Как получить квартиру сироте

О предоставлении жилья детям сиротам в 2019 году

Обеспечение жильем детей сирот в 2019 году регламентируется ФЗ от 21.12.1996 N159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в ред. от 25.12.2018. Последние изменения вступили в силу буквально с Нового года – 1 января 2019 года. Давайте разберемся, кто теперь имеет право на получение жилья из детей сирот, каков порядок его получения (документы + действия), как быстро такое жилье можно получить, а также – что изменилось по сравнению с практикой прошлых лет.

Кто относится к сиротам?

Исходя из анализа положений ст.1 вышеуказанного ФЗ к детям-сиротам относятся несовершеннолетние лица, у которого УМЕРЛИ оба или один родитель.

Если факт смерти документально не подтвержден, дети приобретают статус «оставшиеся без попечения родителей». Они также приравниваются в правах к детям-сиротам и могут получить жилье от государства (а точнее – от муниципалитета).

К их числу относятся лица до 18 лет, родители которых:

  • были лишены родительских прав или ограничены в них;
  • признаны безвестно отсутствующими, недееспособными или ограничены в дееспособности;
  • объявлены умершими;
  • отбывают наказание в учреждениях закрытого типа;
  • находятся под стражей в качестве подозреваемых/обвиняемых;
  • уклоняются от воспитания детей или защиты их прав, интересов;
  • отказываются забрать их из образовательных, медицинских, социальных учреждений;
  • неизвестны.

А также к ним относятся дети, в отношении которых суд установил факт утраты попечения родителей, а также те, которые остались без родительского попечения в другом предусмотренном законом порядке.

Круг лиц из числа детей-сирот, которым положено жилье

Право на получение квартиры детьми сиротами возникает в том случае, если они соответствуют следующим критериям:

  1. Претенденту исполнилось 14 лет. До 1 января 2019 года своеобразным «порогом» выступало совершеннолетие, то есть получить могли дети, которым исполнилось 18 лет. Сейчас возрастной ценз снижен.
    Такое снижение объясняется тем, что возраст постановки на учет и возраст, в котором лицо получает жилье, разнятся во времени. Ранее жилье предоставляли сразу, когда сироте исполнялось 18 лет, то есть ему не приходилось стоять в очередь. Сейчас же эти очереди растягиваются на много лет вперед, поэтому бывшие детдомовцы в свое совершеннолетие фактически остаются на улице.
  2. Он успел встать на учет до 23 лет. Само жилье может быть выдано и позже указанного возраста – главное до его наступления попасть в очередь.
  3. Отсутствие собственного жилья. Хотя получить могут даже те сироты, которые владеют недвижимостью (либо ею владеют лица, с которыми он проживает), однако она не соответствует нормативам жилплощади или санитарными условиям проживания.

Какое жилье могут предоставить?

Закон о предоставлении жилья детям сиротам (ФЗ №159) в ч.7 ст.8 устанавливает, что жилье предоставляеися на условиях заключения договора социального найма (то есть в собственность не передается).

Такой договор заключается сроком на 5 лет, а по их истечению может продлеваться еще каждые 5 лет, если детдомовец и дальше будет нуждаться в жилплощади. То есть по сути жилье предоставляется в соцнайм бессрочно.

Однако данное правило действует только с 1 января 2019 года, а до этого – договор мог продлиться однократно еще на 5 лет и не более того.

В качестве жилья, предоставляемого сиротам, могут выступать следующие объекты:

Они должны быть благоустроены и соответствовать нормам предоставления жилплощади применительно к конкретному населенному пункту. Комната в коммуналке сиротам не предоставляется, поскольку жилье обязательно должно быть отдельным.

Квартиры детям, оставшимся без попечения родителей, и сиротам не могут превышать 25% в одном многоквартирном доме. То есть нельзя заселить весь дом одними детдомовцами, поскольку это может негативно отразиться на их социальной адаптации.

Это правило не действует только в отношении:

  • населенных пунктов с численностью менее 10 000 человек;
  • многоквартирных домов с количеством квартир менее 10.

Порядок предоставления жилья

Порядок предоставления данной льготы носит заявительный характер, то есть «автоматически» ребенок-сирота не получит жилье при достижении 14 лет. Для этого нужно составить и подать заявление на получение жилья.

В какой именно орган подавать – зависит от региона, поскольку обеспечение жильем сирот относится к полномочиям местных, а не федеральных органов власти. В виду этого названия органов могут отличаться: обычно – это органы опеки и попечительства, но их полномочия могут быть делегированы и другим департаментам.

Как бы не назывался орган, его сотрудники обязаны разъяснить процедуру оформления и предоставить заявителю перечень необходимых документов.

ШАГ 1. . Составление заявления. Если раньше заявление писали сами сироты, равно как и собирали документы, подавали их в соответствующие инстанции, то с 2019 года в связи с уменьшением возрастного порога, эта обязанность возложена на их законных представителей.

Если законный представитель сироты не подаст заявления для постановки на учет в течение 3-х месяцев с момента исполнения ребенку 14 лет, то заявление должны направить органы опеки и попечительства.

Также обратиться с таким заявлением имеют право сами дети-сироты и приравненные к ним лица в следующих случаях.

Как получить квартиру сироте?

Дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты, без закрепленной за ними жилплощади, имеют право на получение жилья от государства после того, как они закончили учебное заведение, в котором они жили и учились. В каждом регионе собственные нормы предоставления жилой площади для сироты. Предоставлением этого типа жилья наделены органы местного самоуправления. В данной статье рассмотрим, как сироте быстрее получить квартиру от государства.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жильем для сирот, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как добиться квартиры сироте?

Согласно законодательству, действующим в РФ на данный момент, правом на приобретение бесплатного льготного жилья обладают:

  1. дети, которые являются сиротами;
  2. дети, оставшиеся без попечения родителей.

Важно! Эти категории граждан не должны обладать жильем на правах социального найма и иметь в собственности какой-нибудь жилой площади. Помимо того, они не должны быть членами семьи такого собственника или нанимателя.

Как получить жилье сироте?

Согласно ст. 52 ЖК РФ, прежде всего сирота должен зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье, которому нужно улучшить собственные условия проживания. Для этого надо подать пакет документации, который включает заявление в письменном виде, через многофункциональный центр (МФЦ) либо в другие местные исполнительные органы.

Важно! Выделение бесплатного жилья производится лицам, которые достигли 18-летнего возраста. Но законодатель предусматривает возможность предоставления квадратных метров жилья по льготе ранее наступления возраста совершеннолетия сироты.

Важный момент

Перед тем, как добиться квартиры сироте, ему необходимо встать на очередь до достижения им 23 лет, в противном случае право на получение льгот на квартиру либо жилого дома сиротой будет утрачено. Однако если гражданину, своевременно вставшему на учет, государство не предоставило жилище, возможность получить льготу у него может сохраняться и после достижения им указанного возрастного предела.

Пакет документов для получения квартиры сиротой

Перечень бумаг, который необходим для получения права на жилье сироте:

Важно! В зависимости от района, указанный список документации может отличаться от вышеописанного. Поэтому прежде чем заняться сбором бумаг, необходимо получить более подробную информацию в местных исполнительных органах.

Куда подавать документы для получения квартиры?

Пакет собранных документов необходимо подать в местную администрацию. Но с данным заявлением следует обратиться также в органы опеки и попечительства.

В разных федеративных субъектах подобные полномочия могут быть делегированы различным исполнительным органам, однако практика показывает, что фактически во всех районах приемом важных бумаг занимаются именно органы опеки и попечительства и администрация.

Что делать дальше?

Если все документы удовлетворяют условиям закона, исполнительные органы вносят сироту в перечень очередников на приобретение жилья. Сообщить о положительном решении ребенка должны письменно. Исключением из такого перечня производится лишь после получения ребенком-сиротой льготного жилья.

Если жилье у сироты уже имеется

Как получить жилье сироте, если оно уже имеется? Даже если у ребенка-сироты есть жилье, шанс получить льготные квадратные метры остается. В этом случае нужно признать проживание в данной жилой площади невозможным. Это можно сделать в связи со следующими причинами:

  1. в доме (квартире) живут лица, которые ранее лишены прав на воспитание на претендующего на жилье сироту;
  2. есть официальное заключение комиссии о несоответствии жилища санитарным и техническим правилам и нормам, что делает его для постоянного проживания непригодным;
  3. в соответствующем жилье зарегистрированы люди с хроническими заболеваниями тяжелого типа, что делает просто невозможным проживание с ними на квадратных метрах жилплощади;
  4. ребенок имеет тяжелое хроническое заболевание, в связи с чем жизнь других людей в одной квартире (доме) с ним становится невозможным;
  5. жилплощадь, которая приходится на одного человека, проживающим в помещении, меньше установленного норматива в регионе.

Каковы преимущества у детей-сирот перед иными очередниками на приобретение жилья?

Изменения в законах действуют с 1 января 2013 года. Так, ранее п. 2 ст. 57 ЖК РФ определял детей-сирот в качестве лиц, обладающих правом приобретения жилой площади вне общей очереди. На сегодня этот пункт утратил силу, а, значит, никаких льгот в очередности у детей-сирот нет.

Правовая защита собственности ребенка-сироты

Ранее сирота, который получил льготное жилье, обладал правом на дальнейшую его приватизацию. Нововведения в законодательстве исключают эту возможность. Теперь приватизация жилплощади, которая получена сиротой, возможна лишь спустя пять лет. Это связано с тем, что право на жилое помещение представляется по договору специализированного найма, а не социального.

Данная поправка была внесена для предотвращения действий мошенников по отношению к детям-сиротам. Нередко сироты теряли право собственности на жилье фактически сразу после ее приобретения ввиду неопытности. Отсутствие возможности продажи дома или квартиры, сдачи жилья в аренду дает возможность обеспечить сохранность права владения за сиротой.

Читать еще:  Как быстро получить кадастровый паспорт на квартиру

Если ребенок-сирота оказался в сложной ситуации (например, есть задолженность по счетам за коммунальные услуги и т. д.), договор жилого найма может быть продлен еще на пять лет, однако лишь единожды.

Важно! По истечению 5-ти летнего срока жилплощадь исключают из жилищного фонда, а с лицом, которое занимает помещение по договору специализированного найма, заключают договор социального найма.

Выводы, заключение

Итак, получить предоставляемую жилплощадь от государства бесплатно реально. Необходимые официальные документы для получения льгот собрать не так уж сложно. Прежде всего, необходимо удержаться от типичных ошибок многих граждан, кто имеет право на получение льготного жилища от государства:

  1. не пропустить время подачи важных бумаг;
  2. в случае наличия в социальном найме или собственности жилья, проживание в котором невозможно, в большинстве случаев льготники не добиваются признания его непригодным для проживания и, следовательно, не получают заветных квадратов.

Помните, что возможность приобретения бесплатного жилья реально существует, и не стоит ей пренебрегать.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Предоставление жилья детям сиротам в 2019 году

Здравствуй, дорогой читатель! Если вас интересует предоставление жилья детям сиротам, вы сможете почерпнуть полезную информацию из этой статьи. В материале рассмотрим, что собой представляет льгота, предоставляется ли она в 2019 году и на каких условиях. Каким условиям должен отвечать претендент, какие бумаги нужно собрать и в какие сроки жилье удастся получить? Все эти вопросы разберем последовательно.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Правовая база

Основной законопроект, гарантирующий право сирот на бесплатное жилье — ФЗ № 159, что от 21.12.1996 года. В его рамках из специализированного жилищного фонда претендентам должны выделить благоустроенные жилые объекты по договорам найма. Эта мера защиты уязвимых категорий граждан (сирот и лиц без опеки), которым государство предоставляет защиту и помощь.

Другой важный законопроект – Правительственное постановление № 397, что от 04.04.2019. Он имеет название «О формировании списка сирот». Задача, которую возложило правительство на это постановление – учет детей, лишенных родительской опеки и контроль в сфере обеспечения их жильем.

Определение сироты

Сирота — малолетнее лицо (до 18 лет), которое потеряло одного или сразу двоих родителей. Ввиду своей уязвимости, эта категория граждан вправе рассчитывать на государственную поддержку. Теми же правами обладают несовершеннолетние группы населения, которые остались без опеки родителей в силу иных причин.

В категорию «дети без опеки» попадают малолетние лица, родители которых:

  • ограничены в специальных правах или лишены их;
  • получили статус недееспособного гражданина;
  • объявлены умершими;
  • исчезли без вести;
  • попали в тюремное заключение;
  • находятся под стражей в качестве подозреваемых, обвиняемых;
  • уклоняются от выполнения обязанностей родителя;
  • неизвестны.

Внимание! «Сирота», «ребенок без опеки» — два статуса, определяющие льготную принадлежность.

Органы опеки ответственны за детей, не имеющих родителей. На том этапе, пока у малолетних лиц нет законных представителей, они сами организовывают опеку. После появления попечителей, приемных родителей им нужно осуществлять контроль над тем, соблюдаются ли интересы и защищаются ли права несовершеннолетних попечителей.

Для присвоения особого льготного статуса должно быть соблюдено два условия:

  • лишение заботы родителей по одной из вышеперечисленных или иных причин;
  • возраст до 18 лет.

Проблема обеспечения жильем детей сирот

Само право на льготу не дает гарантии защиты. Если сирота должна получить квартиру, то это не значит, что органы власти на местах предоставят законные квадратные метры. В чем же состоят трудности? Давайте разбираться.

Претендентов на льготу не ставили в очередь. Лицу просто выделяли квадратные жилые метры, если на момент обращения подходящий объект был в распоряжении муниципалитета. Изучения ситуации, в которой оказывался заявитель, не рассматривалось. Претендент просто снимался с учета, если до 23 лет ему не выделяли помощь. Помещения оформлялись по социальному найму.

При таком варианте реализации льготы открывалось много вариантов для развития мошеннических схем. На «лакомые» квадратные метры претендовали недобросовестные, непорядочные покупатели, которые приобретали квартиры почти даром. Такие сделки вызваны давлением, обманными уговорами.

Все «слабые места» проекта были учтены. В 2019 году минимизирован риск мошенничества в отношении льготного сиротского жилья. Действие программы расширили тем, что жилье могут заменить денежным сертификатом. Обязательное условие – средства можно потратить на помещение для проживания.

Регионами очень неохотно выделяется жилье, которое они на условиях соцнайма передается в распоряжение сирот. С юридической точки зрения такие объекты являются собственностью муниципалитета. Медленное течение очереди связано с дефицитом бюджетных средств. В тех финансовых пределах, что сформировались на местах, льготное жилье не закупается вовсе или его не хватает на всех претендентов.

Как получить квартиру сироте

Муниципалитеты отвечают за реализацию государственной программы на местах. Жилые квадраты выдаются из социального фонда, при условии их наличия. Отсутствующие квартиры могут заменить выплатой субсидии, если в местном бюджете предусмотрены средства на реализацию такой социальной политики.

Требования к претенденту

Наличие у претендента на бесплатное жилье льготного статуса – основное требование. Второй аспект, на который обращают внимание – возраст ребенка. Третий фактор – имущественные критерии. Обо все по порядку.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

Критерии, актуальные в 2019 году:

  • официальный льготный статус;
  • возрастной диапазон 18 лет (но допускается выделение квадратных метров и в раннем возрасте);
  • официальное заявление претендента на нуждаемость в помощи государства в решении жилищного вопроса.

Несоблюдение вышеперечисленных условий может стать основанием для мотивированного отказа. В этом случае ответственность с государства снимается, но проблема остается. Решить вопрос, а именно обеспечить себя жильем, сирота может при тщательном изучении ситуации. Разобраться с законодательством в социальной сфере и реализовать льготу поможет юрист. В рамках государственной программы, льготники, в том числе сироты и дети без опеки, получают правовое сопровождение бесплатно.

Возрастные критерии

Ранее, лица, не получившие жилье до 23 лет, просто снимались с учета. При этом проблема обеспечения его жильем, оставалась нерешенной. Законодательные нововведения снимают возрастные ограничения. Закрепление за льготником жилья начинается в фазе совершеннолетние. Но если на этапе достижения ребенком 18 лет, нет подходящего объекта, то ему придется ждать.

Важно! Снять с учета тех желающих получить квартиру, которым исполнилось 23 года, уполномоченные государственные органы не могут. Пока есть нуждаемость, будет статус претендента с порядковым номером в очереди.

Причины, по которым могут из очереди исключить:

  • выделение жилья на условиях социального найма;
  • получение претендентом целевого сертификата;
  • утрата основания на льготу;
  • перенесение участника программы в списки других муниципалитетов, ввиду смены места жительства;
  • прекращение гражданства;
  • смерть претендента, признание его умершим гражданином или пропавшим.

Имущественные факторы

Во избежание недочетов, которые имели место раньше, было принято решение о проверке имущественных прав каждого претендента. Такой шаг позволяет уменьшить риски возникновения мошеннических действий в отношении сирот.

Имущественные критерии, которым должен отвечать претендент:

  1. Отсутствие в распоряжении помещений, принятых по договору социального найма.
  2. Отсутствие собственного жилья.
  3. Невозможность проживания в имеющейся квартире, в силу таких обстоятельств, как:
  • аварийность;
  • в комнате проживают родители, которые лишены особого права;
  • в помещении проживают люди с хронической и тяжелой формой недуга, и нахождение с ними в одной комнате затруднительно;
  • площадь меньше, чем минимальная норма;
  • иные обстоятельства.

Внимание! Фактор нуждаемости в жилье, требует документального подтверждения для установления официального статуса.

Когда выделяют жилье

Давайте рассмотрим как на практике, реализуется льгота. Решение вопроса с жильем происходит при соблюдении следующих условий:

  • достижение совершеннолетия;
  • выход из образовательных, медицинских и социальных структур после прекращения государственного обеспечения;
  • окончание профессионального обучения;
  • окончание срочной службы;
  • выход со стен исправительных колоний после отбывания срока наказания.

Для справки! Теоретически, лицо может быть признано полностью дееспособным в возрасте до 18 лет. Факторы, этому способствующие – вступление в брак, заключение трудового договора.

Какие квартиры и где дают детям сиротам

Читатели интересуются, где предоставляется жилье претенденту и что это будет за помещение? Выделить должны отдельное помещение, где есть условия для круглогодичного проживания. При этом должны быть соблюдены требования по площади.

Процедура оформления

Постановка на учет – заявительное мероприятие. Самого основания недостаточно для того, чтоб стать претендентом. Нужно подать ходатайство в государственный орган вместе с другими бумагами. Обращаться может совершеннолетний льготник, а также законный представитель малолетнего гражданина.

Перечень документов

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • бумага о подтверждении законности полномочий представителя + его паспорт;
  • договор социального найма, при условии проживания в муниципальном помещении;
  • документ, устанавливающий нуждаемость в жилище (справка о заболевании родственника, экспертиза оценки жилищных условий);
  • бумаги, подтверждающие факт утраты родительской опеки.

На заметку! Список может быть дополнен на месте, с учетом политики деятельности региона, ситуации заявителя.

Куда обращаться

Обращаться с целью постановки на учет следует в департамент, который ответствен за реализацию программы в конкретном регионе. Чаще всего специальный отдел функционирует при органах опеки. На местах организовывается, контролируется и финансируется работа таких подразделений.

Для справки! Обращаться для постановки в очередь следует с 14 лет. Регистрация возможна до 23 лет.

Возможные сроки получения

Законом сроки предоставления жилья не установлены. Выдача происходит по мере выделения средств на покупку социального жилья, появление подходящего объекта в фонде. Если льготник встает на учет в возрасте 14-23 лет, то со временем ему должны выделить жилье. Крайних сроков не установлено.

Проверка течения очереди производится такими способами:

  1. Проверка списка на портале «Госуслуги».
  2. Через сайт МФЦ — «Мои услуги». Нужно заполнить заявку.
  3. Посредством подачи запроса в местную администрацию. Подать письменное обращение можно лично или по почте.

Как стать собственником жилья

Мы уже отмечали выше, что право на жилье сохраняется за претендентом, который стал старше 23 лет. Другое значимое нововведение определяет условия владения, предотвращающие мошенничество. Порядок распоряжения:

  • Объект выделяется по договору социального найма дееспособному претенденту.
  • Срок действия договора 5 лет.
  • Продление договора еще на 5 лет.
  • Выделение жилья в пожизненное пользование.
Читать еще:  Как снять квартиру

Продлить аренду или отдать в постоянное распоряжение жилой объект, муниципальные органы власти решают исходя из конкретной ситуации. Если в жизни сироты имеют место трудности, то выбирают вариант аренды. Это делается для того, чтобы предотвратить продажу объекта. При отсутствии проблем, могут предложить пожизненную аренду.

Действия в случае отказа

Не выполнить постановку на учет, лица, которое отвечает всем критериям и выполняет заявленные условия, сотрудник департамента не вправе. Оспорить необоснованный отказ можно в вышестоящей инстанции и через суд. В первом случае подается жалоба, во втором – пишется иск.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Как получить квартиру сироте — пошаговая инструкция

Новые положения об обеспечении сирот жилплощадью

Если еще совсем недавно, сироты, впускаемые из детских домов, могли получить жилье почти сразу, то есть после при наступлении совершеннолетия, снятия с попечительства, то сегодня правила изменились.

Законодатель решил привести нормы жилищного права к общему знаменателю, то есть у всех появились равные права на получение льготного жилья по общей очереди.

Ранее такой гражданин имел право на получение жилья по социальному найму, а затем и приватизировать его и оформить собственность на квартиру. Но таким положением зачастую пользовались мошенники, и жилье уходило в другие руки. И опять гражданин становился нуждающимся. Правительство не имеет законных оснований для запрета подобных действий, поэтому и решило задуматься о судьбе сирот, чтобы они осознавали свои действия.

Все эти очень серьезные обстоятельства побудили изменить положение дел, и были разработаны новые положения «О внесении изменений…», который рассматривает статьи Жилищного Кодекса о выделении сиротам жилых помещений.

Изменения коснулись длительности найма жилья, договор может быть заключен только на пятилетний срок, а по новому законодательству это не дает права приватизации или обмена на меньшую площадь квартиры.

Кто может воспользоваться льготным обеспечением жилья? Этим правом могут воспользоваться сироты, у которых отсутствуют родители, или другие лица до 23 лет, если они относятся к этой категории и не имеют постоянного места проживания, то есть с ними не был заключен договор социального найма жилья. Если все-таки есть, где можно жить официально, то есть у него есть жилая площадь по найму, то такое право реализовать нельзя.

Условия предоставления квартиры

  1. Во-первых, квартиру смогут получить только сироты, достигшие возраста 18 лет, или при достижении дееспособных качеств (устанавливается врачом). Но в этом случае могут быть исключения из общих правил, которые могут установить местные власти.
  2. Претендовать на получение собственного жилья от государства могут сироты, выпустившиеся из детских учреждений, до момента достижения 23-летнего возраста. Если к этому периоду сирота не заявит о своих планах на получение жилья, не встанет в очередь, по достижении 23-летия он убирается из списка претендентов на отдельную квартиру.
  3. Кроме этого пункта, у этой категории граждан не должно быть жилья: не только в собственности, но по социальному найму, путь и небольшой площади. Но если ребенок лишился родительской опеки в связи лишением их родительских прав, и ребенок, достигший совершеннолетия, может в принципе проживать на жилплощади родителей, то ему не выдадут жилье по льготной категории.

Однако Закон предусматривает сохранение прав получения квартиры, даже в том случае, если его возраст старше 23 лет, если он до сих пор не имеет места для постоянного проживания. Прежние положения прекращали право на получение жилья от государства.

Как получить квартиру сироте

Сироты относятся к льготной категории граждан, и для них действует общий порядок получения жилья по своим категориям.

  1. Как только гражданин покидает стены детского дома, он должен обратиться за выделение квартиры в попечительский совет по месту нахождения детдома.
  2. Затем необходимо прийти в местный муниципалитет и подать заявление о признании гражданина нуждающимся в жилой площади, нужно успеть это сделать до достижения 23 возраста, поскольку после этого рубежа заявление у вас не примут. Но перед этим соберите документы, список которых можно узнать там же.
  3. После подачи заявления идокументов решение о выделении вам жилья будет решать попечительский совет, о принятом решении вы получите письменное уведомление. Стоит отметить, что сироты получают квадратные метры одними из первых, поскольку им жить совсем негде. Но могут вместо квартиры выделить денежные средства, на них будет приобретено жилье и выдано вам, по установленной санитарной норме, и не больше.

Конечно, получить бесплатное жилье хорошо, но порой очередь подходит не так быстро, как хотелось бы. Нужно обязательно тормошить администрацию и членов попечительского совета, ведь у них есть дела не только в отношении вас.

Общий алгоритм получения квартиры сиротой и последующее её оформление в собственность выглядит следующим образом:

  1. Постановка в очередь на получение социального жилья.
  2. Обращение в муниципальные властные структуры за реализацией прав на социальное жильё при подходе очереди.
  3. Подготовка сопроводительной документации для проверки оснований на предоставление жилья. Проверка будет проведена специальной комиссией, сформированной из представителей органов опеки и попечительства, чиновников из местной администрации.
  4. Установление метража квартиры, в котором нуждается сирота.
  5. Подбор подходящего по техническим параметрам и площади объекта недвижимости.
  6. Формирование и оформление специального договора по социальному найму недвижимости на 5 лет.
  7. Истечение срока, отведённого на социальную адаптацию сироты.
  8. Составление основного договора социального найма, действующего на бессрочном основании.
  9. Подготовка к процедуре приватизации, сбор необходимых документальных свидетельств.
  10. Осуществление акта приёма-передачи объекта недвижимости.
  11. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на квартиру. Именно они подтверждают факт перехода объекта недвижимости в полноправное владение сироты.

Пошаговая инструкция

  1. Конечно, государство само по себе точно не знает, кому и когда необходимо выделить бесплатное жилье, и чтобы иметь эту возможность, необходимо встать на учет по обеспечению жильем. Но для этого необходимо признания органами местной власти вас остро нуждающимся в жилом помещении: пишите туда заявления о своем ходатайстве. Некоторые попечители делают это заранее, но если этот факт не зафиксирован, то следует самому пройти эту процедуру.
  2. Подать ходатайство местным властям с просьбой признать вас нуждающимся в жилье как сироту.
  3. К заявлению необходимо приложить несколько справок: выписку из детского дома, что вы там проживали такой-то период, об адресе временного проживания, и о состоянии семейного положения гражданина — холост или женат (замужем или нет). Также необходимо выписка из ЕГРП – реестра прав на недвижимость об отсутствии у вас жилья в собственности, или заключенного договора найма жилья с муниципалитетом.
  4. Если был заключен договор найма, но условия проживания не удовлетворяют установленным нормам, то в заявлении указать нарушение санитарных норм на каждого проживающего, если такое присутствуют.
  5. На руки будет выдана расписка, подтверждающая прием заявления, а через 30 рабочих дней будет принято решение, которое заявителю пошлют по почте.

Даже постановка на учет как нуждающегося, не является гарантом быстрого получения жилья, это может занять несколько лет, ведь льготных категорий много, и у всех есть право на выделение квадратных метров. Если все-таки все разумные сроки окончились, то решить проблему жилья можно в судебном порядке, правовая защита осуществляется судом.

Подать исковое заявление с просьбой о возложении органов местного, регионального, федерального значения предоставление сироте жилья внеочередном порядке. Иск должен содержать подробные сведения обо всех важных обстоятельствах: места рождения, дату постановки на учет, сведения из администрации о признании нуждающимся в жилье, ведения о составе семьи. В заключительной части указать ваши требования: прошу суд возложить на органы самоуправления обязанность по предоставлению жилья без очереди. Еще не было судебных дел. Где суд отказал бы сироте в его просьбе, обычно такие судопроизводства оканчиваются положительно для истца.

На какое жилье может рассчитывать ребенок-сирота

Жилье сирота может получить по месту постановке на учет и проживания, оно должна характеризоваться как отдельное жилое помещение с уставленной нормой санитарных требований. Может быть предоставлена комната по социальному найму, если на данный момент свободные квартиры отсутствуют. К тому же должен учитываться состав семьи, и квартиру предоставляют на всех членов, а не только сироте.

Выделяемое государством жильё должно соответствовать обязательным нормам, в числе которых:

  • Соблюдение метража. Если сирота будет проживать один, минимальная площадь предоставленной квартиры должна быть 36 квадратных метров. Если с сиротой проживает законный опекун или представитель (если у ребёнка-сироты имеются ограничения в дееспособности) – 42 квадратных метра. Если проживающие трое и более человек, действует норматив 12 квадратных метров полезной площади на каждого проживающего.
  • Предоставленное жильё должно иметь беспрепятственный доступ ко всем инженерным коммуникациям, быть пригодным к круглогодичному проживанию.
  • Жильё должно быть обособленным и считаться самостоятельным объектом недвижимости. Муниципальные власти не могут предоставить сироте комнату в общежитии или коммунальной квартире. Ранее в некоторых случаях допускалось заселение в коммунальную квартиру. Это было возможно при условии, что все собственники жилых помещений будут сиротами. С 2014 года норма полностью изменилась, теперь ключевым требованием стало отдельное обособленное жилище.

Необходимые документы

  1. Заявление с просьбой предоставления жилья как сирота.
  2. Общегражданский паспорт гражданина.
  3. Подтверждающий сиротство документ.
  4. Если у гражданина есть семья — подтверждение регистрации брачных отношений и наличие детей.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Выписка из реестра прав на недвижимость об отсутствии жилой площади.
  7. При прохождении срочной службы в армии, при пропуске срока – военный билет и его ксерокопия.
  8. Справка с места трудоустройства (органов занятости, если сирота временно не трудоустроен и состоит на учёте);
  9. Документ, подтверждающий прохождение обучения в ВУЗе.
  10. Если гражданин отбывал наказание в исправительных учреждениях – справка об этом.
Читать еще:  Как приобрести квартиру если нет денег

Ранее заявление с перечнем обязательных документов подавалось исключительно сиротами самостоятельно. С 1 января 2019 года нормы законодательства претерпели незначительные изменения. Теперь подача заявки может исходить от доверенного лица сироты, при условии наличия нотариальной доверенности на представление интересов.

В некоторых ситуациях допускается ходатайство о предоставлении жилого помещения для сироты со стороны органов опеки и попечительства. Как правило, опека вступает в процесс, если сирота имеет ограничения в дееспособности, процедура выделения квартиры осуществляется при достижении сиротой 14-летнего возраста.

Куда подаются документы на льготное получение жилья

Обычно вопросами предоставления жилья занимаются органы местного самоуправления, следует именно к ним обратиться с подготовленными документами и заявлением. Также обращаются в попечительский совет, и письменно их уведомляют их о необходимости жилья. Исполнять эти обязанности могут и другие органы власти, но в большинстве случаев этим занимаются вышеперечисленные органы власти.

Если сирота уже имеет жилье

Предусмотрены некоторые случаи предоставления жилья даже при его наличии у ребенка-сироты, если добиться признания невозможности проживания в нем:

  • В жилье проживают родители ребенка, лишенные родительских прав.
  • Решение комиссии о признании жилья не удовлетворяющим требованиям санитарных и технических норм, установлении непригодности его для проживания.
  • В жилище проживают больные с хроническими инфекционными заболеваниями, например, туберкулез, есть риск заразиться и проживать вместе невозможно.
  • Сам ребенок-сирота более в острой форме заразным заболеванием, и совместное проживание невозможно.
  • Если санитарные нормы на каждого члена семьи меньше установленных региональных нормативов.
  • Квартира не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, выдвигаемым к жилой недвижимости согласно требованиям ЖК РФ.
  • Имеющаяся жилплощадь непригодна для целевого использования (к примеру, здание, в котором находится квартира, признано ветхим или аварийным жильём, в обозримом будущем планируется снос жилого строения и переселение жильцов).

Как продать квартиру полученную сиротой

Продавать можно только собственность, но поскольку с сиротой заключается договор социального найма помещения с 5 сроком, то раньше окончания договора ничего с жильем сделать нельзя. Но по окончании срока, жилье пока можно приватизировать и оформит на него собственность. Заявление об этом пишут в местный фонд жилья, и государство по акту передачи оформит на него собственность.

Вот в этом случае владелец может делать с ним все, что пожелает: продать, подарить, обменять или завещать.

Чтобы приватизировать жильё, выделенное сироте по договору социального найма, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт (оригинал и копии всех страниц);
  • Договор социального найма и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт выделенной квартиры, план объекта недвижимости;
  • Заявление о проведении приватизационной процедуры, заполненное по правилам оформления документооборота;
  • Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженностей.

Как происходит обеспечение жильём детей сирот

Вопрос обеспечения сирот жильем всегда актуален.

Данная категория детей нуждается в особой помощи со стороны государства ввиду их незащищенности.

Процедура обеспечения недвижимостью проходит по определенному алгоритму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-69 . Это быстро и бесплатно !

Определение сироты

Сирота – это несовершеннолетний гражданин, родители которого умерли.

В РФ такие дети до 18 лет проживают в специальных учреждениях: домах ребенка, детских домах, интернатах, приютах.

По закону к сиротам могут быть приравнены и другие категории детей, нуждающихся в аналогичных мерах социальной поддержки:

  • отказники (дети, от которых родители отказались еще в роддоме);
  • дети с родителями, лишенными родительских прав.

Правовая база

В ст. 8 определяются права и льготы, которыми обладают данные дети при отсутствии у них своего имущества, либо при наличии объективных препятствий для переезда по существующему месту возможного проживания.

Она же определяет, что по новому закону об обеспечении жильём , предоставление квартиры возможно сироте, не являющемуся собственником, нанимателем, родственником собственника, нанимателя жилого помещения.

Иными словами, ему некуда пойти после того, как ему исполнится 18 лет и он больше не сможет находиться на попечении у государства.

Если ребенок собственник, наниматель, либо родственник собственника, нанимателя жилого помещения, в котором невозможно жить, он также получает социальные гарантии.

Невозможность проживания на существующей жилплощади может быть вызвана следующими причинами:

  • нахождение по данному адресу людей, лишенных родительских прав;
  • проживание по адресу граждан, страдающих неизлечимыми заболеваниями;
  • несоответствие помещения санитарным, техническим нормам;
  • непригодность для жизни;
  • общая площадь, приходящаяся на человека (в том числе после вселения сироты), менее положенной величины;
  • иные причины.

Органы власти дают квартиры сиротам, которые соответствуют принятым нормам. Помещения предоставляется лицам, достигшим 18 лет, либо лицам более раннего возраста, обладающим неограниченной дееспособностью. Орган власти составляет списки детей, претендующих на получение недвижимости после достижения 18 лет.

Жилье распределяется по заявлению в порядке очереди. Основание для проживания – договор найма. Срок действия договора – 5 лет. Допускается осуществление контроля: как используется предоставленный объект, соблюдаются ли правила эксплуатации.

Проблема обеспечения жильем

Ранее выдача квартир для таких детей была внеочередной. На практике это означало, что после окончания воспитательного учреждения дети получали недвижимость по договору найма, могли далее ее приватизировать.

Став собственником, сирота часто в силу неопытности и юного возраста терял свою недвижимость по различным причинам:

  • продажа квартир и расходование денежных средств;
  • обмен на невыгодных условиях;
  • недобросовестные действия третьих лиц (родственников, риэлторов, квартиросъемщиков и т.д.);
  • передача права собственности другим гражданам;
  • порча имущества вследствие пожара, затопления и т.д.
  • Потеряв имущество, гражданин опять становился нуждающимся в жилье. Государство не могло регулировать данный процесс, поскольку с точки зрения закона не допускается вмешательство государства в вопросы распоряжения собственником своим имуществом

    В связи с возникшими проблемами, было принято решение об изменении процедуры обеспечения жильем незащищенных категорий детей.

    Существуют и другие проблемы, возникающие при решении вопроса:нехватка финансирования или недобросовестные действия чиновников на местах.

    Подобные действия на практике выражаются в следующем:

    1. В списки не включают детей, имеющих на это законное право.
    2. Стоящие на очереди сироты не получают жилье в течение длительного времени.
    3. За сиротами закрепляются несуществующие объекты.
    4. Детям предоставляется аварийное жилье.

    Как получить квартиру сироте?

    Требования к претенденту

    Сирота должен соответствовать следующим требованиям:

    Нередки случаи, когда достигнув совершеннолетия дети-сироты создают семьи и заводят детей. В таком случая их право на получения жилья сохраняется на общих основаниях. Получить жилье дети-сироты с детьми могут также, как и прочие: в порядке очерёдности.

    Какие квартиры дают детям-сиротам и где предоставляется жилье?

    По программе предоставления жилья, недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

    1. объект должен быть самостоятельной жилплощадью (не частью коммунальной квартиры);
    2. объект должен быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями;
    3. объект должен находиться в регионе проживания претендента.

    Перечень документов, порядок их предоставления

    Для включения ребенка в список подаются:

    1. Заявление.
    2. Паспорт.
    3. Доверенность, если заявление подается законным представителем.
    4. Документы, подтверждающие отсутствие недвижимости (справка из Росреестра),
    5. Документы, подтверждающие невозможность проживания. Это может быть справка о наличии болезни хронического характера у проживающего там лица, заключение специальной комиссии о признании дома, в котором находится предназначенное ребенку жилье, аварийным, заключение о признании имеющегося жилья непригодным для жизни по санитарным нормам и т.д.
    6. Документ, подтверждающий факт сиротства (свидетельства смерти родителей, письменный отказ от родительских прав и т.д.).
    7. Справка, предоставленная организацией пребывания (указывается конечный срок пребывания).

    Процедура оформления

    При наступлении права получения жилья (достижение 18 лет) сиротой, включенным в список, необходимо сделать следующее:

    1. Получить соответствующую справку. В воспитательном, учебном заведении – об окончании учебы, в военкомате – об окончании службы, в исправительном учреждении – о высвобождении.
    2. Написать заявление, указав в нем существующие условия проживания.
    3. Приложить сведения, подтверждающие отсутствие недвижимости,
    4. Приложить материалы, подтверждающие, что в существующем помещении невозможно жить.
    5. Подать заявление, документы.
    6. Получить результат рассмотрения заявки (срок рассмотрения -1 месяц максимум).
    7. Подписать договор найма.
    8. Через 5 лет перезаключить договор, получив право постоянного использования помещения без установки каких-либо ограничений по срокам.

    Куда обращаться

    Постановка в очередь осуществляется в органах опеки.

    В дальнейшем обращаться для подписания договора найма нужно в отдел Администрации, занимающийся непосредственно обеспечением недвижимостью данных категорий населения.

    Возможные сроки получения

    Законом определяются следующие сроки – от 18-23 лет. При этом сроков обязательного обеспечения данных категорий граждан недвижимостью не установлено.

    На практике жилье нередко может быть предоставлено через много лет, когда гражданин достигает зрелого возраста.

    Объясняется это недостаточным финансированием, бюрократией и нерасторопностью чиновников на местах.

    Как стать собственником жилья?

    Через 5 лет проживания в полученной жилплощади гражданин получает возможность подписания договора о бессрочном праве использования объекта недвижимости.

    Данный договор дает возможность приватизировать жилье.

    Став собственником, гражданин получает полноценные права на распоряжение своим имуществом.

    Покупка квартир органами власти осуществляется путем проведения аукциона на приобретение жилья для детей сирот.

    Действия в случае отказа

    Сироте могут отказать в социальных гарантиях. Причиной может быть недостаточная обоснованность потребности в жилплощади. Например, не предоставлены необходимые документы, подтверждающие права заявителя.

    Или же предоставленные документы не отражают наличия необходимости в дополнительных социальных гарантиях. Отказ может быть связан и с неправомерными действиями чиновников на местах.

    Подробнее о жилье для сирот в видеосюжете ниже:

    Таким образом, государство стремиться предоставить сиротам дополнительные гарантии в виде обеспечения их социальным жильем. Для получения гарантий необходимо собрать комплект документов, встать на очередь.

    Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

    На нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector