Какой дом можно купить за мат капитал

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.
Читать еще:  Какие документы нужны на дом

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Покупка дачи под мат капитал

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Последние новости по теме:

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2019 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Читать еще:  Как купить дом с участком в собственность

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Шаг 5. Переходим во владение домом

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

Покупка дома на материнский капитал

Родители, имеющие двух детей и более (родных и приёмных), способны получить финансовую поддержку от государства в виде материнского капитала.

В настоящий момент его размеры составляют 453 026 рублей. Эти деньги могут быть использованы для приобретения частного дома или его строительства. Чтобы государственные власти помогли оплатить часть затрат, связанных с улучшением жилищных условий семьи, необходимо соблюсти определённую процедуру.

Можно ли использовать сертификат для покупки частного дома?

Граждане, оформившие данный сертификат, имеют право применить выделенные им финансы для приобретения уже построенного жилого дома и возведения аналогичной постройки самостоятельно или с привлечением посредников.

Данное право зафиксировано в первой части 10 статьи ФЗ № 256 от 2006 года 29 декабря.

Кто может воспользоваться поддержкой от государства?

Правом получения сертификата на материнский капитал обладают в первую очередь женщины – матери двух и большего количества детей. При их отсутствии документ оформляется на имя отца (например, при лишении супруги родительских прав).

При этом закон оговаривает условие о рождении второго ребёнка, за которого полагается материальная помощь, до конца 2018 года. То же правило касается усыновления детей.

По общим правилам реализовать сертификат его владелец может только после достижения ребёнком, с появлением которого у семьи возникло право на государственную поддержку, возраста трёх лет. Однако и в этом случае имеются исключения.

Семья может применить сертификат раньше в 3 случаях:

  • при внесении первоначального взноса по оформленному жилищному кредиту;
  • при погашении займа, взятого на покупку жилья.

Если вы планируете приобрести частный дом без обращения в банк за ипотекой, придётся дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Какой дом можно купить?

Далеко не каждый частный дом можно приобрести на деньги, выделенные государством для поддержки семьи с детьми. Жилое помещение должно отвечать определённым требованиям, среди которых:

  • расположение постройки на территории нашей страны;
  • наличие коммуникаций и других характеристик, относящих данный дом к жилым помещениям;
  • отсутствие необходимости проведения капитального ремонта строения (допускается покупка дома, степень износа которого не превышает 50%).

Таким образом, на выделенные государством финансы возможно приобрести исключительно жилой дом. Покупка хозяйственных построек, дачных домиков, коттеджей без проведённых коммуникаций и иных строений, не имеющих статуса жилого помещения, запрещена.

В крайнем случае территорию возможно арендовать, однако тогда потребуется добиться письменного согласия её владельца на возведение строения.

Как купить дом на материнский капитал — инструкция

Процесс приобретения частного дома с помощью финансов, выделенных государством, довольно прост:

  1. выберите подходящий вам по параметрам и местоположению дом (он может находиться как в сельской местности, так и в черте города);
  2. оформите сделку купли-продажи жилья, указав в тексте договора использование сертификата;
  3. подготовьте необходимый комплект документации и обратитесь в ПФР для одобрения выдачи финансов на покупку конкретного жилого помещения;
  4. обратитесь в единый Росреестр или МФЦ для регистрации передачи прав на объект недвижимости после получения разрешения от фонда.

Использовать сертификат без предварительного разрешения ПФР не получится, равно как и обналичить его. Заинтересованное лицо должно сначала заключить сделку с продавцом и получить на руки соответствующие документы, которые в дальнейшем направляются в фонд.

Только после тщательной проверки сотрудником инстанции действительности документации и целесообразности использования финансов выносится решение о переводе нужной суммы средств на банковский счёт продавца.

На практике жильё приобретается через банк, то есть путём оформления кредита. Далеко не каждая семья может себе позволить покупку дома на маткапитал с добавлением собственных накоплений.

Именно поэтому граждане обращаются в финансовые организации для оформления целевого займа. Получить одобрение ПФР в этом случае проще, так как сотрудник банка поможет заявителю подготовить необходимый комплект бумаг для обращения в фонд.

Что нужно для покупки дома на материнский капитал?

Оформление сертификата осуществляется в ТО ПФР, здесь же необходимо получать одобрение на покупку дома за маткапитал. Для обращения в данную инстанцию гражданам необходимо подготовить определённый пакет документации:

  • ксерокопию договора купли-продажи дома;
  • сертификат;
  • заявление;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • удостоверение личности заявителя;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о бракосочетании (если одной из сторон сделки выступает муж или жена владельца сертификата);
  • правоустанавливающие бумаги на дом и выписку из ЕГРН от продавца (для подтверждения действительности сделки);
  • письменное обязательство покупателя оформить данный дом в общую собственность всех членов семьи после получения прав на объект (обязательно заверяется у нотариуса).
Читать еще:  Какие права дает прописка в частном доме

Если сертификат используется для погашения процентов по целевому займу, необходимо предоставить справку из банка о сумме долга.

Документы для покупки дома на материнский капитал должны предоставляться в отделение фонда по месту регистрации заявителя.

Как скоро можно получить одобрение от ПФР?

Рассмотрение оставленной заявки осуществляется в течение календарного месяца. После окончания этого периода ПФР выносит письменное решение. Заявитель получает соответствующее оповещение на протяжении пяти дней с момента ответа фонда.

Если сделка была одобрена инстанцией, финансы перечисляются на банковский счёт продавца либо банка, оформившего займ, в течение 60 дней.

Особенности приобретения дома при поддержке государства

Закон запрещает осуществлять сделку купли-продажи между близкими родственниками, если речь идёт об использовании финансов, выделенных семье по сертификату. Это связано с риском мошенничества.

По этой же причине средства из маткапитала невозможно обналичить (ПФР переводит финансы на банковский счёт продавца или банка, выдавшего кредит на покупку жилья).

Таким образом, бабушки, дедушки, мать или отец не способны продать дом своим детям или внукам за финансы из маткапитала.

Как узаконить дом на земельном участке — читаем тут?

Граждане, воспользовавшиеся правом на применение сертификата, также могут столкнуться со следующими подводными камнями:

  • финансы можно будет использовать только на погашение долга по займу, если ребёнок ещё не достиг трёхлетнего возраста;
  • деньги на покупку частного дома не могут быть выданы заявителю на руки, чтобы избежать риска мошенничества, поэтому перечисляются на банковский счёт, указанный в заявлении гражданина;
  • приобрести жильё можно и только на финансы из маткапитала, если этой суммы достаточно (стоимость дома должна быть указана в договоре), при этом граждане вправе добавить собственные накопления без обращения в банк за целевым займом.

Если в фонде вам отказали в одобрении сделки, вы можете обсудить причины подобного ответа и решить данную проблему с помощью специалистов ПФР.

Если вы считаете отказ необоснованным и нарушающим ваши интересы, подайте жалобу на имя руководства фонда или в вышестоящие инстанции (прокуратуру, суд и т. д.). Приобщите к документу письменный ответ фонда, если он был вам направлен.

Перед заключением договора с продавцом дома вы можете обратиться в ближайшее отделение ПФР и получить подробную консультацию специалиста по использованию финансов, выделенных государством для помощи семьям с несколькими детьми.

Как купить дом за материнский капитал

kak_kupit_dom_za_materinskiy_kapital.jpg

Похожие публикации

Более 90% обладателей материнского капитала тратят его на покупку и улучшение семейного жилья. На выделенные средства государство разрешает приобретать не только квартиру или комнату, но и дом. Правда, не любой и только на определенных условиях. Например, купить дом под материнский капитал за пределами Российской Федерации не получится, а все дети покупателя обязательно должны стать сособственниками приобретенного жилья. При соблюдении законодательно установленных требований процедура приобретения дома (или его части) для семьи за маткапитал не так сложна. С 2019 года появилась дополнительная возможность – купить дом за маткапитал на садовом участке.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговые действия

Покупку дома за счет средств маткапитала (в 2019 году это 453 026 руб.) следует разделить на несколько этапов:

Оформляется сертификат в Пенсионном фонде. Для его получения мать второго или следующего ребенка подает соответствующее заявление, предъявляет свой паспорт, СНИЛС и детские свидетельства. В определенных случаях право на оформление маткапитала переходит к отцу или ребенку, достигшему совершеннолетия.

Подбирается объект недвижимости, который семья собирается купить. Дом может располагаться на земле, используемой:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • для отдыха и выращивания фруктов и овощей для собственных нужд (садовый участок).

Возможность купить дом за материнский капитал на садовом участке появилась у россиян недавно – с января 2019 года. Тогда вступил в действие закон о ведении гражданами огородничества и садоводства (закон № 217-ФЗ от 29.07.2017), разрешивший строить жилые дома на садовых участках, что следует из их определения в 3-й статье закона. Пока такое разрешение отсутствовало, купить строение на этих землях было невозможно. Тратить маткапитал позволяется только на жилой дом (10-я статья закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми). Приобрести на него нежилой дачный садовый домик не удастся — дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ст. 15 Жилищного кодекса, Постановление Правительства от 28.01.2006 № 47 в ред. от 24.12.2018).

Заключается договор купли-продажи жилого дома, после чего документ через многофункциональный центр отправляется в Росреестр – на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.

Важный нюанс: говоря о том, что можно купить дом за материнский капитал, имеется в виду только жилое строение без учета земли. Государство не участвует в покупке земельного участка, на котором оно стоит. Поэтому в договоре надо четко обозначить, сколько стоит дом, а сколько – земля. Либо следует составить два отдельных договора на каждый вид недвижимости. Договор покупки дома за маткапитал без ипотеки фактически предполагает отсрочку платежа, т.к. на принятие решения и перевод денег продавцу у ПФР может уйти не менее месяца.

Если дом приобретается в кредит, оформляется договор с банком. Когда покупка совершается с привлечением целевого займа (ипотеки), обладателю сертификата не нужно дожидаться трехлетия малыша, чтобы распорядиться семейным капиталом, который он может направить в т.ч. на первый взнос или уплату основного долга и ипотечных процентов (п.6.1 ст.7 закона № 256-ФЗ). Но если дом покупается на собственные сбережения, к которым добавляется маткапитал, заявление о переводе государственных денег на покупку жилья можно подать только спустя три года после рождения ребенка.

Родитель обращается в Пенсионный фонд с заявлением направить маткапитал на покупку дома. Вместе с ним представляется необходимый пакет документов.

В течение одного месяца Пенсионный фонд проверяет, может ли осуществиться на материнский капитал покупка дома. При положительном решении средства в 10-дневный срок переводятся продавцу или банку-кредитору. При отрицательном решении ведомство мотивированно отказывает заявителю.

В течение полугода владелец сертификата на маткапитал оформляет дом в долевую собственность. Доли в ней должны получить все члены семьи – оба супруга и дети.

Какие документы потребует Пенсионный фонд

Чтобы купить дом под материнский капитал, помимо заявления о распоряжении средствами, родитель представляет (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

удостоверение личности заявителя, подтверждающее регистрацию по месту жительства/пребывания; при оформлении договора на супруга потребуется и его документ;

зарегистрированный договор купли-продажи дома (копию);

выписку из ЕГРН о госрегистрации жилого объекта или справку продавца о размере оставшейся неуплаченной за дом суммы (если дом приобретается в рассрочку);

нотариально удостоверенное обязательство переоформить дом в долевую собственность в течение 6 месяцев после перевода средств маткапитала продавцу (при рассрочке – в течение 6 месяцев после уплаты последней части платежа);

кредитный договор (копию), если привлекаются средства банка;

свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке).

Если копии не заверены у нотариуса, подавая документы, нужно иметь при себе их оригиналы – для сверки работниками Пенсионного фонда.

Дом за материнский капитал: что нужно учесть

Поскольку за счет маткапитала нельзя купить землю, где расположен жилой дом, семья должна иметь собственные или заемные средства для ее покупки.

С целью незаконно обналичить маткапитал применяются разные схемы. Например, покупка недвижимости у близких родственников, когда происходит мнимая сделка (170-я статья Гражданского кодекса РФ) без цели вселиться в приобретенный дом. Если обман раскроется, родителю придется вернуть выплаченные государством деньги в бюджет. Кроме того, ему может грозить ответственность за мошенничество при получении выплат от государства по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector