Как подарить квартиру дочери

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Передача недвижимости в подарок осуществляется через составление договора дарения и регистрацию прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не обязательно оформлять у нотариуса, но это необходимо, если дочь получает квартиру или дом от частично недееспособного отца или матери либо долями, а не целиком от одного родителя.

Обычно, доходы, включая подарки в виде недвижимости, облагаются налогом, который в данном случае уплачивает одаряемый. Однако государство не взыскивает этот процент с дочери, получающей имущество в дар от родителей.

Как подарить дочке недвижимость?

Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.2015 №218-ФЗ нужно, если:

  • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
  • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно. Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали. За исключением вышеперечисленных ситуаций нотариальный тариф за удостоверение дарственной будет рассчитываться исходя из п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате:

  • если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
  • в противном случае — 23 000 руб. + 0,1% от стоимости.

Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь

Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:

  • сведения о родителе и одариваемой дочери;
  • уточняющую информацию о подарке;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
  • сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
  • при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:

  • его адрес;
  • номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
  • технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.

К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности. Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения. Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

Договор дарения дома с земельным участком

Дарственные на дом и на земельный участок не отличаются по содержанию от таковой на квартиру. В них так же следует отметить:

  • паспортные данные родителя, дарящего недвижимость, и дочери, принимающей подарок;
  • уточняющие сведения о доме, такие как адрес, информацию из выписки из ЕГРН;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • каким образом будут разрешаться возможные будущие разногласия;
  • отлагательные и отменительные условия при их наличии.

Дарственная на землю кроме вышеперечисленных данных, описывающих участок, должна содержать и информацию о постройках на нем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно. Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • не менее двух экземпляров дарственной;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
  • если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.

И даритель, и одариваемый при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.

Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится. Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить. Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.

При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. В таком случае возникают дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать.

Первым из них является обязательное нотариальное удостоверение. В п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что договор дарения долей общего имущества требует оформления у специалиста. Так как в данном случае нотариальное заверение обязательно по закону, размер госпошлины определяется согласно пп. 5 п. 5 ст. 333.24 НК РФ — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб. Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.

Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.

Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом. Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества. В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.

Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ государство налог не взыскивает.

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.
Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно). Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:

  1. С личным присутствием.
  2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

  1. Росреестр.
    Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
  2. Многофункциональный центр.
    МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

  1. Послать вместо себя доверенное лицо.
    Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
  2. Письмо.
    Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  3. Электронное заявление.
    Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо.

Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

  • Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
  • Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
  • Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
  • Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
  • Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Дарственная от отца/матери

Для проведения процедуры дарения от отца или матери, в первую очередь необходимо оформить договор. Он выглядит следующим образом:

В нем присутствуют все данные о квартире, дарителе и одаряемом. Лучше всего заполнять его вместе с нотариусом, но, в соответствии с действующим законодательством, это не обязательно.

Чтобы подарить отцу или матери квартиру, нужны следующие документы:

  • Удостоверения личности.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Выписка из домовой книги, в случае если сделка заключается на передачу жилого дома.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.

В дарственной нужно указать следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Лучше ставить подписи при нотариусе, чтобы иметь свидетеля в будущем.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Срок, по истечению которого одаряемый вступает в имущественные права на недвижимость. Срок можно не указывать, но тогда дочь станет владелицей квартиры сразу после регистрации.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Четкие рамки имущества, переходящего в дар.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  10. Где и когда было заключено соглашение.

Процедура оформления

Оформление подарка проходит в три простых шага:

    Соберите все документы, которые были перечислены выше, заверьте все, что необходимо у нотариуса. Могут потребоваться дополнительные документы, которых нет в перечне.

Полный список необходимых в конкретной ситуации бумаг лучше узнать у нотариуса или в органах регистрации.

  • После подготовки всех бумаг, нужно сделать саму дарственную. При составлении договора желательно присутствие обеих сторон сделки. Не лишним будет наблюдение нотариуса за ходом подписания дарственной.
  • Последним пунктом станет посещение органа регистрации. Вы подаете все документы, заполняете и подписываете заявление. Теперь остается только ждать результатов. Если сделать все правильно и по закону, вашу сделку зарегистрируют и уведомят вас об этом.
  • Куда подавать?

    Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

    В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

    Особенности и нюансы

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?
    Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    1. Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    2. В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    3. Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    4. Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    5. Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

    Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?

    Многие родители хотят обеспечить будущее своего ребенка жилплощадью. Если в собственности имеется квартира, то наилучшим вариантом ее передачи ребенку – дарственная.

    Эта процедура наиболее проста: в случае раздела имущества она не будет делиться, сделка требует минимальных затрат сил, времени и денег.

    Чтобы подарить квартиру дочери, родителям необходимо пройти стандартную процедуру дарения. В ней есть свои особенности и нюансы, но в общем виде сделка мало чем отличается от стандартной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Особенности оформления дарственной своему ребенку

    Подарки, которые представляют материальную ценность (более 3 тысяч рублей), должны быть официально зарегистрированы.

    Поэтому письменное заключение договора обязательно. Только имущество стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передано другому человеку по устному соглашению. Квартира сюда не относится. То есть письменная форма договора обязательна.

    К нотариусу для правильного оформления договора обращаться не обязательно. Закон позволяет составить рукописный договор, подписанный участниками (статья 572 ГК). Но обращение к юристу позволяет наиболее обезопасить сделку.

    Также можно доверить нотариусу заверку документов и подписей, а регистрацию договора в Росреестре взять на себя. Тогда затраты снизятся. При выборе способа оформления договора нужно учитывать несколько моментов:

    • Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
    • Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

    Если лишних денег нет, а в вопросе родитель разбирается достаточно хорошо, то целесообразнее всем заниматься самостоятельно.

    Также к особенностям сделки относится возраст ребенка. Малолетние граждане (от 1 до 14 лет) должны сопровождаться опекунами. Присутствие детей не обязательно. Опекуны или представители подписывают все бумаги за ребенка.

    Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно может участвовать в сделке по согласию от родителей. Присутствие ребенка и опекуна обязательно. Если сыну или дочери уже исполнилось 18 лет, то по закону они не являются больше детьми. Все сделки они проводят самостоятельно, от своего лица.

    Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.

    Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.

    Более детально об оформлении дарственной мы рассказывали в этом материале, а о плюсах и минусах такой сделки можно узнать здесь.

    Есть ли отличия по половому признаку?

    С точки зрения закона половой признак не имеет значения. В дарственной не будет никаких отличий для сына и для дочери. Главное, что ребенок является близким родственником дарителю. Его пол не важен. Родственные связи позволяют не уплачивать налог в размере 13% от средней стоимости квартиры.

    Также стоит отметить, что дети должны быть официально усыновленными или родными. В иных случаях, родственные связи не будут подтверждены, и налог оплатить придется (о том, в каких случая придётся платить налог, мы рассказывали здесь).

    О том, как подарить квартиру сыну, мы также рассказывали здесь.

    Какие обязательные условия?

    Как сказано выше, никаких особых отличий в сделках с детьми и другими лицами нет. Придется собрать несколько дополнительных документов, собрать все необходимые согласия. Главным условием является добровольное решение родителя подарить квартиру.

    Дальше следует учесть возраст ребенка:

    1. От 1 до 14 лет. За ребенка подписывают документы опекуны или второй родитель. Опекуна может назначить орган попечительства и опеки. Присутствие ребенка не обязательно на сделке.
    2. От 14 до 18 лет. Подписывать документ может ребенок, при наличии официального согласия от опекуна или родителя. Также обязательна подпись опекуна или второго родителя. Присутствие на сделке ребенка и опекуна обязательно.
    3. Более 18 лет. Такой гражданин является полностью дееспособным, самостоятельно отвечает за свои права. Все подписи ставятся им самим. Присутствие обязательно.

    Об особенностях дарения несовершенному ребёнку можно узнать в нашей статье, а больше деталей о сделке дарения квартиры между родственниками можно найти тут.

    Инструкция по дарению жилплощади для дочери

    Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

    Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

    Какие нужны документы?

    После чего можно приступать к сбору документов. Все справки можно получить в день обращения, они бесплатны. Не важно каким именно способом будет оформляться договор: у нотариуса или самостоятельно. В обязательно порядке понадобятся:

    • Паспорта участников.
    • Документ, подтверждающий право собственности.
    • Технический и кадастровый паспорт.
    • Документ, подтверждающий родство.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Договор.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться:

    • Согласие второго супруга.
    • Согласие от других собственников.
    • Справка из органов опеки.
    • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

    Подробнее о необходимых документах можно узнать тут.

    Образец договора

    Когда все документы будут собраны, можно приступить к заполнению договора. Если обратиться к нотариусу, он самостоятельно заполнит все бланки, может помочь в сборе документов, подаст бланки в Росреестр.

    Если самостоятельно писать договор, то в нем должна содержаться вся необходимая информация. Бланк можно скачать в интернете и заполнить от руки. Недопустимы исправления и опечатки. Бланк следует заполнять внимательно и аккуратно. В нем должна быть отражена информация о:

    • Всех участниках сделки.
    • Об опекунах или втором родители, который выступает от имени несовершеннолетнего.
    • Об объекте сделки. Метраж, планировка, адрес квартиры, кадастровая стоимость.
    • Обязательные реквизиты: подписи, дата заключения.

    В договоре должны быть четко прописаны все условия. Закон допускает внесение в бланк нематериальных условий. Например, пожизненное проживание матери в этой квартире. Все условия должны быть конкретно описаны.

    Также обязательно указать, что сделка производится добровольно, без принуждения, а участники находятся в здравом уме.

    Подробнее о составлении договора дарения можно узнать здесь.

    Росреестр: нужно ли платить налог?

    После заключения договора необходимо отнести все документы в регистрационную палату или Росреестр по месту жительства одной из сторон или по месту нахождения квартиры.

    Специалист проверит бланки, и отправит их на регистрацию. После чего, одаряемый сможет забрать свидетельство, в котором он будет указан как новый собственник. На этом процедура будет завершена. Никаких налогов не предусмотрено, так как дочь является близким родственником родителю (217 статья Налогового кодекса).

    Подробнее о налоге при дарении квартиры родственнику мы рассказывали в этой статье, а о стоимости оформления дарственной и других особенностях процедуры читайте здесь.

    Сроки рассмотрения актов

    Сбор документов может произойти за один день. Все справки выдаются в день обращения, бесплатно. Поэтому, при достаточной организации, можно затратить минимальное количество времени на сбор документов.

    Составление договора также не займет много времени.

    Все зависит от того, как быстро рассмотрят заявку в Росреестре и как быстро будут собраны все документы.

    Процедура дарения квартиры дочери мало чем отличается от стандартной сделки. Главное отличие – если ребенку меньше 18 лет, его интересы должен представлять опекун или второй родитель.

    Важно отметить, что даритель не может выступать представителем ребенка. Это может быть либо второй родитель, либо опекун (если второй родитель мертв, или его местонахождение неизвестно).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?». Выбирают между двумя вариантами – дарственной или завещанием.

    Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

    Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2019 году?

    Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

    Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.
  • Как подарить квартиру сыну: порядок действий

    Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

    Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

    Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

    Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

    Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

    Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

    Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

    Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

    Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

    Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

    Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

    Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

    Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

    Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

    Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

    Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

    Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.
  • Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

    Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

    Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

    Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

    Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

    После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

    Как подарить свою долю в квартире дочери?

    Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

    Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

    Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

    Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

    • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
    • оплата госпошлины – в 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

    Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

    В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.
  • Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

    Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

    Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Читать еще:  Как рассчитать отопление в квартире
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector