Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

    Читать еще:  Что значит приватизация квартиры

    Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

    Поиск жилья через агентство

    Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

    Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

    • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
    • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
    • Посещает квартиру вместе с клиентом.
    • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
    • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
    • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

    Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

    С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

    Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

    Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

    Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

    Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

    Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

    Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

    Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

    Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

    Самостоятельная аренда квартиры

    Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

    Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

    Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

    Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
    • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

    Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

    Согласие иных владельцев квартиры

    Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

    В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

    Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

    Договор аренды квартиры: как составить правильно?

    Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

    В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

    • условия заключения договора;
    • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
    • срок, на который жилье сдается в аренду;
    • условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
    • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
    • условия расторжения договора;
    • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

    В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

    Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

    Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

    Проведение описи

    В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

    Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

    • бытовую технику;
    • мебель;
    • кухонные принадлежности;
    • белье;
    • ковры;
    • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

    Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

    Как арендовать квартиру правильно?

    Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

    Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

    Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    1. 5
    2. 4
    3. 3
    4. 2
    5. 1

    (20 голосов, в среднем: 5 из 5)

    комментария 3

    Я однажды попала в агентство недвижимости, которое обманывало людей. Нашла объявление об аренде квартиры в интернете, там были фотографии квартиры и указана цена. Приехала в агентство, думала, сразу заселюсь. А мне предложили купить у них базу данных за 4000 тысячи рублей и самой искать жилье. Я отказалась, и правильно сделала! В этот же день я нашла нормального риелтора и она меня заселила сразу. Она рассказала об этом агентстве, что они мошенники. Когда люди им платили, они просто пропадали, телефон был недоступен.

    Читать еще:  Как продать квартиру по переуступке

    А я вот всё равно, не смотря на правильные советы, боюсь самостоятельно снимать квартиру без посредников, я лучше заплачу агентству недвижимости, но буду уверена, что всё в порядке.

    Так если б можно было побольше заплатить и не переживать – было бы идеально, но тут и любая оплата агентству ничего тебе не гарантирует, к сожалению. Поэтому первое что нужно делать, верно указано в статье – ознакомиться со всеми актуальными схемами мошенничества, возможно какие-то особо популярны в конкретных регионах и в конкретное время, всегда есть закономерности. Не пожалейте денег на хотя бы среднего юриста, а лучше хорошего. Это вообще не те расходы на фоне покупки/продажи квартиры, для понимания переведите это в проценты. И все равно где вы ищете – через агентства или сами на aвитo – включайте здравый смысл, логику и обязательно думайте!

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

    Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

    Поиск квартиры через посредника — риелтора

    Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

    Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

    • поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
    • согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
    • организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
    • проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
    • осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
    • заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

    За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

    Виды мошенничества по найму жилья

    Одно из самых распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья – подмена фотографии квартиры. Если жилье, в котором имеется хороший ремонт и дорогая техника, сдается по низкой цене, к таким предложениям стоит относиться с осторожностью.

    Мошенники чаще всего берут фотографии элитных квартир из сети «Интернет». Такие аферисты часто перед показом заявляют, что эта квартира была только что сдана, но у собственника имеется другая, немного хуже в отношении ремонта и внутренних предметов.

    Осуществить проверку фотографии на место расположения можно посредством сервиса «Images» в Google.

    Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.

    Также нередко можно встретить случаи, когда за просмотр квартиры собственники берут деньги. Следует знать, что эта услуга платной не является и быть не может по определению.

    Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.

    Следующий вид мошеннических действий – сдача квартиры по несуществующему адресу. Нередко на такую уловку попадаются не только будущие квартиранты, но и риелторы. Поэтому необходимо внимательно проверить все данные, связанные с расположением жилья.

    Если в документах не будет замечена ошибка, услуги риелтора уже будут оплачены жильцом, а квартиры у него не будет. Даже если квартирантом ошибка будет замечена после оплаты, он может расторгнуть договор с риелтором единолично или подать на агентство в суд о возмещении причиненного заказчику материального характера.

    Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.

    Либо риелторы могут предложить заплатить деньги за предоставление ежедневно обновляющейся базы с арендуемыми квартирами. Такая база, естественно, не обновляется. В ней находятся только старые не сдаваемые квартиры или уже сданные помещения.

    Поиск квартиры самостоятельно

    При самостоятельном поиске жилья рисков намного больше, но если правильно подойти к вопросу, многие риски можно исключить. Перед выбором понравившейся квартиры все заинтересовавшие объявления следует внимательно прочитать, изучить фотографии и описание. Также придется потратить время на посещение всех приглянувшихся квартир.

    При посещении квартиры необходимо сразу попросить у владельца все необходимые документы:

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие переход права на квартиру к собственнику (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Если арендные отношения осуществляются посредством представителя хозяина, необходимо также потребовать его доверенность (нотариально заверенную копию) и паспорт для сверки.

    После проверки всех бумаг нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам путем изучения квитанций за квартиру. Все указанные действия лучше всего осуществить сразу до просмотра жилья. В противном случае, если квартира очень понравится потенциальному нанимателю, можно не заметить, если что-то в бумагах будет не в порядке.

    Следующее, что нужно проверить – наличие иных собственников и их письменное согласие на заключении е арендного договора. Если одним из собственников является ребенок старше тринадцати лет, его мнение также учитывается.

    Если помещение сдается в квартире коммунального типа, согласие должны дать все проживающие там соседи.

    Составление арендного договора

    Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

    1. Существенные условия подписания договора.
    2. Срок найма жилья.
    3. Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
    4. Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
    5. Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
    6. Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
    7. Условия одностороннего расторжения арендного договора.
    8. Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
    9. Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
    10. Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
    11. Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

    Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

    Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

    При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

    Что нужно сделать?

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    Читать еще:  Как получить кредит на квартиру

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    Чего делать не следует?

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

    Основные варианты поиска

    Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

    1. Через риелторское агентство.
    2. Самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и доски электронных объявлений.
    3. По рекомендации сотрудников на работе или соседей.

    У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать заранее, чтобы избежать мошенничества.

    Поиск через агентство недвижимости

    Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

    Обязательства со стороны риелтора:

    1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
    2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
    3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
    4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
    5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

    Как правило, сумма гонорара риелтора составляет сумму порядка ежемесячного платежа аренды.

    Мошеннические схемы

    Существует несколько видов мошенничества от риелторов. Самым примитивным и распространённым является замена реального фото на снимок с изображением квартиры, обставленной респектабельной мебелью, дорогой техникой, качественным ремонтом. Как только человек обращается по телефону, ему заявляют, что квартира сдана, но есть другой аналогичный вариант, с дизайном может чуть похуже. Сегодня существует сервис Images в Google, который проверит изображение на расположение.

    Не менее популярным мошенничеством считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам, причём арендодатель сам не является собственником, а сам на тех же правах снял недвижимость на длительный срок. Субаренда жилого помещения не допускается и является нарушением договорных обязательств. Поэтому необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации и паспорт владельца.

    Важно! Даже если наём квартиры осуществляется через риелторское агентство, то рекомендуется уточнить адрес квартиры и проверить, кто является владельцем с помощью выписки из ЕГРН. Минимальные сведения о недвижимости предоставляются бесплатно.

    Каждый арендатор должен точно знать, что проверить при аренде квартиры для осуществления безопасной сделки. Статистически нередки случаи несоответствия ФИО собственника с арендодателем. Такие варианты лучше не рассматривать совсем. Даже если предоставлена выписка из ЕГРН, то следует её перепроверить, и обязательно обратить внимание на дату выдачи. Документ может быть устаревшим.

    Мошенничество на просмотрах подбираемого жилья – стало распространённым в последнее время. То есть для выезда на место расположения квартиры клиент должен заплатить деньги. Осмотр жилья не должен оплачиваться отдельно. Или предлагается предоставить доступ к особой базе данных за определённое вознаграждение, которая обновляется ежедневно. За определённую сумму потенциальному клиенту даются логин и пароль от сайта с абсолютно старыми сведениями, где лучшие и приемлемые варианты уже использованы.

    Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

    Самостоятельный поиск

    На сегодняшний день нет единого мнения о степени рисков при самостоятельном поиске квартиры. В любом случае придётся посещать каждый из вариантов и проверять все необходимые документы. Существует несколько основных правил, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Изучаются различные сайты риелторских агентств, фотографии, которые проверяются на подлинность. При посещении нового варианта сразу просить собственника представить полагающиеся документы:

    1. Паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    3. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, если квартира была зарегистрирована давно).

    При общении с доверенным лицом собственника проверить нотариально заверенную доверенность и паспорт, сверить их идентичность.

    Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

    Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

    Договор аренды: нюансы оформления

    Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

    1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
    2. Срок аренды.
    3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
    4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
    5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
    6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
    7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
    8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
    9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
    10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
    11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

    Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

    Правильное соблюдение всех законодательных актов по найму жилья, проявление осторожности во время подбора подходящего варианта позволят максимально снизить риски и для нанимателя, и для арендодателя. Требования ознакомления с документами вполне естественное, и если собственник отказывается их предоставить, то лучше поискать другой вариант.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector