Подъезд в многоквартирном доме это

Подъезд — помещение внутри жилого многоквартирного дома, обеспечивающее промежуточное пространство между входом в дом с улицы и дверьми квартир, которое необходимо для доступа посетителей (обычно жильцов и их гостей) с улицы в квартиры и обратно. Обычно в доме несколько подъездов, обеспечивающих доступ к обособленным друг от друга сегментам дома.

Содержание

[править] Устройство подъезда

Стандартный подъезд включает следующие части:

  • Лестничные площадки (число зависит от количества этажей),
  • лестничные марши (ступеньки), огорожены перилами,
  • лифт (в домах с более, чем 5-ю этажами), 2 лифта (грузовой и пассажирский, для домов более 10 этажей),
  • мусоропровод (в многоэтажках).

В подъезде обычно присутствует электрическое освещение, батареи отопления, небольшие окна, выходящие на улицу. На последнем этаже размещается лестница или вход на чердак или технический этаж. На первом этаже может присутствовать вход в подвал и подсобные помещения.

Подъезд обычно является местом прокладки электрического кабеля и телекоммуникационных каналов (телефонного, сетевого, радио- и видеокабеля) от общего источника в квартиры.

[править] Защита подъездов

  • Железная дверь с замком — наиболее простой способ защиты, замок вешается на дверь, все жильцы получают ключи. Не всегда обеспечивает должную защиту подъезда от подъездных ссыкунов и серунов и иных шутников, так как дверь часто не закрывается. Вопрос решается пружиной, когда дверь закрывается натяжением пружины.
  • Домофон — специальное устройство для ограничения доступа в подъезд. Дверь в большинстве случае закрывается автоматически с помощью специального устройства, открытие двери возможно с помощью специального чипа (число которых ограничено) или звонка в квартиру посредством домофона.

[править] Использование

Лестничные площадки и лестницы часто используются жильцами и их гостями как место для перекура.

[править] Инциденты

Подъезд часто может служить местом преступления, например убийства.

  • Взрыв трубы бытового газа.
  • Протекание потолков в подъезде.
  • Заклинивание выходной двери.
  • Падение в лестничный пролет.
  • Застревание лифта.

[править] Фольклор

В конце 20 и начале 21 веков в России подъезд часто упоминается при обсуждении разрухи и безразличия жителей: жильцам указывается на бардак в подъезде и предлагается навести порядок в нем. Неповторимый запах каждого подъезда складывается из культурного уровня жильцов и тех, кто посещает подъезд. Иногда это бывают запахи свежести и недавнего ремонта (чрезвычайно редко), чаще это запах кошачьих меток (весьма часто), в особо сложных случаях, при плохой вентиляции и протекающей канализации — запах в подъезде — чистый туалет.

Подъезд или лестничная клетка? Конструктивные элементы подъезда

Архитектура

В контексте ремонта конструктивных элементов «подъезда» жилого дома.
Например, отделка оконных заполнений. Они относятся к элементам фасада или подъезда? Чтобы это понять, нужно определиться, что включает в себя определение «подъезда» жилого дома.

P.S.
Кстати, что такое НПЭ?

Сообщение от ACAD:
В контексте ремонта конструктивных элементов «подъезда» жилого дома.
Например, отделка оконных заполнений. Они относятся к элементам фасада или подъезда? Чтобы это понять, нужно определиться, что включает в себя определение «подъезда» жилого дома.

P.S.
Кстати, что такое НПЭ?

Понятно. Значит, договор заключали представители ЖЭК или что-то в этом роде. Не нашёл, где бы фигурировала такая формулировка. Скорее всего, имеется как раз лифтовой или лестнично-лифтовой узел. Может у заказчика есть какая-то инструкция о том, что считать подъездом.

НПЭ — Нормали планировочных элементов.

Сообщение от fadeaway:
Понятно. Значит, договор заключали представители ЖЭК или что-то в этом роде.

Сообщение от fadeaway:
Не нашёл, где бы фигурировала такая формулировка. Скорее всего, имеется как раз лифтовой или лестнично-лифтовой узел. Может у заказчика есть какая-то инструкция о том, что считать подъездом.

Читать еще:  Как получить муниципальную квартиру

Дело в том, что от подрядной организации хотят больше, чем она выполнила. Изначально речь шла только про отделку оконных заполнений, то есть очистку + окраску.
Но заинтересованное лицо смогло всем (кроме меня) доказать, что оконные заполнения входят в «конструктивные элементы подъезда», следовательно, требуется капитальный ремонт, а не просто отделка. Ремонт деревянных оконных заполнений подразумевает замену испорченных брусков, установку испорченных петель, выправку створок и окраску на один раз внутри блока. В общем, чтобы допотопные оконные заполнения открывались и закрывались как новенькие. Как говорит заинтересованное лицо, «всё согласно СанПину». 🙂
Сразу отмечу, что ТСЖ не хочет слышать о новых пластиковых окнах. Их вполне устраивают существующие: «Вы обязаны починить то, что есть».
Если бы где-нибудь было прописано, что оконные заполнения жилого дома (и их ремонт) относятся к фасаду, подобных разговоров не было.

Сообщение от ACAD:
следовательно, требуется капитальный ремонт, а не просто отделка.

Капитальный ремонт для окон проводиться не может, это абсурд (равно, как и отделка). Может быть капитальный ремонт здания, либо отделка помещений.

Сообщение от иваниваныч:
«Конструктивных элементов подъезда» не существует

В таком виде зафиксировано в решении суда. 🙂 Дело было 4-5 лет назад. Как мне сообщили, экспертизы тогда ещё не проводились, на дом выходила жилищная инспекция. 🙂 Видимо, суд руководствовался их заключением.
Кстати, сейчас в большинстве случаев организации, проводящие экспертизы для судов, требуют текущего ремонта «подъездов» (лестничных клеток), а не капитального. Так и должно быть. Управляющие компании должны поддерживать надлежащее состояние своих домов. А то десятилетиями ничего не делали, а потом подрядная организация должна расхлёбывать все проблемы жилого дома.

Сообщение от иваниваныч:
есть конструктивные элементы (стены, перекрытия, колонны, лестничные марши) здания (окн, кстати, к ним не относятся — это ненесущие элементы).

Вот это уже ближе к тому, что я пытаюсь узнать. 🙂 Прописано ли в каком-нибудь документе, что оконные заполнения — ненесущие элементы, стало быть, не являются конструктивным элементом?
Если прописано, на это уже можно сослаться.

Сообщение от иваниваныч:
Капитальный ремонт для окон проводиться не может, это абсурд (равно, как и отделка).

Как я уже написал выше, суд вынес решение об отделке деревянных оконных заполнений. Их замена была отклонена аппеляцией, так как на тот момент не прошло 40 лет с начала эксплуатации (см. ВСН 58-88(р), приложение 3).
Но истец умудрился доказать судебным приставам, что оконные заполнения — это конструктивный элемент, поэтому неоходим капитальный ремонт, а не отделка. 🙂 А судьи/приставы кто?

Сообщение от иваниваныч:
Может быть капитальный ремонт здания, либо отделка помещений.

Как Вы представляете себе капитальный ремонт эксплуатируемого здания? Чтобы заменили стеновые панели или плиты покрытия? Отделка каких помещений? Квартир?
Я с самого начала написал, что речь идёт о ремонте «подъездов» (лестничных клеток) жилого дома, то есть общедомового имущества.

Сообщение от jtdesign:
Выход — заменить на новые деревянные традиционной конструкции (могут быть дешевле пластика но не обязательно).

Истцу достаточно частичного ремонта, то есть створок, которые перекошены или забиты гвоздями. Он не требует ремонтировать верхние створки на последних этажах — всё равно ни разу не открывались, и створки, которые находятся на уровне перекрытий и ограждающих решёток.
То есть получается, что в оконном блоке из четырёх створок надо отремонтировать две. Кстати, не удивлюсь, если при ремонте развалится весь блок. 🙂 Всё-таки в этом году будет 44 года.
Короче говоря, понадобится краснодеревщик. 🙂

Читать еще:  Как проводится оценка квартиры

Подъезд – место общего пользования в жилом многоквартирном доме, пространство, через которое жильцы входят в собственные квартиры и осуществляют выход из дома на улицу. Своеобразным синонимов подъезду служит термин «парадная», однако так принято называть промежуточные пространства между квартирами и улицей лишь в домах определённого типа. Таким образом, парадная – это, как правило, подъезд в сталинском доме, имеющий широкую лестницу с витиеватыми и зачастую коваными элементами, большой по своим размерам. Маленькие, тусклые подъезды в хрущёвках, выполненные в стиле минимализм, называть парадными не принято. Наибольшей популярностью термин «парадная» пользуется в Санкт-Петербурге, где сохранилось действительно огромное количество сталинских домов с богатыми, замысловатыми подъездами, которые сами по себе могут быть признаны в качестве произведений искусства.

Структурные элементы подъездов

Подъезды в различных домах могут заметно отличаться по убранству и стилю оформления, однако структура у них всегда очень схожа. Прежде всего, это обусловлено функциональной значимостью подъезда – пространства, промежуточного между улицей и квартирой.

На первом этаже или даже около лестницы, ведущей на первый этаж, обязательно расположены почтовые ящики. В Беларуси квартиры имеют численную нумерацию, и на почтовых ящиках она дублируется.

Для создания безбарьерной среды в некоторых подъездах устанавливаются пандусы. В новых домах пандусы проектируются в обязательном порядке. Однако, они обязательно должны присутствовать лишь на крыльце здания. Что касается лестниц внутри подъезда, то вопрос с пандусами на них решается индивидуально в каждом отдельно взятом случае.

На каждом этаже расположена лестничная площадка и несколько квартир (обычно четыре, но в новостройках сейчас активно изменяются планы зданий и помещений, так что число квартир на одной площадке может быть очень различным). Этажи обязательно соединены ступеньками. Подъезды домов, которые имеют больше пяти этажей, снабжены лифтами. Также лифты есть и в некоторых малоэтажных домах последних годов постройки.

Для защиты подъезда от вандализма и для предотвращения воровства практически повсеместно сейчас устанавливаются металлические входные двери в подъезды.

Улучшите свои жилищные условия — посмотрите варианты новостроек с готовой отделкой на Domovita.

Вопросы ЖКХ

Сайт о проблемах граждан с организациями ЖКХ

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Вывоз мусора – обязанность управляющей компании
  • admin к записи Перерасчет за вывоз мусора
  • Надежда Семёновна к записи Вывоз мусора – обязанность управляющей компании
  • admin к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
  • Лариса к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
  • Как должен содержаться подъезд?

    Как должен содержаться подъезд?

    Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

    «Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

    В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

    Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

    Они определяют, что

    «Содержание лестничных клеток может включать в себя:

    • техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
    • капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
    • мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
    • обслуживание мусоропроводов;
    • обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
    • обслуживание лифтового оборудования;
    • обслуживание системы ДУ;
    • организация дежурства в подъездах;
    • оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».
    Читать еще:  Как оформить прописку в новой квартире

    Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

    Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

    Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

    В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

    Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

    Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

    В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

    Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

    Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

    Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

    Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

    Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

    А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector