Что такое квартира студия

Что такое квартира-студия?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Немного истории

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре. Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Отсутствие какого-либо режима и безалаберность, присущая творческим людям, замечательно сочетались с произвольной планировкой. Такое жилье прекрасно подходило для мастерской, домашнего очага, приема гостей и вечеринок.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры. Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии. А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей. Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

Квартира-студия: характерные признаки

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха. Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет. Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

Зонирование возможно с использованием:

  • цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
  • расстановки мебели;
  • перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

  • простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
  • отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
  • увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
  • минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
  • расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус при перепланировке квартиры. К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

  1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
  2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
  3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
  4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
  5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
  6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

к содержанию ↑

Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на приобретение квартиры большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.


Типовое зонирование в квартире-студии

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства. Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру. В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Стоимость квартир-студий

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию непосредственно у застройщика. Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади. Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное. Кроме того, квадратный метр в квартире небольшой площади традиционно стоит несколько дороже из-за повышенного спроса. Эта тенденция проявляется от хрущевок до элитного жилья. Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Что такое квартира-студия: особенности, преимущества и недостатки

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.
Читать еще:  Как торговаться при покупке квартиры

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

  • молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
  • супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
  • мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

  • 40% – от 25 до 35 лет;
  • 40% – от 45 до 60 лет;
  • 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

  • эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
  • элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Что такое квартира-студия

Количество просмотров: 7 144

Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно. Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.

Содержание статьи:

История появления студий в России

Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.

Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.

К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.

Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.

Что значит квартира — студия

Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.

В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.

Планировки, дизайн и интерьер

Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!

Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.

Ниже на плане типовая планировка квартиры студии

Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.

Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит, меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.

Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.

Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.

Зонирование – разграничение пространства

Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.

  • для того, чтобы визуально расширить имеющееся пространство используется встроенная или подвесная мебель;
  • в декоре квартире необходимо использовать светлые тона, при этом, рекомендуется потолок делать светлее, нежели стены;
  • для разграничения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арка, ширма, стеллажи с цветами или книгами, платяной шкаф;
  • зеркала и иные отражающие поверхности прекрасно расширяют ограниченное пространство маленькой квартиры — студии

Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!

Фото квартиры – студии с примерами зонирования

На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.

Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого

Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире

Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру

Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место

Плюсы и минусы квартиры студии

Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам относят:

  • Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
  • В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
  • Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
  • Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
  • Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
  • Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
  • За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.

При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий

Минусы квартир студий:

  • Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
  • Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
  • Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
  • Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
  • Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
  • Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.
Читать еще:  Какой налог при дарении квартиры родственнику

Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.

Кто покупает такие квартиры

В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.

Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.

Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.

Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.

Цены на квартиры студии в Анапе

При равной площади квартиры студии и однокомнатной квартиры мы вряд ли обнаружим разницу в цене. Но средняя площадь квартиры студии в Анапе составляет 20 — 30 кв.м., а площадь однокомнатных квартир 40-45 кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.

В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.

За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.

Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.

После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.

Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.

Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.

На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-918-035-72-73. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии?

Квартира-студия — тип недвижимости, главным отличием которого является отсутствие перегородок внутри помещения. В стандартах РФ и правилах СНиП понятие студии не содержится, поэтому с законодательной точки зрения дать точное определение этому понятию не представляется возможным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Впервые архитектурно-планировочное решение студии было создано еще в 1920-х годах в США, и вскоре такое жилье стало популярным в среде творческой элиты.

Метраж квартир-студий может быть различным, но в эконом-классе преобладает жилье небольшого метража, что идеально подходит для одного человека.

В России студии начали набирать популярность с 1990-х годов, а в настоящее время они наиболее востребованы в крупных городах, где стоимость жилья традиционно высока. Таким образом, студия является самым бюджетным вариантом жилья.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ, на актуальный нынче вопрос: «Что такое квартиры-студии и в чем их характерные особенности?».

Стоимость квартиры-студии в Москве и других регионах

Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%. По мнению экспертов, такое положение обусловлено особенностями планировки.

Квартира-студия прямоугольной формы, с одним окном. Кухня совмещена с гостиной. Площадь студий в сегменте эконом-жилья колеблется от 27 до 41 кв. метров.

Цена на студии сопоставимы с ценами на однокомнатные квартиры, однако этот вариант покупки, как правило, более выгоден из-за минимизации кухонной зоны. Разница в ценах в итоге может достигать 30%.

Сколько стоит квартира в Крыму сейчас (в том числе квартира-студия) вы можете прочесть в этой статье.

Квартира-студия: плюсы и минусы объекта недвижимости

Основные преимущества

Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.

Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.

К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.

Недостатки квартир-студий

Основной минус — отсутствие балкона, а также необходимость монтажа мощной вентиляции. Дело в том, что поскольку кухня соединена с жилым пространством, запахи распространяются особенно быстро.

Что касается дизайна, наиболее предпочтителен стиль хай-тек или минимализм.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы недвижимости для собственника.

Кому подходят квартиры-студии?

Ошибочно полагать, что студиями интересуется только молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Люди пожилого возраста иногда выбирают студию не только как более дешевый вариант жилья, но и как более удобный в плане ухода за помещением.

Для инвесторов студии представляют особую выгоду, ведь при сдаче в аренду такое жилье почти не отличается по стоимости от однокомнатной квартиры. К тому же, на студии есть стабильный спрос, особенно у студентов.

Благодаря простору студия прекрасно подходит для вечеринок, а также для корпоративов, если она относится к бизнес-классу. В городе-курорте такое жилье является прекрасной инвестицией, поскольку в сезон отдыха спрос на него традиционно растет.

Юридические нюансы приобретения квартиры-студии

Квартиры-студии относятся к жилой недвижимости, поэтому к правилам их купли и продажи применяются соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Приобретенные студии, после подписания договора, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подобно любой жилой недвижимости, находящейся в собственности, студии можно сдавать в аренду, дарить, завещать. Тем не менее, приобретение студии имеет свои особенности, в частности это касается перепланировок, которые должны быть узаконены.

Здесь вы можете узнать о том, как узаконить перепланировку в квартире-студии и других типах недвижимости.

Особенности покупки квартиры-студии в новостройке

При покупке студии в новостройке сделка совершается путем подписания соглашения о долевом участии, либо переуступки прав требования. Согласно новому закону о долевом строительстве риски для дольщиков минимизированы.

Однако некоторые компании-застройщики ищут пути обхода и маскируют сделку, как обязательство продать объект в будущем. В таком случае увеличиваются налоговые ставки, что отражается на стоимости и студий, в том числе.

Закон не касается инвестиционно-строительных проектов, разрешение на которые было получено до 1 апреля. По оценкам специалистов, у 30% компаний отсутствует часть необходимой документации на строительство.

Возможные серьезные риски при заключении сделок

  • инвестиционный проект содержит цепочку компаний, передающих права на объект недвижимости, а впоследствии расторгающих договора между собой;
  • чтобы понизить издержки, застройщики указывают меньшую стоимость объекта, а реальная стоимость выплачивается в виде страховых взносов.

В первом случае, если компании нарушат обязательства друг перед другом, у дольщика не будет договора с компанией-застройщиком, заключенного напрямую.

Следовательно, предъявить претензии законным путем он не сможет, а вправе лишь требовать компенсации у компании-посредника.

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Больше информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в материалах нашей новой публикации.

В каком порядке заключается договор на покупку квартиры-студии?

На что необходимо обратить внимание при заключении договора?

1. Неустойка. Компании-застройщики прописывают в договоре оговорку, что ответственность за задержку передачи объекта дольщику возникает в случае вины компании. Ссылаясь на бюрократические препоны, застройщик может уйти от ответственности.

При действии нового закона, то есть с 1 апреля, такая уловка исключается, и компании несут ответственность в обязательном порядке.

2. Объект договора. Характеристики жилья, в том числе квартиры-студии, должны быть четко прописаны. Подъезд, секция, этаж, площадь — все это следует указывать.

На практике бывало, что путали квартиру с соседской, делали ремонт. При «замораживании» строительства суд может отказать в иске по причине неопределенности объекта.

3. Право на участок земли. Земля, отведенная под строительство, может находиться во владении, либо в аренде. Возможна краткосрочная аренда, заканчивающаяся к моменту окончания строительства. Это чревато тем, что право соинвестора может не подпадать под регистрацию в Росреестре.

В случае, когда право бессрочное, оно должно быть переоформлено, как аренда или как собственность. Бывают случаи, когда право на землю компании-застройщику передает неуполномоченное лицо, и тогда суд признает такую сделку неправомочной.

Возведенное строение на таком участке считается постройкой, а не многоквартирным домом. Самовольная постройка требует узаконивания через суд.

Регистрация права собственности на объект застройщиком

Дополнительно застройщик может предложить такую услугу, как регистрация права на объект в Росреестре. Тут следует быть бдительным, поскольку могут иметь место проволочки со сдачей документов.

Также следует проявить особую осторожность, участвуя в инвестиционных проектах, где проектно-техническая документация на объект еще не утверждена. Так, вместо обещанной квартиры площадью 100 кв.м. соинвестор может получить 80 кв.м., причем это будет обосновано изменением строительного проекта.

По новому закону привлечь средства дольщиков можно только при наличии готового проекта, но на объекты, строительство которых началось ранее, эти нормы не распространяются.

В период кризиса предложение в сегменте квартир-студий неуклонно растет, как и объемы их строительства, несмотря на сравнительно небольшой спрос.

Как пишет издание газета.ру, студии не приживаются на рынке жилья по причине того, что россияне отдают все-таки предпочтение квартирам с отдельной кухней. Как-то привычнее, да и больше подходит молодой семье.

Читать еще:  Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Зато студии востребованы у студентов, непритязательных к обстановке, и инвесторов, соблазненных их привлекательной ценой.

Квартира-студия: что это и в чем преимущества подобного типа недвижимости, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

5 thoughts on “ На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии? ”

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а если я покупаю квартиру-студию, хотя муж не особенно в восторге от этой затеи, я могу через какое-то время сделать в ней перепланировку и достроить некоторые стены без приватизации? Просто пока такая квартира нам подойдёт идеально, но с появлением детей всё-таки стены будет необходимо построить.

Здравствуйте Татьяна, если вы покупаете квартиру, то выходит что вы оформляете ее в свою собственность, следовательно ни о какой приватизации не может быть речи. Приватизируется государственное или муниципальное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма. Что касается перепланировки, то необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления, отдел архитектуры и градостроительства за согласованием перепланировки. Когда все будет согласовано и перепланировка завершена нужно будет обратиться в БТИ за и заменой плана квартиры и заменой технического паспорта.

Вы можете в будущем сделать перепланировку и без приватизации. Главным требованием согласно законодательства является наличие пакета разрешительных документов. В Вашем случае это будут: технический паспорт, согласие хозяина жилья на проведение перепланировки, договор найма жилья, выписка из домовой книги (с указанием количества людей, проживающих в квартире). Также Вам необходим проект перепланировки. Что бы проблем с законом не возникло, нужно проводить перепланировку исключительно по установленным правилам, при самостоятельной Вам грозит штраф в 2000 — 2500р. (ст.7-21 КоАП). Все нюансы касательно перепланировки читайте в Жилищном Кодексе РФ (ст. 25-29).

Хочу купить студию. Продавец предупредил, что эта маленькая студия — т.н. ДОЛЯ в общей студии. Мой риэлтор сразу насторожился — как бы не попасть в «коммуналку». Какие риски связаны с этой проблемой?

застройщик вместо однокомнатной квартиры выстроил студию, каковы перспективы судебной тяжбы по возврату разницы в стоимости жилья? и что для этого нужно?

Что такое квартира-студия?

Рынок недвижимости сегодня изобилует большим количеством разновидностей жилых объектов. Можно стать собственником частного дома, таунхауса, апартаментов или обычной квартиры.

Далеко не каждый может позволить себе купить в собственность квартиру или дом большой площади, особенно, если речь идёт о крупном мегаполисе.

По законам экономики спрос рождает предложение, отчего на лидирующие позиции рынка недвижимости в последние годы вышли квартиры студии.

Что такое квартира студия? В чем ее основные преимущества и отличительные особенности в сравнении с другими видами квартир? Так ли выгодно покупать студии для проживания или в качестве объекта инвестирования? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Что значит квартира студия?

Со времён совестного прошлого население нашей страны привыкло к стандартным планировкам квартир, к жилью, в котором при въезде можно сразу обнаружить несколько отделенных друг от друга комнат.

Свободная планировка – явление достаточно новое. Квартира студия предполагает именно такую отсутствующую планировку, где несущие конструкции установлены только по периметру помещения.

Пришло данное понятие к нам из США, где примерно 100 лет назад группа архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ придумала дома без планировки отдельных помещений. Так весь архитектурный мир получил возможность уйти от типовой планировки и творчески подойти к обустройству обычных квартир.

Отсутствие планировки в квартире не означает, что в ней вообще нет стен. Совмещённый санузел, отдельная душевая или туалет отделены от остального помещения дверьми. Все остальное пространство может иметь разделения только в виде ширм или разнообразных мебельных барьеров.

Квартиры студии получили широкое распространение в качестве мастерских творческих личностей.

На Западе слово studio больше применимо к бюджетной разновидности жилья. В таких квартирах живут студенты или молодые семьи без детей.

У нас в России приобретение квартиры студии не всегда означает низкий уровень дохода. Студия может иметь огромные площади и быть жильем бизнес-класса, в котором дизайнеры воплощают свои необычные идеи.

Как выглядит квартира студия?

Квартира студия выглядит как жилое пространство, имеющее минимальное количество стен, дверей и перегородок. Квартира студия внутри делится на специальные зоны различной функциональности. Переход между зонами будет происходить плавно из-за отсутствия дверей.

Обычно квартира студия разделена на зону кухни и зала, вместе представляющие собой гостиную со столовой. Это место, где люди могут одновременно есть и отдыхать. Намного реже площадь квартиры студии позволяет организовать внутри неё дополнительные комнаты: детскую, кабинет, гостевую спальню.

Строительные нормы и законодательные акты РФ не имеют регламентированного понятия «квартира студия».

В качестве зонирование в квартирах студиях чаще всего используются:

  • Различные уровни пола;
  • Наличие специальной мебели в качестве перегородок;
  • Цветовое зонирование стен, различных рисунков обоев.

Обычно в квартирах студиях нет балкона, есть всего лишь одно окно без возможности перепланировки его в лоджию. Это сделано из экономии пространства, ведь квартиры без балконов стоят намного дешевле.

Какие виды квартир студий существуют?

Ни коридора, ни прихожей в квартире студии нет. Гость, заходя в такую квартиру, срез попадает в основное жилое помещение в виде гостиной.

Квартиры студии принято разделять на два вида:

  • Предусмотренные проектом.
  • Созданные после перепланировки обычных квартир.

Проекты квартир студий стали появляться около 10 лет назад. Обычно такие виды планировок присутствуют в многоэтажных домах эконом-класса.

Получить студию можно из из обычной однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Для этого лишь нужно избавить от стен, отделяющих комнаты.

Однако такое оформление перепланировки сопряжено с большим количеством бюрократических процедур по ее узакониванию в БТИ, отделе архитектуры города и других государственных учреждениях.

Дешевле купить готовую студию, чем пытаться переделать обычную квартиру в студию.

Чем студия отличается от 1-комнатной квартиры?

Строятся квартиры студии по специальным стандартам. Требования к такому виду квартир указаны в СНиП 31-03-2003.

В них указаны следующие критерии:

  • Рекомендуемая площадь помещения с одной комнатой должна быть около 28 квадратных метров;
  • Высота потолков должна быть 2,5 или 2,7 метров в зависимости от региона расположения дома;
  • Несущие стены в многоквартирном доме должны быть минимум 120 мм;
  • Нормативы воздухообмена равны минимум 3 кубическим метрам в час на 1 квадратный метр жилья.
  • Отличается студия от 1-комнатной квартиры прежде всего своей ценой. Она стоит гораздо дешевле из-за сниженного объема необходимых для ее строительства материалов. Она значительно меньше по площади, отчего проживать в ней смогут максимум 2 человека.

    В квартире студии нет разделения на комнаты, а это влияет на то, что официально на бумагах разделить в собственность доли или комнаты в таком помещении не получится.

    Если в квартире студии возвести перегородки между комнатами, она должна будет быть переведена в категорию обычных квартир.

    Что лучше — студия или однокомнатная квартира — решает сам покупатель. Все зависит от его ожиданий и требований, предъявляемых к жилью. Если ему удобно жить без перегородок, и он не планирует расширять свою семью, можно вполне неплохо проживать в такой квартире.

    Часто потенциальные покупатели переживают насчёт того, можно ли прописаться в квартире-студии. В такой квартире получение регистрации осуществляется по обычным стандартам. Отсутствие комнат в квартире и перегородок никак не влияет на возможность получения прописки в таком помещении.

    Плюсы и минусы квартир студий

    Как и любой другой вид недвижимостью квартиры студии имеют свои преимущества и недостатки. Такая квартира несмотря на свою небольшую площадь часто кажется более просторной, чем обычная «однушка».

    В студии более грамотно используется все жилое помещение, его не съедают коридоры и прочие бесполезные помещения. Такой широкий простор обустройства даёт реальную возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в квартире студии.

    Среди очевидных плюсов студии стоит отметить:

  • Привлекательная цена. В регионах купить студию в 25 квадратов в 2019 году можно за 700 тысяч рублей, в Москве 2-3 миллиона рублей.
  • Минимум затрат на ремонт квартиры и ее обустройство.
  • Низкая стоимость коммунальных платежей. Чем меньше площадь жилья, тем дешевле его эксплуатация и обслуживание.
  • Возможность самостоятельного зонирования. Располагать отдельные зоны в квартире можно, как угодно. При желании зоны можно сдвигать без необходимости сноса стен и перегородок.
  • Квартиры студии запрещены для строительства в панельных домах.

    К числу недостатков такого вида жилья можно причислить:

    • Невозможность проживания с детьми. В студии максимум уместится 2 человека, при наличии третьего жить будет уже некомфортно.
    • Нельзя обеспечить личное пространство. Вся жизнь происходит на виду, уединиться от соседа крайне трудно.
    • Внутри квартиры полностью отсутствует звукоизоляция.

    Часто в таких квартирах царит хаос, теряется порядок и нет точного разграничения на расположение тех или иных объектов внутри помещения.

    Когда на кухне происходит готовка еды, проконтролировать распространение запахов на другие территории просто невозможно даже при наличии в помещении очень хорошей вытяжки.

    В такой квартире тесно, и часто оправдана она только в ситуации крайнего ограничения финансовых ресурсов на покупку более удобного и большого жилья.

    Кому подходят для жизни студии?

    Рассчитан данный тип жилья прежде всего на лиц, имеющих очень скромные финансовые ресурсы на приобретение квартиры. Причём они могут иметь деньги, но не иметь желания тратить их на недвижимость.

    Чаще всего покупают квартиры студии:

  • Молодые семьи, которые недавно поженились и в ближайшее время не планируют обзаводиться детьми;
  • Пенсионеры, проживающие вдвоем;
  • Одинокие женщины или мужчины;
  • Студенты;
  • Творческие люди, использующие помещения в качестве места работы (художники, музыканты, дизайнеры).
  • Не подойдёт квартира студия интровертам, людям, которые любят подолгу находиться в одиночестве. Им в таких условиях проживания будет просто негде уединиться.

    Если Вы много и часто готовите в квартире, студия Вам тоже не подойдёт. В ней запахи распространяются с особой силой, отчего невозможно сохранить свежесть одежды.

    Дети и квартира студия – тоже несовместимые вещи. Детям для нормального развития требуется личное пространство, уединение, особенно, если их несколько. Молодые семьи часто после рождения ребёнка сразу приобретают более просторную квартиру, продавая свою студию другим жильцам.

    Держать в студии больших домашних животных неудобно. Здесь речь может идти только о кошках или декоративных собаках и то, только если в квартире проживает один человек.

    Но так ли легко продать такую квартиру? Многие перед покупкой недвижимости анализируют ее ликвидность, что, безусловно, правильно. О том, стоит ли покупать квартиру студию для перепродажи, поговорим далее.

    Продать студию сложнее, чем однокомнатную квартиру, но проще чем «двушку» или «трешку». Если купить студию, сделать в ней ремонт и продать с желанием заработать, то найти покупателя на неё будет сложнее.

    Потенциальные жильцы студий имеют и так достаточно мало денежных средств, поэтому ремонт скорее всего пожелают желать самостоятельно.

    Срок окупаемости квартиры студии ниже срока окупаемости «однушки» из-за более низкой цены. Инвестировать в студию можно при желании ее дальнейшей сдачи в аренду в крупном городе.

    В Москве, к примеру, студии пользуются большой популярностью среди приезжих арендаторов. Заработать таким образом на квартире будет несложно. В случае чего ремонт в ней провести будет также совсем недорого.

    Квартира студия – это жилье небольшой площади без разделения на комнаты. Это самый экономичный тип жилья, доступный для комфортного проживания одного или двух человек.

    Покупка студии – дело ответственное, ведь продать квартиру нестандартной планировки всегда сложнее, чем обычную 1-комнатную квартиру.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector