Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру в обход риэлторов

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Как снять квартиру без посредников

Не то чтобы услуги риелторов так уж плохи. Но какой смысл много платить за работу, которая под силу любому? Что бы вам ни говорили, сегодня снять квартиру без посредников абсолютно реально с помощью интернета.

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

  • «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
  • «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
  • «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

В Москве, конечно, вариантов очень много.

  • Почти четверть миллиона участников!
  • Закрытая группа. Полсотни участников.
  • Открытое сообщество с тщательной модерацией.
  • Тёплая ламповая группа с концептом «для друзей».
  • Открытая группа объявлений от участников.
  • Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
  • Закрытая группа.
  • Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
  • «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

  • Открытая группа.
  • Закрытая группа.
  • Открытая группа.
  • Закрытая группа.

Другие города

Новосибирск

Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе? Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!

Как снять квартиру без посредников?

7, Уважаемый(ая), для того,чтобы без посредников снять квартиру потребуется очень много сил и энергии. Если вы думаете,что в этом случае люди просто сидят на *** и ждут свой квартирку, то вы очень сильно ошибаететсь. Работы не меньше(если не больше),чем искать квартиру через Агентства. Т.к. именно ты будешь сидеть и мониторить постоянные обновления по объявлениям квартир, именно ты будешь спешить после работы на ту или иную квартиру, а для того,чтобы найти подходящий вариант, может потребоваться объехать очень много помещений!

Как я вижу, вы совершенно не понимаете о чем идет речь, именно поэтому, прошу вас воздержаться от ваших глупых комментариев!

Vizavi, уж извините, кинула только ту ссылку, по котороый реально что-то сработало. А по первым вашим двум ссылкам какие-то странные молодые люди все хотили получить меня в соседки 🙂

А вообще я добрая 🙂 И Вам спасибо за ссылку — живой журнал рулит!

чё сел и ободрал?

Сниму квартиру или комнату в Зеленограде

предлагаем квартиры гостиничного типа без посредников, за более подробной информацией обращаться по http://algar-service.narod.ru/ мы обязательно поможем вам наши координаты 8-926-795-96-95 Александр

Сниму 1-ю квартиру недалеко от метро(До 7 мин пешком).

До 20тыс. 8-929-568-95-03

Я москвичка, русская, стабильно и много работаю, очень аккуратная, платежеспособная, детей нет, животных нет, 3-4 раза в неделю в спортзале по вечерам, в остальное время допоздна на работе, т.е. дома бываю по ночам и выходным. Сейчас снимаю двушку, но т.к. разошлась с мужем, мне нужна квартира поменьше — однокомнатная, желательно арбатско-покровская линия. Устала ездить на «левые» осмотры. Если кто-то сдает — пишите, я порядочный и вообще — идеальный квартиросъемщик, поэтому квартира нужна с адекватными хозяевами) creative_81@mail.ru

еня надули за мою глупость и жажду халявы. Хочется наказать жуликов, тем паче, что я уверен √ по ним стонут прокурорская и налоговая проверки с последующим уголовным и административным наказанием.

Вкратце ситуация такая. Месяц назад я искал квартиру в аренду. Искал через интернет. Наткнулся на нереально красивое объявление: шикарная квартира за копейки. Позвонил по телефону (чтоб потом себя не обвинять, что даже не поинтересовался). Мне сказали: хозяйка срочно уезжает в загранку √ этим все объясняется. Назвали свою контору московской городской биржей недвижимости (коих в интернете пруд пруди). Объяснили их условия: приезжаю в ╚офис╩, заключаю договор, оставляю залог, если ничего так и не сниму √ через месяц залог возвращают. Веря, что всякое в жизни бывает, в т.ч. и приятные чудеса, помчался в их ╚рога и копыта╩. Будучи на месте даме переходного в зрелый возраст я дал понять, что заключаю договор только на эту конкретную квартиру, поэтому требую, чтобы они сию минуту связались с хозяйкой и гарантировали, что просмотр квартиры будет тут же. Т.е. сам напросился на спектакль, который передо мной и разыграли на ╚раз, два╩. Договор я прочитал/перечитал; в нем было указано, что он действует месяц, что (п. 3.2) ╚исполнитель считает выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента подписания сторонами акта выполненных работ╩ и, далее, (п. 4.4.) ╚исполнитель возвращает заказчику денежные средства, а именно оплаченную цену услуги, в случае невыполнения своих обязательств по настоящему договору╩.

Я решил, что договор меня защищает, подписал его, внес 6 тыс.руб. (цена услуг) и поехал на встречу с курьером (так они называют ╚риэлтеров╩ своих), которая, ╚созвонившись с хозяйкой╩ 5 мин. Назад, назначила просмотр на ближайший час. Когда я был на месте и ждал ╚курьера╩, мне позвонила ╚диспетчер╩ из их конторы и монологовым образом сообщила, что у хозяйки возникли обстоятельства, она сегодня показать не может и мне следует позвонить в их офис завтра. Далее, уже не сомневаясь, что стал жертвой лохотрона, я звонил назавтра ╚диспетчеру╩, которая выдала новую новость: у хозяйки возникли проблемы с документами, которые разрешатся через 4-5 дней. Пока предложили заслушать другие варианты жилья в аренду, с которыми я их тактично послал, напомнив, что по договору мне обязаны предоставить контакты собственника √ мне дали мертвый телефон, который не отвечал. А через 4-5 дней ╚диспетчер╩ мне сообщила, что хозяйка передумала и сдавать квартиру не будет. Опять предложили знакомиться с другими вариантами, я ответил, что хочу забрать залог, на что мне сказали звонить за три дня до окончания договора √ все скажут. Далее все опять тянулось-перетягивалось (перезвоните тогда-то) и в конце концов сказали, что их ╚руководитель наложил╩ резолюцию залог не возвращать, т.к. контора свои обязательства передо мной выполнила. С ╚руководителем╩, конечно, поговорить не удается (╚звоните позже √ сейчас его нет╩).

Вот такая ситуация.

Если сухо юридически: у меня на руках договор оказания услуг, которые мне не были оказаны (неподписанный акт у меня на руках). Единственное, что смущает √ в реквизитах ╚исполнителя╩ стоит не фактическая подпись, а факсимиле с печатью (ООО ╚ВестИнформ╩). Имеет ли юридическую силу сей документ √ я не ведаю √ это мой первый вопрос к вам, господа, т.к. от него зависит, есть ли смысл мне обращаться в суд с иском напрямую.

А второй вопрос такой. Понимая, что в очередной раз столкнулся (что не удивительно для Москвы) с шайкой жуликов и на сей раз все-таки прокололся, возникло огромное желание наказать мошенников. По моим прикидкам за один месяц они нажульничивают минимум на 0,5 млн.руб. И вряд ли платят налоги (кроме тех, кто их крышует). Так вот вопрос такой: куда мне на них следует нажаловаться, чтоб ими занялись ╚компетентные органы╩?.

Спасибо за ваше терпение. Очень рассчитываю на ваши ответы.

Хочу сообщить о непорядочном НАЙМОДАТЕЛЕ в г. Москва

ФИО: Разгулина Зульфира Ирековна (нац. татарка)

Сдающая в аренду комнату (11,5 кв.м.) в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, р-н Нагатинский затон (М. Коломенская), ул. Затонная 13к1, кв.13

Стоимость арендуемого жилья (осень-зима 2010): 14 000 руб. + депозитный платеж 14 000 руб на имущество.

Обвинение: Изначальная лживая информация о соседях, проживающих в квартире. Вместо обещанной порядочной девушки соседки жила ее мать- женщина пожилого возраста, курящая и кашляющая всю ночь, которая не убирала общую территорию, проживая в квартире. Ложь состояла в том, якобы после заезда жильца через 1 мес. эта бабушка переедет к себе в квартиру. Но по истечению 3-х месяцев никто никуда не переехал. А порядочная девушка жила в другой квартире.

У хозяйки (Зульфиры) имеются гипер бзики чистоты (застилание дивана и кресла белыми покрывалами, за такую цену бзик не уместен),частое посещение жилья нанимателя . без предупреждений.

Бабушка часто звонила хозяйке З.И. и передавала всю информацию о жизни нанимателя по телефону. Напрашивается вопрос: с какой стати личная жизнь жильца должна волновать и тем более передаваться третьим лицам? Т.е. ни шагу назад и ни шагу вперед. Эта бабуля двойственная личность, она 90 % говорит ложь. Якобы поддерживая жильца, передает всё хозяйке.

По выезду из арендуемого жилья, хозяйка не вернула обещанный депозитный платеж, ссылаясь что денег нет. А по нормальной схеме, депозитный платеж не должен быть потрачен до выезда жильцов из арендуемого жилья, или по крайней мере должен быть возмещен нанимателю с вычетом пользования предметами обихода (при порче).

За 1 день до выезда жильца хозяйка заменила замок на основной двери квартиры, не дожидаясь выезда. Жильцу пришлось сидеть безвылазно сутки дома, остерегаясь остаться на улице без вещей и документов.

Т.е. хозяйка просто напросто нагрела на деньги нанимателя. Опасайтесь быть обманутыми!

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, от хозяина недорого с фото

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент комфорт класса . Рядом множество кафе, ресторанов , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Новостройка
Площадь: 35 м 2
Метро Некрасовка
Адрес: г Москва, ул Покровская, д 17 к 2

Собственник.Сдам квартиру без посредников.Имеется вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 4 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Смоленская
Адрес: г Москва, Калошин пер, д 6 стр 1

Уютная квартира в центре города . Бытовая техника:Телевизор, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 000

Площадь: 38 м 2
Метро Соколиная Гора
Адрес: г Москва, ул Соколиной Горы 9-я, д 17

Сдается квартира, светлая, чистая, в прекрасном районе неподалеку [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 48 м 2
Метро Баррикадная
Адрес: г Москва, ул Грузинская Б., д 42

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 58 000

Сдам на длительный срок ( более 10 месяцев) однокомнатную квартиру [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 23 500

Площадь: 38 м 2
Метро Люблино
Адрес: г Москва, ул Совхозная, д 19

Сдается квартира, светлая, чистая, в прекрасном районе неподалеку [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 16 000

Площадь: 39 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: г Москва, ул Марьиной Рощи 3-я, д 19

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 500

Площадь: 38 м 2
Метро Фили
Адрес: г Москва, ул Новозаводская, д 2 к 9

Срочно сдам благоустроенную однокомнатную квартиру .В квартире есть [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 40 000

Площадь: 80 м 2
Метро Полежаевская
Адрес: г Москва, ул Куусинена, д 7 к 2

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 30 000

Площадь: 75 м 2
Метро Авиамоторная
Адрес: г Москва, шоссе Энтузиастов, д 11А к 2

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 18 000

Площадь: 39 м 2
Метро Кузьминки
Адрес: г Москва, ул Зеленодольская, д 31 к 1

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 16 000

Площадь: 39 м 2
Метро Марксистская • Таганская
Адрес: г Москва, ул Каменщики Б., д 19

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть все необходимое для [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 26 000

Площадь: 58 м 2
Метро Крестьянская Застава
Адрес: г Москва, пер Крутицкий 3-й, д 13

свет, вода. Сдаю в аренду на длительный срок 2-х комнатную квартиру. Дом [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Беляево
Адрес: г Москва, ул Введенского, д 24

Отличная квартира после косметического ремонта. Вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Академическая • Октябрьская
Адрес: г Москва, Ленинский пр-кт, д 41/2

Сдается уютная однокомнатная квартира в пяти минутах от м. Ленинский [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 34 000

Площадь: 80 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: г Москва, ул Сущёвский Вал, д 52/17

В долгосрочную аренду, чистая, светлая, уютная квартира. В квартире [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 500

Площадь: 38 м 2
Метро Деловой центр • Фили
Адрес: г Москва, ул 1812 года, д 12

Сдается нормальная квартира для нормальных адекватных людей. [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 45 м 2
Метро Ботанический Сад • Свиблово
Адрес: г Москва, ул Амундсена, д 6 стр 2

Уютная Двухкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале кожаный [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Ботанический Сад
Адрес: г Москва, ул Снежная, д 14 к 3

Уютная квартира, со всеми удобствами. В зале двуспальная кровать , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 23 500

Площадь: 38 м 2
Метро Сокол
Адрес: г Москва, ул Усиевича, д 29 к 1

Сдам уютную однокомнатную квартирку. Недавно сделан ремонт, поменяна [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 40 м 2
Метро Павелецкая • Царицыно
Адрес: г Москва, ул Бирюлёвская, д 58 к 3

Я собственник! БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Сдам однокомнатную квартиру на [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Вас приветствует Компания Комфорт Сити . Мы предоставляем чистые [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 38 000

Площадь: 86 м 2
Метро Марьина Роща
Адрес: г Москва, ул Марьиной Рощи 4-я, д 9/11

Сдается просторная 3х-комнатная квартира в тихом зеленом районе почти [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 24 000

Площадь: 38 м 2
Метро Автозаводская
Адрес: г Москва, ул Велозаводская, д 9

Сдам уютную однокомнатную квартирку. Недавно сделан ремонт, поменяна [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 35 м 2
Метро Новослободская
Адрес: г Москва, ул Чаянова, д 18А

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Апартамент с лоджией в 3-х станций : метро Сухаревская , Проспект Мира , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 40 м 2
Метро Сухаревская
Адрес: г Москва, пер Докучаев, д 2

Посуточно однокомнатная квартира в центре города. Мебель в комнатах, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Баррикадная
Адрес: г Москва, ул Грузинская Б., д 16

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 3 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 35 м 2
Метро Краснопресненская
Адрес: г Москва, Волков пер, д 9 стр 1

Бытовая техника : Телевизор, холодильник, микроволновая печь, [подробнее. ]

Как снять квартиру без посредников

Как найти квартиру в аренду без посредников. Полное руководство!

Многие из нас сталкивались с такой проблемой как поиск жилья в аренду на длительный срок. Многие знают насколько это трудозатратно, а также насколько это бьет по кошельку если прибегать к услугам посредников, так называемых риелторов.

Так же как и вы, я сталкивался с такой проблемой и хочу поделиться с вами своим опытом и поэтапно рассказать как легко найти жилье для своих нужд, не заплатив лишние деньги и не быть при этом обманутым. Сразу скажу, что мой опыт в поиске квартир приобретен не только в поиске квартиры себе, но и в поиске квартиры другим людям профессионально. Я устроился в агентство недвижимости, чтобы увидеть их работу изнутри и получить необходимые знания. И пришло время раскрыть секреты их довольно простой работы.

Дело в том, что подобного руководства на просторах интернета я не встретил, все просмотренные видео под заголовками «как найти квартиру без посредников» лишь реклама агентств недвижимости. Люди это хитрые и обычно безпринципные, а их работа не требует како- либо квалификации, достаточно лишь знания интернет и умение убеждать.

Агентства недвижимости занимающихся арендой бывают трех типов, назовем их стандартные, информационные и смешанные.

Стандартные агентства недвижимости предоставляют услугу так как мы привыкли – вы обращаетесь, они предлагают вам варианты, договариваются с собственником и на месте если вам нравится квартира заполняют договор найма.

Информационные агентства предоставляют услугу другим путем, они продают доступ к сайту (информационному ресурсу) на которым размещены данные собственников квартир, либо предоставляют данные собственника путем отправки смс сообщения на ваш номер. Вы сами, без специалиста договариваетесь с собственником о просмотре квартиры. Цена за эту «услугу» у них значительно меньше чем в стандартном агентстве.

Смешенные агентства как вы догадались совмещают в себе предыдущие типы. Обычно Вам предлагают информационную услугу, а если вы не соглашаетесь, то вам дают специалиста, которые работает по стандартной схеме.

Нам не подходят ни один из этих вариантов ввиду того, что их работа по моему мнению является низкоквалифицированной, никак не защитит вас от мошенничества как со стороны агентств, так и якобы «собственников» жилья. Я поясню – агентство недвижимости обещает юридическую проверку чистоты сделки, на самом деле этого не происходит. Вся юридическая помощь заключается в заполнении стандартного шаблона договора найма. Для защиты от мошенничества со стороны наймодателя есть лишь один путь – снять квартиру у собственника, для этого необходимо проверить соответствие паспортных данных и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Как правило агент с умным видом будет читать правоустанавливающие документы на квартиру, кивать головой, но это никак не обезопасит вас. Для того чтобы быть уверенным, что наймодатель действительно собственник квартиры вы должны получить выписку из ЕГРП, естественно ни одно агентство этого не делает и не несет никакой ответственности. Все дело в том, что мошенники подделывают свидетельство о регистрации права собственности на квартиру под свой поддельный паспорт, поэтому если в выписке из ЕГРП числится другой собственник, то никто не дает гарантии, что после получения арендной платы вы не будете заселяться в квартиру вместе с другими обманутым гражданами, а мошенник потирая руки будет уже в другом городе обманывать доверчивых граждан.

Информационные агентства в 90% случаев вам предоставят доступ к сайту или отправят вам варианты квартир смс сообщением, но выбор будет невелик, кроме того нечистые на руку информационные агентства дают свои номера телефонов и отправляют вам их под видом собственников. Вы конечно ничего не подозреваете, договариваетесь о встрече на объекте, а после этого тишина, телефон не берут либо выключают. Вы попытаетесь вернуть деньги за услугу, но их не отдадут. Обычно в договоре о предоставлении информационных услуг агентство указывает, что обязательства по данному договору считаются исполненными после предоставления 1 варианта, либо доступа к информационному ресурсу, конечно же на сайте будут квартиры, но актуальность размещенных данных вызывает сомнения.

Есть миф, который агентства недвижимости указывают в своей рекламе и при личном обращении клиента. Миф о «собственной базе квартир по всему городу». Во времена, когда интернет не был таким легкодоступным каждое агентство действительно вело свою базу объектов, обзванивало кучу клееных на подъездах объявлений, но не сейчас. Вся база квартир лишь совокупность объявлений размещенных собственниками в интернете. И нам для поиска квартир нужен только интернет, все объявления об аренде на подъездах, досках и столбах 100% объявления агентств.

Для поиска квартир существует два варианта – ручной и с помощью сканера, он платный, им пользуются все агентства, но его месячная подписка обойдется дешевле услуг любого агентства в разы. Например в Красноярске она составляет 750 руб., при этом там будут только собственники. Мы рассмотрим оба способа.

Итак, на каких же ресурсах нам искать квартиры? Да все очень просто, их немного и первый из них авито, поверьте 99% собственников выкладывают свои объявления именно тут. Также существует домофонд, но объявления в домофонде экспортируются откуда? С Авито! Также есть смысл посмотреть группы в социальных сетях, но будьте бдительными, большинство групп с названием подобным «аренда жилья без посредников» созданы именно агентствами недвижимости. На любом ресурсе нам нужны лишь объявления владельцев квартиры, частные так сказать.

Мы рассмотрим на примере Красноярска, так как именно в этом потрясающем городе я и живу, но алгоритм подходит для любого города.

На авито нет необходимости регистрации, все данные собственника можно получить и без этой процедуры.

Так выглядит главная страница сайта, здесь для начала необходимо выбрать населенный пункт соответствующий месту поиска, для нас это Красноярск.

Читать еще:  Как ускорить продажу квартиры
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector