Как правильно выбрать рубленный дом при покупке

Как выбрать сруб и определить качество бревен для деревянного дома? на сайте Недвио

Популярность домов из дерева растет с каждым годом. Связано это, прежде всего, со спросом на экологическое жилье. Древесина — это материал, который прекрасно сочетается с понятием здорового образа жизни. К тому же деревянные стены, по мнению многих ученых, способны оказывать лечебный эффект. Всем известно, что в деревянном доме легче дышится, лучше спится.

Если вы решили покупать брус для строительства дома, то необходимо выбирать прежде всего надежного поставщика, так как качественную заготовку найти не так то просто. Дело в том, что многие производители продают некачественный сруб под видом качественного.

Чтобы избежать ошибок и правильно подобрать стройматериалы для будущего дома, необходимо разобраться в важных характеристиках: порода древесины, когда заготавливалась, как хранилась и т. п. Об этом мы расскажем вам в данной статье.

Тип древесины: летняя или зимняя. Какую выбрать для будущего дома?

Древесина, используемая для постройки дома и изготовления сруба, подразделяется на зимнюю и летнюю.

Зимняя древесина — это лес, который заготавливается в зимний период. По своим характеристикам он более стойкий и этот вариант сырья отличается высоким качеством.

Но, при заготовке такого леса, должно быть соблюдено правило: лес должен вылежаться. Т.е. где-то в течение месяца, после того как спилят деревья, он должен находится на хорошо проветриваемом складе. Здесь есть важный нюанс: если дерево передержать и оставить на складе на полгода и более, то хороший сруб из него не получится.

По своим качествам зимняя древесина обладает многими преимуществами для строительства – она не искривляется, не усаживается, как древесина, заготовленная летом. Зимняя древесина усаживается равномерно, в процессе просушки и, если технология была соблюдена правильно, то сруб из такого материала будет служить не менее 80-100 лет. При должном уходе, деревянный дом может простоять и все 200 лет.

Следует учесть, что не полностью просушенная древесина дает трещины в брусе. Зимний брус считается лучшим по качеству еще и потому, что в нем снижено количество сочности, в зимний период из дерева выходит лишняя смола и насекомые.

Совсем по-другому «ведет себя» летняя древесина. Если дерево было срублено летом и заготавливается в этот же сезон, то, с большой долей вероятности, при установке сруба часть древесины пойдет трещинами. И это связано с тем, что равномерная просушка древесины практически невозможна, всегда одна сторона бруса окажется более влажной, чем другая (например, в местах, где венцы соприкасаются друг с другом).

Летнюю древесину нужно обязательно обрабатывать специальным составом, помогающим не образовываться плесени, не разлагаться. Такой состав препятствует проникновению насекомых и развитию грибка. Брус, обработанный таким составом, безусловно отличается повышенным качеством и долговечностью.

Эксперты рекомендуют, при выборе древесины, уже при осмотре на строительных рынка научиться отличать качественный материал от низкосортного. Так, обильное количество трещин, сучков, отверстий (часто в результате выпадения сучка, в месте пораженном грибковой инфекцией), все подобные видимые повреждения — должны насторожить вас. Любая деформация бревна способна нанести серьезный ущерб срубу, поэтому не стоит покупать подобную древесину.

Производитель или продавец сруба. У кого лучше покупать?

Немаловажным фактором является то, кто вам продает сруб. Просто посредник или же сам изготовитель. В любом случае, у продавца вы имеете право потребовать документы, подтверждающие местонахождение производства сруба.

Такая информация дает вам ряд преимуществ. Во-первых, вы будете знать происхождение древесины, а во-вторых, сможете проанализировать местность и почву, где росло дерево. Самым лучшим местоположением считаются леса на холмах и возвышенностях, на сухой почве. Древесина, выращенная в болотистой местности, в низинах — больше подвержена гниению и развитию грибков.

Помните: здоровое и сухое дерево — это лучший материал. Не стоит идти на уговоры продавцов, следует проверять самостоятельно каждое бревно, которое вы покупаете.

Что включено в комплект сруба?

Перед приобретением сруба, лучше сразу уточнить, что входит в комплект: пиломатериалы или только сруб. Это необходимо знать, так как очень часто продавцы «накручивают» цену.

Договоритесь с продавцом, чтобы он сделал для вас два расчета: один относительно только сруба, а второй со срубом и отделочными материалами. И даже, если продавец уверяет, что отделочные материалы необходимо покупать вместе с готовым срубом, не поленитесь и узнайте сколько стоит комплект пиломатериалов у стороннего продавца. Если увидите большую разницу, то рекомендуем брать сруб без пиломатериалов, а их уже докупать отдельно.

Еще одним сложным вопросом покупки сруба в комплекте с пиломатериалами является качество. Они могут быть изготовлены из некачественного сырья: сгнившего или отсыревшего. После такой покупки, вам все равно придется докупать древесину нормального качества для проведения внутренней отделки.

Осмотр внешнего вида сруба

На что обратить внимание при покупке сруба? Безусловно, следует изучить бревна на предмет сколов, трещин, темных пятен. Важно, чтобы у древесины была гладкая структура, без дыр. Если тот, кто продает вам товар говорит, что это особенность дерева, поищите другого продавца. Древесина хорошего качества имеет цельную структуру.

Довольно часто покупатели ведутся на подобные «уговорки» и покупают сруб, изъеденный жучком, который подтачивает древесные волокна и будет разрушать стены будущего дома. В идеале, материал должен быть правильно обработан и сохранен в надлежащих условиях. Если же бревна изъедены насекомыми, то это значит, что древесина хранилась не в помещении, а пролежала на открытом воздухе как минимум два сезона, а иногда и три (лето, зима и весна).

Также частая проблема неправильного хранения бревен — образование плесени и синения:

Какую бы цену вам не предлагал продавец, даже если почти задаром, вы не должны покупать такие бревна, так как исправить ее уже невозможно, а структура древесины уже давно нарушена.

Звуковая проба древесины

Чтобы убедиться в качестве бревна, его необходимо «прозвонить». Для этого, лучше пригласить на осмотр древесины второго человека. И попросить его стукнуть по одному концу бревна обычной металлической ложкой, а вы, на другом конце, должны услышать звук.

Если он отчетливо слышится, то это значит, что древесина хорошего качества, а если звук не слышен, то это значит древесина сгнила. И продавец вам пытается выдать некачественный товар за отличный сруб.

Если вы рассматриваете покупку древесины, то должны знать, что самыми подходящими деревьями для срубов в средней полосе России являются: ель, сосна, лиственница. И все они должны отчетливо пропускать звук или, как говорят, «звенеть».

Как определить качество бревен с помощью йода («зеленки»)?

Да, этот медицинский препарат способен показать реакцию, по которой можно судить о состоянии древесины.

Чтобы увидеть эту реакцию, необходимо нанести на срез йод и древесина должна получить фиолетовую окраску. Это происходит за счет скопления крахмала в зимнем материале. Если же дерево окрасилось в коричнево-желтый цвет, то это свидетельствует о том, что оно рубилось летом и было недостаточно просушено.

Если из таких бревен изготовить сруб, то он быстро придет в негодность, так как изначально был плохо высушен и структура дерева слишком влажная.

Этот метод также применяется, чтобы определить сезон, в котором был изготовлен материал. Поэтому, даже если продавец, пытается вас убедить в том, что древесина была изготовлена зимой, не поленитесь провести этот эксперимент: если дерево покажет иную окраску, чем следует — знайте, вас обманывают.

Проверяем обработку бревен

При осмотре сруба, особое внимание нужно уделить нижним венцам. Они должны быть обработаны пропитками и специальными средствами, которые позволяют контактировать им с влажной почвой и фундаментом. Вы, как покупатель имеете право знать, какими антисептиками обрабатывались нижние венцы. Эта информация очень важна, если вы заинтересованы в том, чтобы ваш будущий дом простоял как можно дольше.

Также стоит обратить внимание на то, каким образом обрабатывались бревна. Это может быть метод окорения и строгания.

При окорении кора снимается по чуть-чуть. Этот метод позволяет сохранить смолу, которая оберегает дерево от многих неблагоприятных факторов. Дерево, которое обрабатывается методом окорения является более стойким к внешним воздействиям и прочным.

Вторым вариантом является строгание, при котором бревна обстрагиваются при помощи электрического рубанка. Этот процесс немного отличается от обработки станком, но при этом поверхность бревна получается гладкой. Рубанок способен поранить бревно и нарушить его структуру, поэтому обработка таким способом требует высокого профессионализма.

Если обструганы бревна достаточно хорошо, то они обладают очень высокими средствами надежности и устойчивы к внешним неблагоприятным воздействиям. Перед самым началом такой обработки, материал подвергается сушке и окорению. Что тоже способствует улучшению качеств строительного сырья и прочности будущего дома.

Заключение

Как мы видим, для правильного выбора сруба для строительства будущего дома, необходимо разбираться в древесных породах и правилах заготовки. К сожалению, довольно часто доверчивые покупатели становятся жертвами недобросовестных продавцов именно по незнанию.

Пиломатериалы и бревна стоят достаточно денег, чтобы в этом вопросе требовать действительно высокосортный товар или отказаться от покупки. Поэтому, хорошо, если вы возьмете с собой на строительный рынок человека, который разбирается в качественном лесе.

Внимательно выбирайте продавца, изучите отзывы о компании и ее опыт, не забывайте про внимательность при осмотре каждого бревна, и необходимость оговорить все детали перед заказом.

Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом. Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом. Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Читать еще:  Где заказать техпаспорт на дом

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены. Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома. В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки. Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это. Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков. Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии. Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков. Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами. Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне. Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна. Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения. Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель. Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.

Проверьте стены на звукоизоляцию.

Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля. Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба. Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цветоттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда. Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу. Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый. Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске «Какой деревянный дом лучше. Подробная инфографика с разбором самых популярных материалов» мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала.

Старый деревянный дом: как купить без переплаты

Итак, вы ведете переговоры о покупке. Место расположения дома, его планировка, внешний вид и цена вас устраивают. Пора присмотреться к дому повнимательнее. Какие действия нужно предпринять, прежде чем заключить договор?

Возможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков. Они означают, что для дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности. Проект – основание для претензий архитектору (если он отступил от норм) или застройщику (если он отступил от проекта). Нет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает. В связи с дачной амнистией сейчас можно оформлять дома в собственность без проектной документации. Это не только позволяет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушениям (нет проекта – нет виноватых). Поэтому будьте осторожны: для недорогого самостроя отсутствие документов еще имеет разумное объяснение, но если дом приобретается по нормальной рыночной цене, то, не увидев проектной документации, – разворачивайтесь и уходите.

Читать еще:  Как купить дом в рассрочку от хозяина

Осмотрите фундамент и цоколь

Хороший признак, если дом простоял больше двух лет и после этого получает за цоколь «пятерку». Вот так должна выглядеть нижняя часть деревянного дома, который вы покупаете:

  • Фундамент и цоколь без трещин. Трещины на фундаменте вы вряд ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распространяются и на цоколь
  • Отделке цоколя не первый год. Если дом не новый, а на цоколе свежая отделка – подумайте, для чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? Может быть, владелец хотел спрятать трещины?
  • Цоколь сделан правильно. Его высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизоляция. Фундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизоляции. Монолитный фундамент-цоколь в наших условиях для деревянного дома не подходит: он тянет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. В цоколе должны быть продухи для вентиляции пространства под полом. Зимой они обычно закрываются, а летом открыты.
  • В подвале нет признаков периодического затопления.Спускаемся в подвал и убеждаемся, что на стенах нет характерной границы уровня стояния воды (она видна по разнице в цвете стен). Затхлый запах также отсутствует.
  • По периметру дома сделаны ливневая канализация и дренаж.Чтобы убедиться в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. Если дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хотя бы отмостка.

Проверьте наличие вентиляции

Она должна быть, хотя бы элементарная: всем знакомые решетки на стенах под потолком. Деревянный дом без вентиляции немыслим: с учетом приготовления пищи, использования душевых и прочих удобств каждый жилец испаряет порядка 20 кг воды в воздух ежедневно. Эту воду необходимо удалять из дома, иначе она будет конденсироваться в конструкциях.

Поищите следы конденсата

Конденсат – главное свидетельство ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций (а попросту – плесени и гнили). Если он есть, то рано или поздно в доме появятся и грибы. Следы конденсата в виде характерных разводов хорошо видны на не защищенных укрывными красками деревянных поверхностях даже после высыхания. Эти следы глубокие – стереть или сошлифовать их практически невозможно. Ищите разводы в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке. Если они обнаружены в нескольких местах, их причина – конденсат. Если в одном – возможно, это проникновение в дом дождевой влаги, которое теоретически можно найти и устранить. Но сначала придется купить дом, а потом уже выяснится, велика ли проблема и во что обойдется ее ликвидация. Поэтому не стоит рисковать, если только продавец существенно не сбавит цену.

Проверьте состояние деревянных лаг под полом первого этажа

В полу первого этажа должен быть технический люк, а между полом и цокольным перекрытием – пространство, в котором можно передвигаться (если не вприсядку, то хотя бы ползком). Оно необходимо, чтобы ухаживать за деревянным полом: время от времени приходится осмотреть, дополнительно антисептировать лаги (никакая обработка не делается навечно). Заглянув в этот люк, вы можете посмотреть, нет ли на лагах плесени и гнили.

Убедитесь в стабильности геометрических параметров

Откройте и закройте все окна и двери – если дом «пляшет», их будет заклинивать. Стены должны быть строго отвесными (нередко их ведет «волной»). Посмотрите на сопряжение потолка и стены: большие щели могут быть связаны с неправильной осадкой дома.

Осмотрите крышу снаружи и изнутри

Крыша держит ветровую и снеговую нагрузку, к ней поднимается теплый влажный воздух из комнат, зимой она – основной барьер, сдерживающий потери тепла (или несдерживающий, если устроена неграмотно). Конструкцию крыши часто ведет при различных нарушениях в строительстве дома. Посмотрите на кровлю снаружи – ровно ли лежит кровельный материал? Пазухи, провалы, изгибы и другие отклонения от идеально ровной плоскости говорят о проблемах. Оцените, как утеплена кровля. Утеплитель должен иметь толщину не менее 200 мм. Обратите внимание на дымоход: его неграмотное устройство – основная причина пожаров. Вокруг дымохода нигде не должно быть следов гари, в месте соприкосновения с дымоходом древесина не должна менять цвет.

Покупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Это лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. Тепловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизоляции. Полная­ диагностика­ воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдется примерно в 20 тыс. рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Недешево, но купить «дырявый» дом и год из года отапливать его или заново утеплять обойдется еще дороже. На основе обследования тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку. Потери тепла на угловых соединениях деревянного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вряд ли поможет – придется делать дополнительное утепление дома изнутри. А вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком. Если «фонит» крыша – придется разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

Проверьте качество фасадной краски

Ультрафиолет разрушает поверхностные слои древесины, поэтому для защиты фасадов деревянного дома нужно использовать специальные краски. Качественные системы защиты фасадов служат по 10–15 лет, и этим обусловлена их высокая стоимость. Убедитесь, что краска не облупилась, древесина под ней белая, без серого оттенка, – это говорит о том, что отделка фасада в прекрасном состоянии. Если нет – не страшно, ее можно будет обновить и даже замаскировать серый «загар» древесины, удачно подобрав оттенок лессирующей краски. Но разница в цене между дорогой и дешевой отделкой фасада должна быть учтена в стоимости дома.

Резюме

  • Прежде чем подписывать договор, убедитесь в наличии проектной документации на дом. Если решитесь покупать дом без проекта, готовьтесь­ к тому, что любые последствия нарушений строительных норм вам придется устранять за свои деньги, на это стоит соглашаться,­ только если стоимость дома весьма привлекательна. Нельзя привлечь застройщика к ответственности за то, что дом разрушается или выделяет опасные для здоровья химикаты. То, что вы попали в беду, – еще не доказательство его вины. Вся система ответственности подрядчиков строится вокруг официального, имеющего юридическую силу проекта, заверенного подписями и печатями. Только на основе этого документа закон сможет ответить на вопрос, кто и что нарушил, какой вред вам причинил и что с него причитается. Без документов найти непосредственного виновника нарушений невозможно!
  • Наиболее проблемные места деревянного дома – цоколь и крыша. Здесь строение соприкасается с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Эти места при покупке нужно обследовать­ в первую очередь и тщательно.
  • Проблемы с фундаментом, неправильная осадка (деформация коробки), биологическое разрушение деревянных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. Стоимость реконструкции в этом случае может сравняться с ценой строительства дома с нуля, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.
  • При условии хорошей скидки можно купить дом без дренажа фундамента, с высокими теплопотерями через крышу, сквозными трещинами в брусе или бревнах или некачественной отделкой фасада (если на деревянных конструкциях пока нет следов плесени или гнили) и устранить недостатки самостоятельно.

Благодарим Алексея Леонтьева, руководителя компании «Атлант ЛЛЛ», специалиста по деревянному домостроению, эксперта Дома технологий «Гелиос»

10 советов покупателю: как не ошибиться при покупке сруба

Большое обилие предложений и объявлений по продаже готовых срубов заставляет покупателя задуматься над тем, как купить именно качественный сруб дома или бани. Какие же нужно знать нюансы, чтобы после не пожалеть о том, что связался с безответственным поставщиком и приобрел некачественный товар?

Совет 1. Покупать сруб только из «зимнего» леса

Действительно, по своим характеристикам лес, который был заготовлен в зимний период, лучше любого другого. Зимой дерево находится в «спячке» – в нем нет сокодвижения, оно может просушиться на всю глубину. Такое дерево не синеет, поэтому у срубов всегда белый цвет и они не деформируются.

Дерево, заготовленное в летне–осенний период, имеет целый ряд недостатков:

• древесина достаточно быстро трескается;

• поддается грибку и плесени.

Впрочем, отличить зимний лес от древесины, заготовленной в весенне-осенний период, довольно сложно и под силу разве только специалисту. Особенно тогда, когда бревна уже высушены, а сруб собран. Очень сложно отличить и породу дерева, например, сухую сосну от сухой ели.

Но как же непрофессионалу отличить качественную древесину от некачественной? Необходимо запомнить одно: заготовленный зимой лес каждый производитель будет реализовывать той же зимой. Ему не выгодно заготавливать лес «на перспективу» и где-то его хранить. Поэтому валка леса происходит тогда, когда поступают заявки от покупателей. Если же заказывать лес летом или осенью, то большая вероятность того, что лес заготавливали не зимой.

Кстати, сосну от ели тоже можно отличить, даже в уже готовом срубе. Сосновая древесина более смолянистая и устойчивая к влаге. Однако покупать сруб из древесины, которая используется для получения смолы, тоже не рекомендуется. Такое строение – не долговечно.

Совет 2. Покупать лес только высокого качества

На качество древесины, как утверждают специалисты, во многом влияет место, где дерево росло. Для производства домов лучше использовать мелкослойную древесину – крепкий, смолистый лес, который обычно растет на возвышенной местности и любит сухую почву. Если же дерево для сруба росло на заболоченной местности, то бревна будут быстро гнить.

Поэтому рекомендуется перед тем, как заказать сруб, подъехать на делянку, где будет рубить лес, оценить ее и качество рубки.

Читать еще:  Как продать дом не вступая в наследство

Совет 3. Покупать хорошо обработанный материал

Если определить время заготовки обычному покупателю сложно, то выбрать качественно обработанный сруб может каждый. Для этого необходимо обратить внимание на поверхность бревен. Какая она: гладкая или «волосатая», чисто обработанная или с погрешностями?

Так с гладкого бревна вода быстро скатывается и испаряется, а вот нечисто обработанная поверхность, подобно губке, будет впитывать влагу. В результате этого древесина наполняется влагой и при морозах или большой жаре способна образовывать трещины, в которых в дальнейшем заводятся всякие паразиты.

Совет 4. Какой материал для сруба выбрать?

Как известно, понятие «дом из дерева» – довольно широкое. Это может быть бревенчатый дом или из клееного бруса, из оцилиндрованного бревна или каркасно-щитовой. Выбор материала – это дело вкуса и финансовых возможностей каждого. Однако существует одно правило: чем больший слой снят с бревна, тем древесина будет мягче. Верхний слой – самый твердый. Бережная обработка позволит сохранить все лучшие природные качества древесины не тронутыми, и дом будет жить дольше.

Если же предпочтение отдается обычному бревенчатому дому, следует обратить внимание на размер бревен. Если вам предложили дешевый дом, то диаметр его бревен будет не больше 15–20 см. Учтите, оптимальный выбор для срубов – бревно от 25 до 40 см в диаметре. Это и увеличивает теплоизоляционные характеристики дома, и придает строению более привлекательный внешний вид.

Совет 5. Обращать внимание на внешний вид сруба

Не последнюю роль в выборе играет внешний вид сруба. Он не должен иметь трещин, подтеков, синевы и следов обитания короедов. Если хоть один из этих признаков присутствует, следует отказаться от такого предложения.

Еще на что следует обратить при оценке внешнего вида, так это на пропитывание материала антисептиком. Если строительство велось не качественно, то, как правило, пропитка отсутствует. А это означает, что дерево скоро начнет гнить и прослужит не более 30 лет.

Совет 6. Обращать внимание на углы сруба

рубка дома в чашу

Обычно сруб рубится «в чашу» или «в лапу». При рубке углов «в лапу» они не выходят за пределы самой стены. При таком способе экономиться материал, но следует уделить внимание совпадению вырезов, сделанных на концах венцов. Если они не совпадают, дом будет легко продуваться, а из помещения быстро будет уходить тепло.

рубка дома в лапу

Рубка дома «в чашу» считается более эффективной, при ней концы бревен выходят за плоскости стен. При такой рубке внутренняя площадь помещения немного уменьшается и незначительно увеличивается расход бревен, но зато такие углы хорошо защищают дом от продувания.

Совет 7. Покупать собранный сруб

Довольно часто недобросовестный поставщик, чтобы скрыть дефекты рубки, предлагает сруб в разобранном виде. Но любое бревно обладает довольно важным недостатком: так как волокна древесины расположены хаотично, то бревно может при усыхании изогнуться и покорежиться. Так что если долгое время сруб находился в разобранном виде, никто не даст гарантии, что его можно снова собрать.

собранный сруб

Но существует и другая опасность: сруб, который очень давно стоял собранным и уже успел дать усадку, будет очень сложно разобрать на отдельные бревна. Могут повредиться некоторые отдельные замки.

Совет 8. Не экономить при покупке

При покупке твердо следует помнить одну вещь – слишком дешевый сруб не может быть качественным. Если вы нашли «хороший сруб», но по довольно низкой цене, гораздо ниже средней на рынке, то это явно говорит о его плохом качестве.

Очень часто, строители, чтобы сэкономить деньги, используют некачественные материалы или при кладке бревен не выполняют требуемые правила. Время эксплуатации такого дома будет недолгим. В тоже время, слишком высокая цена тоже не всегда является показателем качественного изделия.

Совет 9. Покупать качественные пиломатериалы

Если выбранный сруб еще может постоять под дождем и подмокнуть, то используемые в строительстве пиломатериалы не могут ждать под дождем, когда зальется фундамент. Доски, брусья и другие пиломатериалы должны быть использованы максимально быстро. Иначе они деформируются или растрескиваются.

Если пиломатериалы предлагают вместе со срубом, то стоит не полениться и осмотреть их внимательно. Часто их делают из сырого дерева естественной влажности, что в будущем может доставить массу неприятностей. Лучше заказать пиломатериалы у поставщиков, специализирующихся на производстве качественных материалов.

Совет 10. Выбирать добросовестного поставщика

В изготовлении срубов домов или бань есть достаточно много нюансов и «подводных камней». Поэтому вовсе не надо стесняться при заказе или покупке сруба дома или бани, требовательно отнеситесь к выбору поставщика. Для этого стоит побывать на производстве, сравнить у разных производителей стоимость продукции, спросить рекомендации и отзывы других покупателей, пользующихся услугами данной компании.

Что важно учесть при покупке деревянного дома

Мечта многих горожан – свой уютный, просторный и теплый дом. Воображение тут же рисует удобное кресло перед камином в зимний вечер или шезлонг в тени на аккуратном газоне летом, ароматный шашлык, походы за грибами или ягодами, рыбалку на ближайшем озерке. Да, свой дом – это действительно здо́рово. Но как не ошибиться при его приобретении? Об этом пойдет речь в нашей статье. Но говорить мы будем не о документальной стороне дела, хотя, несомненно, и она важна, а непосредственно о здании.

Инструменты для осмотра дома

Для осмотра деревянного дома не понадобится много инструментов. Их список ограничивается фонариком, отверткой или шилом и желательно тепловизором. Этого в комплексе с определенными знаниями и внимательностью вполне достаточно.

Важнейшие этапы осмотра дома

Серьезные покупки требуют соответствующего подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы осмотра деревянного дома.

Фундамент, цоколь и пол

Если дом новый, то для оценки фундамента исходной информацией может служить проектная документация. Для здания, простоявшего несколько лет, отличной рекомендацией будет отсутствие трещин на основании. Увидеть их вряд ли удастся, но если они есть, то, скорее всего, появятся и на цоколе. Здесь тоже возможны некоторые хитрости. Например, свежая отделка цоколя уже может наводить на определенные размышления. Кроме того, этот элемент дома должен быть правильно построен. Это можно проверить по выполнению трех условий:

  • достаточной высоте цоколя (должна быть не ниже 50 см);
  • наличию двух слоев гидроизоляции: в местах контакта с фундаментом и нижним венцом здания;
  • изготовлению фундамента и цоколя из разных материалов.

Как правило, между полом и цокольным перекрытием есть свободное пространство, достаточное для передвижения человека, а в полу имеется технический люк. Его можно использовать, чтобы проверить наличие на лагах гнили или плесени.

Полезную информацию может дать и подвал. Если он затапливался, то остается характерный запах, а на стенах уровень стоявшей воды виден по разнице в оттенках.

Стены дома должны быть вертикальными, без всякой волнистости. Увеличенные щели в местах их сопряжения с потолком говорят о неравномерной усадке дома, а значит, о нарушении технологии выполнения строительных работ. Полезно дополнительно проверить открытие и закрытие всех окон и дверей. Любое заклинивание – минус для дома.

Первое, на что необходимо обратить внимание на крыше, – конек. Он должен быть ровным, без прогибов. Это свидетельствует о надежности стропильной системы и фундамента, а также об отсутствии негативного влияния на крышу сезонных подвижек дома. Кровельное покрытие тоже должно лежать ровно, без провалов или изгибов.

Вторую часть осмотра можно провести на чердаке. При этом:

  • Стропильная система должны быть прямолинейной, без трещин и надломов.
  • На досках обрешетки не допускается наличие подтеков воды. Это говорит о некачественной гидроизоляции.
  • Обязательно наличие пароизоляции и утеплителя. Его минимальная толщина – 200 мм.

Еще один известный враг дерева – жучки-древоточцы. Если они живут в стропилах или балках уже длительное время, то при неглубоком надрубе из них посыплется труха (здесь и пригодится отвертка или шило).

Вентиляция

В деревянном доме в обязательном порядке должна быть вентиляция. Следствием ее неудовлетворительной работы является наличие конденсата. Он приводит к появлению гнили или плесени и в конечном итоге к разрушению деревянных конструкций. Конечно, увидеть скопления воды вряд ли получится, но обнаружить ее следы вполне можно. Они имеют вид характерных разводов, которые располагаются в местах, не защищенных красками или лаками.

Утепление и герметичность

Качество утепления стен дома можно оценить визуально или с помощью специального прибора – тепловизора. В первом случае необходимо проверить состояние зазоров и щелей здания. Они устраняются конопаткой различными материалами (льном, джутом или минеральной ватой) или герметизацией специальными составами. Оговоримся сразу, что второй вариант предпочтительнее, долговечнее и надежнее. В этом случае чаще всего используются акриловые герметики. Такими составами обрабатываются не только швы или трещины, но и торцы бревен.

Оценка качества утепления дома с помощью тепловизора – более сложная процедура. Такой прибор редко приобретают для разовых целей, поэтому проще воспользоваться услугами специалистов. Тепловизор работает в инфракрасном диапазоне и наглядно выявляет все места утечки тепла. По этой причине пользоваться им удобнее в холодное время года.

О некоторых проблемах, с которыми могут столкнуться собственники деревянных домов, рассказано в этом видео:

В качестве заключения следует отметить, что наиболее проблемными местами строений из дерева являются крыша и цоколь. Они активнее всего подвергаются воздействию влаги. Кроме того, кровля – источник основных теплопотерь. От приобретения дома следует отказаться в следующих случаях:

  • деревянные конструкции здания биологически разрушены плесенью или грибком;
  • выявлена деформация коробки дома;
  • обнаружены трещины или разрушение фундамента.

Несмотря на все сложности выбора деревянных строений, их обоснованно можно назвать самыми перспективными. Например, в Финляндии около 90 % малоэтажных домов строится из дерева, а в Евросоюзе реализуется программа «Деревянная Европа». Она предусматривает доведение доли таких зданий в частном домостроении до 80 % к 2020 г. И если у вас по какой-либо причине не получилось подобрать и купить подходящий дом, может, не стоит отказываться от идеи, а вместо приобретения построить его с нуля?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector