Как узаконить перепланировку квартиры

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году?

Вы собираетесь произвести ремонт жилья с переустройством помещений? Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Перепланировка может включать в себя снос стен, перегородок, монтаж новых, перенос ванной в другое помещение, замена системы отопления, водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети, замена перекрытий полов. Знаете ли вы, что перепланировку квартиры необходимо узаконить: согласовать и получить разрешающие документы в надзорных инстанциях? Перепланировка и реконструкция жилых помещений регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Для более глубокого изучения данного вопроса вам следует ознакомиться со статьями 25-29 ЖК РФ. Практически любое вмешательство в конструкцию дома, переустройство планировки, изменение расположения помещений квартиры нужно согласовывать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и Московской Жилищной Инспекции (Мосжилинспекция). До начала ремонтно-строительных мероприятий будет целесообразно собрать комплект документов и согласовать новый план, чтобы узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Список работ, не требующих узаконивания уполномоченных органов.

Существует ряд строительно ремонтных работ, которые можно выполнять без официальных согласований и получения разрешающих документов. Надо отметить, что стоит уведомить о таких работах уполномоченные органы (БТИ, Мосжилинспекция) — это называется перепланировка в уведомительном порядке.

Список наиболее распространенных видов работ, узаконивать которые не нужно:

  • замена отделочных покрытий стен, потолков и перекрытий полов,
  • остекление балконов и лоджий, замена окон без изменения внешнего вида фасада здания,
  • замена элементов оборудования, к примеру, переустройство дополнительной вытяжки и системы кондиционирования, охранной сигнализации,
  • манипуляции с местоположением электроплит на кухне, сантехнических приборов в ванной и туалете, антенн, кондиционеров.

Представленные виды работ не являются перепланировкой, но для их узаконивания требуется внесение соответствующих изменений в технический паспорт в БТИ. Узаконить такой ремонт целесообразно, чтобы не иметь проблем с продажей и переоформлением квартиры в будущем.

Работы, относящиеся к перепланировке квартиры, необходимо узаконить!

К сожалению, большая часть ремонтных работ требует уведомления компетентных органов или получения разрешения на узаконенную перепланировку квартиры. Без оформления документов на перепланировку, возможно выполнение в квартире работ, относящихся только к текущему техническому или косметическому ремонту. В свою очередь, капитальный ремонт с переустройством несущих конструкций, устройством санузла в другом месте, а также заменой водопроводных, электрических коммуникаций требуют одобрения компетентных учреждений.

Перечень работ при перепланировке, которые необходимо узаконить:

  • изменение газового оборудования, водопроводных, канализационных, электрических, вентиляционных систем и центрального отопления;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • перестройка несущих конструкций: резка проемов, снос, переделка;
  • манипуляции с площадью помещений, а также с их количеством, посредством устройства или сноса межкомнатных перегородок;
  • строительство конструкций, значительно увеличивающих нормативную нагрузку на перекрытия;
  • переделка внешнего облика, фасада, и общих (совместных) частей дома;
  • реорганизация гидроизоляционных помещений (перенос ванной комнаты или санузла).

Любые строительные мероприятия, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик жилого или нежилого помещения, являются перепланировкой.

Чем отличается капитальный ремонт от перепланировки с формальной точки зрения?

Капитальный ремонт и перепланировка (реконструкция) – это понятия, определенные строительными нормативами, включающие определенные работы из Градостроительного кодекса РФ.

Капитальный ремонт или капремонт — это комплекс глобальных работ на объекте строительства, заключающихся в восстановлении и улучшении первоначального состояния сооружения, его технико-эксплуатационных характеристик. В отличие от перепланировки, необходимости внесения изменений в технический паспорт в органах БТИ не требуется.

Перепланировка — это выполнение строительных действий, направленных на изменение конфигурации и эксплуатационных параметров недвижимости. Подробная информация описана в статье 25 ЖК РФ. В случае проведения перепланировки хозяин объекта обязан получить разрешение на строительство. В случае, если перепланировка уже проведена, несмотря на возражения надзорных органов, у вас есть возможность её легализовать – узаконить, при условии соответствия законодательству, и пройти соответствующие технические экспертизы.

Читать еще:  Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Зачем стоит согласовать и узаконить перепланировку квартиры?

  • Безопасность. Во избежание трагичных последствий, ремонтные процедуры влекущие за собой угрозу безопасности людей и целостности здания необходимо узаконить.
  • Продажа квартиры. С не узаконенной перепланировкой продать квартиру в Москве не представляется возможным. А в технический паспорт из БТИ заносится отметка о незаконной перепланировке. Это же относится к сделкам по дарению и иным переоформлениям недвижимости.
  • Приватизация. Нельзя приватизировать квартиру с незаконным переустройством.
  • Квартира в ипотеке. Не хотите проблем с банком, тогда стоит согласовать и узаконить перепланировку квартиры, купленной в ипотечный кредит.
  • Штрафы. Жилищная инспекция имеет право выписать штраф за выявленные нарушения, и установить срок до 2,5 месяца на согласование перестройки. Предусматривается административный штраф от 2 000 рублей.

Что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности и узаконить перепланировку квартиры в 2019 году?

Не знаете куда обращаться и какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку? Предлагаем ознакомиться со списком основных действий по пунктам.

1. Перепланировка или нет? Прежде, чем приступать к оформлению всех разрешающих бумаг, необходимо понять, относятся ли ваш ремонт к перепланировке. Какая строительная деятельность относится к капремонту, а какая к перепланировке? Возможно планируемые работы можно не узаконивать, а лишь уведомить о них специальные инстанции.

2. Оформление технического паспорта на квартиру. Заказать документ можно в Бюро Технической Инвентаризации – БТИ (МосГорБТИ), на интернет-порталах государственных услуг или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Тех. паспорт обойдется в 1800 рублей, а срок оформления составит 10 дней.

Список необходимых документов с собой:

— заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации;
— паспорт или документы, удостоверяющие личность;
— оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт);
— квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

3. Заказ проекта перепланировки. Вы можете заказать проект перепланировки у архитектора (автора) проекта здания или в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, например, компания «2ПРОЕКТОР». В некоторых случаях кроме Жилищной инспекции новый проект нужно согласовать со специальными инстанциями. В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.

4. Выдержка из домовой книги. Оформить выписку можно по месту жительства в Администрации города или в МФЦ.

— справку из БТИ;
— документы на право собственности;
— документы лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире.

5. Разрешение на перепланировку. Подача готовых документов производится в Мосжилинспекции или МФЦ бесплатно. Максимальное время процедуры — 35 дней.

Подготовьте следующий перечень документов:

— заявление на согласование — 2 шт. (оригинал + копия);
— свидетельство на право собственности;
— технический паспорт;
— проект перепланировки — 2 шт.; (оригинал + копия);
— согласие всех лиц, проживающих в квартире на законных основаниях.

Разрешение на узаконенную перепланировку действительно в течение 1 года, с момента выдачи.

6. Акт о завершении перепланировки. После завершения переустройства, необходимо оформить соответствующий акт и подтвердить проектную перепланировку в Жилинспекции или районном МФЦ.

7. Внесение изменений в документы на квартиру. Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ. Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение — до 25 дней. Также нужно оплатить госпошлину — 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ. Процедура занимает не больше 1 месяца.

Выполнение строительных работ без соответствующих согласований могут быть восприняты как строительный произвол. В случае, если Жилищная инспекция обнаружит незаконную перепланировку, помимо штрафа, надзорный орган может потребовать восстановления начального состояния квартиры. Если Жилинспекция или муниципалитет отказываются выдавать разрешающие документы, придется обращаться в суд, иначе квартиру будет не узаконить.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Читать еще:  Как покупать квартиру в новостройке у застройщика

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг пятый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

  • разработка всей необходимой документации;
  • разработка документации плюс консультирование;
  • узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Если квартира находится в частной собственности, это не означает, что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем, что можно сделать законным путем.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Читать еще:  Общежитие это многоквартирный дом

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Данная статья рассказывает о действиях, которые потребуется предпринять для узаконивания выполненной перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

В статье 25 Жилищного Кодекса РФ определено, что перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, приводящее к отличию от плана помещения в документации БТИ (в техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией). К перепланировке также относится устройство или изменение типа покрытия полов.

Согласование выполненных работ производится уполномоченными органами на основе предоставляемого заявителем комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную в соответствии с регламентом. При согласовании перепланировки «по факту» предварительно выплачивается штраф за самовольно выполненные работы.

Узаконивание произведенной перепланировки в Москве

Москве основным документом, регламентирующем перепланировку и переустройство, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время регламентом г. Москвы предусмотрено согласование как запланированных, так и выполненных мероприятий по перепланировке и/или переустройству помещений.

Ремонтные работы, которые возможно согласовать, имеют определенные ограничения. Важно помнить, что выполненная без предварительного согласования перепланировка должна соответствовать требованиям, действующим на момент начала процедуры ее узаконивания.

С мероприятиями, запрещёнными к реализации при перепланировке московских квартир, возможно познакомится в этой статье или непосредственно в нормативной документации.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Для согласования ремонтных работ «по факту» вместе с подготовленным пакетом документов в любой центр госуслуг «Мои документы» подается заявление о приемке выполненных ремонтных работ.

В настоящее время филиалы МЖИ ведут только консультативный прием населения, а документы принимаются только через МФЦ независимо от места регистрации заявителя и адреса помещения, а также в электронном виде.

В установленный срок (до 45 календарных дней) Мосжилинспекция либо согласует представленную перепланировку, либо выдаст отказ в согласовании с указанием причины.

Состав комплекта документов при согласовании выполненных работ

При согласовании выполненных работ потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление о приемке выполненных работ;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  5. Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  6. Учетно-техническая документация на помещение — нужна, если сведений нет в базовом регистре (если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы БТИ по собственной инициативе);
  7. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственников (если помещение в собственности);
  8. Подготовленную и оформленную в установленном порядке проектную документацию;
  9. Дополнительные документы, если производство работ было связано с передачей в пользование части общего имущества;
  10. Справка из АО «Мосгаз» если при работах затрагивалось газовое оборудование;
  11. Оформленные акты на скрытые работы (если такие проводились) от подрядной организации с допуском СРО.

О том, какие работы требуют оформления актов читайте в этой статье.

Примеры актов на скрытые работы

Проектная документация

Проектная документация, подаваемая в комплекте документов для согласования перепланировки и/или переустройства, должна соответствовать требованиям ЖК РФ.

При узаконивании перепланировки «о факту» собственнику /арендатору жилой недвижимости в комплект документов должен включать проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». В данном случае проект уже не требуется.

Если при ремонте произведены работы по изменению несущих конструкций дома, а также в том случае, когда работы выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

Во всех остальных случаях проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, требуется обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать технические заключения.

Приемка выполненного ремонта

На основании заявления о приемке выполненных работ с заявителем связывается представитель Мосжилинспекции и согласует дату выхода приемочной комиссии на объект.

Приемочная комиссия посещает квартиру и в ходе визуального осмотра приводит сравнение соответствия планировки объекта с согласованным техническим заключением.

Итогом работы комиссии, при отсутствии замечаний, является акт о завершнном переустройстве и (или) перепланировке помещения, что является окончанием процедуры узаконивания выполненного ремонта.

Пример акта о завершённой перепланировке в Москве

Внесение изменений в документы БТИ

Имея «на руках» акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, для получения новых документов БТИ следует через МФЦ или при обращении непосредственно в БТИ следует осуществить вызов специалиста БТИ для обмеров и графической фиксации фактической планировки помещений.

Согласование выполненных работ в Подмосковье

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

Внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к процедуре узаконивания выполненных работ, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости реализованных мероприятий.

В подавляющем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки.

В случае согласования выполненных ремонтных работ, их возможно узаконить только по решению суда. Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключения.

Существует практика, когда надзорные органы Московской области допускают согласование выполненной перепланировки как запланированной, с разработкой соответствующей проектной документации.

Документы о завершении перепланировке в Подмосковье различаются по форме, но все они являются завершают процедуру согласования перепланировки и/или переустройства.

Примеры актов о завершённой перепланировке в Московской области

В большинстве случаев для этого требуется проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» (значительно реже требуется только проект).

Подробнее об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно узнать в этой статье. Об особенностях приемки выполненных работ в Подмосковье и составе приемочной комиссии написано в этой статье.

Как показала богатая практика специалистов нашей компании, в подавляющем большинстве случаев, при перепланировке, выполненной без предварительного согласования, производятся работы, которые впоследствии согласовать невозможно.

Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной появления трещин и повреждений конструкции здания.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. Также потребуется указать адрес объекта и контактный номер телефона для связи. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос — ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector