Как снять квартиру посуточно

Как снять квартиру посуточно и не напороться на неприятности

В прошлой статье я писала, как сдавать квартиры посуточно, сегодняшняя запись предназначена для тех, кто такие квартиры снимает. Итак, как снять квартиру посуточно?

На первый взгляд, ничего сложного нет. Нашел объявление в Интернете или на остановке, созвонился с хозяином, заплатил положенную сумму, наутро отдал ключи. Ведь так? Но могут возникнуть непредвиденные осложнения и вопросы. Какие — разберем дальше.

Нужно прямо сейчас!

Снимая квартиру посуточно, каждый преследует свою цель. Для кого-то этой целью будет романтическое свидание, для другого — устройство банкета для узкого круга лиц, для третьих важно просто переночевать в домашних условиях. Но в любом случае очень желательно позаботиться о квартире заранее. Вряд ли хозяин будет рад, если вы позвоните ему в 3 часа ночи и не особо трезвым голосом будете требовать ключи. К тому же, действительно хорошие квартиры могут быть забронированы на недели и месяцы вперед.

Правда, в крупных городах можно обратиться в агентства, которые сдают квартиры посуточно 24 часа в сутки. Однажды пришлось увидеть, как это выглядит, было похоже на круглосуточный ларек: забранное решеткой маленькое окошко и заспанная девушка. Но это я отвлеклась. Суть в том, что подобные агентства могут найти квартиру хоть когда, потому что квартир у них не одна и не две. Так как снимать квартиры посуточно люди идут круглые сутки, такая политика является достаточно выгодной. Только вот будет ли отвечать эта квартира заявленным требованиям — большой вопрос. Другой район, не вся техника, плохой ремонт или излишняя дороговизна — далеко не все неприятности, которые сыплются на головы не озаботившихся наймом квартиры заранее.

Нечестные люди

Заработать хотят все, а заработать лёгкие деньги — тем более. Потому нередки случаи, когда «господинN» снимает квартиру на месяц и начитает сдавать ее посуточно. Насколько законна субаренда мы обсуждали в статье «Аренда квартиры по закону и в жизни», но обычно хозяин понятия не имеет, что его квартиру пересдают. А потому если вдруг вы сняли квартиру, и неожиданно появился ее настоящий владелец, помещение придется освободить. Что делать, правда и закон на его стороне.

Защититься от подобного сложно, но можно. Первое, что надо знать, это является ли человек, сдающий квартиру, ее хозяином. Можно попросить показать документы на квартиру (не обязательно даже оригинал, можно и копию) и паспорт хозяина. А можно пойти обходным путём и спросить, есть ли другие варианты. Чаще всего такие пронырливые люди снимают не одну квартиру, а сразу несколько, у хозяев же квартира одна, максимум две (но бывают и исключения). Скажите, что бывали в ситуации, когда настоящий хозяин выгнал вас из квартиры, и понаблюдайте за реакцией.

Можно снять квартиру через агентство. Это, конечно, будет дороже, чем у частника, но зато наверняка. Не желаете переплачивать — смотрите первый пункт. Всегда можно снять квартиру самостоятельно как положено, если включить внимательность.

Не работает — плати!

Бывает, после оплаты квартиры выясняется, что не работает что-то из техники. А при обращении к хозяину он утверждает, что это именно Вы сломали и должны заплатить за испорченную вещь. Что делать? Лучшее средство — такую ситуацию предотвратить. А значит, проверить всю технику при осмотре и вписать в договор строчку о её состоянии. Если же ситуация уже на лицо, тут два варианта: платить или не платить. Платить нужно тогда, когда безусловно Вы сами виноваты и микроволновка, чайник или что там у вас, сломалось в вашем присутствии или непосредственно от ваших действий.

Если же платить не хочется, к тому же виноват кто-то другой, кто жил в квартире до вас, упирайте на то, что в вашем договоре нет упоминания о исправном состоянии техники, вы этот факт не проверяли и подпись свою не ставили. Может помочь.

Ну и напоследок. Лучшее, что можно посоветовать для интересующихся, как снять квартиру посуточно, это не оставлять в залог документы. Люди бывают разные, и возврат документа обратно в ваше владение может оказаться непростым. Так что в неприятной ситуации проще потерять оставленные в залог пару тысяч, чем делать новый паспорт, особенно, находясь в чужом городе.

Впрочем, внимательность и бдительность нужны всегда. Например, если вас интересует аренда нежилых помещений в Москве , то тут речь будет идти о куда больших деньгах, соответственно, и внимательнее нужно быть в разы. Ведь как квартиры посуточно обходятся дороже, чем помесячно, так и нежилое в разы дороже жилых помещений.

Квартиры посуточно – как правильно снять?

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

  • Booking;
  • сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
  • сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

  • данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
  • сумма арендной платы и депозита;
  • обязанности арендодателя и нанимателя;
  • порядок передачи и возврата квартиры;
  • ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

  1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
  2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
  3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.
Читать еще:  Как быстро продать квартиру в кризис

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Читать еще:  Завещание или дарение на квартиру что лучше

Расскажите, пожалуйста, как снять квартиру на сутки?

Основной совет при выборе квартиры: обращайте внимание на баланс цены, качества и расположения. Обязательно посмотрите, насколько быстро можно добраться от квартиры до достопримечательностей или других интересующих вас мест. Иногда снимать квартиру недалеко от центра может быть дешевле, чем на окраине, потому что не придется тратить лишние деньги на транспорт. Особенно это заметно в Москве и в других крупных городах.

Сразу обговорите с хозяином размер предоплаты, удобное время прибытия, как и где вы получите ключи и каким образом оплатите остаток суммы при заезде — наличными или картой. Уточните, предусмотрены ли дополнительные платежи и входит ли в стоимость аренды уборка.

Чтобы безопасно, быстро и удобно снять квартиру посуточно, зайдите на Avito. Эта площадка — лидер по поиску жилья в России, около трети всех бронирований в стране совершается именно здесь. Вы можете выбирать более чем из десятков тысяч вариантов квартир и домов по всей стране. Воспользуйтесь сервисом онлайн-бронирования, который позволяет безопасно снять жилье в несколько кликов.

1. Выберите нужный населенный пункт на сайте, перейдите в категорию «Недвижимость». Выберите разделы «Посуточная аренда квартир» или «Посуточная аренда домов».

2. Поставьте галочку на фильтре «с онлайн-бронированием» в поисковой панели.

3. Выберите подходящее объявление и выделите интересующие вас даты в календаре

4. Внесите предоплату за первые сутки проживания. У арендодателя будет 12 часов, чтобы подтвердить бронь после внесения предоплаты. Деньги поступят на его счет только через день после вашего заселения. Тогда же вы сможете внести оставшуюся сумму.

А если вы столкнетесь со сложностями при заселении — вам поможет служба поддержки.

Тупо копия Airbnb.

Отличный вопрос, самый простой, удобный и надёжный способ это давно проверенные сервисы, которые нацелены только на краткосрочную аренду жилья. Ллично я отдаю предпочтение знаменитому сервису airbnb, очень удобное приложение, широкий выбор фильтров для сортировки жилья, и главное можно прочитать отзывы о жилье и хозяине, что бы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов.

Предложения о посуточной аренде встречаются на многих площадках.

Авито.

Мне лично оно не очень внушает доверие если честно, поэтому им для этих целей я не пользуюсь, после того, как один раз квартира оказалась совсем не такой, как на фото.

Циан.

Там достаточно много предложений и удобно что можно найти жилье на карте, в определенном районе. Именно там, где надо/хочется. Разброс цен достаточно большой, но дешевле 2,5 тысяч я не встречала + бывают агентские сборы.

airbnb.

Пожалуй, мой любимый сервис по поиску жилья.

Во первых, там можно найти варианты от 300 рублей за ночь (предложит вам хостел) и 900 рублей за одну ночь ( в однушке на окраине Москвы), что в принципе классно, когда у тебя маленький бюджет. Так же там можно найти и весьма бюджетные стильные варианты, в том году мы с мужем и сыном снимали крутые 2х комнатные аппартаменты в Анапе за 1 600/день, что в половину, если не больше дешевле, чем номерной фонд в гостинницах и гостевых домах( и в разы комфортнее жить в отдельной квартире), так же познакомились с классными хозяевами, узнали об интересных местах и нюансах местной жизни.

Второе, условия и система бронирования очень похожа на букинг, и можно получить все необходимые доки (чеки, если поездка корпоративная, для компенсации с работы; брони, чтобы предоставить их при прохождении таможенного контроля за границей). + Хозяева обычно отвечают в течении часа. Так же, есть обратнвя связь, можно почитать о нюансах квартиры или хозяина в отзывах, обратить внимание на оценки.

(Что-то меня понесло)

Итак, чтобы снять квартиру на сутки надо:

Найти квартиру. Можно использовать почти любую площадку, которая предлагает такую услугу.

Связаться с хозяином и узнать свободна ли квартира на планируемую дату.

Забронировать ее и внести оплату (тут зависит от условий оплаты : авансовая, по факту заезда, по выезду). Получить подтверждение брони и оплаты.

Приехать в запланированный день. Предварительно обговорив с хозяином время и условия заезда и выезда.

Как сдать квартиру посуточно?

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов, снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер в гостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяина может оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартиру выгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке аренды меньше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее, чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира «простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего не делая;
  • в любой момент можно переехать в квартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срока аренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основе договора.

Также выгодно сдавать квартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сбор необходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пусть в этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаются больше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Читать еще:  При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определить стоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачу недвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдавать…Но как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они, как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь .

«Подводные камни»

Посуточная сдача квартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем как начать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоваться у жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-то переночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человек снимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям, поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что в процессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдавать квартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. За уклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Похожие записи

На первый взгляд может показаться, что взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, выплачивая…

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

Госпошлина — это плата, взимаемая при использовании услуг муниципальных либо государственных органов, список которых представлен…

При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector