Как перепланировать дом старой постройки

Помогите грамотно перепланировать частный дом

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Помогите, пожалуйста, мне с перепланировкой.
Суть: 3-комнатный частный дом. Кирпичный.

Стааааааренький.) Семья 2 взрослых и 2 детей (разнополые, мальчику 10 лет, девочке 4 года).
Цель: 1)Каждому ребенку по отдельному пространству (комнате).
2)Родителям — спальню.
3)Гостинную — такую себе нейтральную територою для приема гостей.
Поскольку, дом частный, допускается пристройка всевозможных террас со стороны главного входа.Может, за счет этого разширить кухню?
Заранее спасибо всем откликнувшимся на мою задачку!

Интересные предложения

Комментарии

Оксаночка! Спасибо огромное! Больше всего понравился вариант, где кухня на «старом» месте.

Я себе так и представляла: достроить кусочек кухни. Мне очень понравились комнаты ребят! Они не полностью закрыты и пространство не разбивается на кучу маленьких «кладовочек»)))

Пожалуйста:))) выкладывайте реализацию переделки… очень интересно что получиться:)

Спасибо! Очень интересное решение! Единственное — я не уверена, что хочу кухню-студию… Думаю.

Зато какая прихожка. На месте старого коридора 1х1. )))

один новый проем в несущей, на месте бывшего санузла. три спальни по 8.5 м2, проходная общая комната. санузел с душевым поддоном, стиралка в кладовой в прихожей.

возможно, в зависимости от коммуникаций, кладовую и санузел «отзеркалить» относительно прихожей -> будет поменьше кухня, добавится встроенный шкаф в спальне.

Да))) я вот смеюсь сквозь слёзы)))) Яркое воспоминание из детства, как мы играли в догонялки в доме, бегая по кругу)))

Топимся газом. Самое главное забыла написать: есть цокольный этаж. По плану он повторяет кухню и зеркальную ей комнату + коридор посередине. Там кладовка с соленьями, комнатушка с всяким хламом, еще одна газовая плита, умывальник, стиралка.

Стены так обозначены в плане. Средняя — несущая.

Хочется, если честно, максимально лаконично, без переноса кухни в другое помещение. Столько тягомотины с разрешениями.

Спасибо! Вариант очень хороший. Можно еще достроить чуток кухни вперед.

Либо перестроить полностью или построить заново, либо переделки должны быть минимальны.

Считаю что предпочтительна переделка минимальная — снести одну стену, построить две и добавить один дверной проем.

Соглана, что переделки должны быть минимальными)

Я бы только поменяла местами спальню родителей и гостинную.ИМХО.

Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ

Какие виды работ включает в себя перепланировка дома и как ее сделать правильно. Разбираем реальный пример.

Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями:

  • пристроить новое помещение
  • полностью изменить внутреннюю планировку

У домовладельцев в отличие от жильцов квартир нет соседей, которые могут быть в претензии из-за сноса стены или переноса ванны. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Все значительные изменения согласовываются контролирующими органами – по ссылке можно почитать, как это сделать и какие документы требуются. Эта статья рассказывает:

  • В каких домах можно делать перепланировку
  • Как должны располагаться помещения в доме
  • Проекты перепланировки дома
  • Реальный пример удачной перепланировки старого дома

Перепланировка помещений в доме: перенос стен

Перепланировка частного дома может предусматривать:

  • Пристройку дополнительных помещений
  • Демонтаж старых перегородок и возведение новых
  • Обустройство чердака
  • Вырубку новых дверных проемов
  • Полную или частичную замену кровли

Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома.

Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:

  • гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию;
  • кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации;
  • розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить.

Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье. Но возможности для переноса стен ограничены их материалом. В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью.

Материал стен

Возможности перепланировки

Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии.

Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается.

Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.

Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены.

Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий

Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными.

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но

Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.

Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.

Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.

В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.

Куда перенести кухню

Перенос кухни – один из самых частых видов перепланировки в частном доме. В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.

Перепланировка усложняется, если дом газифицирован:

К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.

Поэтому хорошим решением для увеличения маленькой кухни может стать не перенос ее в другое помещение и не снос стены, а расширение дверного проема и раздвижная дверь в столовую.

В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.

Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне.

Сколько санузлов сделать

Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.

Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.

Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки

Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.

На фотографиях этот дом до и после переделки.

До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.

Читать еще:  Как сделать домовую книгу на новый дом

Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:

Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Подведение итогов

Комфорт – самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию. Для этого может потребоваться:

  • сделать пристройку
  • сделать на месте старой крыши каркасную мансарду
  • сломать перегородки внутри помещения или сделать новые
  • обновить коммуникации
  • зашить двери или вырубить новые
  • пристроить вместо холодных старых сеней каркасную входную группу и кочегарку

Последовательность выполняемых работ должна быть правильной. Предлагаем пользоваться шпаргалкой, которую составил профессиональный строитель и пользователь FORUMHOUSE c ником Sergey_24. В этом плане нет сантехнических работ – их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях.

Порядок работ при переделке дома

  • Демонтаж
  • Возведение перегородок
  • Штукатурные работы (черновая штукатурка)
  • Монтаж коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочка), затирка штробов.
  • Полы (стяжка)
  • Монтаж ГКЛ функционала
  • Шпатлевание стен и потолков (если не предполагается подвесных/натяжных).
  • Финишная отделка стен и потолков
  • Финишная отделка пола
  • Двери

На FORUMHOUSE можно обсудить варианты перепланировки дома, почитать статьи о том, как сделать удачную перепланировку в квартире , как переделать типовой проект дома «под себя» и как сделать веранду-трансформер. На нашем портале можно скачать бесплатный проект дома. Посмотрите видео, которое наглядно показывает, как сильно может измениться дом даже после небольшой перепланировки.

Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение

Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли разрешение?

Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца. Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять. В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.

Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать. Владельцев интересует, можно ли делать без разрешения ремонт с перепланировкой, ведь дом, фактически, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затрагиваются (строение расположено отдельно). Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.

Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно. Как и возведение пристроек. Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее. В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.

Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Реконструкция – это более углубленная перепланировка. Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее. Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.

Перепланировку и реконструкцию нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.

Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.

Что нужно узаконивать?

Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:

  • Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).
  • Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
  • Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
  • Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
  • Возведение нового строения взамен старой постройки.
  • Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.

Что не получится узаконить

Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

  • Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
  • Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
  • Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома. Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).
  • Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
  • Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.
  • Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.

Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Разницы заявитель практически не заметит. В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Как узаконить?

Процедура узаконивания перепланировки достаточно сложная сама по себе. Тем более, что во многих случаях без помощи грамотного юриста просто не обойтись. Особенно если придется отстаивать свои интересы в суде. Представленный ниже порядок оформления является обобщенным. В зависимости от региона проживания и других особенностей, могут добавляться другие действия или меняться их очередность.

Порядок действий

  1. Подготовить проект перепланировки дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
  2. Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
  3. Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
  4. Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.
  5. Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
  6. Дождаться решения и получить его.
  7. С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.

Для согласования/узаконивания перепланировки нужны будут следующие документы:

  • Проект перепланировки. В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний. Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным. Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.
  • Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий. Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется у нотариуса. Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости. В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.
  • Свидетельство о праве собственности. На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН. Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.
  • Техпаспорт на дом. Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.
  • Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.
Читать еще:  Как сдать в эксплуатацию частный дом

Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.

В среднем вся процедура согласования/узаконивания, если не учитывать судебное разбирательство, может занять около 2-3 месяцев. Из них:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Подготовка документов: до 3-5 дней.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 3-х дней.

Что делать, если в узаконивании отказывают

Нередко собственник вносит в дом такие изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. Как следствие, он получает отказ в МФЦ (Моих документах). В этой ситуации единственным выходом может стать обращение в суд, однако следует учитывать тот факт, что далеко не всегда суд становится на сторону владельца жилья. На практике верно как раз обратное, но пытаться все равно нужно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Потрясающая реконструкция старого дома – грамотная перепланировка помещения и утончённое чувство стиля

Предлагаем ознакомиться с одним из вариантов решения вопроса, связанного с необходимостью расширения своих жилищных площадей и, соответственно, улучшения жилищных условий членов своей семьи.

Если вы проживаете в частном доме и обладаете таким помещением, как подвал или гараж, воспряньте духом и оглянитесь вокруг. Только так вы увидите, что вас окружают тысячи вариантов успешного решения данного вопроса.

Переоборудование гаража и других подобных конструктивных элементов своего дома под жилые комнаты – и есть тот способ, который позволит вам избавиться от проблемы нехватки необходимых жилых пространств.

Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как действующий камин.

Именно это изделие и было установлено в месте дверного проёма, и выполняет как практические функции, касающиеся отопления, так и эстетические, играя роль предмета интерьера.

Глядя на подобный образчик интерьера тяжело даже представить, что когда-то данное территория использовалась исключительно как гараж. Аудио и видеосистемы удачно скрыты в специальных нишах, большие окна наполняют все пространство светом и ощущением свободы, а камин, удачно скрывает месторасположение дверного проёма, предназначенного для въезда автомобиля.

Глядя на все это великолепие можно смело заявить, что такая элегантная гостиная не могла бы существовать без таких человеческих характеристик, как творческая смелость и неограниченность, а также отсутствие боязни принятия масштабных решений.

Одним из возможных способов внутреннего наполнения помещений, ставших результатом переоборудования гаражей и подвалов, является использование различных винтажных и антикварных вещей, приобретённых на распродажах и специализированных недорогих рынков.

Такой приём не только сэкономит ваши денежные средства, но и поможет создать неповторимый образ, визуальное качество которого превзойдёт все ваши ожидания. Журнальный столик и стулья, а также комод и аксессуары – предметы, которые прекрасно сочетаются в рамках одного тематического дизайнерского решения.

Помещение, полученное в результате модернизации гаража, можно использовать, в том числе, как место для приготовления и приёма пищи.

Просторная кухня, оборудованная в одном стилистическом направлении с общим дизайном всего дома и снабжённая просторным выходом на задний двор, является удачным решением, позволяющим в полной мере насладиться блюдами, подаваемыми на стол, а также общением с близкими вам людьми.

Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.

Мраморные столешницы, деревянный массивный стол, а также шкафчики для хранения кухонного имущества, отличающиеся отсутствием каких-либо излишеств – элементы, которые позволят создать универсальный образ, процесс применения которого отличается отсутствием всяких ограничений. Даже современная техника в виде духового шкафа, стиральной машины и других наименований кажется здесь уместной и гармонично сочетаемой.

Дополнительные двери, появившееся после заделки въездного проёма гаража, создают особый шик, наличие которого по достоинству будет оценено всеми вашими близкими. Цветовая гамма отличается упором на использование светлых тонов, которые и придают необходимый масштаб вместе с соответствующим визуальным восприятием.

Уютная спальня – ещё один вариант оформления дополнительных площадей, образовавшихся после модернизации вашего гаража. Большая кровать со специальным упором под балдахин прямоугольной формы, а также предметы декора и интерьера, удачно поддерживающие выбранную цветовую гамму – факторы, которые сделают ваше пребывание здесь приятным, а сон сладким и незабываемым.

Различные гравюры, расположенные на стене, и витражные журнальные столики – приём, который вы запросто можете использовать и в собственных домашних условиях. Растения в интерьере добавляют ему жизни и особого настроения.

Гостиная в гараже может быть превращена в особый уголок, где нет таких понятий как время и пространство. Ретростиль в интерьере и является той машиной времени, которая каждый раз будет переносить вас в прошлое.

Винтажные элементы мебели и декора, такие как комод, кресла, люстра и шторы, являются именно теми инструментами, которые и будут производить подобный эффект, сохраняя при этом уникальность полученного дизайна.

Если вы не нуждаетесь в дополнительных площадях, необходимых для проживания ваших близких, стоит задуматься о возможности оборудования особого помещения, где вы будете чувствовать особенно комфортно и уединённо.

Роскошная ванная комната, оборудованная согласно исключительно ваших требований, и будет являться тем островком спокойствия и приятного уединения, которое так необходимо при современном ритме жизни.

Антикварный комод, предназначенный для хранения одежды и парфюмерии, винтажная этажерка и другие элементы мебели, выполнение в классическом стиле, помогут наполнить данное помещение особым уютом и одухотворением.

Подобная спальня позволит уютно разместить не только гостей своего дома, но и членов своей семьи.

Обустройте дополнительный санузел, который прекрасно подойдёт вашим гостям. Зелёный цвет и соответствующее декорирование помещения различными бамбуковыми рамками, а также плетёными корзинками, позволит создать яркое настроение и зарядит энергией на весь день.

Лестница, выполненная в классической манере и сочетающая в своём образе такие цветовые оттенки, как чёрный, микс серебра и золота вместе с картинами, располагающимися на стене, создают особенный вид мимо которого невозможно пройти без внимания.

Гостиная. Цветовое оформление построено на контрасте чёрного и белого цветов – выглядит великолепно. Дополнительные элементы декора и роскошная мебель, подчёркивают индивидуальность стилистического содержания данного помещения и его высокую дизайнерскую составляющую.

Нужна помощь в перепланировке старого дома из бруса и организации отопления в нем!

Здравствуйте! Очень нуждаюсь в вашей помощи касательно перепланировки.
Имеется старый дом из бруса. Хочу делать там ремонт, но нынешняя планировка не устраивает. Хотелось бы что-то поменять. Понятия не имею, что и как? Напишу свои пожелания, что хотелось бы иметь в идеале. Надеюсь услышать, что из этого реально воплотить в жизнь.

Читать еще:  Что дает приватизация земли под частным домом

Итак, хотелось бы вот что: 2 детских комнаты, спальня, столовая-гостиная, кухня, холл/коридор, тамбур, санузел (в идеале хотелось бы иметь душ и ванную комнату), кладовая небольшая, в идеале отдельная гардеробная. Очень нравится второй свет в доме. Но это, наверное, из разряда фантастики для меня.

И ещё вопрос про отопление дома. Никак не могу с этим определиться. Хотелось бы иметь камин, а дом чтобы грелся батареями. Но я в этих вопросах полный профан. Очень жду ваших советов!

Веранда будет сноситься, хотим террасу

Добрый день, ЮЛИЯ! Вопрос ваш реально непростой. Тут не достаточно перенести легкие гипсокартонные стеночки (которых нет), а учесть РЕАЛЬНУЮ КОНСТРУКЦИЮ вашего брусового дома. Там сейчас все «схвачено», каждый брус несет свою нагрузку. А что будет, если его убрать? Предлагаю пофантазировать на этот счет самостоятельно.
То есть, сделать перепланировку на листе ватмана не учитывая внутренних связей, уже зарекомендовавших себя положительно несколько десятилетий — как минимум, затруднительно. Я не утверждаю, что это невозможно, но акцентирую ваше внимание, что это реально — НЕПРОСТО, и требуется специалист каждый день работающий с древесиной и на ватмане, и на реальной строительной площадке. Если надумаете СЕРЬЕЗНО этим заниматься, и имеете достойные финансы, могу подсказать координаты реального специалиста — автора нижеследующего объекта, изображенного на фотографиях. Разумеется, у вас иная конструкция дома, но суть остается всегда одинаковой — бревна сплачиваются по одному алгоритму.
Касательно системы отопления. Я не буду повторяться, неэтично писать два дня подряд одно и тоже. Просто сейчас на сайте обсуждается практически ваша ситуация и я вам рекомендую изучить все рекомендации наших читателей и экспертов вот здесь. Особенно имеет смысл проштудировать реальную ситуацию, сложившуюся с отоплением у нашего предыдущего главного редактора Марины. Она на собственном опыте загородного жилья испытала различные подходы к отоплению дома и твердо владеет этой темой. Рекомендую с ней списаться -она дает конкретные рекомендации.
Какой вид отопления деревянного дома самый лучший?

Ну как тут вынуть 2 несущих прогона?

Стоит вынуть хоть одно бревно и.

Вот пример интерьерного переруба

Добрый день Людмила!

Ваш вопрос совершенно логичен и требует ответа, причем не односложного. Если какой либо предмет (в данном случае печь) обладает трубой, причем вертикальной, размером в несколько метров, то обязательно в условиях земной атмосферы в ней образуется некоторое движение воздуха снизу вверх. Поэтому, если труба перекрыта заслонкой НЕ АБСОЛЮТНО герметично, то безусловно «вода»дырочку найдет. А уж если откроете заслонку, то вентиляция заработает «по полной».
Другое дело, что если все двери-окна будут абсолютно задраены, то воздуху просто НЕОТКУДА будет браться. Это хорошо видно на простом примере моей бывшей хибарки, в которой, чтобы разжечь печь, требовалось открыть входную дверь на дачу обеспечивая подачу свежего воздуха для обеспечения тяги.
Труба обеспечивает вентиляцию помещения

Добрый день! По поводу фундамента, фото прикрепляла в предыдущем своем вопросе, но могу здесь продублировать. Если это хоть как-то поможет… Площадь участка около 50 соток. Места, на мой взгляд, действительно хватает, даже для пристройки. По поводу крыши, у нас уже имеется пристройка, которую потребуется сносить. Там крыша не совсем плоская. Снег не счищали ни разу. Зимы не слишком снежные, а если и выпадает, то часто случается оттепель и все тает. Но как будет с практически плоской крышей, если такая выйдет, сказать не могу…

Фундамент бутовый.

Доброй ночи! Извините за столь поздний ответ. Прикрепляю фото чертежа

Ну, вот, наконец-то, мы добрались до корректно заданного вопроса. Согласны? Сегодня мы будем обсуждать помещение, которое у вас на чертеже поименованное под номером четыре. Вот тот простенок, где написана цифра 0,07 предлагается полностью УДАЛИТЬ. Так же, находящийся рядом простенок и упирающийся в ПЕЧЬ, и который на схеме нарисован горизонтально, так же удаляем. Примерно в том месте, где у вас на чертеже стоит цифра 2, 69, начнется новая стенка, которая станет коротким коридором до места, где сейчас находится цифра 0,07. А в получившийся проем (от печки до цифры 0,07) ставим новую дверь. То есть, помещение поименованное под № 5 прирастает небольшим скошенным коридором. А имеющийся дверной проем между комнатой № 5 и спальней (комнатой №6) заполняете минеральноватным утеплителем, который обладает звукоизоляционными свойствами и с обоих сторон обиваете гипсокартонным листом. Предлагаю вот эту самую стену сделать базой для гардеробной. То есть ваш гардеробный отсек полностью закроет стену между помещениями №5 и № 6.
В этом моем планировочном предложении мне не нравится то, что новая дверь помещения № 5 находится впритирку с печкой. Разумеется, это не здорово, так как нагрев печки будет влиять на размеры дверной коробки и «закусывать дверь». Однако и на эту «беду» имеется конструкторское решение. Вместо привычных распашных дверей приобретаете складную, как гармошка. В ее конструкции уже заложены люфты, которые могут возникнуть от чрезмерного влияния тепла печки.

Все, что я написал ВЫШЕ, должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО сопряжено с внутренней конструкцией брусового дома.

Допускаю, что часть из упомянутых элементов (стен) для удаления, несут СИЛОВУЮ НАГРУЗКУ и не подлежат! удалению. Это серьезнейший вопрос, который должен решаться и ПО МЕСТУ, и СПЕЦИАЛИСТОМ!

0,07 вид из комнаты 7

0,07 вид из комнаты 4

Здравствуйте, Юлия! Внимательно читаю переписку и обсуждение планировки дома нашей читательницы и хочу высказать свое мнение и по этой теме и дополнить графическим предложением.
Прежде всего, присоединяюсь к словам нашего уважаемого Олега, который достаточно подробно «разложил» Вашу проблему с реконструкцией дома, по полочкам. Действительно, сложно реализовать все Ваши пожелания в 77ми квадратных метрах брусового дома. Но все-таки, давайте попробуем.
Сразу приходит на память случай, произошедший при строительстве с архитектором Ле Корбюзье. Присутствуя на обсуждении конструктивного вопроса общественного здания, который вызвал бурную и долгую дискуссию, под занавес обсуждения Корбюзье встал и на листке бумажки быстро графически изобразил это решение. Присутствующие молча согласились…
Достаточно часто при реконструкции и строительстве возникают подобные проблемы, которые все-таки легче обсуждать, имея перед глазами графическую схему. И как архитектор, предлагаю эскиз-размышление, который, думаю вызовет споры и разногласия, но так будет легче придти к общему знаменателю.
Мое предложение не является идеальным ответом на пожелания, но… По ней можно спорить и ее можно и нужно критиковать. Нарисована схема в масштабе и с ней можно работать дальше, на нее можно накладывать сверху кальку и отрисовывать детали. Олег, опять же, обращаюсь к Вам, для профессиональной критики и поправок. И все-таки считаю, что перепланировку сделать можно, поскольку конструкция брусового дома имеет несущий внешний каркас.
И несколько слов о самом проекте будущей реконструкции. При планировке столовой-гостиной и спальни в предлагаемом варианте нарушена поперечная связь наружных стен. Предлагается ее заменить, т. е. соорудить своеобразную обсаду с помощью закладных брусьев (см. рис.), которые представляют собой жесткий короб, он берет на себя нагрузку частично отсутствующих поперечных стен.
Есть в этом проекте, на мой взгляд, свои плюсы и минусы. Плюс – мы получили в результате перепланировки изолированные помещения, как того и хотела наша заказчица. Конструктивно была нарушена только одна несущая стена, между помещениями 7 и 4, 6 и 5. Все остальные несущие стены сохранены, в них только дополнительно пробиваются дверные проемы. Это относится к стене между помещениями 2 и 3, 7 и 4. Это позволило нам запроектировать санитарный узел при входе в дом, а также реконструкция позволила получить гардеробную и встроенные шкафы в детских спальнях 6 и 5. А объединение помещений кухни и комнаты №4 дало возможность получить пространство для совместного отдыха семьи столовая-гостиная.
Минусы данного проекта в том, что два помещения лишились отопления от существующей печи в центре дома, а спальня из помещения №7 потеряла в площади (она менее 9 кв. м.), но получилась изолированной.
Дом в результате перепланировки получил два входа, первый — технический, в пристройку с котлом и возможностью попасть на кухню дома, второй — основной вход, ведущий в главные помещения жилого дома.
Надеюсь, что какие-то идеи будут полезны для Юлии. Удачи!

план реконструкции дома

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector