Как переоформить квартиру на родственника

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

    Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как переоформить квартиру на другого собственника

    Expert 22.03.19 Оформление 0 238 Время чтения: 4 мин.

    Перед тем, как переоформить квартиру на родственника или другого собственника, необходимо выбрать способ переоформления. От этого будет зависеть наличие или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ, сложность процедуры, форма заключения сделки (простая письменная или нотариальная), а также ряд других нюансов.

    Существующие способы переоформления

    Осуществить переоформление квартиры или прочего объекта недвижимости с одного собственника на другого можно следующими методами:

    Купля-продажа

    Родственники могут осуществить сделку стандартно – путем заключения ДКП в соответствии с:

    1. общими правилами, установленными Параграфом 1 Главы 30 ГК;
    2. специальными нормами, указанными в Параграфе 7 этой же Главы.

    При этом заверять у нотариального сотрудника договор не нужно, так как в ст. 550 ГК РФ сказано, что он может быть заключен в простом письменном формате. Нотариальное свидетельствование потребуется только в случае продажи доли (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”).

    Читать еще:  Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

    При таких сделках между родственниками продавец должен будет заплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи. Платить налог не нужно, если квартира была в собственности у продавца:

    1. больше 3 лет (если эта квартира ранее была получена в дар, в результате приватизации или наследования);
    2. больше 5 лет (в остальных случаях).

    Даже если платить налог нужно, право на налоговый вычет никто не отменял. Согласно ст. 220 НК, он предоставляется в одном из двух возможных вариантов (по выбору налогоплательщика):

    • уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей;
    • или уменьшение базы на величину расходов, понесенных продавцом ранее на приобретение этой квартиры в свою собственность.

    У граждан, решающих вопрос, как переоформить квартиру на другого собственника, являющегося родственником, наиболее популярным способом переоформления является дарение.

    Договор также заключается в письменном формате (ст. 574 ГК РФ). Нотариальное заверение осуществляется по желанию сторон (кроме случаев дарения долей).

    Основное преимущество дарения между родственниками – отсутствие необходимости платить налоги. Даритель не платит вообще никогда, а вот одаряемый освобождается, если квартира была получена в дар от ближайшего родственника, которым, в соответствии с аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК, признается:

    1. жена или муж;
    2. ребенок (родной или усыновленный);
    3. родители;
    4. дедушка или бабушка;
    5. внук или внучка;
    6. сестра или брат (полнородный и неполнородный).

    Как и в случае с ДКП, регистрировать само соглашение о дарении не требуется, если оно было заключено после 2013-го. Регистрации подлежит исключительно переход имущественных прав в Росреестре (302-ФЗ от 30-го декабря 2012-го года). Стоимость госрегистрации составляет 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33. НК).

    Нормативное регулирование ренты осуществляется Главой 33 ГК.

    На основании ч. 1 ст. 583 ГК, под рентой понимается договоренность сторон, на основании которой:

    1. получатель ренты передает в собственность имущество какому-либо лицу;
    2. а это лицо, именуемое плательщиком ренты, в обмен на предоставленное имущество обязуется выплачивать деньги получателю ренты каждый месяц.

    В обязательном порядке договор ренты должен пройти нотариальное свидетельствование (ст. 584 ГК). Процедура регистрации перехода права в Росреестре осуществляется так же, как и в отношении договора дарения и ДКП. Размер пошлины тот же.

    Что касается налогов, то все зависит от того, передается ли имущество в ренту:

    Если бесплатно, то налоги платить никому не нужно. Если за плату, то доход, полученный получателем ренты, считается прибылью от реализации недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 208 НК), соответственно, налогообложение стандартное:

    1. если объект был в собственности более 3 (5) лет, платить не нужно;
    2. если меньше, то нужно платить НДФЛ, но можно воспользоваться имущественным вычетом.

    Сами рентные платежи облагаются налогом по такой же ставке, как и при аренде имущества (п. 4 ч. 1 ст. 208, ч. 1 ст. 224 НК) – то есть 13 % с размера ежемесячной ренты.

    Договор мены

    Переоформить квартиру на своего родственника можно также путем обмена жилых помещений в соответствии с порядком, представленным в Главе 31 ГК РФ.

    При этом обмен может быть:

    1. равноценным – если стоимость обеих квартир одинаковая;
    2. неравноценным – если квартиры имеют разную стоимость – в таком случае, сторона, получающая недвижимость меньшей стоимости, обязана сделать доплату.

    К договору мены применяются положения о купле-продаже недвижимости. Стороны выступают одновременно и покупателями, и продавцами. А это значит, что порядок госрегистрации и уплаты налогов соответствует порядку, установленному для договоров купли-продажи.

    Наследование

    Наследование может осуществляться (ст. 1111 ГК РФ):

    • по закону (в общем случае);
    • по завещанию (если оно есть – тогда наследование по закону не будет применяться).

    Открытие наследства вне зависимости ни от чего всегда осуществляется в день смерти гражданина (ст. 1113 ГК). Поэтому переоформить квартиру родственник сможет после смерти наследодателя.

    Чтобы получить завещанную квартиру, наследник обязан принять наследство (ч. 1 ст. 1152 ГК). Обращаем внимание, что при принятии наследник должен будет оплатить долги усопшего. Если не принять, то и долги оплачивать не нужно будет.

    Принять нужно до истечения полугода после смерти гражданина (ч. 1 ст. 1154 ГК). Если пропустить представленный срок, то можно обратиться в судебную инстанцию для его восстановления (только при наличии уважительных причин).

    Далее с этим документом нужно прийти в Росреестр, где и зарегистрировать переход имущественных правомочий в обычном порядке.

    Существуют некоторые особенности сделок, которые обязательно следует учесть:

    1. если муж решил переоформить квартиру на жену в браке, то ничего особенного это не даст – согласно ч. 2 стат. 34 СК РФ, при разводе все равно она будет подлежать разделу, так как неважно, на чье имя оформлена недвижимость – важно, что она была куплена за счет общих средств супругов;
    2. расходы по переоформлению стороны несут по согласованию, но обычно большую часть из них оплачивает тот родственник, который получает объект недвижимости в собственность;
    3. при нотариальном заверении договора взимается госпошлина по ставкам, указанным в стат. 333.24. НК или нотариальный тариф согласно порядку, указанному в стат. 22.1. Основ законодательства о нотариате, а также плата за УПТХ.

    Итак, переоформить жилье на родственника проще всего по договору дарения, ведь при его заключении не нужно платить НДФЛ, заверять у нотариуса. Также возможно оформление договора ренты, мены или стандартного ДКП, но тогда будут налоги. Пошлина за переоформление в Росреестре во всех случаях – 2000 рублей.

    Как переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Законные способы

    Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

    Возможные риски

    Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

    Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

    Альтернативные варианты

    Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

    Как происходит обложение налогом

    Налогообложение происходит в следующем порядке:

    1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
    2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

    В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

    Способы переоформления жилья

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

    1. на основе договора купли-продажи;
    2. на основе договора дарения;
    3. на основе завещания;
    4. по обмену;
    5. используя ренту.

    Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

    Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

    1. Подготовить необходимый пакет документов:
    • заявление;
    • документы на квартиру;
    • договор;
    • выписку из ЕГРН;
    • согласие других совладельцев;
    • чек об оплате государственной пошлины.
    1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
    2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

    Переоформить квартиру по договору дарения

    Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

    1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
    2. Оплатить налог.
    3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
    4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

    Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

    Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

    • завещание должно быть юридически грамотно составлено;
    • оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
    • быть написано дееспособным гражданином.

    Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.

    Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

    1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
    2. Сторонам нужно заключить договор.
    3. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

    Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.

    Читать еще:  Как проверить собственность на квартиру

    Правила переоформления жилья на родственников

    Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

    1. с помощью договора дарения;
    2. с помощью наследования (составить завещание).

    Переоформление жилья на несовершеннолетнего

    Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

    Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

    Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

    Разберём по очереди каждый случай.

    Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

    Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.

    Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.

    Можно ли провести процедуру без налогов?

    Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.

    Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.

    Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

    Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре. Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца. Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

    Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов?

    Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

    Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества». На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку.

    Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания. Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени. Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена. Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.

    Процедура переоформления

    Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения. Эти сделки осуществляются быстро. Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты.

    Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным. Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору.

    Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

    Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог.

    Сроки переоформления

    Длительность процедуры перехода недвижимости от одного лица к другому зависит от того, какую форму договора выбрал человек. Сроки переоформления квартиры по договорам продажи или дарения определяются только продолжительностью регистрации документов в Росреестре.

    Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания. Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания.

    Перечень необходимых документов

    Для того, чтобы переход права собственности к другому человеку осуществился быстро и без проблем, необходимо подготовить полный пакет документов. При любых формах сделки необходимо представить следующие документы.

    1. Договор. Как правило, это договор дарения или продажи. Если сделка заключается у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа.
    2. Паспортов участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации.
    3. Документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость.
    4. Копия кадастрового паспорта на квартиру. Она подаётся только в том случае, если по данному объекту до сих пор не было сделок перехода прав.
    5. Справку о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается.
    6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    7. Согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия.
    8. Квитанция об уплате госпошлины.

    Это минимальный набор документов. Он может быть ещё меньше, если переоформляемая квартира принадлежит одному лицу, поскольку в этом случае нет необходимости спрашивать согласия у совладельцев.

    Самые простые способы переоформления собственности

    Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

    Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

    Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

    Куда обращаться?

    После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

    Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

    Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

    Сроки перехода прав на недвижимость

    Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

    Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

    Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

    • затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
    • оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
    • налогов (13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

    Подарок родственнику в виде недвижимости может создать большие проблемы – человеку придётся платить за бесплатную квартиру 100-300, а то и больше тысяч рублей. По этой причине при выборе форм передачи имущества на первое место выходит уход от налогов.

    Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».

    По этому закону близким родственникам относятся:

    • супруги(муж, жена);
    • дети (родные и усыновлённые);
    • родители;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • братья и сёстры.

    Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов. Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную. С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи. Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому. Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение. При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Переоформление квартиры родственнику — способы и этапы

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Читать еще:  Как купить квартиру чтобы не обманули

    Дети и внуки подрастают, старшему поколению приходит время заняться переоформлением своей квартиры. Каждому хочется обеспечить близких родственников квадратными метрами. Известные общепринятые способы отчуждения жилья: купля-продажа, рента, дарение, мена.

    Так или иначе нужно знать, как правильно пройти процедуру по переоформлению, чтобы быть спокойным в дальнейшем за то, что дорогая сердце недвижимость не перейдет в руки чужим лицам. Какой способ более выгоден, чтобы не платить налоги, рассмотрим подробнее в данной статье.

    Способы переоформления квартиры на родственника

    Это довольно актуальный и безвозмездный способ передачи квартиры родственнику. Взыскание денег либо услуг взамен с одаряемого не проводится. Для вступления сделки в юридическую силу договор составляется в присутствии нотариуса.

    Юристы советуют в спорных ситуациях обращаться за консультацией для проведения сделки правильно и в рамках закона.

    Купля-продажа

    Это самый распространенный способ передачи прав на недвижимость родственнику и не оспаривается в суде. Возврат своей собственности назад невозможен. Это один из лучших способов переоформления квартиры на родственника, как раз в большей части — в его же пользу.

    Договор ренты

    Рента — неплохая альтернатива иным договорам (дарение, купля-продажа), когда при переоформлении составляется между участниками сделки рентный договор.

    Однако, сделка — обратимая и бывший собственник может оспорить раннее ее заключение. При этом новый собственник жилья (родственник) должен регулярно выплачивать денежную ренту, согласно договору и содержать иждивенца до конца его жизни.

    Это обременительная сделка для родственника и подводные камни, мошеннические схемы при данном случае встречаются нередко. Родственники не пытаются прибегать к такому способу передачи недвижимости.

    Договор мены

    Мена как сделка по переоформлению квартиры допустима. Обмен или переоформление квартиры на родственника также проводится идентично, когда составляется договор купли купли-продажи в присутствии нотариуса. Условия по прохождению процедуры примерно одинаковые.

    Раздел между супругами

    Часто супруги, чтобы разделить квартиру, прибегают к составлению соглашения о разделе совместно нажитого имущества и при разводе разделяют таким образом жилье. Составляется обоюдное соглашение либо договор ренты, согласно которому денежные средства за часть имущества обычно не выплачиваются.

    Переоформление после смерти родственника

    Наследодатель при жизни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и может составлять завещание на родственника по желанию. Но нередки случаи, когда несовершеннолетние или не дееспособные лица оказываются не в удел, т. е. не включены в завещание.

    Тем не менее, по закону не могут остаться без доли в квартире и имеют право на обязательную долю в наследстве. Для чего после смерти родственника в течении 6 месяцев должны обратиться в нотариальную контору и написать заявление на причитающуюся долю в наследстве по закону.

    Нередко при данном способе переоформления квартиры возникают споры между родственниками, которые не могут поделить доли и приходится обращаться в суд для разрешения споров.

    Каким способом лучше и дешевле переоформить?

    Наверное каждый собственник жилья желает сэкономить на переоформлении и выбрать самый оптимальный способ передачи прав на родственника:

    1. Если родственник — близкий 1 очереди, то самым дешевым вариантом станет составление дарственной. Налог госпошлина не взимаются.
    2. При купле-продаже взыскивается госпошлина и налог в виде 13% ставки
    3. Договор дарения и завещание не облагаются налогами.

    Лучший и приемлемый вариант для родственника – купля-продажа. Хотя, при любой сделке свои плюсы и минусы имеются. Выбрать оптимальный способ — непростая задача.

    Как переоформить квартиру на родственника?

    Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

    Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

    Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

    В пользу несовершеннолетнего

    Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

    На родителей

    Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

    На одного из супругов

    Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

    В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

    А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.

    На сестру или брата

    Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%) с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

    Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

    Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

    Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

    Этапы переоформления квартиры на родственника

    Процедура по переоформлению – поэтапная. Потребуется составить договор, подписать в нотариальной конторе, пройти регистрацию по смене собственника в гос. палате по месту жительства сторонам сделки — дарителю и одариваемому:

    1. Необходимо явиться к нотариусу, изложить суть своей проблемы.
    2. Подписать договор. В случае передачи жилья в дар указать расположение квартиры подетально, информацию об объекте, иных сопутствующих сделке условий.
    3. Обратиться в гос. реестр для прохождения государственной регистрации, где расположена непосредственно квартира одариваемого.
    4. Предоставить следующие документы: паспорта обеих участников сделки, правоустанавливающий документ на квартиру с принадлежностью в полном объеме, домовую книгу, техпаспорт, кадастровый план, справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, письменное согласие на сделку иных собственников жилья в случае передачи прав отдельной доли в квартире.

    Необходимые документы

    Независимо от выбранного способа переоформления прав на родственника пакет документов – стандартный. Это:

    • паспорта и участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • договор купли-продажи, дарения, мены.

    Возможно потребуется ряд дополнительных документов, например в случае долевой собственности.

    Наследодатель своей доли должен предоставить согласие супруга или иных участников долевой собственности. Нередко сложности возникают при подготовке документов. Часто люди сталкиваются с бюрократизмом при хождении по инстанциям.

    Как подготовить документы?

    Подготовка документов в полном объеме – половина успеха. Важными документами пре переоформлении считаются:

    • план БТИ;
    • кадастровый план, временные рамки для которого – не более 5 лет;
    • техпаспорт на квартиру;
    • выписка об отсутствии обременений;
    • справкой из домовой книги со сроком годности до 30 дней;
    • св-ва о рождении детей при переоформлении жилья на несовершеннолетнего или недееспособного родственника. Обязательно заручиться письменным согласием из органов отдела и попечительства.

    Особые видоизменения при проведении процедуры по переоформлению квартиры на 2017 год не произошли. После посещения нотариуса и составления договора новому владельцу останется обратиться в Росреестр, палату кадастра или МФЦ, предоставить сведения по переходу прав собственности, которые и будут занесены в федеральную базу данных.

    Как минимизировать расходы?

    Если родственник – дальний, то выгодно составлять куплю-продажу, поскольку при составлении договора дарения налог будет приличным. Оплачивать не менее 1% от стоимости жилья будут и близкие родственники, но можно сэкономить на сборе документов своими силами, не прибегая к услугам агентств по недвижимости.

    Обычно участники сделки занижают стоимость квадратных метров, продавая ниже среднерыночной, дабы сэкономить на налогах. В случае составления договора дарения налог не взимается на отчуждаемое жильё для родственников 1 очереди. При составлении договора дарения на бабушек, дедушек придется оплатить налог в размере 5% от стоимости жилья.

    К кому обратиться — к юристу или нотариусу?

    В полномочия нотариуса входит заверение документов, без чего сделка не будет считаться юридически значимой. Если речь идет о переоформлении квартиры на родственника, то конечно, юристы не являются уполномоченными лицами по заверению подобных договоров о передаче прав на новых владельцев.

    Тем не менее, проконсультировать по интересующимся вопросам, дать ценные советы, помочь собрать документы всегда рады, ведь в каждом варианте сделки могут возникать непредвиденные сложные ситуации, подводные камни, нюансы.

    При выборе приемлемого способа переоформления нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из них. Обычно от налогов отстраняются льготники и первоочередники (инвалиды, несовершеннолетние, самые близкие родные наследодателя).

    Неоспоримой и более совершенной сделкой является купля-продажа, но подлежит налогообложению. Наши юристы со своей стороны готовы оказать любую помощь, чтобы не остаться обманутым и далее сожалеть о принятии необдуманного решения при желании переоформить квартиру на родственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector