Как размежевать участок с домом

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?

Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.

Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.

Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.

Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.

Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.

Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет (как связаны кадастр и межевание?). Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Когда происходит?

Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:

    Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.

  • Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  • Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  • Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
  • Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.

    К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности (о том, для чего делается межевание, мы писали тут).

    Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны (каковы могут быть погрешности в результатах?).

    Как сделать межевание дома?

    Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:

    Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.

    Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.

  • От жильцов нужно выбрать одного представителя, который бы заключил соответствующий договор с компанией, оказывающей услуги межевания (где можно заказать межевание и какова стоимость процедуры?). На место выезжает кадастровый инженер, который и проводит все работы. По их окончании составляется межевой план, который должен быть в двух видах – бумажном и электронном.
  • Далее представитель дома подает заявление о внесении полученных данных в земельный кадастр. В конце должно быть выдано свидетельство, в котором четко говорится о праве собственности на территорию вокруг дома.
  • Для межевания дома с участком необходимо собрать:

    • документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
    • документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
    • Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).

    О документах при межевании узнайте тут.

    Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.

    Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.

    Особенности размежевания земельного участка в 2019 году

    Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2019 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

    Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).
    Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

    А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

    Основные моменты

    Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.

    Что это такое

    Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

    С какой целью проводится

    Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

    В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

    Межевание необходимо, если:

    1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
    2. Осуществляется раздел земельного участка.
    3. Выделяется земельный участок.
    4. Объединяются участки.
    5. Перераспределяются земли.

    Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

    Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

    Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

    Правовое регулирование

    Основные нормативные акты:

    Как сделать размежевание земельного участка

    Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

    Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

    Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

    В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

    Читать еще:  Как зарегистрировать строящийся дом на земельном участке

    Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

    Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

    Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.

    При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

    Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

    Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

    Какие документы нужны

    Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

    • заявление (может иметь свободную форму);
    • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
    • учредительные документы;
    • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
    • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
    • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
    • план территории;
    • выписку из государственного кадастра;
    • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

    Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

    При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

    • удостоверение личности гражданина;
    • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
    • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
    • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
    • образец межевого плана.

    Документы можно подать:

    • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
    • по почте заказным письмом;
    • через интернет (через Госуслуги.ру).

    Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

    Образец договора

    Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

    Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

    Основные моменты подготовки:

    Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

    Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

    Видео: споры при межевании земельных участков

    Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

    Когда составляется акт

    Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

    Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

    Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

    Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

    • ФИО всех участников межевания;
    • сведения из паспорта каждого такого лица;
    • результат согласования;
    • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
    • возражения (при наличии) заинтересованного лица;
    • подпись, печать специалиста.

    Сколько стоит процедура (стоимость)

    Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

    В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:

    Как размежевать участок с домом

    Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

    По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

    Содержание статьи:

    Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

    Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

    В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

    Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

    Условия для раздела земельного участка с домом

    Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

    Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

    Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

    1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
    2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
    3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
    4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

    Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

    Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

    В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

    Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

    Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

    Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

    Способы раздела участка с домом на два земельных участка

    По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

    При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

    Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

    Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

    Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

    Читать еще:  Как перекрыть двор в своем доме

    Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

    При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

    1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
    2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

    Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

    Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

    Разделить участок с домом можно следующим образом:

    1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
    2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
    3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. Как размежевать участок, инструкция в 5 шагов

    Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания. Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать. Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.

    По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков. Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.). Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года. И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

    Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле). Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.

    Какие участки нуждаются в межевании?

    Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее. Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ. То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.

    Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами информации о недвижимости «спрятанными» на сайте Росреестра.

    Процедура межевания по шагам

    Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт

    Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН. Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг. К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит. Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести одновременно с регистрацией права собственности на него.

    Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.

    Шаг 2. Найти кадастрового инженера

    Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса « Реестр кадастровых инженеров ». С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области. Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.

    Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб. Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место. Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.

    Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями

    Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.

    Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.

    Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями споры о границах земельных наделов.

    Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН

    Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.

    Читать еще:  Как оформить наследство по завещанию на дом

    Шаг 5. Внести изменения в права собственности

    Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.

    Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.

    Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах

    В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.

    С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.

    Как разделить земельный участок на два участка?

    Главная » Земля » Как разделить земельный участок на два участка?

    Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

    В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

    Как разделить земельный участок на два

    Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

    Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

    • Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
    • Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
    • Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
    • Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
    • Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

    Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

    При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

    • подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
    • получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
    • если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
    • предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
    • ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером. Границы должны устанавливаться при участии совладельцев или их доверенных лиц, уполномоченных на подобные действия. Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых. В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);
    • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
    • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет. Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

    Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

    После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

    Документы для размежевания земельных участков

    Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

    • составленное в произвольной форме заявление;
    • копию своего паспорта;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
    • план участка;
    • выписку из ЕГРН;
    • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

    Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

    Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

    • свой документ об удостоверении личности;
    • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
    • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
    • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
    • межевой план.

    Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

    Как провести межевание земельного участка в СНТ, читайте тут.

    Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

    • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
    • почтовым отправлением в виде заказного письма;
    • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

    Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

    Условия размежевания земельного участка

    Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

    При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

    Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

    • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
    • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
    • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

    Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

    • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
    • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
    • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

    Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

    Сколько стоит размежевать земельный участок на два

    Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

    Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

    При этом берется во внимание:

    • цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
    • какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

    Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

    Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

    Таким образом, траты приблизительно составят:

    • за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
    • уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

    При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector