Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

Проблема эта и для государства. С одной стороны, официальные владельцы жилья совершенно незаслуженно испытывают дискомфорт в личных апартаментах — когда жилье покупалось, то все соседи казались социально стабильными людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать жилье в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

Как можно выселить?

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Читать еще:  Что значит приватизация квартиры

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как бороться с безобразием в квартирах, сдаваемых посуточно?

Когда покупаешь дом или квартиру, стараешься выбрать самый оптимальный вариант, чтобы и цена устраивала, и качество, и соседи попались спокойные. Последнее условие – очень важная составляющая комфортного быта для любого человека. Ведь если за стеной постоянно шумят и скандалят, никакой евроремонт не в радость. К сожалению, все предусмотреть невозможно, заложником непредвиденных обстоятельств может стать каждый.

© Коллаж Владимира Коваленко

Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном. Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась. По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно.

Такая вот интересная ситуация сложилась, но жильцов беспокоит не она. Им, по большому счету, все равно, кому принадлежит жилплощадь, лишь бы не ущемлялись их права. Однако громкий шум и крики, регулярно доносящиеся из злополучной квартиры, здорово мешают жить, настолько, что вынудили людей обратиться в прокуратуру и средства массовой информации.

Помните у Булгакова в « Мастере и Маргарите»: « Квартира № 50 давно уже пользовалась если не плохой, то, во всяком случае, странной репутацией». Вот такой же нелестной репутацией теперь пользуется и эта двушка.

Пообщавшись с соседями (там живут и пенсионеры, и семьи с детьми), узнала, что постояльцы меняются практически каждый день, приходят обычно в вечернее время и порой целыми компаниями. Хлопают дверью в подъезде (железной, между прочим), курят, шумят, а из квартиры потом нередко доносятся громкие крики, нецензурная брань, звуки борьбы, драки, хлопки, музыка и. протяжные стоны, сопровождающие « романтические» свидания.

Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир.

Неоднократные звонки в полицию тоже к ощутимым результатам не привели. Да, сотрудники правоохранительных органов несколько раз приезжали успокаивать особо разбушевавшихся квартирантов, даже составляли на них протоколы за нарушение общественного порядка, но в целом все осталось по-прежнему.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный « сюрприз» – кто-то из посетителей « нехорошей» квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета.

И это еще полбеды. Одна из соседок « нехорошей» квартиры верно заметила:

– Никто не знает, что происходит в этой двушке и с какой целью в ней собираются порой целые группы людей, в том числе несовершеннолетних. Такие квартиры нужно постоянно курировать, а мы участкового тут еще ни разу не видели.

Неудивительно, что живущие в этом подъезде люди готовы на все, чтобы избавиться от подобного соседства. Они написали коллективное заявление в прокуратуру и в администрацию Благодарненского городского округа. Из прокуратуры пришел ответ, что их обращение передано… в налоговую инспекцию.

В администрации Благодарненского городского округа обещали помочь и даже приглашали женщину для беседы, но она факт посуточной сдачи отрицает, настаивая на том, что квартиру посещают исключительно ее друзья и родственники. В общем, доказать что-либо непросто, да и грозит ей максимум штраф, который ничего не изменит, поскольку очень скоро окупится доходами от квартирного бизнеса.

Но сами жильцы отступать не намерены и, если ничего не изменится, готовы дойти до суда, чтобы защитить свое право на покой и безопасность.

Аналогичная ситуация сложилась и в одном из подъездов дома № 7 на пл. Строителей, где та же самая женщина также сдает квартиру посуточно, правда, уже свою собственную. Пообщавшись с одной из соседок, убедилась, что им приходится ничуть не лучше, жалобы в основном те же, как и эффект от обращений в различные инстанции, вернее, его отсутствие. Пока все, что им удалось добиться, — небольшой единичный штраф. Но теперь, узнав, что у них общая проблема, жильцы обоих домов решили скооперироваться и вместе продолжить борьбу за свой покой…

Комментарий отдела общественной безопасности « Ставропольской правды»

Увы, ничего у борцов за собственный покой из Благодарного, скорее всего, не выйдет…

Но сначала о том, что у них уже вышло. Вышло мало. Их жалоба из прокуратуры Благодарненского района, как и было обещано, была направлена в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию. Там все проверили, возбудили дело об административном нарушении и наказали гражданку, занимающуюся « посуточным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Наказание – административный штраф от пятисот до двух тысяч рублей.

Не стала даже выяснять, насколько пострадала арендатор квартиры, сдающая ее в аренду. Сами видите, штраф мизерный. Но зато научил женщину: из незаконного предпринимателя она превратилась в законного. 23 марта зарегистрировалась в налоговой инспекции, рассказали корреспонденту « СП» в прокуратуре района. Заявленный вид ИП – деятельность по предоставлению мест для краткосрочного пребывания. Так что соседи, которым мешала « нехорошая» квартира, своими жалобами только помогли легализоваться ее хозяйке.

Это целый бизнес – взять квартиру в аренду на долгосрочной основе, а сдавать посуточно. Интернет полон рекомендаций, как это сделать. И также полон рекомендаций, как с такими « посуточными» бизнесменами бороться, есть очень веселые, но тянущие на хулиганство, есть серьезные. Ясно одно: борьба должна быть последовательной и по нескольким направлениям, учтите, теперь вы будете бороться с легальной бизнес-вумен. Которая держит не мини-гостиницу, там требования гораздо строже, а просто сдает квартиру посуточно.

На мой взгляд, можно заявить по телефону в отделение полиции о подозрительных лицах. Желательно в ночное время. Можно сфотографировать курильщиков в подъезде и заявить по телефону в отделение полиции и участковому о совершении « наемниками» административного правонарушения. Не ответят, тогда нужно обжаловать действия полицейских. В ту же районную прокуратуру. Напишите еще заявление в МЧС о нарушении требований пожарной безопасности. Действовать надо комплексно: однобокие жалобы и заявления только участковому и старшему по дому результата не дадут. И не бойтесь прослыть кляузниками.

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?

Недовольство, жалобы, а иногда и угрозы соседей — все это встречается в посуточной аренде. Нужно ли обращать на это внимание и что с этим делать? Разбираемся вместе с экспертами Суточно.ру — нашими самыми опытными арендодателями.

Как наладить отношения с соседями

1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу. Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Читать еще:  Где оформляется дарственная на квартиру

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

Игорь Муть, Тамбов: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».

2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.

Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт

1. Не сдавайтесь сразу. Если уверены в своей правоте, продолжайте спокойно ее отстаивать.

Эля и Максим, Казань: «Когда сосед невменяемый, проводим с ним разъяснительную беседу. Раньше старались задабривать, но время научило относиться к соседям ровно, не лебезить перед ними. Говорим, что наша деятельность законна, что в России не запрещена посуточная аренда жилья, что мы платим налоги. Иногда беседуем в присутствии участкового, он на нашей стороне. После этого соседи успокаиваются.

Рядом с одной квартирой была буйная соседка, постоянно нам звонила, все наши гости для нее были шумными. Поговорили с ней — все бесполезно, один мат в нашу сторону. Решили действительно заселять шумных гостей (музыкантов, артистов от 8 человек), и через месяц соседка стала белой и пушистой! Предупредили ее, что нас можно беспокоить, только когда действительно шумно. Уже два года молчит».

Игорь Муть, Тамбов: «На начальном этапе была у нас одна рьяная соседка. Работала управдомом, держала всех в ежовых рукавицах. По-моему, даже сидела в тюрьме. А если выпьет, то мозг вынесет сразу. Но реальность такова, что закона мы не нарушаем, ведем себя прилично. Участковый после нашей беседы тоже все понял и перестал реагировать на ее жалобы. Главное — понимать, что неадекватные люди есть везде, но вы же строите бизнес не для того, чтобы все соседи были счастливы. Всегда найдутся люди, которые будут недовольны».

2. Если соседи сами не хотят общаться, вы вряд ли сможете вызвать их на разговор по душам. В таких случаях просто продолжайте работу, которая не ущемляет чужих прав.

Артём Базыгин, Москва: «С соседями знакомимся, но далеко не все из них идут на контакт. С теми, кто не желает контактировать, у нас минимум общения — просто поддерживаем чистоту на лестничной клетке. В случае вызова участкового объясняем все как есть и знакомимся с соседом поближе».

3. Если нервных затрат становится совсем уж много, то, возможно, стоит поменять квартиру. Это займет несколько месяцев, но даст годы спокойной жизни в будущем.

Артём Базыгин, Москва: «Был случай, когда соседка просто не давала покоя и постоянно вызывала наряды без повода. Участкового она замучила, но приезжать на вызовы — это его работа. В итоге просто пришлось отказаться от этой квартиры».

Как взаимодействовать с гостями

Чтобы избежать конфликтов, нужно вести «просветительскую» работу не только с соседями, но и с гостями, которые бронируют ваше жилье:

1. Прописывайте условия проживания в объявлении на Суточно.ру.

2. Заключайте договор с гостем. В нем тоже пишите правила проживания и ответственность гостя за их нарушение.

3. Берите залог. Если гость хочет получить свои деньги назад, это отобьет охоту шуметь.

4. Повесьте на дверях, на стенах или на холодильнике напоминания о том, что нельзя шуметь и курить в квартире, оставлять мусор на площадке и т.д.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «При заселении мы с гостями подписываем договор, где есть пункт о запрете вечеринок, соблюдении тишины после 22:00, запрете курить в подъезде и т.д. Все правила всегда проговариваем и акцентируем внимание на таких деталях. Как правило, этого достаточно. Штрафы, невозврат залога, расторжение договора в связи с нарушениями правил проживания — все это тоже предусмотрено в договоре».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Отличный способ подружиться с соседями — это взять страховой депозит с гостя, и, если в квартире будет шумно, не возвращать его, а передать соседям как компенсацию за неудобство».

Что делать, если инцидент все же случился

Если гость по-настоящему мешает соседям, вы можете досрочно выселить его без возврата залога. Если инцидент серьезный, вызывайте охрану или полицию.

Игорь Муть, Тамбов: «Если сосед звонит и жалуется на шум, нужно созвониться с гостем, предупредить, что еще один звонок — и приеду выселять. Объяснить соседу, что, если гость не успокаивается, пусть наберет еще раз. Набирает — едешь решать вопрос с выселением.

Вообще, если работаешь в посуточной аренде, надо быть готовым ко всему. Самый жесткий случай, с которым я сталкивался, — это убийство. Вдаваться в подробности не буду, но эту квартиру мы по-прежнему сдаем, соседи с нами здороваются. Полиции тоже было не в чем нас обвинить: все записи разговоров и данные о гостях мы предоставили. Виновника быстро нашли и задержали».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Если происходят серьезные инциденты, то после звонка соседа или консьержа мы вызываем охрану. У каждого нашего администратора есть GPS-трекер тревожной кнопки, он может вызвать экипаж вооруженной охраны для помощи. В последние пару лет у нас было два случая, когда охрана работала совместно с полицией».

Итог:

1. С соседями нужно дружить: оставьте телефон для связи, поддерживайте чистоту у входной двери, участвуйте в ремонте подъезда.

2. Если сосед все равно недоволен, объясните ему, что вы ничего не нарушаете и закон на вашей стороне.

3. Работайте с гостями: четко озвучивайте правила проживания и последствия нарушений, заключайте договор, берите залог.

4. Если гость шумит и мешает соседям, можете выселить его за нарушение правил.

5. Подумайте о запрете вечеринок. Это еще один шаг к хорошим отношениям с соседями.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно. И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться. Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье.

Права и обязанности жильцов

Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир.

  • Право владеть недвижимостью. То есть, быть ее собственником и право не допускать третьих лиц в квартиру.
  • Право пользоваться недвижимостью. Это, в том числе, и получать пользу из недвижимости путем ее аренды. Арендовать ее можно как физическому, так и юридическому лицу. Но в случае юридического лица, ее использование ограничивается исключительно проживанием (для работников фирмы).
  • Право распоряжаться недвижимостью. Он может ее продать, подарить, обменять и прочее. В том числе он может ее использовать для трудовой деятельности. Как часто делают, квартиры переоборудую на клиники, студии, производство. Но эта деятельность не должна каким-то образом мешать соседям.

Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья. Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Обязанности:

  • Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток. Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.
  • Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.

Нарушение условий

Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру. В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы. Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением.

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор. Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире. Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.

Куда обратиться,если соседи шумят?

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

  • Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
  • Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
  • Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
  • Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
  • ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду. Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности. Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Как составить заявление?

Заявление об нарушении пишется от руки. Структура та же, как и для каждого заявления. В правом верхнем углу нужно написать организацию (налоговая, полиция, и тд.), и ее адрес. Дальше идет текст жалобы. Здесь необходимо написать адрес, по которому проживает нарушитель, по возможности его данные и место работы, и изложить суть жалобы. В правом нижнем углу нужно подписать документ и поставить дату.

Необходимые документы

Для подачи заявления об незаконных действиях соседей необходимо предоставить ваши личные документы. Также в качестве предоставления доказательств нужно предоставить договор краткосрочного найма или расписка о принятии/передачи денег. Если таких весомых доказательств нет, то правоохранительные органы ограничатся только визитом в квартиру нарушителей. Ну и необходимо написать заявление.

Как быстро устранить шум?

Чтобы быстро устранить шум, нужно обратиться в участок. Если соседи нарушают ночную тишину, тогда участковый явится с предупреждением. Но если это происходит в дневное время, полиция может проигнорировать вашу жалобу. Но не должна, так как существуют определенные ограничения по допущению шума.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

  1. Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
  2. Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
  3. Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
  4. Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
  5. Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание. Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Нужно ли заявлять на нарушителей в налоговую?

Да, если есть подозрение, что владелец квартиры сдает ее в аренду нелегально, существует обязанность сообщить об этом в налоговую. Если данный факт подтвердится, владелец должен будет заплатить налоговую задолженность, и сверху еще и штраф. О наказании есть информация выше. Но такое преступление очень легко скрыть. Наниматель может соврать, что живет в этой квартире бесплатно. Тогда налоговая ничего пре

Заключение

Закон не предусматривает эффективных действий с беззаконием при сдаче недвижимости. Только лишь общими силами жителей дома и постоянными жалобами можно избавиться от недоброжелательных нанимателей. Но за тишину и спокойствие в доме стоит бороться с нашей системой. Даже если это не совсем честные методы борьбы, как вот попросить знакомого заселиться в квартиру по соседству. К сожалению, органы васти часто даже не хотят рассматривать подобные заявления. Именно поэтому не стоит рассчитывать, что власть поможет вам решить проблему, и начать ее решать самостоятельно.

Сосед сдает свою квартиру посуточно, как бороться, сил нет!

Жалоба на действия участкового в прокуратуру, затем в генпрокуратуру.

Наложите им проклятие под дверь. Ну или как вариант присоединяйтесь к их оргиям.

Почему домыслы? Кого водят в такие квартиры? Очень сочувствую автору. В моем доме тоже кто то квартиру под это дело сдает-видела в инете объявление. Противно. А полиция и правда сейчас мало что может. Надо самим думать. Я вот купила себе газовый баллончик и недавно выгнала бомжиху из своего подъезда, которая еще и» бычила» на меня. Но у автора проблема посерьезнее.

Это явно из той пишут квартиры-инет то там точно есть.

А правда, чем мешает, когда орут, стонут и кровать в стену долбится? Если под музыку, то ещё веселей. А уж если жене кто-то наводку дал, и она на разборки приехала и дверь выносить начинает. А чо, чем мешает?

Убейся об стену *****

Жалоба на действия участкового в прокуратуру, затем в генпрокуратуру.

Наложите им проклятие под дверь. Ну или как вариант присоединяйтесь к их оргиям.
прокуратуру

Слышь, чучело, это ты огребешься. Командированные не таскаются по съемным хатам, они спокойно ночуют в гостиницах-слышал про такие заведения? Они не будут запариваться и искать в жилых массивах съемные хаты, тебя Будда разумом обидел. А я такая, что всегда постараюсь найти выход из положения, чего и автору советую.

заблуждаетесь. командированные как раз-таки часто снимают именно квартиры, а не гостиницы, так как квартира дешевле

Ясен пень, первым делом хозяева «гостиницы» проплатили участкового.
.
Пишите заяву в прокуратуру на отсутствие реакции правоохранительных органов

Это точно соседей чаще беспокоят не квартиранты а зависть.Я тоже сдаю посуточно и мне совсем не выгодно чтоб квартире были гулянки-квартиру разнесут и соседей жалко.С рядом проживающими соседями давно договорилась чуть шум сразу на телефон и квартиранты на выход.Зато почему то мешаю соседям которые живут на пару этажей выше.

Потому что когда у тебя ребёнок 7 лет, или родители в гости приезжают, а там орет так, как будто ее стулом имеют! Короче, я пожелаю тебе такого соседства, а ты проверишь!

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.

Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2018 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года.16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector