Потеряны документы на дом что делать

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Пошаговая инструкция по восстановлению документов на дом и квартиру: 4 основных варианта

Потеря каких-либо правоустанавлива ющих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

  • с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
  • в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
  • в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

  1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
  2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

Как встать на очередь на получение жилья и есть ли в этом смысл? Информация по ссылке.

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2016 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Личное обращение в органы регистрации

  1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
  2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
  3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).
  4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
  5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней. Стоимость услуги – от 200 р.

Как правильно составить договор служебного найма жилья? Правила и подробности по ссылке.

Получение выписки онлайн

  1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
  2. В бланке необходимо указать:
  • данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
  • сведения о заявителе;
  • приложить документы (если имеются в электронном виде).
  1. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
  2. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».
  3. В открывшемся окне:
  • нажмите «укажите код платежа»;
  • введите код, присланный на вашу электронную почту;
  • нажмите «перейти к оплате».
  1. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.
  2. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Как восстановить правоустанавлива ющие документы на жилье?

Восстановить эти документы несколько сложнее, но тоже возможно. Куда обращаться в случае необходимости восстановления договора купли-продажи:

  1. Если договор был заключен в письменной форме, обращаться за его дубликатом можно в тот орган, который занимался регистрацией и постановкой на учет приобретенной недвижимости. После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
  2. Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
  3. Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
  4. Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
  5. Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщик а за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую. Здесь должны храниться данные о выплате налога продавцом недвижимости и новым владельцем.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости? Ответ есть в этой статье.

Для восстановления договора дарения, свидетельства о получении наследства или иных документов можно обратиться:

  1. К нотариусу, который регистрировал документы.
  2. В территориальный регистрационный орган.
  3. В БТИ.
  4. В отдел жилищной политики районной администрации.

Что делать при утере документов на дом или квартиру?

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам потерял документы, которые могут подтверждать его право владения, лучше не затягивать с их восстановлением.

В ситуации с утерей документов процедура получения дубликата будет такой же, как описывалось выше:

  1. Сообщить в полицию о пропаже (возможно, владельцу дома или квартиры повезет, и бумаги найдутся довольно быстро, что избавит от необходимости обивать пороги различных инстанций, пытаясь получить дубликаты).
  2. Обратиться в регистрирующие органы и попросить восстановить экземпляры утерянных документов. Особого внимания требуют бумаги, устанавливающие право собственности. Если был потерян один из таких документов, то начинать процедуру восстановления нужно с него. Получение дубликатов правоустанавлива ющих документов происходит, как описано выше.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации? Полный список можно посмотреть по ссылке.

Технический паспорт на квартиру.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.

В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).

Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавлива ющих документов.

Документы, которые могут понадобиться в процессе:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

Оформить вступление в наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае процедуру можно будет пройти только через суд.

Правила сдачи квартиры в аренду и советы по составлению договора ищите в этой публикации.

Чтобы избежать лишних хлопот по восстановлению потерянных документов, лучше заранее позаботиться о том, чтобы на руках всегда были копии. Хранить их лучше отдельно от оригиналов.

О том, как происходит восстановление документов на квартиру вы узнаете из этого видео:

Что нужно, чтобы восстановить документы на дом?

Утеря документов на жилой дом и земельный участок может обернуться тем, что оказавшиеся в руках мошенников бумаги станут орудием преступления против собственности.

Документы на недвижимость всегда нужно бережно хранить. Без них невозможно совершить никакую сделку с жильем. Если деньги потеряются и попадут в руки мошенников, то те даже могут забрать дом.

Поэтому важно знать, как восстановить документы на дом в 2019 году, если они были потеряны.

Можно ли не восстанавливать документы?

Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.

Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.

Документы на дом бывают двух видов:

  1. Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.
Читать еще:  Где установить электросчетчик в частном доме

Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.

Порядок действий при утере документов на дом

Можно ли восстановить документы на жилой дом в случае их потери? Да, конечно, но нужно правильно действовать.

Если собственник потерял правоустанавливающие документы, тогда ему нужно знать, с чего начать процедуру восстановления:

  • Обратиться с заявлением о восстановлении документов в ту инстанцию, где ранее ему был выдан потерянный документ.
  • Опубликовать объявление об утере документов в средствах массовой информации. Указать, что документы с конкретными реквизитами нужно считать недействительными. Для идентификации того или иного документа следует указать номер утерянной бумаги, площадь дома, кадастровый план, адрес расположения участка.
  • Если документ был выдан нотариусом, тогда нужно обращаться к нему же. Если нотариус уже прекратил свою деятельность, тогда следует обратиться в государственный нотариальный архив для восстановления бумаг. Если нужно восстановить документы не только на дом, но и на землю, тогда выписку из ЕГРН следует запросить в Росреестре.
  • Если по каким-то причинам собственнику отказывают в выдаче дубликатов документов на землю, тогда ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, а также об установлении факта принадлежности дома конкретному лицу.
  • Документы на дом и порядок их восстановления в случае утери

    Восстановить утерянные документы на жилой дом и землю под ним можно, имея представление о том, где выдают дубликаты документов.

    О том, где и как можно восстановить документы на дом и землю, читайте ниже:

  • свидетельство на право собственности – выдается в управлении Росреестра. Для получения дубликата собственник должен написать заявление об утере документа, а также приложить к нему свой гражданский паспорт;
  • свидетельство на земельный участок, выданное до 1993 года – выдается в регистрационной палате. Дубликат свидетельства не выдается, допускается выпуск документа нового образца. Для этого нужно предъявить документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • договор купли-продажи дом, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получить такой документ можно в городском архиве либо у нотариуса, который заверял сделку. На основании полученного документа собственнику следует обратиться в регистрационную палату с просьбой выдать новое свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт – восстановлением этого документа занимается управление кадастра и картографии.
  • Кадастровая палата напоминает, что с 1 июля 2016 года прекращена выдаче свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Теперь на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН.

    Поэтому для восстановления правоподтверждающих документов заинтересованному лицу стоит обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Заявитель может подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра.

    Срок изготовления документа в офисе МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если выписка заказана в электронном виде, тогда срок сокращается до 3 рабочих дней.

    Что нужно делать, если все документы потеряны, а дубликатов нет даже в архиве?

    Куда обратиться, если документы на дом потеряны, а дубликатов нет даже в архиве? В таком случае восстановить бумаги на жилой дом и земельный участок можно будет лишь в судебном порядке.

    Собственнику недвижимости важно заручиться поддержкой адвоката, показаниями свидетелей, которые могут подтвердить, что хозяином дома является конкретный гражданин, письменными доказательствами факта владения домом (например, квитанциями об оплате коммунальных платежей и др.).

    Восстановление документов, если хозяин умер

    Иногда возникает необходимость в восстановлении документов после смерти собственника. Обычно это нужно для того, чтобы родственники могли оформить наследство на недвижимость.

    При утере документов на дом, наследникам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял бумаги о праве на наследство. С этими бумагами нужно отправить в Регистрационную палату, написать на месте заявление с просьбой выдать необходимые правоустанавливающие документы.

    При себе нужно иметь гражданский паспорт, документ, подтверждающий родство с умершим, а также свидетельство о смерти человека.

    Восстановление документов на дом за городом

    Если были потеряны документы на дом в деревне, тогда необходимо обратиться за их восстановлением к уполномоченным должностным лицам деревенских исполнительных комитетов, в организации по государственной регистрации.

    Важные моменты

  • Если документы на дом были оформлены в период с 1991 по 1993 год, тогда обращаться за их восстановлением нужно в орган местного самоуправления, который на тот момент и выдавал бумаги. На месте заявителю выдают заверенную копию, с которой ему нужно отправить в архив при местной администрации.
  • Если документы были оформлены в период с 1993 по 1998 год, тогда собственнику следует восстанавливать их в Роснедвижимости. Для этого ему нужно написать заявление на восстановление, а затем дождаться выдачи документов (срок выдачи – 1 месяц со дня подачи заявления).
  • Если бумаги на дом и участок были оформлены после 1998 года, тогда восстановить их можно в Федеральной службе государственной регистрации. На месте гражданин должен написать заявление, оплатить госпошлину, а через некоторое время получить на руки готовые документы.
  • Если будет выяснено, что до момента кончины наследодателя была совершена какая-либо сделка с домом или земельным участком, тогда наследникам придется оспаривать свои права в суде. Там же придется судью просить восстановить документы на жилье.
  • Чтобы в будущем процесс восстановления документов на дом и землю не был затянут (в случае повторной потери бумаг), желательно сделать ксерокопии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Такие бумаги нужно хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке.
  • Проще всего получится восстановить документы на земельный участок в том случае, если у собственника будет на руках хотя бы один из следующих документов: свидетельство о факте передачи участка наследнику, решение судебного органа, договор о покупке земли и др.
  • Цена восстановления документов на дом

    Сколько стоит восстановить документы на дом в случае их потери в 2019 году? Все зависит от того, в какую инстанцию будет обращаться собственник за получением дубликатом бумаг:

    • за свидетельство или выписку из ЕГРН заявителю придется заплатить госпошлину в размере 350 руб.;
    • если необходимо восстановить документы через суд, тогда истцу нужно будет заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

    Для восстановления потерянных документов на жилой дом в случае их потери, необходимо обратиться в соответствующие инстанции: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, в нотариальную контору, БТИ (при утере кадастровых и технических документов на дом), местную администрацию.

    Для восстановления документов можно обратиться за помощью к специалисту – юристу, который подскажет, куда и когда пойти, какие документы подать для восстановления правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг.

    Как восстановить документы на земельный участок, если они были утеряны

    Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом. Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины. Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

    Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче. В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

    Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

    1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.

  • Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 1993 года) – регистрационная палата. Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.
  • Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.). Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.
  • Договор социального найма – Федеральное Управление. Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.

    Читать еще:  Как купить иностранцу дом в россии

    Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

    Процедура восстановления

    Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка. После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

    Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат». Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

    Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта. В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением. На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

    С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

    Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

    Восстановление утерянных документов на квартиру

    В доме случился пожар или воры утащили вместе с ноутбуком пакет документов из ящика стола. Как восстановить документы на квартиру и что для этого необходимо? Прежде всего подойти к проблеме хладнокровно, но не затягивайте с реагированием на неё.

    Первое, что необходимо сделать – экстренно восстановить паспорт. Параллельно с этим, следует сразу же вносить изменения в данные реестров. Без ведома собственника и личного его участия, запретить проводить изменения в регистрации права собственности на коммерческую недвижимость или жилье.

    И также стоит задуматься и о том, чтобы о регистрации новых подтверждающих бумаг, было известно в других госучреждениях, где возможно провести незаконные действия с имуществом или денежными средствами собственника.

    Нелишним будет обновить данные и в банковском учреждении, особенно если там открыт счёт и есть кредитный лимит под залог недвижимости. Злоумышленники не будут ждать удобного случая, а сразу попробуют украсть максимально доступную сумму и забыть дорогу к своей жертве.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как восстановить документы на квартиру при утере

    Как восстановить утерянные документы на квартиру и что потребуется для таких действий? Прежде всего — собрать все возможные из достоверных данных. Если утеряны оригиналы бумаг, подтверждающих права на недвижимое имущество, технические паспорта и справки с выписками – желательно найти их ксерокопии. Если утеряны документы на квартиру – лучше всего предоставить фото, скан-копию в цветном варианте.

    Дальше расскажем подробнее, что делать, и как эффективно ограничить возможности манипулировать данными и не дать шанса злоумышленникам, украсть собственность.

    Как восстановить свидетельство на собственность квартиры

    Восстановить свидетельство о собственности на квартиру, то есть чтобы на руках был идентичный документ утерянному — невозможно. Более 3 лет свидетельства в этом варианте, госорганами не выдаются. Это связано с тем, что вся информация хранится в госреестре — ЕГРН. Все необходимые данные о собственности внесены в этот общефедеральный реестр.

    Процедура выдачи выписки займёт от нескольких минут до 1-3 дней. Единственная плата, которую придётся внести – госпошлина.

    Обращение в орган госрегистрации

    Отвечая на вопрос о том, как получить дубликат свидетельства о праве собственности, мы просто обращаемся к механизму для восстановления выписки из Единого госреестра, в которой есть полный объём информации о квартире, доме или другой недвижимости.

    Для восстановления документов на квартиру необходимо обращение в госреестр. Отправлять запросы онлайн необязательно. Можно составить запрос письменно или прийти лично для получения справки. Для этого потребуется найти региональный (местный) отдел госреестра в Москве или в единый центр госуслуг в любом районе или городе.

    Чтобы начать оформление запроса, необходимо подтвердить свою личность, представив паспорт. После этого специалист начнёт с вами оформлять получение выписки.

    Теперь во всех инстанциях не требуется дубликат свидетельства, а необходима просто верификация данных о гражданине, который оформляет запрос.

    Что нужно, чтобы получить такую справку? Кроме предоставления копии паспорта (с предоставлением оригинала для сверки) и заявления, потребуется только оплатить госпошлину. Обычно выполнение заказа происходит не более чем за пять рабочих дней.

    Получение выписки онлайн

    Выписку о государственной регистрации недвижимости можно получить быстро и за небольшие деньги (онлайн-оплата госпошлины), можно получить через сайт госреестра. Там же потребуется заполнить несложную форму и подтвердить личность заявителя.

    Если все предоставленные данные верны, а также прошла оплата, потребуется не более 10-20 минут, чтобы на электронную почту пришёл электронный вариант заказанной выписки.

    Как восстановить выписку из ЕГРН

    Где восстановить документы на квартиру и в какие сроки это может произойти? Пожалуй, одна из самых простых процедур – это восстановление выписки из ЕГРН. Здесь можно воспользоваться как дистанционным запросом через сайт Госреестра, так и обращением лично, в отдел ведения ЕГРН.

    Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

    Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

    Придётся оплатить госпошлину как в онлайн-запросе, так и при личном обращении. Забрать готовую бумажную выписку можно через несколько дней. Если сформирован онлайн-запрос, ответ с полноценным юридическим документом, на электронку приходит за 20-30 минут.

    Утерян договор купли-продажи квартиры. Как восстановить?

    Если собственник недвижимости потерял договор о приобретении имущества, то есть несколько не 100%, но всё же вполне реальных способа его восстановить. На практике такие договоры могут иметь значение только в особых случаях, поскольку в Едином госреестре хранится информация о собственнике и выписка из него достаточный аргумент для проведения любых законных сделок.

    Для восстановления можно попробовать взять копию из архива нотариуса, который заверял куплю-продажу. При этом неважно – является ли квартира изначально приобретённой по договору между физлицами или обслуживается и находится в распоряжении по договору социального найма.

    Один из способов восстановления — обращение к бывшему собственнику с просьбой повторно подписать оригинал. При этом происходит сверка с копией, которая есть в нотариате или в другом архиве.

    Если утеряно свидетельство о наследстве

    Наследственное свидетельство – это правоустанавливающий документ. Значимость этого документа такая же, как и прочих, которые подтверждают право владения имуществом. Здесь действует то же правило, о котором мы говорили выше.

    Тем не менее шанс возобновить его, есть. Стоит обратиться к нотариусу и поднять архив, где точно должен храниться один из экземпляров свидетельства.

    Сделав заверенную копию, нотариус выдаст вам фактически равноценное свидетельство.

    Если потеряли договор социального найма

    В случае утери оригинала договора можно пойти двумя путями:

    • обратиться в госреестр и сделать оттуда выписку о состоянии имущества, включая наличие договора и сторон, которые заключили его;
    • прийти с заявлением о пропаже и необходимости восстановить оригинал договора в местное подразделение администрации, которое занимается жилищно-коммунальными вопросами и соцобеспечением.
    Читать еще:  Как арендовать дом

    Обе инстанции смогут помочь в восстановлении оригиналов.

    Если потеряли кадастровый паспорт

    Утерянный кадастровый паспорт на дом или квартиру восстановить не удастся. Такие паспорта, в принципе, не выдаются сейчас и потребность в них, давно отпала, когда внедрён единый реестр недвижимого имущества.

    Для того чтобы получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и ту, которая ранее была исключительно в кадастровом паспорте Бюро техинвентаризации, достаточно взять подробную выписку из ЕГРН.

    Как восстановить техпаспорт на квартиру

    Восстановление техпаспорта возможно только в структуре, которая его создала – БТИ. С помощью архивных материалов, хранящих оригиналы техпаспорта, за несколько дней сотрудники БТИ восстановят оригинал техпаспорта на недвижимую собственность.

    При этом возможно потребуется повторная регистрация техпаспорта, и его верификация с выездом специалиста на место.

    Что делать, если потерял все документы

    Чтобы восстановить право собственности на квартиру или частный дом следует начать с паспорта гражданина РФ. Именно при его наличии, можно провести детальную проверку данных в госреестрах.

    Получая на руки выписку или полный объём данных из госреестра о праве собственности на квартиру, фактически не требуется собирать все остальные справки, свидетельства, копии.

    Выписки из ЕГРН полностью заменяют документы на квартиру или дом, включая паспорта, свидетельства и прочие технические сведения, указанные на бумаге.

    Что будет, если не восстанавливать документы

    Если полностью потеряна документация на недвижимость, придётся обратиться в правоохранительные органы.

    Если не удастся обнаружить документы или вернуть в не испорченном виде, никаких санкций к владельцам имущества закон не предусматривает. Другое дело, стоит опасаться мошенников, которые могут позариться на имущество и попытаться использовать эти бумаги для личного обогащения.

    Как восстановить документы после смерти собственника

    Можно ли потерять управление недвижимостью, если собственник умер, а вся документация была переписана на него, но она утеряна?

    Единственный шанс — обратиться к нотариусу, который оформлял наследственные дела по умершему. У него в архиве должны сохраниться сведения, позволяющие восстановить данные и после смерти человека. Однако эти данные могут стать только основанием для восстановления права на собственность.

    Каждый конкретный случай в такой ситуации уникален и единого рецепта нет. Лучший способ – выполнение завещания или получение наследства в порядке очерёдности по закону.

    Потерянные документы на квартиру — меры предосторожности

    Восстановление утраченного документа — кропотливый процесс, но необходимый для защиты прав и интересов владельца квартиры или офиса. Если выяснится, что восстановить возможно только часть бумаг, потребуется сделать три обязательных шага:

    • сообщить в регистрационные органы и полицию о том, что утраченный документ недействителен;
    • восстанавливать паспорта и свидетельства только после уведомлений регистраторов о том, что пропавшие документы не могут использоваться для изменений в праве собственности без личного присутствия хозяина объектов;
    • попытаться после утраты, обеспечить необходимую сохранность восстановленным документам или выпискам из ЕГРН.

    Полезное видео

    Если утеряно свидетельство на частную собственность квартиры или дома, что необходимо делать в первую очередь? Как восстановить свидетельство о праве собственности? И что необходимо сделать, чтобы документом о праве собственности на квартиру не воспользовались мошенники? Обо всём этом и не только рассказывает полезное видео по ссылке.

    Что делать, если утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру?

    В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

    Процесс восстановления

    Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так. Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным. Единственное, с чем могут быть связаны сложности, это с тем, что гражданину потребуется собрать определенный пакет документации для подтверждения своих правомочий.

    Такие бумаги передаются в уполномоченный орган. С целью восстановления утраченной документации на жилое помещение собрать потребуется:

    • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
    • квитанция, указывающая на внесение пошлины;
    • копии потерянного акта, если такие есть;
    • другие документы, которые могут выступать гарантами наличия прав на определенный объект.

    В последнем случае это могут быть соглашения о купле или продаже, дарственные или оформление наследственных правоотношений. Когда возникла необходимость восстановить свидетельство, то обратиться следует в инстанцию, которая уполномочена на выдачу. В данном случае, это Росреестр. Сотрудникам указанного органа требуется передать оформленное заявление на получение дубликата и указать причину утраты.

    Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления свидетельства:

    • при обращении к единому порталу государственных услуг;
    • личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;
    • обращение в подразделение многофункционального центра;
    • использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

    Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись. Важной особенностью выступает то, что правомочием на обращение наделен гражданин, который является владельцем конкретного имущества. Данная услуга предоставляется при использовании возмездной основы.

    Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления. Если это гражданин, то заплатить ему нужно 350 рублей. При внесении оплаты организацией сумма увеличивается до тысячи рублей.

    Нюансы использования дубликата

    Если гражданину выдан дубликат, это говорит о том, что ранее он утратил оригинал правоустанавливающего акта, подтверждающего права на квартиру. Однако, такая бумага в полной мере повторяет те сведения, что содержались в начальном документе. Есть различия во внешнем выражении:

    • в верхней части проставляется отметка, говорящая о том, что бумага выдана взамен утраченной;
    • в нижней части фиксируется причина, по которой пришлось оформлять дубликат;
    • дата выдачи используется новая;
    • дата оформления и номер прежнего свидетельства вписываются в дубликат.

    Дублирующая бумага и выписка, сделанная из ЕГРН оформляются на протяжении месячного срока. Отсчет необходимо начинать с даты, когда произошла подача акта в уполномоченный орган. В течение указанного периода сотрудники Росреестра делают нужные пометки в реестрах.

    Если установлена долевая собственность

    Когда в отношении жилого помещения распространяется долевая собственность, то процесс оформления имеет некоторые особенности. В связи с тем, что у квартиры в такой ситуации несколько хозяев, то заявление потребуется написать каждому их них. Обращение должно происходит в территориальное подразделение регистрирующего органа.

    При этом важно, чтобы все собственники совершили такое обращение в одно время. Не допустимо, чтобы занимался решением данного вопроса кто-то один. Исключением выступает ситуация, когда сформирована доверенность. Этот акт необходимо заверить у нотариуса.

    Требование о присутствии каждого хозяина связано с тем, что нужно подтвердить наличие у них прав на долю. В остальных чертах процесс выглядит стандартным образом.

    Какие меры безопасности есть?

    Иногда складывается ситуация, что рассматриваемый акт не потерян, а украден у гражданина. Также может иметь место действие мошенников. Тогда в обязательном порядке требуется обратиться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность пресечь действия незаконного характера.

    Когда заявление в полицию подано – требуется пойти в суд и попросить установить запрет на проведение операций с конкретной квартирой.

    Также во время обращения в Росреестр потребуется сообщить факт воровства данного акта. Тогда сотрудники отражают в реестрах сведения о том, что свидетельство является несоответствующим действительности. Помимо этого, в реестрах указывается на то, что не допустимо проводить разные операции с имуществом. Если мошенники решат обратиться в Росреестр, то сделка будет заблокирована и им не удастся совершить действия по отношению к жилому помещению.

    Как восстановить другие акты?

    В некоторых ситуациях может потребоваться производство процесса восстановления и других актов на жилье. В том числе:

    • кадастровые акты – тогда обращение происходит в подразделение кадастрового органа;
    • планы на квартиру – гражданину следует посетить муниципальный орган.

    Сложности возникают, когда требуется восстановить соглашение о купле и продаже. Для этого нужно обратиться:

    • отделение Росреестра;
    • в нотариальную контору (это правило используется, если сделка оформлялась до 2008 года).

    Если нужно получить регистрационное удостоверение, то обращение происходит в БТИ. Помимо указанных методов допускается направление заявления через МФЦ.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector