Какие нужны документы для продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2019 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, ответ однозначен:

  • Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  • Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  • Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  • В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Читать еще:  Как заплатить налог за квартиру через интернет

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  • Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
  • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Прежде чем заплатить деньги за приобретаемую недвижимость, покупатель должен быть уверен в чистоте сделки. Важно понимать, что в разных случаях (например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние), число документов будет отличаться. Их количество и состав для каждой ситуации определяются законодательством.

Обязательные документы при продаже квартиры

  1. Паспорта всех владельцев. Необходимы копии основного разворота и страниц с записями о регистрации, браке, детях и др.
  2. Техпаспорт на недвижимость.
  3. Договор о реализации жилья в трех экземплярах. После регистрации сделки купли-продажи по одному договору остается у каждой из сторон и третий – в регпалате.
  4. Документ, определяющий право на недвижимость.
  5. Передаточный акт.

В основном документе, договоре купли-продажи квартиры, обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
  • Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
  • Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
  • Цена квартиры.
  • Каким образом будет производиться расчет.
  • Время вступления документа в законную силу.
  • Дата, подписи сторон с расшифровкой.

Подтверждающие право на недвижимость

  • Договор купли-продажи у прежнего владельца.
  • Свидетельство о наследовании права на квартиру.
  • Договор дарения.
  • Решение суда, по которому недвижимость переходит к гражданину.
  • Договор на передачу жилплощади в собственность физического лица.

На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.

По закону услугу можно получить с помощью:

  • Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
  • Многофункционального центра.
  • Регионального отделения Федеральной кадастровой палаты.
  • Частных фирм-посредников.
  • Вызова специалиста Росреестра по адресу продавца квартиры.

Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

Технический или кадастровый паспорт

Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.

Передаточный акт

В документе обязательно должны быть:

  • упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
  • написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
  • дата составления и подписи.

Дополнительный пакет документов

  1. Справка обо всех лицах, прописанных на продаваемой жилплощади.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетний.
  3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
  4. Выписка из финансово-лицевого счета, если оплата будет производиться перечислением.
  5. Доверенность – когда владелец поручает продажу другому человеку. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.

Жилье было куплено в браке

По закону оно считается совместным имуществом, здесь возможны варианты:

  • Муж и жена до сих пор состоят в браке. К пакету документов прикладывают соответствующее свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга.
  • Брак расторгнут. Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе. Когда вопрос с недвижимостью не решен, она не может быть продана.
  • Один из супругов умер. Нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.

Чем подтвердить чистоту сделки

Для этого необходимы доказательства:

  • Что продавец может свободно распоряжаться имуществом, то есть он – владелец, дееспособное лицо. Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец. Эта информация не подлежит разглашению.
  • Отсутствия препятствий для продажи недвижимости. Например, квартира не должна быть заложена или выступать объектом судебного разбирательства. Для этого требуется справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее выдадут любому обратившемуся (услуга платная).
  • Что соблюдены интересы всех лиц, прописанных в квартире. Узнать, кто зарегистрирован, можно по выписке из домовой книги. Этот и следующий документ выдадут только владельцу жилья.
  • Отсутствия долгов по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Для этого готовится специальный обходной лист.

Справки из ЕГРН

Базовый документ, справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, включает информацию:

  • О том, кто является правообладателем конкретной квартиры.
  • Дату регистрации этого права.
  • Документы, на основании которых гражданин признается собственником жилья.
  • Обременения на квартиру (если они есть). Обязательно указывается документ, на основании которого возникает это ограничение, срок этой процедуры.

Дополнительно можно получить еще два вида выписок:

  • О правомочиях конкретного лица на объекты недвижимости. Содержит информацию, какая собственность (или ее часть) принадлежит отдельному гражданину.
  • О переходе прав на недвижимое имущество. Показывает историю смены собственников этой квартиры – когда, по каким причинам у нее появлялись новые владельцы и документы, на основании которых это было сделано.

Где получить выписку

  • В Многофункциональном центре;
  • электронном виде через интернет;
  • по почте;
  • офисах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Обходной лист

Этот документ показывает, есть ли долги по жилищно-коммунальному хозяйству, а получить сведения можно:

  • В управляющей компании (при централизованной оплате за коммуналку).
  • Обратившись к организациям-поставщикам (если платежи делаются по отдельности).

Готовый документ содержит таблицу, где в каждой строке приводится поставщик услуг и информация о задолженности (или ее отсутствии):

  • за электрическую энергию;
  • газ;
  • холодную воду;
  • отопление;
  • вывоз мусора;
  • услуги управляющей компании.

Выписка из домовой книги

Фиксирует всех лиц, прописанных на этой жилплощади, и наличие или отсутствие обременения на квартиру. Выписка должна быть оформлена как можно ближе к дате сделки (за месяц и менее), чтобы содержать актуальную информацию. Владелец квартиры может получить этот документ в паспортном столе. Услуга предоставляется бесплатно.

Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

Квартира без обременения

Продавец готовит базовый, дополнительный пакеты. Их хватит для снятия вопросов по задолженностям, обременениям и собственникам. Если стороны достигли согласия по цене, квартира будет продана.

Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

  • Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
  • Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
  • Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.
Читать еще:  Как работают риэлторы по продаже квартиры

По ипотеке

Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

  • Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
  • Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
  • Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

С материнским капиталом

При таком варианте пакет документов не отличается от того, что необходим для покупки с ипотекой. После проверки их в Пенсионном фонде, деньги перечисляются на специальный счет, который покупателю необходимо заранее открыть в банке (так как обналичивать средства материнского капитала запрещено по закону).

Коммунальная квартира

При таком варианте лучше подготовить доверенность на имя одного из собственников. Она уменьшает количество необходимых документов и лиц, с которыми требуется согласовать условия сделки.

Перечень документов для продажи квартиры дополнят:

  • Копии паспортов всех собственников (или свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14 лет).
  • Выписка из ЕРГН с указанием доли каждого жильца.
  • Нотариально заверенные согласия на сделку всех владельцев коммунальной квартиры.

Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми

  • Для несовершеннолетних с полной (до 14 лет) или частичной (с 14 до 18) дееспособностью – разрешение Органов опеки и попечительства (ОПП) и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новом жилье.
  • Для детей 14–18 лет, признанных дееспособными (в случае заключения брака, занятия предпринимательской деятельностью или работы по договору), – согласие на продажу жилья. Разрешение ООП в этом случае не требуется.

Документы для органов опеки и попечительства

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире.
  • Документы о праве собственности на продаваемую недвижимость.
  • То же – для покупаемого жилья.
  • Технический паспорт на новую недвижимость. Важно, чтобы условия в приобретаемой квартире не были хуже, чем на прежнем месте, например, метраж на долю ребенка не уменьшался. Если это условие не соблюдается, Органы опеки и попечительства справку не дадут.

Пакет документов для продажи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства).

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза).

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь.

Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует Откроется в новой вкладке.»>регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, Откроется в новой вкладке.»>снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотеку). Разберем это по порядку.

К обязательному пакету документов , необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  1. Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
    — Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  2. Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры
    — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  3. Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)
    — Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  4. Заявление о государственной регистрации
    — Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  5. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
    — Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о собственности на квартиру, которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Рассмотрим подробнее эти варианты.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры:

А. По требованию регистратора (дополнительные документы):

  • Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры
    — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
  • Откроется в новой вкладке.»>Согласие супруга на продажу квартиры
    — Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  • Откроется в новой вкладке.»>Согласие органов опеки и попечительства
    — Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;
    Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в Откроется в новой вкладке.»>дееспособности.
  • Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры
    — Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  • Согласие получателя ренты
    — Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Документ, подтверждающий, что мы известили других участников Откроется в новой вкладке.»>долевой собственности на квартиру
    — Это если мы продаем свою долю в квартире.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  • Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП на квартиру
    — Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРП Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
  • Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой Книги или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ
    — Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  • Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  • Откроется в новой вкладке.»>Справки из НД и ПНД
    — Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • Справка об оценке квартиры
    — Если наш Покупатель использует для покупки Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  • Откроется в новой вкладке.»>Техпаспорт и Разрешение на Откроется в новой вкладке.»>перепланировку квартиры
    — Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  • Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры
    — Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);
  • Откроется в новой вкладке.»>Расписку о получении денег за проданную квартиру
    — Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Читать еще:  Квартира с обременением что это значит

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.

Возникает вопрос: а как мы будем получать у него деньги? Сумма-то немаленькая!

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector