Как разменять неприватизированную квартиру

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Раздел и размен — в чем разница?

Раздел неприватизированной квартиры означает разделение в ней лицевых счетов, однако в рамках действующего Жилищного кодекса РФ данная операция не может быть осуществлена.

В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности, принадлежащих одному наймодателю, что значительно ограничивает выбор будущего жилья.

Читайте статью, как приватизировать квартиру самостоятельно тут.

Что может помешать?

В ст. 73 ЖК РФ обозначен ряд обстоятельств, запрещающих размен неприватизированного жилья:

  • Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
  • Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
  • Жилье имеет статус аварийного;
  • Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
  • В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
  • Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

Условия и порядок обмена жилого помещения

Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире.

Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов.

Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.

Найти жилье для обмена вполне реально. Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.

Как происходит сделка:

  1. Подписать договор обмена (мены);
  2. Расторгнуть предыдущие договора социального найма;
  3. Заключить новые договора уже с другими наймодателями.

Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена (ст. 74 ЖК РФ), с последующим предоставлением его оригинала организациям-наймодателям в целях получения разрешения на проведение обмена.

Предлагаем вам скачать образец договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: Скачать бланк.

С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей.

Разрешение или отказ должны быть изложены наймодателем в официальном документе и вручены нанимателю или его представителю не позже, чем по прошествии десяти рабочих дней с момента обращения нанимателя.

Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки (ст. 75 ЖК РФ).

Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру?

Гражданам, желающим разменять неприватизированную жилплощадь, потребуется следующий перечень документов, предоставляемых в жилищный отдел администрации города/населенного пункта:

  • Экземпляр договора социального найма от каждого жильца;
  • Заявление о размене с подписями совершеннолетних жильцов;
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • Техдокументация из БТИ для всех квартир, участвующих в обмене;
  • Могут понадобиться выписки из домовых книг;
  • При проживании в квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных жильцов необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Принудительный обмен жилой площади

К сожалению, членам не каждой семьи удается придти к общему знаменателю в отношении жилищных условий.

Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и недопонимания между жильцами квартиры.

Когда добровольная договоренность о размене неприватизированной квартиры не достигнута, каждый из жильцов вправе прибегнуть к решению вопроса в судебном порядке, при этом должны быть учтены жилищные интересы всех участников спора.

Как разменять неприватизированную квартиру при разводе? Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность.

Если один из супругов отказывается разменивать квартиру, а проживание с ним невозможно. Нужно обратиться в суд и просить, чтобы размен квартиры был произведен принудительно.

На практике более чем половина дел о принудительном размене неприватизированных квартир заканчивается отрицательными решениями. Для разрешения проблемы все равно будет необходим конкретный вариант разъезда, без этого суд не сможет вынести решения.

К тому же, судебный процесс сам по себе может отнять много времени и сил, да и окончательно разрушить отношения, так что лучше оставить этот вариант решения проблемы для совсем уж безвыходного положения.

Подводя итоги, можно сказать, что размен неприватизированной квартиры вполне осуществимая процедура, сопряженная, однако, с определенными трудностями.

Поэтому прежде, чем приступать к ней, тщательно взвесьте исходные факторы и подумайте, стоит ли игра свеч. Не исключено, что будет намного проще сначала приватизировать квартиру, купить новое жилье с помощью ипотечного кредита или рассмотреть другие способы обзавестись собственной жилплощадью.

Особенности раздела и размена муниципального жилья. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как разменять неприватизированную квартиру?

«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — вопрос, интересующий многих граждан страны.

С приватизированной квартирой процесс размена проходит легче, однако и муниципальную квартиру можно разменять.

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы в дальнейшем не допустить ошибки.

Допустим ли размен вообще

Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:

  • нужна неприватизированная квартира, площадью меньше или больше;
  • жилье должно быть максимально аналогично имеющемуся, т. к. количество муниципальных квартир регулярно уменьшается.

Размен в таких случаях может затянуться.

В каких случаях разменять не получится

Разменять неприватизированную квартиру, принадлежащую маневренному фонду, специализированной, служебной не получится. Для осуществления желаемого необходимо сначала приватизировать квартиру, а только потом начинать процесс размена.

Также существует еще несколько нюансов, которые могут остановить процесс обмена:

  • Невыплачена значительная сумма счетов по коммунальным услугам.
  • Государственные органы запретили размен, т. к. дом в скором времени сносится.
  • Наличие документа, который подтверждает, что жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие документа, который указывает, что в настоящий период времени проводится капитальный ремонт дома.
  • Пошаговая инструкция

    Для успешного размена неприватизированного жилья необходимо следовать пошаговой инструкции:

    1. Согласие всех проживающих.
    2. Наличие варианта размена.
    3. Все необходимые документы.
    4. Разрешение собственника на обмен жилья.
    5. Заключить договор и переехать.
    6. Заключить договор нового социального займа.

    Согласие проживающих

    Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме. Требования к согласию законодательство не предъявляет.

    Как выражается согласие:

    1. Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме бумаг в администрации.
    2. Документ должен быть удостоверен у нотариуса.

    При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен.

    Подбор жилья для размена

    Чтобы размен неприватизированного жилья на аналогичное состоялся, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

    • иметь статус неприватизированного;
    • условия должны быть лучше или аналогичные;
    • норма предоставления жилплощади должна соответствовать местным законам (зачастую не менее 12 метров на человека).

    Наниматель квартиры для размена также должен иметь согласие всех проживающих, а также все необходимые документы.

    Какие требуются документы

    Для заключения договора обмена неприватизированного жилья потребуется следующий список документов:

  • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  • согласия всех проживающих и разрешение опеки при наличии несовершеннолетнего гражданина;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов.
  • Читать еще:  Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

    Заявление и важные бумаги необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение месяца.

    Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

    Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

    По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

    Только при соблюдении всех нюансов можно заключать договор об обмене жилья.

    Алгоритм заключения договора

    Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. к. собственники квартир не меняются. Также не требуется делать заверение у нотариуса.

    Договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • дата и место заключения договора;
  • название документа;
  • паспортные данные граждан, места их фактического проживания и адрес регистрации, контактная информация;
  • наименование квартиры и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и т. д.);
  • наименование уполномоченного органа по распоряжению жилплощадью;
  • технические сведения (от БТИ);
  • документ о согласии всех жильцов объекта;
  • документ о согласии принять квартиру в определенном состоянии, а также ключей от нее;
  • другие пункты по согласованию граждан (не противоречащие действующему законодательству);
  • информация о количестве экземпляров;
  • данные об осведомленности сторон о смысле и последствиях заключения договора;
  • реквизиты граждан;
  • подписи граждан.
  • Завершение процедуры

    По завершению договора обмена требуется заново заключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном объекте. Услуга бесплатная.

    Какие бывают сложности

    В процессе заключения договора могут возникнуть определенные трудности. Обменять же неприватизированное жилье на приватизированное невозможно.

    Без согласия прописанных

    «Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия всех прописанных?» — нет. Необходимо согласие всех сторон или обращение в суд для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного жильца.

    Если один против

    Как разменять неприватизированную квартиру, если один против:

    1. Обратиться в суд.
    2. Дождаться судебного решения. Если оно положительное, гражданин выселяется из квартиры.

    Судебный процесс может занять немало времени, поэтому рекомендуется уговорить жильца подписать согласие на размен квартиры.

    Размен квартиры при наличии долгов

    Разменять квартиру при наличии задолженностей по коммунальным услугам не получится. Также и не поможет популярный способ — сняться с регистрации и зарегистрироваться в другом месте.

    Наличие задолженности не позволит выписать гражданина и членов его семьи из неприватизированного объекта.

    Размен при разводе

    Процесс сильно усложняется, если супруги решили развестись. Размен жилья в таком случае невозможен. Жилье остается в собственности муниципалитета, государства, т. к. квартира была оформлена на одного гражданина. Бывший же супруг выселяется из жилплощади.

    Принудительный размен через суд

    Суд дает возможность не только обменять приватизированную жилплощадь, но и приватизацию. Причиной обращения может стать как несогласие жильцов, так и несогласие попечительского совета, муниципалитета на сделку.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Приватизация

    Размен неприватизированной квартиры

    Содержание

    Вступление

    Размен неприватизирован ного жилья – единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

    Размен неприватизирован ной квартиры возможен только на аналогичную недвижимость, находящуюся в ведении муниципалитета.

    При этом в обязательном порядке необходимо получить разрешение уполномоченного органа – ГУП или МУП (государственное/муниципальное унитарное предприятие) или подведомственног о отделения местной администрации населенного пункта.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Главные основания для размена муниципальной недвижимости:

    • Согласие фактического собственника имущества – государственного органа.
    • Одобрение от всех проживающих в указанной собственности.
    • Если в такой квартире обитают несовершеннолетн ие и недееспособные граждане – одобрение органа опеки и попечительства.
    • Наличие необходимой документации, подтверждающей отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также бумаги, подтверждающие право жительства.
    • Если отсутствует договор социального найма или ордер на квартиру, необходимо их оформление в соответствующем муниципалитете.

    Препятствия к размену неприватизирован ной квартиры

    Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен. Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа. В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Согласно ст. 73 ЖК РФ к размену не подлежит следующее муниципальное жилье:

    • Один из объектов недвижимости находится в частном домовладении на основании единоличного, долевого или совместного владения.
    • Проживающие в квартире люди не обладают договором социального найма или ордером на имущество.
    • На недвижимость наложен арест или она имеет правомочные притязания со стороны третьих лиц.
    • Неприватизирован ная квартира не пригодна для проживания и относится к перечню имущества, подлежащему сносу, как ветхое или аварийное жилье.
    • Жилое помещение нуждается в капитальном ремонте с необходимостью выселения проживающих граждан.

    Если один или несколько граждан, занимающих жилое помещение, болеют острыми инфекционными заболеваниями или иными опасными недугами, обмен запрещен.

    При этом, согласно ст. 51 п. 4 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), если есть хронические нарушения в системе жизнедеятельност и человека, муниципальный орган обязан предоставить членам его семьи иной объект недвижимости или выселить больного, в том числе для принудительного лечения в специализированн ом учреждении.

    При размене муниципальной недвижимости следует учитывать права несовершеннолетн их детей и недееспособных граждан. В этом случае для законного составления договора мены необходимо обязательное согласие от органа опеки. При этом попечительский совет назначает комиссию для проведения экспертизы на соответствие приобретаемой собственности необходимым характеристикам для комфортного пребывания детей.

    В случае нарушения прав несовершеннолетн его ребенка, договор мены будет признан недействительным , и мера взыскания с виновников определяться в судебном порядке.

    Требования к разменному жилью

    Неприватизирован ную квартиру можно обменять только на аналогичное муниципальное или государственное жилье. Тогда мена может производиться в отношении нескольких объектов недвижимости. В случае с тяжелобольным либо инфицированным гражданином процедура приобретения нескольких жилых помещений становится единственно приемлемой и разрешенной по законодательству .

    Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности. Например, наличие санузла, удовлетворительн ое состояние отопительной системы, соответствие технической планировки и санитарным условиям, безопасный подвод коммуникаций. При этом здание, в котором находится приобретаемый объект, не должно быть аварийным и подлежащим сносу.

    Порядок размена неприватизирован ной квартиры

    Обмен неприватизирован ной недвижимости: с чего начать процедуру, куда обращаться и последующий порядок действий:

    1. Согласовать возможный обмен с муниципалитетом, заверив ответ письменным разрешением.
    2. Получить одобрение от всех совладельцев недвижимости, включая несовершеннолетн их и недееспособных граждан. Согласие проживающих людей закрепляется соответствующим пунктом договора мены.
    3. Оформить разрешение от органа опеки и попечительства для детей и недееспособных граждан. Одобрение выдается на основании проведенной экспертизы.
    4. В случае приобретения нескольких квартир – согласовать передачу каждого объекта с потенциальными правопреемниками.
    5. Заключить договор мены, регламентированн ый ст. 558 ГК РФ и ЖК РФ. Правовое оформление и сопровождение документа аналогично оформлению договора купли-продажи.
    6. Передать составленный образец на рассмотрение подведомственном у государственному органу (ГУП, МУП, ФГУП или иное подразделение). Срок делопроизводства от 1 до 3 месяцев.
    7. Получить разрешение на размен собственности и заключить новый договор социального найма или оформить ордер на квартиру (расторжение старых документов о праве пользования осуществляются автоматически).
    Читать еще:  Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

    Договор мены, рассматривающий объекты неприватизирован ного жилья, не подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Запись в учетную базу государственной недвижимости производится на основании прошения от муниципалитета. При оформлении договора мены в муниципальном органе должны присутствовать все проживающие в указанном жилье граждане, достигшие возраста 14 лет.

    Список документов

    Необходимая документация при размене неприватизированной жилой собственности:

    • Заявление с прошением о размене, заверенное собственноручным и подписями от всех проживающих в указанном жилье граждан.
    • Правоустанавлива ющие документы, удостоверяющие возможность проживания в объектах недвижимости (договор социального найма, ордер, единый жилищный документ). Образец соглашения можно скачать здесь: [Образец договора социального найма].
    • Выписка лицевого счета и справка ЖКХ об отсутствии задолженностей. Образец справки можно скачать отсюда: [Образец справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ].
    • Кадастровый паспорт, технический план строения и экспликация.
    • Паспорта участников делопроизводства или иные документы, удостоверяющие их личности.
    • Свидетельство о рождении или доверенность, заверенная у нотариуса (для представления интересов несовершеннолетн его или недееспособного лица).
    • Согласие от органа попечительства.

    Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

    Размен неприватизирован ной квартиры в судебном порядке

    Судебная практика по принудительному размену муниципальной квартиры применяется в случае возникновения разногласий между совладельцами государственной жилой собственности. При этом следует помнить, что разделить такого рода имущество невозможно, так как проживающие в нем люди не обладают правом фактической собственности, а обитают там на основании договора социального найма, то есть арендуют.

    Размен неприватизирован ной квартиры в судебном порядке осуществляется на основании подачи искового заявления.

    При этом будут учитываться интересы всех проживающих в такой квартире граждан, и если не будет доказано веских причин для обмена, делопроизводство закроют. Поэтому целесообразнее прийти к общему компромиссу между совладельцами для размена недвижимости на общих основаниях.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по размену неприватизированной квартиры

    Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Оксана. В неприватизирован ной двухкомнатной квартире прописаны четыре человека: я, мой муж, наш сын и свекор. Отец заявил о предоставлении ему доли недвижимости для ее продажи или размена. Что нам делать в этом случае и как удовлетворить его претензии и не остаться без жилья?

    Ответ: Добрый день, Оксана. Согласно Жилищному кодексу, выделить часть неприватизированного имущества и тем более его продать невозможно. Разменять такую квартиру без согласия всех проживающих также затруднительно даже в судебном порядке. В вашем случае необходимо прийти к согласию для размена либо приватизировать недвижимость.

    Заключение

    Размен неприватизирован ного жилого помещения – процедура затруднительная, так как договор мены возможен только для аналогичной недвижимости. К настоящему моменту соотношение приватизированно го жилья и муниципальной собственности составляет 80/20. Обменять такую собственность можно при условии наличия равнозначного неприватизирован ного жилья. С чего начать процедуру передачи помещения:

    1. Для разрешения на обмен необходимо получить согласие от всех обитателей такой квартиры. Интересы несовершеннолетн их и недееспособных граждан представляют их законные представители на основании одобрения сделки органом опеки.
    2. Разногласия участников делопроизводства разрешаются в судебном порядке. Чаще всего выносится отрицательный вердикт.
    3. Для размена необходимо получить разрешение фактического собственника – муниципалитета.
    4. Процедура передачи вещного права осуществляется в специализированн ом заведении муниципального, государственного или федерального значения.
    5. Правоустанавлива ющий документ этой сделки – договор мены от обязательной регистрации в РосРеестре освобожден. Исключением является процедура передачи приватизированно го жилья.
    6. Отказ в размене можно получить на основании ст. 73 ЖК РФ.

    Образцы заявлений и бланков

    Для размена жилья необходимо заполнить следующие бумаги:

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    «Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать.

    Как разменять неприватизированную квартиру по суду?

    Ранее, до вступления в действие нового Жилищного кодекса, существовала возможность в спорной ситуации провести принудительный размен жилья, если совместное проживание больше не возможно. Однако сейчас это уже почти невероятно. Теоретически закон допускает такую ситуацию, но в действительности судебная практика по таким делам состоит почти из одних отрицательных решений. Поэтому можно сделать первый вывод: не нужно доводить дело до спора — договаривайтесь с другими жильцами в квартире по-хорошему.

    Каковы варианты размена?

    Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ).

    И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное и т. п.). Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма.

    Когда не допускается размен?

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше? Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону.

    Кроме судебных тяжб вокруг квартиры, обмену также препятствуют:

    • аварийное состояние жилья;
    • идущий капитальный ремонт;
    • решение о сносе дома.

    Не допускается и обмен, в результате которого в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одним из заболеваний, включённых в особый список (туберкулёз и т. п.). Наконец, может оказаться «заблокированным» размен квартиры, если в результате на несовершеннолетних детей будет приходиться площадь, меньшая, чем предусмотренная законом.

    Хочешь делать — делай сам

    Допустим, препятствий не обнаружено. Что тогда нужно делать гражданину? Ответ прост: самому подыскивать варианты обмена. Увы, никто другой этим заниматься не будет. Можно ли разменять неприватизированную квартиру через агентство недвижимости? К сожалению, в большинстве случаев — нет. Практически никто из риелторов этим заниматься не станет, так как для них работа по такому обмену просто невыгодна. А муниципальные или государственные организации не обязаны помогать гражданам в подобных вопросах.

    Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города. С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе. В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности.

    Что необходимо для обмена?

    Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

    Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки:

    • о зарегистрированных в квартире жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);
    • о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё обмен могут не разрешить).

    Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе.

    После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся.

    Краткие итоги

    Так можно ли разменять неприватизированную квартиру? Подытожив, можно сказать: да, можно. Однако такой размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.

    Читать еще:  Как разделить счета в приватизированной квартире

    Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году

    Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день – насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность. Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в 2019 году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры.

    Допустим ли размен в принципе

    Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

    • неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
    • нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

    Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже.

    В каких ситуациях разменять не получится

    Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

    Существуют и другие преграды для размена:

    • наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
    • решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
    • наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
    • наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

    Пошаговая инструкция

    В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:

    1. Получить согласие проживающих.
    2. Найти подходящий вариант для размена.
    3. Собрать пакет документов.
    4. Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
    5. Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
    6. Заключить новый договор социального найма.

    Согласие всех проживающих

    При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме. Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:

    • подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
    • удостоверив согласие у нотариуса.

    Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить согласие опеки на размен.

    Поиск вариантов для размена

    Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:

    • иметь статус неприватизированного;
    • условия не должны ухудшиться;
    • норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

    Важно! Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.

    Какие еще документы понадобятся

    При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

    • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
    • согласия всех проживающих + разрешение опеки;
    • справка о составе семьи;
    • договор социального найма или ордер;
    • справка об отсутствии долгов.

    Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.

    Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

    При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены.

    Порядок заключения договора

    Как разменять неприватизированную квартиру – через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность. Удостоверение у нотариуса также не требуется.

    Обязательными пунктами являются:

    • дата и место составления документа;
    • название документа;
    • паспортные данные сторон, место их фактического проживания и адрес регистрации, контактные данные;
    • наименование жилой площади и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и другие);
    • наименование уполномоченного органа по распоряжению таким имуществом;
    • технические сведения (от БТИ);
    • запись об отсутствии препятствующих сделке оснований;
    • запись о принятии помещения в определенном состоянии, а также ключей от него;
    • дополнительные пункты по согласованию сторон (не противоречащие действующему законодательству);
    • сведения о количестве экземпляров;
    • сведения об осведомленности сторон о смысле и последствиях подписания документа;
    • реквизиты сторон;
    • подписи сторон.

    Образец договора мены можно скачать здесь.

    Завершение процедуры

    После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно.

    При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.

    Без согласия прописанных

    Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан. Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина.

    Если один против

    Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних). Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита – придется выселять несогласного из квартиры.

    Размен квартиры с долгами

    Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если даже прибегнуть к популярному способу – сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

    Размен при разводе

    Обменять неприватизированную квартиру для бывших супругов становится большой проблемой. Произвести размен жилья после развода нельзя так же, как и разменять квартиры через суд. Вся площадь остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира выдавалась определенному лицу, то бывший супруг теряет право находиться в ней.

    Принудительный размен через суд

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

    В исковом заявлении обязательно стоит указать:

    • наименование судебного органа;
    • правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
    • паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
    • краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
    • реквизиты иных сторон;
    • наименования приложений (подтверждающих документов);
    • дата и подпись.

    Скачать бланк искового можно по этой ссылке.

    Среди приложений могут быть следующие документы:

    • технический паспорт помещения, договор;
    • любая переписка, относящаяся к делу;
    • справка о составе семьи;
    • иные выписки и справки.

    Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

    Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

    1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
    2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
    3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
    4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

    Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

    ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиру – это долгий процесс. Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права. На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас.

    Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки. Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги.

    Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector