Где найти проектную документацию на многоквартирный дом

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома?

Собственно интересует этот вопрос.
Где то видел информацию, что застройщики обязаны предоставить проект по требованию собственника квартиры.
Но как-то не очень в это верится.
Буду благодарен за любую информацию по теме.

PS В частности хочется понять какое остекление фасада должно быть в холодном балконе — сейчас обычное стекло, но есть слухи о том, что должна была быть закаленка.

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

забыл, где видел: проект выдается застройщиком первому (и единственному) обратившемуся собственнику либо в ТСЖ/УК, а так же в орган местной власти.
Мой застройщик вообще никому его не дает.Даже решение суда есть — а он не дает, говорит — потерял (наверное восстановить за свой счет желает’c)
Вскроется,что он не поставил индивидуальные счетчики,не сделал остекление балконов (на проспектах рекламных было с остеклением), общедомовые не поставил и т.д. и т.п. И вообще будет видна масса нарушений (проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого). Типа кирпич марки такой-то,а по факту (и экспертиза это подтвердит — худшей, и из-за этого фасад разрушается)
Вот уроды и берегут такие бумаги.
так что сперва к застройщику,потом в орган власти местной, потом в тсж/ук — обращайтесь.

з.ы.
лучше застекление от застройщика не иметь — это такое у$#%^% г%$#^%

Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.
Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.
Viktor__s , любопытная информация — спасибо!
Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.
А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

Pekkonen А если сделать ход конем — оформить доверенность от предыдущего владельца на получение документации ?

Pekkonen написал :
То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

Ну попросите их по-человечески.

vlkam написал :
А если сделать ход конем — оформить доверенность от предыдущего владельца на получение документации ?

Собственно мысль, но проще все таки «науськать соседей» — бОльная часть все таки имеют прямой договор со строителями.

Юберъ написал :
Ну попросите их по-человечески.

Просил уже, именно по-человечески.
В общем то просто интересно взглянуть на проект именно из соображений озвученных Viktor__s в 3-м посте. Сравнить то, что должно было быть с реалиями.
Offtop — сегодня наконец то строители заменили разбитое снаружи стекло на балконе. С момента обращения прошел 1 год и 5 месяцев. Торопыги, блин!

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006*г. N*491)

25.*Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26.*В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а)*копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б)*выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в)*заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г)*документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д)*проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е)*иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27.*Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Где достать проектную документацию на многоквартирный дом?

Организация проектирования и оформление документации

Имеется 17-эт дом серии П-3 1985 года постройки. Собственнику квартиры нужна проктная документация на квартиру в объеме подраздела «Система водоснабжения».

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.

Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?

Техническая документация МКД: что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

Читать еще:  Как оформить наследство на квартиру

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Гюльнара Мехралиева

Конференция ЮрКлуба

Как ознакомиться с проектной документацией.

a.v.e.r 22 Фев 2015

Построенный дом еще находится на гарантии.

Действующая управляющая компания аффилирована с застройщиком.

Непосредственно после сдачи дома, до октября 2013 года, им управляла третья, не связанная с застройщиком организация.

В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).

Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».

В связи с этим вопросы:

1. Имеет ли собственник квартиры законное основание требовать у УК ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией;

2. В какой срок должна ответить УК, и в какой срок предоставить документы;

3. Как можно заставить УК предоставить документы;

4. Как заставить действующую УК восстановить проектную документацию на дом. Можно ли их привлечь к ответственности за ее отсутствие.

Проектная документация на многоквартирный дом где взять

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Проектная документация на многоквартирный дом где взять». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Когда возведение сооружения только планируется, подготовить проект можно с привлечением специализированной компании. В дальнейшем по нему проводится экспертиза объектов недвижимости, утверждение документов и последующие операции.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа отметил, что отсутствие технических документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи истребуемого комплекта документов.

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Согласно ст. 22 ФЗ от 22.10.2004 № 125-ФЗ до поступления в государственные и муниципальные архивы срок хранения проектной документации по капитальному строительству составляет 20 лет.

Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта можно при условии, если недостатки были выявлены и предъявлены застройщику в течении гарантийного срока (см.

Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Хотя законом не запрещается отсутствие проектной документации, но наличие этого документа считается оптимальным и важным для каждого владельца.

Начнем с самого базы: Этапы строительства жилого дома. Информация собрана с просторов интернета + я добавил свои комментарии.

Сделать это нужно в течение месяца после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В качестве первого юридического факта, очевидно, должно выступать заявление о прекращении договора управления многоквартирным домом, поданное собственниками помещений в таком доме в управляющую организацию.

Читать еще:  Как продать приватизированную квартиру

Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой (Письмо от 20.12.2006 № 14315-РМ/07 ). Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.

На данном этапе еще ничего не продается простым смертным. А вот инвесторы и различные кредиторы уже могут расчитывать и согласовывать себе различные квадратные метры.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.

Спасибо за информацию. Подскажите, пожалуйста, — я-новый собственник в доме под управлением УК. Конечно, договор с УК лично не заключала. Выяснилось, что при дождях сильно мокнет торцевая стена. С чего стоит начать? Необходимо ли мне заключать договор с УК, чтобы требовать надлежащего качества предоставляемых услуг?

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Раздел проектной документации содержащий в себе конструктивные решения, является неотъемлемой частью проекта и содержит исчерпывающую информацию в текстовом и графическом виде относительно постройки. Тут рассматривается множество аспектов, имеющих непосредственное отношение к строительству, так и косвенные факторы способные повлиять на весь процесс или требующие уточнения.

Документы для строительства коттеджа

На основе данных геологических изысканий определяется потребность в строительстве дома с применением специальных технологий и строительных материалов.

ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 N 45 (действие данного пункта распространяется на дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007).

The services of housing and communal services and management of apartment buildings. Services capital repair of common property in apartment buildings.

Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 N 45 (действие данного пункта распространяется на дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007).

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Можно не только заказывать индивидуальный проект, который имеет высокую стоимость, но и приобретать готовые шаблоны по доступной цене.

Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.

Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу

Нередко причиной отказа управляющей организации передать новому субъекту управления домом техническую документацию является ее отсутствие.
Выбор подрядной организации для выполнения работ капитального ремонта имущества должен проводиться техническим заказчиком на конкурсной основе, на условиях наиболее выгодных для собственников.

Данные разделы содержат информацию обо всех нюансах возведения постройки и подробные текстовые и графические материалы. Вся документация подкрепляется необходимыми экспертными выводами, обоснованиями и согласованиями.

Помимо прочего описывается их взаимодействие на материалы из которых будет возводиться подземная часть сооружения. В зависимости от агрессивности подземной среды выбираются для строительства те или иные материалы.

Если не знаете, где заказать проект дома, пропишите в поисковике Гугло-Яндекса: «Купить (заказать) архитектурный проект в (название вашего города)». Вот только, к сожалению, не всегда попадете к порядочным архитекторам.

Юридическим подтверждением факта передачи документации должен стать соответствующий передаточный акт, подписанный заинтересованными сторонами.

Вообще-то говоря, проект дома – это симбиоз творческих способностей и теоретических знаний архитектора. Если эти два элемента умещаются в одной профессиональной голове, считайте вам повезло – такой спец сделает классный проект, когда и комар носа не подточит.

Где получить проектную документацию на здание?

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами.

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.

Еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить. Разметка осуществляется с использованием точных современных измерительных приборов.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Обязан ли Застройщик хранить экземпляр проектной документации. А также интересует судебная практика, касающаяся споров с застройщиком об устранении недостатков, обнаруженных из-за отступления застройщика от проектной документации, но по истечении гарантийного срока и срока исковой давности.

Компания не представила доказательств отсутствия документов, свидетельствующих о передаче их какой-либо иной управляющей организации или собственникам помещений.

Проектная документация на мкд с максимальной точностью в сроках.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов. Примечание — Технический заказчик поручает подготовку проектно-сметной документации специализированной организации, заключая соответствующий договор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector