Что такое экспликация квартиры

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Содержание:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Экспликация квартиры — самый важный документ

  • Экспликация квартиры — самый важный документ
  • Как выглядят документы на собственность квартиры
  • Какие документы нужны для оценки квартиры

​ Экспликации включает план квартиры, где для более комфортного чтения все помещения обозначены отдельными номерами. Кроме этого, в плане обязательно указывается назначение каждого помещение и его полная площадь. Также в состав экспликации входит табличный документ, содержащий числовые характеристики квартиры и всех ее составляющих. В этой таблице указываются также условные обозначения помещений, указанных в техническом плане.

Экспликация состоит из следующих пунктов:

  • дата получения экспликации и очередного обследования;
  • адрес квартиры;
  • детальная информация обо всех помещениях с описанием их назначения, например, жилое помещение, санузел, балкон, кладовая и прочие;
  • указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков;
  • этажность;
  • специальный штамп БТИ, где составляется и выдается этот документ.

Для чего нужна экспликация

Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и прочие). Кроме этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки. Если в плане по каким-то причинам не указываются изменения, возникшие вследствие перепланировки, что часто происходит при самостоятельном проведении работ собственником недвижимости без обращения в БТИ, узаконить все несоответствия нужно как можно быстрее. Если же этого не сделать, может быть принято решение о необходимости приведения помещений в первоначальный вид, указанный в экспликации.

Как получить экспликацию

Чтобы получить указанный документ, нужно подать заявление в БТИ. Оформителем заявления в этом случае может выступать исключительно владелец квартиры, имеющий паспорт и все оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Если владелец недвижимости не может лично обратиться в БТИ, вместо него документ может запросить его доверенное лицо, которое должно будет представить паспорт и заверенную доверенность. После поступления в БТИ заявления от собственника квартиры или его доверенного лица технический специалист этой организации приходит по адресу, указанному в заявлении. Этот специалист проводит осмотр всех помещений, а после повторно измеряет параметры помещения, которые должны совпадать с имеющейся экспликацией. Если в планировке присутствуют какие-то изменения, специалист из БТИ обязательно записывает их, создавая новый экземпляр экспликации. Полностью оформленный документ передается заявителю в течение 10-30 дней после предъявления паспорта. Если забирать документ приходит доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме паспорта предоставить еще и доверенность.

Стоимость экспликации квартиры

Получение экспликации квартиры относится к числу платных услуг. Плата вносится в день подачи заявления, при этом совершить платеж можно в кассе БТИ. Обычно стоимость заказа экспликации составляет примерно 4-10 тысяч рублей. Конечно же, точная стоимость полностью зависит от площади жилых помещений и установленных региональных тарифов. Получить консультацию по этому вопросу можно в своем территориальном БТИ.

​ Экспликация считается действительной на протяжении года с момента получения в БТИ. За этот период легко можно провести запланированную сделку с имеющейся недвижимостью.

Читать еще:  Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.

Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры

Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.

Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.

Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.

Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.

Сегодня же есть отдельная категория, называющаяся «комната-кухня», и она уже считается частью жилой площади.

Экспликация здания

Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.

С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.

Экспликация участка

Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.

Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.

Экспликация БТИ

Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.

Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.

Вам понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт собственника квартиры/дома;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;
Читать еще:  Где выписывают из квартиры

Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.

Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.

Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.

Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.

Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.

Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.

В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:

  • Жилая;
  • Вспомогательная;
  • Прочая (лоджия, балкон и т. д.);

Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.

Например:

Экспликация помещений по ГОСТ

Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.

Заключение

Прочитав данную статью, вы получили общее представление о процедуре проведения экспликации, а также о её необходимости. Вы узнали, что именно происходит, что учитывается при экспликации и т. д.

Теперь, рассматривая варианты покупки (аренды, получения в дар), квартиры, вы понимаете, на что следует обращать внимание. Полученной информации вполне достаточно для тех, кто не связан со строительными или архитектурными работами слишком сильно.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

В пакете документов на квартиру должна быть экспликация

Любое зда­ние, част­ное домо­вла­де­ние или мно­го­квар­тир­ный дом име­ет про­ект­ную доку­мен­та­цию, куда вхо­дят архи­тек­тур­но-стро­и­тель­ные чер­те­жи, схе­мы, пла­ны, тех­ни­че­ские опи­са­ния. Все эти доку­мен­ты оформ­ля­ют­ся по стан­дарт­ным тре­бо­ва­ни­ям, име­ну­е­мым ГОСТа­ми. Став вла­дель­цем квар­ти­ры, любой соб­ствен­ник так­же стал­ки­ва­ет­ся с таки­ми поня­ти­я­ми как кадаст­ро­вый план и экс­пли­ка­ция поме­ще­ния. Что такое экс­пли­ка­ция, и для чего она тре­бу­ет­ся?

Что такое экспликация помещения

Если посмот­реть тол­ко­ва­ние в сло­ва­рях, то экс­пли­ка­ция это бук­валь­но озна­ча­ет “разъ­яс­не­ние”. Это дей­стви­тель­но так:

К схе­ме поме­ще­ния обыч­но при­ло­же­на таб­ли­ца или ведо­мость с тек­сто­вы­ми тех­ни­че­ски­ми опи­са­ни­я­ми — это и есть экс­пли­ка­ция квар­ти­ры. Она долж­на быть выпол­не­на по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот доку­мент даёт крат­кую и необ­хо­ди­мую харак­те­ри­сти­ку квар­ти­ры:

  • адрес (ули­ца, номер дома);
  • вид поме­ще­ния (квар­ти­ра или ком­на­та);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • общая пло­щадь (жилая и вспо­мо­га­тель­ная): к общей пло­ща­ди отно­сят­ся все отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния — жилые ком­на­ты, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния (кух­ня, кори­дор, ван­ная, сан­узел, при­хо­жая, холл, встро­ен­ные шка­фы).
  • пло­щадь неотап­ли­ва­е­мых вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (изме­ря­ет­ся с пони­жа­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том): бал­ко­ны, кла­дов­ки, тер­ра­сы, веран­ды, там­бу­ры;
  • высо­та поме­ще­ния.

В экс­пли­ка­ции ука­зы­ва­ет­ся дата послед­ней про­вер­ки, она при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пас­пор­ту, содер­жа­ще­му поэтаж­ный план (номер эта­жа и схе­му рас­по­ло­же­ния квар­ти­ры на эта­же) и кадаст­ро­вый номер.

Экс­пли­ка­ция квар­ти­ры может содер­жать как мини­мум све­де­ний, так и допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию, в виде таб­лиц, в кото­рых нахо­дят­ся дан­ные эле­мен­тов стен, полов, пере­го­ро­док, окон, две­рей (наиме­но­ва­ния, раз­ме­ры, мате­ри­а­лы и др.). Обыч­но эти харак­те­ри­сти­ки ука­зы­ва­ют­ся раз­ра­бот­чи­ка­ми — стро­и­тель­ны­ми про­ект­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми.

Срок действия экспликации

Обра­ти­те вни­ма­ние: Экс­пли­ка­ция фор­маль­но име­ет неогра­ни­чен­ный срок дей­ствия, но раз в пять лет в БТИ про­во­дит­ся пере­ин­вен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти, и в тех­ни­че­скую доку­мен­та­цию могут быть вне­се­ны изме­не­ния.

  • Если пра­во соб­ствен­но­сти было заре­ги­стри­ро­ва­но не позд­нее 12 меся­цев назад до ново­го обра­ще­ния в ЕГРН в свя­зи с про­да­жей, даре­ни­ем, пере­пла­ни­ров­кой и ины­ми обсто­я­тель­ства­ми, не тре­бу­ет­ся предо­став­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та и экс­пли­ка­ции, так как исполь­зу­ют­ся дан­ные, хра­ня­щи­е­ся в архи­ве.
  • Если же обсто­я­тель­ства, вынуж­да­ю­щие обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган (новая сдел­ка, пере­пла­ни­ров­ка), воз­ни­ка­ют спу­стя года после преды­ду­щей реги­стра­ции прав, доста­точ­но предо­став­ле­ния ста­рой экс­пли­ка­ции и пас­пор­та, кото­рые были полу­че­ны не более 5 лет назад. Но в неко­то­рых слу­ча­ях Росре­естр может потре­бо­вать и более све­жие дан­ные, напри­мер, по запро­су бан­ка при выда­че ипо­теч­но­го зай­ма.
  • Бан­ки обыч­но тре­бу­ют доку­мен­та­цию не более, чем годич­ной дав­но­сти.

Экспликация зданий

Экс­пли­ка­ция, при­ла­га­е­мая к доку­мен­та­ции мно­го­квар­тир­но­го зда­ния, раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся в стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции архи­тек­то­ра­ми и инже­не­ра­ми-стро­и­те­ля­ми. Она более слож­на и подроб­на и может пред­став­лять из себя солид­ную мно­го­ли­сто­вую пап­ку.

Тех­ни­че­ская ведо­мость мно­го­квар­тир­но­го зда­ния содер­жит, поми­мо общих харак­те­ри­стик, сле­ду­ю­щие све­де­ния:

  • мате­ри­а­лы, из кото­рых изго­тов­ле­ны сте­ны, пере­го­род­ки, пере­кры­тия, окон­ные рамы;
  • внут­рен­ние отде­лоч­ные мате­ри­а­лы полов, потол­ков и стен;
  • про­ве­ден­ные ком­му­ни­ка­ции (водо- и газо­снаб­же­ние, кана­ли­за­ци­он­ная систе­ма, систе­ма отоп­ле­ния, элек­три­че­ская про­вод­ка, вен­ти­ля­ци­он­ные шах­ты) с ука­за­ни­ем тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик (мате­ри­а­лы, диа­мет­ры труб и про­во­дов, тип теп­ло­но­си­те­ля) и допол­ни­тель­ных устройств (вен­ти­лей, кра­нов, водо­ме­ров, газовых/электрических счёт­чи­ков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадаст­ро­во­го пла­на поме­ще­ния и тех­ни­че­ско­го опи­са­ния невоз­мож­на реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка: это фак­ти­че­ски пас­порт поме­ще­ния, кото­рый дол­жен быть у любой недви­жи­мо­сти.
  • Зда­ние не будет вве­де­но в экс­плу­а­та­цию без пол­но­го паке­та про­ект­ной доку­мен­та­ции, сре­ди кото­рых долж­на быть и экс­пли­ка­ция.
  • Если про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, то что­бы ее уза­ко­нить, нуж­ны кадаст­ро­вый план, план пере­пла­ни­ров­ки и экс­пли­ка­ция
  • Экс­пли­ка­ция — это один из необ­хо­ди­мых доку­мен­тов при оформ­ле­нии ипо­те­ки, а так­же крат­кая обзор­ная инфор­ма­ция для поку­па­те­ля.

Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г.

  • До 2013 г. зака­зать тех­ни­че­ское опи­са­ние вме­сте с кадаст­ро­вым пла­ном мож­но было исклю­чи­тель­но в БТИ.
  • Но с 2013 г. экс­пли­ка­цию зака­зы­ва­ют непо­сред­ствен­но у застрой­щи­ка. Это поз­во­ли­ло полу­чить более каче­ствен­ную и подроб­ную инфор­ма­цию о недви­жи­мо­сти.
  • Начи­ная с 2105 г., реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков и выда­ча тех­ни­че­ско­го пас­пор­та на жильё (пла­на и экс­пли­ка­ции) и кадаст­ро­во­го пас­пор­та ста­ли про­во­дить­ся одно­вре­мен­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти ЕГРН. Сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка с это­го момен­та заме­ни­ла выпис­ка из ЕГРН.
  • С нача­ла 2017 г. изго­тов­ле­ние тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции было еще упро­ще­но: отме­нен кадаст­ро­вый пас­порт. Теперь дан­ные из него (кадаст­ро­вый номер, сто­и­мость недви­жи­мо­сти) содер­жат­ся в пер­вой части выпис­ки ЕГРН.

В 2018 г. для реги­стра­ции соб­ствен­но­сти доста­точ­но обра­тить­ся толь­ко в ЕГРН, зака­зав выпис­ку с ука­за­ни­ем кадаст­ро­вых дан­ных и тех­ни­че­ский пас­порт поме­ще­ния с пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей. Идти, как рань­ше, в БТИ за тех­пас­пор­том, в кадаст­ро­вые орга­ны — за кадаст­ро­вым пас­пор­том боль­ше не нуж­но.

Стоимость и срок изготовления

Выда­ча экс­пли­ка­ции — про­це­ду­ра не бес­плат­ная. Упла­тить в сред­нем при­дёт­ся от четы­рёх до деся­ти тысяч руб­лей. Сто­и­мость зави­сит:

  • от слож­но­сти опи­сы­ва­е­мо­го объ­ек­та;
  • коли­че­ства ком­нат в поме­ще­нии;
  • подроб­но­сти ука­зы­ва­е­мой инфор­ма­ции;
  • коли­че­ства листов доку­мен­та и т.д.
Читать еще:  Что такое доля в квартире

Если тре­бу­ет­ся, к при­ме­ру, ука­зать все исполь­зу­е­мые стро­и­тель­ные отде­лоч­ные мате­ри­а­лы, или опи­сать схе­му элек­три­че­ско­го рас­пре­де­ле­ния в квар­ти­ре, такая тех­ни­че­ская ведо­мость будет доро­же.

Тех­ни­че­ское опи­са­ние поме­ще­ния будет гото­во через три-четы­ре неде­ли после пода­чи доку­мен­тов.

Список нужных документов, как их подавать

Обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем в ЕГРН или к стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции име­ет пра­во толь­ко закон­ный соб­ствен­ник поме­ще­ния или его дове­рен­ное лицо.

Потре­бу­ют­ся все­го три доку­мен­та:

  • пас­порт;
  • сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка (в ори­ги­на­ле) или выпис­ка из ЕГРН;
  • кви­тан­ция об упла­те.

Допол­ни­тель­но могут пона­до­бить­ся:

  • дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля (если вла­де­лец не может при­сут­ство­вать лич­но);
  • про­ект и опи­са­ние пере­пла­ни­ров­ки, под­пи­сан­ные у глав­но­го архи­тек­то­ра или дирек­то­ра фир­мы — застрой­щи­ка.

Подать доку­мен­ты мож­но:

  • пря­мым путём через обра­ще­ние в орга­ны реест­ра недви­жи­мо­сти или стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции, постро­ив­шей МКД;
  • кос­вен­ным — через МФЦ;
  • элек­трон­ным спо­со­бом на сай­те ЕГРН.

Можно ли самому изготовить экспликацию

Если тре­бу­ет­ся неслож­ная экс­пли­ка­ция, кото­рая обыч­но изго­тав­ли­ва­ет­ся одно­вре­мен­но с пла­ном поме­ще­ния, это по силам даже школь­ни­ку. Про­сто достань­те вашу ста­рые доку­мен­ты на квар­ти­ру и посмот­ри­те на них. Неуже­ли труд­но начер­тить столь неза­мыс­ло­ва­тый чер­тёж и про­ста­вить на нем мет­раж поме­ще­ний и несколь­ко обо­зна­че­ний?

Не нуж­но иметь сего­дня куль­ман, туш, каль­ку, дра­ло­скоп, и дру­гие арха­ич­ные атри­бу­ты инже­не­ров. Вос­поль­зуй­тесь чер­теж­ны­ми про­грам­ма­ми AutoCad или ArchiCad либо их ана­ло­га­ми для изго­тов­ле­ния пла­на поме­ще­ния, и Excel — для состав­ле­ния таб­лиц с экс­пли­ка­ци­ей.

Само­сто­я­тель­ное изго­тов­ле­ние чер­те­жа и таб­лиц может умень­шить на какую-то долю сто­и­мость тех­ни­че­ских кадаст­ро­вых работ, одна­ко не осво­бож­да­ет от опла­ты услу­ги: все рав­но необ­хо­ди­мы будут про­вер­ка тех­ни­че­ских экс­пер­тов, под­пи­си нуж­ных лиц. Поэто­му преж­де чем оста­нав­ли­вать­ся на этом вари­ан­те (само­сто­я­тель­ная экс­пли­ка­ция поме­ще­ния), поду­май­те: а сто­ит ли?

Экспликация БТИ – что такое и как получить в 2019 году

В жизни часто бывают ситуации, когда нам необходимо собрать пакет документов на квартиру, это может быть продажа квартиры, перевод в жилой фонд, оформление наследства и другие. В таких ситуациях нам нужен целый ворох документов, среди которых есть такой документ как экспликация помещения. Давайте рассмотрим что же это за документ, когда он может понадобится и как его получить.

Понятие экспликации

Экспликация помещения подразумевает под собой документ, оформленный в бюро технической инвентаризации и подробно описывающий помещение, его площадь и другие характеристики. Она может понадобится во многих случаях. Как правило экспликация отдельно не делается, она входит в состав технического плана помещения. Помимо экспликации технический план содержит поэтажный план, включающий чертеж помещения, а под этим чертежом и идет экспликация.

В каких ситуация Вам поможет понадобится экспликация:

  1. Оформление перепланировки. Причем как до начала перепланировки,так и в случае, если Вы узакониваете самовольно проведенную перепланировку;
  2. Оформление сделки по купле или продаже недвижимого имущества;
  3. Оформление наследственных прав на дом, квартиру, какую-то другую недвижимость;
  4. Перевод помещения из одной категории в другую, в частности перевод из жилого фонда в нежилой;
  5. Приватизации некоего помещения;
  6. В суд при судебном разбирательстве;
  7. Если Вы строили недвижимость, то экспликация делается в тот момент, когда Вы оформляете постройку.

Есть и другие ситуации, в которых может понадобится экспликация помещения.

Что включает в себя этот документ

Экспликация состоит из следующих частей:

  • площадь каждой комнаты квартиры;
  • назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
  • наличие дверных проемов;
  • где находятся оконные проемы;
  • из чего выполнены несущие стены здания;
  • расположение лестниц и их площадок;
  • как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.

Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости.

Где можно получить экспликацию

Когда Вам нужна экспликация, Вы должны обратиться за ее получением в службу Бюро тех. инвентаризации. Напомним, что экспликация не является отдельным документом, а включена в технический паспорт помещения. Поэтому обращаться следует именно за тех.паспортом, а уж он в свою очередь содержит поэтажный план и экспликацию. Помимо БТИ этот документ можно заказать через МФЦ в Вашем городе. Для того, чтобы это сделать Вы должны иметь паспорт и документы, подтверждающие то, что Вы являетесь собственником данного помещения.

Важно! Получить экспликацию с ТП на квартиру может только собственник этого помещения, если представитель собственника, который имеет соответствующую нотариальную доверенность на право представлять интересы гражданина и действовать от его имени.

Сколько стоит получить экспликацию

Стоимость экспликации определяется стоимостью технического паспорта, а вернее не стоимостью тех.паспорта, размером государственной пошлины, которую нужно уплатить в бюджет при подаче заявления на выдачу тех.паспорта.

Важно! Гос.пошлина за выдачу экспликации (читай тех.паспорта) зависит от региона нахождения объекта недвижимости и колеблется в районе одной тысячи рублей.

Дополнительно, Вам нужно будет оформить вызов техника БТИ, который составляет план объекта недвижимости. Это действие также стоит определенной суммы денежных средств и стоимость вызова Вы можете узнать в свое региональном отделении БТИ.

Выезд замерщика из бюро тех.инвентаризации

Для того, чтобы БТИ могло предоставить Вам экспликацию, Вы должны подать заявление и пригласить к себе техника БТИ. После того как Вы обратились в БТИ, с Вами будет согласован день и время приезда техника, чтобы сделать необходимые замеры и осмотреть помещение. Именно на основании данных, которые предоставит техник, будет сделан технический паспорт, который содержит экспликацию.

Срок действия экспликации

Экспликация, которая входит в технический паспорт здания или квартиры не имеет срок действия. Она представляет бессрочный документ. А вот срок, в течение которого Вам должны выдать технический паспорт к экспликацией ограничивается десятью днями. Это значит, что БТИ должен приготовить данный документ в срок 10 дней после подачи заявления.

Важно! Экспликация не является самостоятельным документом, она входит в состав технического паспорта объекта недвижимого имущества, как жилого так и нежилого.

Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод о том, что экспликация объекта недвижимости это документ, входящий в состав такого документа, как технический паспорт объекта недвижимости. Получить экспликацию можно в Бюро ТИ, уплатив государственную пошлину. Срока действия она не имеет.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Куда я должен обратиться, чтобы сделать экспликацию помещения?

Ответ: Экспликация, являясь составной частью ТП на объект недвижимости, выдается таким органом, как Бюро технической инвентаризации.

Вопрос: Может ли моя супруга подать за меня заявление, чтобы получить экспликацию жилища?

Ответ: Если ваше жилище находится в собственности у Вас, а не у Вашей супруги, то подать заявление на получении экспликации она может только если оформит доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы и действовать от вашего имени.

Вопрос: Я не нашел в списке требуемых документов при оформлении ипотеки экспликацию, должен ли я предоставить ее?

Ответ: Экспликация не является отдельным документом, скорее всего в Вашем списке присутствует технический паспорт квартиры, а экспликация в свою очередь является частью технического паспорта.

Вопрос: Что из себя представляет экспликация?

Ответ: Это описание недвижимости, указание ее частей и назначения этих частей, площадь этих частей и другая информация по помещению.

Вопрос: Обязательно ли мне вызывать техника, чтобы оформить разрешение на перепланировку? Мне нужно получить технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией.

Ответ: При оформлении разрешения на перепланировку, Вам понадобится сделать ТП, для чего будет необходимо оформить заявку на вызов техника.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector