Как оформить долю в квартире на ребенка

Оформления доли в квартире на детей — порядок действий, необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Как оформить долю в квартире на ребенка?

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.

Порядок действий

Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

  • место и дата составления;
  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
  • адрес недвижимости;
  • кадастровый или условный номер;
  • указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
  • данные свидетельства о регистрации права дарителя;
  • указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
  • указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
  • точное описание доли;
  • согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
  • нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
  • заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Необходимые документы

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
  • заявление дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи дарителя.

Регистрация

Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.

Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.

Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

  • без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
  • контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
  • на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.

Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.

Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.

Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

Программа материнский капитал

Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить долю в квартире на ребенка?

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны. Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки. От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания. Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот. Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

  • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
  • Получение имущества в порядке наследования;
  • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
  • Участие в приватизации жилья;
  • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

  • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
  • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка. Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга. Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре. И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Читать еще:  Как правильно снять квартиру

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

  • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
  • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре. Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей. А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Оплатить пошлину.
  3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
  4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
  6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

  • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
  • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
  • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
  • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
  • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

  • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
  • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
  • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

  • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
  • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Рекомендованные для вас статьи:

Как оформить долю в квартире на ребенка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца. Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки. Различные варианты имеют свои особенности. Рассмотрим, как оформить собственность в долевую собственность с детьми.

Право несовершеннолетних детей на долю в квартире

Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.

Представитель не имеет права:

  • подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
  • продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок может быть собственником недвижимости. Основания возникновения права напрямую зависят от его возраста.

Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие на сделку несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.

Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:

  • при принятии доли в дар;
  • при приобретении доли в недвижимости;
  • при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
  • пре передачи части квартиры в качестве алиментов;
  • при наследовании.

При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.

При покупке квартиры

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договора купли-продажи.

Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.

На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.

Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу. Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.

При дарении доли

Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.

Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.

Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.

Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.

Читать еще:  Что такое лицевой счет на квартиру

Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.

При исполнении обязательства при использовании материнского капитала

С 2007 года в РФ действует программа по предоставлению семье при появлении второго ребенка материнского капитала. Помощь можно расходовать на цели, предусмотренные законом. Одной из них является улучшение условий проживания.

При расходовании средств финансовой поддержки на жилье (покупка, погашение ипотеки, строительство), родители дают обязательство о выделении детям долей в жилом помещении.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме и подлежит исполнению в течение 6 месяцев. Исключение составляет ситуация с погашением ипотеки. В такой ситуации, доля должна быть выделена в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Право собственности у несовершеннолетнего возникает на основании соглашения о выделении доли с целью исполнения обязательства. Документ оформляется в письменной нотариальной форме.

При наследовании

Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.

Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии догов у покойного.

Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.

При заключении соглашения об алиментах

Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации. Отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.

Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.

Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.

Пошаговый алгоритм

Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата пошлины.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Государственная регистрация.
  5. Оплата налога (при необходимости).

Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.

Сбор документов

Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
  • гражданский паспорт законного представителя;
  • документы, которые подтверждают полномочия представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация из БТИ.

Документы, которые подтверждают полномочия представителя

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Читать еще:  Как переписать квартиру на родственника

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить долю в квартире на ребенка

    Содержание:

    Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

    Нет времени читать статью?

    Право детей на владение недвижимым имуществом

    Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

    Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

    Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

    Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

    Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

    1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
    2. Устроиться на работу по трудовому договору.
    3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

    Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

    Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

    При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

    Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

    Как ребенку приобрести долю в квартире

    Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.

    Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.

    Ребенок может получить долю в квартире:

    1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
    2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
    3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
    4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
    5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

    Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.

    Как оформляется право ребенка на долю в квартире

    Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:

    1. Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
    2. Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
    3. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
    4. Паспорт представителя ребенка.
    5. Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
    6. Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
    7. Согласие второго супруга, если оно требуется.

    Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector