Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

  • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц, шестьсот рублей — для юридических лиц;
  • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

По новому закону гражданам доступно несколько вариантов получения услуги — при личном обращении в Росреестр или МФЦ, а также через Интернет (электронный вариант). Кроме того, можно заказать бумаги дистанционно — с привлечением работника курьерской службы. Для получения услуги нужно сделать соответствующий выбор при заполнении заявления.

Как получить: порядок действий

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
  3. Оплата установленного сбора.
  4. Составление заявления и подача выбранным способом.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом.

При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником.
Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Постановка дома на кадастровый учёт. Необходимые для регистрации дома документы. Сроки осуществления учёта. Кадастровый паспорт частного дома.

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

С 01 января 2017 года в связи с ведением в действие Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» законодатель изменил порядок осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства — многоквартирный дом.

В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

Ситуация с объектом строительства несколько иная. На всех этапах застройки, здание не имеет статуса готового объекта, поэтому не подлежит государственной регистрации. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

Казалось бы, проблема решена. Но тот же 250-ФЗ дал возможность покупателям новостроек самостоятельно заниматься кадастровым учетом своих квартир, не дожидаясь, пока на учет поставят весь дом. «Здание ставится на кадастровый учет вместе со всеми расположенными в нем помещениями (квартирами, встройками, объектами общего пользования).

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2019 году что делать

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Как ранее мы проговорили, законом о регистрации недвижимости не предусмотрено право застройщика, кадастрового инженера или участника долевого строительства обратиться с заявлением об осуществлении ГКУ МКД.

Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

Как ранее мы проговорили, законом о регистрации недвижимости не предусмотрено право застройщика, кадастрового инженера или участника долевого строительства обратиться с заявлением об осуществлении ГКУ МКД.

Летом 2016 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц – больше.

Гость студии — заместитель начальника отдела учета объектов капитального строительства филиала ФГБУ \»ФКП Росреестра\» по Воронежской области Е.В. Жукова.

Делать это можно одновременно с возведением здания. При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм.

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать решение судебного органа. Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр.

После получения исполнительного листа, его нужно будет предъявить в службу судебных приставов по месту нахождения Росреестра.Согласно ч.3 ст.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца.

Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);
Читать еще:  Как купить квартиру чтобы не обманули

Что такое кадастровый учет квартиры?

Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

В течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет.

Право на обращение с заявлением об осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома иным лицам, в том числе застройщику, кадастровому инженеру, участнику долевого строительства, а также предоставление технического плана в ином формате законодательством не предусмотрено.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности. Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

Что касается сроков получения кадастрового паспорта, то они зависят от инстанции, в которую обратится собственник для его оформления. Так, при подаче документов в Бюро технической инвентаризации или напрямую застройщику, на изготовление документа уйдет до двадцати дней. Однако, при самостоятельном оформлении документа, срок его получения сократится до пяти суток.

Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

  • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
  • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
  • обменять его или оставить по наследству;
  • реализовать объект.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Постановка мкд на кадастровый учет 2019

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений без одновременной государственной регистрации права.

При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому. Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты.

Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

Учёт недвижимости: значение и особенности

Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

  • при завершении строительства дома;
  • при утилизации строения;
  • при внесении изменений в сведения об объекте.

Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

  • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
  • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
  • обменять его или оставить по наследству;
  • реализовать объект.

Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

Порядок учёта частных домов

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
  3. Оплата установленного сбора.
  4. Составление заявления и подача выбранным способом.

Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

  • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
  • через МФЦ;
  • подача онлайн заявки;
  • почтовая служба;
  • заказ выездной службы кадастрового органа.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

  1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
  2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

Документы при регистрации дома в кадастре

В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:

  • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
  • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
  • определяющий право собственника документ в оригинале;
  • план частного дома из БТИ;
  • разрешительные документы для строительных работ.

Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

Технический план частного дома

Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

  • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
  • составленные при строительстве проектные документы;
  • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

Сроки регистрации частного дома в кадастре

Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

  • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
  • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.
Читать еще:  Жилая площадь квартиры это

Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

Кадастровый паспорт частного дома

Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

  • целевое назначение (жилое помещение);
  • место расположения;
  • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
  • размер площади;
  • количество этажей (не более трёх);
  • количество жилых и нежилых помещений.

Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

Отказ в регистрации объекта недвижимости

Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

  • ошибки в заполнении документов;
  • недостаток документов;
  • подача заявления не имеющим на то право лицом;
  • осуществление незаконной постройки;
  • осуществление постройки с нарушением законодательства;
  • объект не имеет доступа к транспортным путям;
  • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Схемы инженерно-технического характера;
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

  1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
  2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
  3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
  4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

  • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
  • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
  • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
  • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
  • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
  • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер. Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

Общие сведения

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт. Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь помещения;
  • техническое оснащение постройки;
  • особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
  • подробные данные о владельцах жилплощади;
  • размещение здания, адрес;
  • данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.
Читать еще:  Как отремонтировать крышу в многоквартирном доме

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости. Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

  • квартиры;
  • помещения для склада;
  • помещения для осуществления производства;
  • линейные строения;
  • здания в процессе постройки.

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт. Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

  • при окончании капитального ремонта в квартире;
  • при заселении новостройки;
  • при частичной продаже или при разделении имущества;
  • при продаже жилплощади.

Правовые нормы

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 № 218. Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц.

После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр. Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию.

Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости. Особое внимание уделяется изучению технического плата помещения. Если по данному вопросу имеются замечания процедура может затянутся до трех месяцев.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на учет не требует вложения финансов. В регионах функционируют десятки территориальных отделов Росреестра.

Подать заявление и пакет документации можно несколькими способами:

  • Посредством официального ресурса в интернете, например, воспользовавшись сайтом Госуслуги.
  • Через почту России.
  • Лично посетив одну из уполномоченных организаций.

Любой из способов позволяет в короткие сроки получить кадастровый номер при отсутствии ошибок в подаче документов.

Какие правила проведения капитального ремонта в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Кто ставит?

Уполномоченными в вопросе поставки на кадастровый учет являются учреждения:

  • МФЦ по содействию в оформлении государственных и муниципальных услуг.
  • Кадастровая палата.
  • Территориальные филиалы Росреестра.

Ближайшие отделения уполномоченных организация можно узнать на интернет-ресурсах.

Срок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней рассмотрения с дня получения заявления от владельца объекта или доверенного лица. Отследить этап рассмотрения и работы можно на Едином портале Госуслуги. Сайт располагает всей информацией. Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой.

На региональном уровне сроки уменьшаются. Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

Обязанность застройщика

На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Порядок оформления

На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера. При выдаче паспорта фиксируется его номер. Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. К грубым недочетам относятся:

  • недостающие документы из перечня;
  • нет печатей или подписей на бланках и документах;
  • неправильный формат заявления;
  • несоответствие нормам закона;
  • несоответствия в актах при обследовании объекта оформления.

При этом заявитель получает официальный отказ с указанием причины и рекомендациями по устранению недочетов и ошибок.

Решении Росреестра может быть оспорено в суде. Но для результативного процесса следует обратиться к квалифицированному юристу. Специалист сделает прогноз дела и обозначит положительные и отрицательные моменты.

Перечень документов

Постановка на кадастровый учет требует написание заявления нормативного образца и сбора некоторых документов.

Среди них такие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из гос. реестра;
  • техническая документация помещения.

Среди особенностей регистрации в 2019 году – отсутствие необходимости предоставлять свидетельство о регистрации права собственности, так как в 2016 году это правило было упразднено.

Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Информация здесь.

С кем заключается договор управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

При постановке квартиры на учет, сам многоквартирный дом должен быть зарегистрирован в кадастре недвижимости. Если это не так, то владелец жилья не получит номер имущества.

Во избежание конфликтных ситуаций в будущем нужно обеспечить наличие сведений о квартире в таких базах:

  • Государственный кадастр недвижимости.
  • Единый государственный реестр прав.

Это необходимо, чтобы в будущем при желании беспрепятственно продать или обменять квадратные метры.

На видео о кадастровом учете

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нюансы постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Нюансы постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет

Внесение сведений об объектах капитального строительства (ОКС) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) производится на основании подготовленного кадастровым инженером документа – технического плана здания (помещения, сооружения, объекта незавершённого строительства или единого недвижимого комплекса).

Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ дает ответы на процедуру постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав.

О чем нужно позаботиться предварительно?

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — забота застройщика, которому необходимо подготовить пакет документов. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • градостроительный план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
  • разрешение на строительство;
  • акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
  • технический план и др.

Согласно ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. Только на базе данного разрешения можно заселять жильцов.

Порядок и сроки постановки на кадастровый учет

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план многоквартирного дома – разрешение на ввод такого здания в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого здания.

По срокам постановка на кадастровый учет МКД займет менее месяца. Около 2 недель документация рассматривается в департаменте градостроительства, еще неделю — в Росреестре. Данные будут внесены в ЕГРН за период около 10 дней. Чтобы процесс кадастрового учета многоквартирного дома не замер из-за неправильно оформленных документов или нехватки одной из справок, стоит обратиться к профессионалам.

Стоимость услуг по подготовке технического плана на многоквартирный дом (МКД) можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация застройщиков (юридических лиц, ИП) и частных лиц осуществляется бесплатно!

Специалисты ООО «Мир Кадастра» возьмут на себя все хлопоты, связанные с подготовкой документации и процедурами, необходимыми для регистрации многоквартирного дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector