Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Ответственность

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Замена замков

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.
Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

В Москве множество гостиниц самого разного ценового диапазона, но обилие туристов и приезжающих по делам создает нехватку мест для проживания. Поэтому большой популярностью в столице пользуется посуточная аренда квартир, когда за умеренную плату можно поселиться недалеко от центра и в комфортных условиях. Однако масштабы мошенничества на этом рынке именно в Москве велики. «Московские новости» разобрались, как не попасться на удочку «суточным» мошенникам.

Сегмент посуточной аренды в Москве очень развит, по сути, это прямая альтернатива гостиницам. «Он вполне жив и востребован сегодня. Причин много, основная, конечно, нехватка отелей с разумными ценами. Востребованность квартир посуточно возрастает в летние месяцы, накануне различных событий культурной и деловой жизни, которая бурлит в столице», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, даже в достаточно крупных компаниях, причем с западным участием, есть отделы, занимающиеся этим несерьезным на первый взгляд бизнесом.

Для самих риелторов этот бизнес выгоден. «В пакет услуг серьезных компаний входит практически все — от встречи на вокзале или в аэропорту до предоставления документов о проживании для бухгалтерии. А цены за проживание в хороших условиях в центре, как правило, значительно ниже гостиничных», — говорит Ламин.

«Иногда посуточную аренду предлагают юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения и занимающиеся обслуживанием туристов», — отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Но львиную долю рынка посуточной аренды составляют частники, которые размещают объявления на специальных ресурсах вроде cian.ru или kakdoma.ru

Как обманывают на посуточной аренде квартир

Потребители, обманутые мошенниками, специализирующимися в сфере недвижимости, как ни странно, крайне редко обращаются в правоохранительные органы. В разрезе посуточной аренды потери незначительные, тем более, если это происходит в чужом городе — мошенники остаются безнаказанными. А зачастую у людей, обманутых частными риелторами или хозяевами квартир, на руках нет никаких документов, подтверждающих законность их притязаний. Однако неприятной ситуации можно избежать, если пользоваться услугами проверенных риелторов или знать, где «ржавчина пошла». Мошеннические схемы, как правило, одинаковы. «Московские новости» разобрались в излюбленных механизмах нечистоплотных риелторов.

Способ первый: двойное дно

Мошенники снимают квартиру посуточно на короткий срок и пересдают ее под видом хозяев как можно большему количеству арендаторов, требуя предоплату. Стоимость аренды значительно занижается, чтобы привлечь наибольшее количество жертв. Счастливые квартиросъемщики подчас даже не проверяют паспорт у человека, который сдает жилье, не говоря уже о документах на право владения квартирой, или же слепо верят обещанию представить все документы, но спустя какое-то время. В итоге, приехав на следующий день заселяться, обманутые граждане встречают других жертв аферы или тех, кто уже заселился туда.

Резюме. Проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру. Не поленитесь позвонить в дверь соседям — они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца. И, конечно же, заключайте договор аренды.

Способ второй: «Квартира уже сдана»

Распространенный случай нечистоплотности арендодателей, когда квартиросъемщик находит квартиру, получает сообщение о том, что она забронирована, но на месте выясняется, что квартира сдана другим желающим и по более высокой цене. Основной аргумент арендодателей: «Предложили больше, или квартира не должна простаивать». Можно отправиться искать другую квартиру, но если вы приехали в город ночью, то такая аренда превращается в проблему.

Резюме. Арендуйте квартиры у проверенных риелторов по рекомендациям друзей.

Способ третий: несуществующий ущерб

Перед тем как пустить жильцов на сутки, некоторые арендодатели могут потребовать подписать акт об идеальном состоянии квартиры до въезда. При этом может быть взят залог: документы и определенная денежная сумма. В момент выселения, как правило, находится повод придраться к состоянию квартиры, залог не возвращается, кроме того, арендодатель может потребовать большой штраф за якобы испорченные вещи (затяжки на покрывале на кровати, разбитые рюмки, пятна на занавесках, сломанная бытовая техника). Доказать, что это сломали не вы, а также разбили и напачкали, совершенно невозможно.

Резюме. Подобные документы лучше не подписывать. А если это будет обязательным условием заселения, стоит поискать другую квартиру.

Способ четвертый: лишние сутки

В момент расчета особенно проворные арендодатели могут приписать лишние сутки проживания в договор аренды, ссылаясь на время заселения и выселения, когда лишний час проживания по какому-то никому не известному уставу считается за сутки.

Резюме. В этом случае следует внимательно читать договор аренды и интересоваться, есть ли какие-то правила, которые могут неожиданно изменить стоимость проживания.

Способ пятый: волшебный список

Нечистоплотные риелторы нередко предлагают более дешевый и якобы эффективный метод поиска квартиры на сутки. Потребителю за скромную плату вручается список телефонов хозяев квартир. Потом выясняется, что телефоны либо не работают, либо квартиры там давно сданы. Некоторые из номеров в списке принадлежат риелторам, опять-таки претендующим на комиссию, или же хозяевам, которые сдают свои квартиры посуточно. Даже если вы заключили договор, то в нем мелкими буквами указано, что агентство ответственности за качество и достоверность информации не несет. Если вы все же решите приехать в офис, дабы вернуть деньги, дверь будет закрыта, а телефоны агентов выключены.

Резюме. Не стоит полагать, что список телефонов за деньги — это нормальный метод поиска квартиры. Но если вы все-таки решились на это, внимательно перечитайте договор с информационной конторой и потребуйте вписать в него пункты об ответственности за недостоверные данные. Прозвоните несколько вариантов в присутствии агентов до того, как купить телефонную базу.

Способ шестой: потемкинские деревни

Этот способ обмана используют часто и повсеместно, и ущерба особого он не наносит. Используют его исключительно для привлечения квартиросъемщиков. Риелторы размещают объявления об аренде красивых и недорогих квартир в центре города, значительная часть которых просто приманки. Такие предложения нетрудно распознать, поскольку они намного дешевле среднестатистических. Вероятнее всего вам скажут, что данная квартира подорожала или уже сдана, и пообещают подобрать что-нибудь другое, но, конечно же, подороже.

Резюме. Как таковой тут проблемы нет, просто нужно помнить, что чудес не бывает и отличные квартиры за копейки не сдаются.

Цена вопроса

Ценовой диапазон в этом сегменте весьма широк, как и ассортимент самих квартир. Стоимость аренды напрямую зависит от множества факторов: расположения квартиры, ее состояния, типа здания и достопримечательностей, расположенных вокруг. Нижняя планка начинается от 1 тыс. руб. За эти деньги можно снять жилплощадь недалеко от Третьего транспортного кольца или ближе к центру, но не в пешей доступности до метро. Далее цены только растут. В пределах Садового кольца можно снять квартиру начиная от 2500 руб. в сутки. Верхняя планка может быть заоблачно высокой, но это — вид на Красную площадь, джакузи и горничная. За такие деньги проще поселиться в хорошем отеле в центре города.

Если сравнивать стоимость посуточной аренды квартир с ценами в гостиницах, то все зависит от целей поездки в Москву, количества арендаторов и их достатка. «Большой компании будет удобна именно квартира с собственной кухней и возможностью возвращаться туда в любое время. Да и по деньгам это будет более выгодно, чем гостиница», — отмечает Мария Жукова. Даже при элементарной калькуляции сутки в трехкомнатной квартире в центре города стоят от 4000 руб. Заселить туда можно до 8-10 человек. Снять номера в захудалой гостинице на десять человек за такие деньги будет маловероятно.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

Информационные “агентства” недвижимости.

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

Читать еще:  Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в россии

Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

Как не стать жертвой мошенников?

При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

Сговор хозяина и агента.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

2. из-за порчи имущества;

3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

4. из-за использования квартиры не по назначению.

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

Аренда в обход родственников.

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

Ремонт за счет арендатора.

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

Владелец недвижимости должен показать арендатору:

1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

2. Оригинальный паспорт квартиры.

3. Оригинал паспорта собственника.

4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

Читать еще:  Квартира с обременением что это значит

Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду.

По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников.

Не гонитесь за дешевизной

«Один из вариантов обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, например на неделю, — приводит пример руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. — За это время он успевает пересдать жилье другому нанимателю по цене, значительно ниже рыночной. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме».

Осторожно! Муниципальная квартира

Нарваться на мошенников могут и арендаторы, которые пытаются снять муниципальную квартиру. Особенность такой квартиры состоит в том, что в ней могут быть зарегистрированы несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает ключи нанимателю и, получив деньги за аренду, уезжает. А через некоторое время появляется другой зарегистрированный в этой квартире человек и сообщает, что он будет здесь жить.

Квартира с родственниками

Еще одна, очень похожая схема обмана: квартира по документам принадлежит родственнику, который сейчас проживает за границей, и вам предлагают подписать договор с человеком, действующим по доверенности от настоящего владельца квартиры, рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate Олеся Мандзяк. Доверенность может оказаться недействительной, а человека, который снял такую квартиру, можно легко выселить.

«Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, — продолжает Олеся Мандзяк. — При подписании договора предоставляются копии документов на собственность под предлогом того, что оригиналы в данный момент не доступны (находятся далеко на даче, в другом городе, в банке) либо документы старого образца (1993, 1998 годов). А на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что и выяснится в ближайшее время после въезда в квартиру».

Ипотечная аренда

А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией. В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Плата за информацию

Арендаторы также часто попадаются на мошенническую схему под названием «плата за информацию». В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и вносится плата за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной. Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, которая позволяет агентствам обманывать квартиросъемщиков.

Чаще всего предоставленные контакты оказываются липовыми. В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например квартира выставлена на продажу или требует серьезного ремонта.

В летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают квартиру на длительный срок, однако осенью они возвращаются в город. В итоге арендатор вынужден снова искать себе жилье.

Как не попасться на удочку мошенников

«Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру, — советует Мария Баскова. – С собственником квартиры необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны основные обязанности сторон. Деньги лучше всего отдавать только под расписку».

Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры. «Начиная с осмотра квартиры нужно обращать внимание на все детали происходящего. При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (либо все участники собственности), предоставлены все оригиналы документов на собственность и паспорта, а также все необходимые справки», — говорит эксперт.

В каких случаях арендатора могут выселить

Стоит отметить, что все вопросы, которые возникают между нанимателем и арендодателем, регулируются Гражданским кодексом, уточняет управляющий партнер ГК «Содействие бизнес проектам» Кира Гин-Барисявичене. Договор аренды жилого помещения более выгоден для квартиросъемщика — в нем есть возможность оговорить все нюансы найма.

Кстати, по закону выселить арендатора можно только в двух случаях. Во-первых, если он не платил за аренду жилого помещения более 6 месяцев, а при краткосрочном найме — в случае невыплаты за квартиру более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Выселить квартиросъемщика также можно в том случае, если он нанесет вред имуществу, но только через суд. Это означает, что хозяин квартиры не имеет права в любое время выставить вас на улицу под любым предлогом.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector