Как приватизировать квартиру

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

  1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
  2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
  3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    Читать еще:  Что такое страховой депозит при аренде квартиры

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

    Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

    Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

    Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Как приватизировать квартиру?

    Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

    Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

    Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

    Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

    Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

    Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

    Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

    Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

    Пошаговая инструкция

    Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

      Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

    Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

    Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

    • договор социального найма и ордер на квартиру;
    • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
    • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
    • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
    • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
    • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
    • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

    Документы, которые придется собрать самостоятельно:

    • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
    • свидетельство о заключении брака или о разводе;
    • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

    При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

    Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

    Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

    Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

    После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Читать еще:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

    Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

    Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

    Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

    Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

    К нему относится следующее:

    1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    2. Дома-музеи.
    3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
    5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

    Кто имеет право на приватизацию

    В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

    Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

    К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

    • Родственники.
    • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
    • Иные граждане по решению судебного органа.

    ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

    • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    • Приватизация проводится исключительно добровольно.
    • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

    Существует два варианта переоформления:

    1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться

    В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

    После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

    Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

    В обязательном порядке предоставляется следующее:

    1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
    5. Технический план жилища.
    6. Сведения из банковского счета.
    7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
    8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

    Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

    • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
    • Паспорт заявителя.
    • Соглашение о выполнении приватизации.
    • Технический план жилища.
    • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

    Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

    Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

    При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

    Максимальная сумма – 2000 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

    Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

    Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

    Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

    Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

    Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

    ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

    Читать еще:  Квартира в ипотеке как делить при разводе

    Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

    Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

    Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

    После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

    Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

    После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

    В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

    Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

    Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

    Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Пошаговая процедура приватизации квартиры

    Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

    Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

    Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

    Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

    Особенности сделки

    На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

    • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
    • Жилье, находящееся в общежитиях;
    • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
    • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
    • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
    • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

    Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

    Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

    Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

    Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

    Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

    • Иметь гражданство РФ;
    • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
    • Не участвовать ранее в приватизации;
    • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
    • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

    Этапы заключения соглашения

    Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

    • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
    • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
    • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
    • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
    • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
    • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

    Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы. Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

    Перечень дополнительных документов

    Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

    Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

    Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

    • Заявление на приватизацию;
    • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
    • Технический паспорт жилого помещения;
    • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
    • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
    • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
    • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • Справка о неучастии в приватизации;
    • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
    • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

    Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей. Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра. Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

    После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади. Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов. В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

    Как оформить договор?

    Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

    Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

    Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

    Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

    Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

    • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
    • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
    • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
    • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
    • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
    • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

    Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

    Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector