Как переоформить дом на себя в украине

Сколько стоит оформление жилой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Для тех, кто в ближайшее время собирается продавать или покупать недвижимость. Вас интересует перечень документов на сделку? Вас интересует, во сколько вам обойдется сделка? Вам важно знать, что дешевле купля-продажа или дарение?

Ниже приведен примерный перечень документов необходимых для сделки и примерная стоимость сделки. Также для сравнения и понимания разницы в стоимости и перечне документов при купле-продаже и дарения информация излагается в удобной для сравнения форме.

Для дарения квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры /дома

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% — другие лица
  3. 15% — 17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи квартиры/дома необходим следующий перечень документов:

Для квартиры:

  1. Правоустанавливающий документ (договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Технический паспорт
  3. Справка о прописанных (берется в ЖЕКЕ, сельском совете)
  4. Экспертная оценка квартиры/дома (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если квартира/дом приобретена покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку квартиры/дома, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома Пенсионный фонд 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если квартира/дом принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году.
  2. 5% — если квартира/дом принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Для дарения земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)
  5. Нормативная оценка (берется в земельных ресурсах)

Для дарителя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретен дарителем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для одаряемого:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости земельного участка

Налоги:

  1. 0% – родственники первой очереди (родитель, сын, дочь, супруг)
  2. 5% — другие лица
  3. 15-17% — нерезиденты (иностранцы) одаряемые

Для купли-продажи земельного участка необходим следующий перечень документов:

Для Земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ (государственный акт, договора купли продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда, другое).
  2. Справка об отсутствии строений, если отчуждается только участок
  3. Экспертная оценка земельного участка (то есть реальная рыночная цена, оценку делают экспертные организации)
  4. Выписка из ДЗК (берется в земельных ресурсах)

Для продавца:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства;
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте);
  3. Если земельный участок приобретенн покупателем в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на дарение квартиры, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Для покупателя:

  1. Паспорт (обратите внимание, что бы были вклеены фотографии при исполнении 25, 45 лет ), удостоверение на постоянное место жительства
  2. Налоговый код (обратите внимание, что бы ФИО в точности совпадали с ФИО в паспорте)
  3. Если покупатель в браке то также необходимо присутствие супруга(и) для дачи согласия на покупку земельного участка, тогда дополнительно необходимо паспорт налоговый код супруга(и) и свидетельство о браке.

Стоимость сделки у нотариуса примерно обойдется Вам в:

  1. Нотариальные услуги 5 000 грн.
  2. Оплата по квитанциям 500 грн.
  3. Госпошлина 1% от стоимости квартиры/дома

Налоги:

  1. 0% – если земельный участок принадлежит продавцу более 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость 1 раз в текущем календарном году;
  2. 5% — если земельный участок принадлежит продавцу менее 3 лет; если продавец отчуждает недвижимость не 1 раз в текущем календарном году.

Еще один немаловажный момент, который может повлиять на выбор способа отчуждения, при дарении осуществляется бесплатная передача имущества, таким образом, в случае возникновения спора или расторжении договора дарения, даритель получает назад подарок, а одаряемый соответственно ничего. Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника. Решать Вам!

Юрист ЮК «Хильман и партнеры»
Виктор Павлишин

09 Августа 2013 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Сколько стоит переоформить дом в селе?

Купили с женой дом стоимость 16000 грн. Сейчас хотим переоформить так как пора. Вопрос сколько это будет стоить, и куда надо обращатся?

А как Вы его купили?

А что Вы понимаете под словом переоформить? Если Вы заключили догоыор купли-продажи, заверенный нотариально, то Вы с женой уже являетесь собственниками.

Если Вы имеете в виду коммунальные услуги, то необходимо заключить договора с организациями, предоставляющими эти услуги.

Если договор купли-продажи оформлялся у нотариуса то Вы после его оформления уже и так стали собственниками, у Вас на руках Ваш екземпляр договора и нотариус Вам выдал вытяг с реестра.

Если Вы имеете ввиду техпаспорт то это не регистрация права собтсвенности. Обратитесь в районное БТИ там подкажут стоимость услуг.

Здравствуйте.хочу переоформить на себя дом. Владельцем являеться мой отец, но он более 20 лет не проживает в нем.на данный момент я не знаю его местонахождение.документы на дом у.

Читать еще:  Как закрыть хостел в жилом доме

Когда-то давно мой отец работал в савхозе «Южный». На то время савхоз для своих сотрудников троил дома,один из таких домов достался и нам,семья у нас состоит и четырёх.

я хочу переоформить дом на маму сколько это будет стоять?

Добрый день. Подскажите пожалуйста сколько будет стоить переоформить свою часть дома в селе?

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

  • заявление;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Как оформить дарственную на квартиру

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли — продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Договор купли-продажи: какие нормы и правила оформления и сколько это стоит

Совершая покупку или продажу любой недвижимости, необходимо оформить договор, который будет свидетельствовать о том, что имущество перешло от одного владельца к другому и всё это прошло на законных основаниях. Договор купли-продажи достаточно востребованная и часто совершаемая процедура. К примеру, только за 2018 в Украине были оформлены более 250 тысяч договоров купли-продажи. Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить договор купли-продажи, необходимо совершить несколько другие процедур. В этой статье мы детально расскажем какие этапы сделки необходимо совершить.

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, наличие этого документа свидетельствует о том, что на законных основаниях одна сторона продала свою недвижимость, а другая сторона приобрела его. Покупателю и продавцу на руки выдаётся документ о совершении сделки, только покупателю выдаётся оригинал, заверенная копия, а также выписка из реестра о регистрации. Продавец на руки получает копию документа, который в большей степени остаётся ему на память, как правило такой договор больше никуда не применяется. Когда сделка совершилась, то данные о новом владельце недвижимости вносятся в электронную систему вещных прав.

Необходимые элементы перед продажей квартиры: выписка владельца, оценка имущества, оплата счетов

Прежде чем состоится проведение договора продавцу если он прописан в объекте недвижимости необходимо выписаться оттуда. Украина в своём законодательстве предусмотрела тот момент, что для выписки из квартиры продавцу необходимо посетить ЦНАП (центр предоставления административных услуг). Если продаваемый объект находится в сельской местности, то тогда необходимо будет обратиться в поселковые советы или к сельским головам. Выписаться совсем не занимает много времени, а вот прописаться, чтобы прописаться новому владельцу понадобиться порядка 30 календарных дней.

В Лондоне масштабная экологическая катастрофа, которая может сравниться с Чернобылем: тысячи смертей и непоправимые последствия

Платить придется в несколько раз больше: в Украине тотально пересмотреть систему начисления штрафов

Одиозный Михалков отказал Пугачевой: «Ты сначала стань. «

Покойная певица Началова вернулась с того света ради дочери: «Она уже среди нас»

Сразу продавец и покупатель могут составить предварительный договор, на основании которого они обязуются в будущем составить основной договор и совершить сделку на куплю-продажу. Параллельно с подготовкой документов на продажу квартиры или во время поиска покупателей необходимо провести оценку жилого помещения. Оценка помещения проводиться для расчёта налоговых сборов, а также тогда, когда будет проведена приватизация. Но сам продавец или его будущий покупатель не могут быть оценщиками недвижимости, для этого есть специальные люди. Так, оценивать помещение могут независимые эксперты или оценщики фонда Государственного имущества Украины. Естественно, услуги экспертов будет стоить дополнительного вложения средств. Оплата за дополнительные услуги ложиться на плечи либо продавца, либо пополам с потенциальным покупателем. В Украине действуют много фирм, которые могут предоставить данную услугу, средняя цена оценки квартиры в Киеве составляет 1000 грн., но соответственно у разных фирм сумма может варьироваться по ряду факторов. Как правило выплату за проведенную оценку проводят через банки, реже проводят расчет с помощью наличных средств.

Читать еще:  Как быстро продать частный дом

Если собственник квартиры остался недовольным проведённой оценкой, то он может заказать рецензию отчёта об оценке недвижимости, которая также потребует дополнительных вложений.

Если у владельца квартиры имеются задолженности по коммунальным платежам, то ему необходимо их погасить, а также получить соответствующие справки о том, что у него больше нет задолженностей. Такие справки можно получить в каждой коммунальной службе отдельно, а также у председателя ОСМД если речь о многоквартирном доме.

Все вышеперечисленные заботы необходимо совершить до указанного срока подписания основного договора между продавцом и покупателем.

Необходимость наличия тех или иных документов зависит от законодательства и изменений в нём. На момент переоформления у продавца должны быть следующие документы:

  1. Подтверждающие право собственности на этот объект;
  2. Паспорт, идентификационный код продавца, а также других собственников недвижимости если таковые имеются. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то для подтверждения требуется их свидетельство о рождении;
  3. Свидетельство о браке супруги или супруга, а также письменное их согласие на проведение сделки купля-продажа;
  4. Справка, которая показывает реальное количество зарегистрированных в квартире людей. Нужно помнить тот факт, что эта справка действительна только в течении месяца, поэтому необходимо её делать своевременно, либо в нужный момент её придется переоформить заново;
  5. В отдельных случаях необходимо наличие техпаспорта;
  6. Проведенная оценка недвижимости. Документ на проведённую оценку действует в течении шести месяцев по истечению которых необходимо вновь привлекать соответствующих людей для проведения оценки;
  7. Если продавец недвижимости является не резидентом страны, то вместе с оригиналом паспорта и кода, ему необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта.

У покупателя должно быть на порядок меньше документов, для покупки и переоформления недвижимости. Вот перечень этих документов:

  • Оригинал паспорта и кода, а также их ксерокопии;
  • Если будущий владелец женат или замужем, то необходимо при себе иметь свидетельство о браке, а также паспорт и код супруги или супруга. В период заключения сделки также необходимо присутствие законного супруга или супруги;
  • Если нет физической возможности у супруги или супруга присутствовать в момент заключения сделки, то у второй присутствующей стороны должно быть с собой нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо возражений относительно заключения сделки.

В век современности, когда нужна квартира или дом, то многие люди за помощью обращаются на разные сайты и специальные платформы, нередко и в социальных сетях можно увидеть соответствующие группы, в которых представлены дома и квартиры на продажу, обмен и другие варианты. Объявления могут быть всеукраинскими, в таком случае потенциальная недвижимость может находиться в Кривом Роге, Киеве, Херсоне или в любом другом уголке страны. Другой вид объявлений – локальный который подвязан к конкретному городу или селу. Конечно, искать недвижимость в том городе, где находиться покупать удобнее, ведь по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть, как выглядят комнаты, в каком состоянии в целом они находиться и исходя из увиденного уже принимать решение. Если же человек находится в Одессе, а понравившееся ему объявление с домом находиться в городе Кривой Рог, то соответственно ему на принятие решения о покупке понадобиться больше времени и вложений.

Чтобы продать или купить квартиру и при этом не тратить личное время на поиск квартиры или же на поиск покупателей, которые захотят приобрести вашу недвижимость на помощь привлекают риелторов. В каждом городе можно найти фирму или частных риелторов, которые занимаются поиском клиентов и квартир для них. Соответственно услуги риелторов тоже будут требовать дополнительных финансовых вложений. Оплата риелтору может быть фиксированная, а может иметь свой процент от суммы продажи.

Существуют владельцы домов, для которых покупка и перепродажа недвижимости стала бизнесом, на котором можно иметь крупную прибыть и всегда оставаться с «крышей над головой». Как правило владельцы нескольких домов, чтобы не терять прибыль, не обращаются за помощью к риелторам, а сами ищут клиентов через знакомых и объявления в разных источниках.

Когда найдены покупатели на недвижимость, то сам договор на куплю-продажи оформляется у нотариуса. Нет никакой разницы будет ли это частный или же государственный нотариус. Как правило цена государственного нотариуса определённо меньше, чем услуги частного нотариуса, так как на их услуги существует фиксированная ставка.

Чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества или лишней нервотрёпки при покупке и переоформлении жилья, не стоит покупать квартиру, в которой есть прописанные жильцы. Допустите себе такой вариант развития событий только в том случае, если вы достаточно хорошо знаете и доверяете продавцу. Хотя как показывает жизненный опыт многих семей даже совершая куплю недвижимости у своего родственника могут возникнуть неприятные моменты поэтому следует за ранее обезопасить себя. Могут возникнуть проблемы с переоформлением и дальнейшим распоряжением жилья: обменом, продажей, дарственной и прочими моментами, в том случае если прописанные жильцы, не являются собственниками квартиры.

Приобретая квартиру, убедитесь, что, если есть какая-либо перепланировка, то она должна быть узаконенной. В случае неузаконенной перепланировки на нового владельца имущества ляжет ряд дополнительных затрат.

Не рекомендуется приобретать неприватизированную квартиру, ту на которую был наложен арест или же есть невыплаченная ипотека, а также большая задолженность по коммунальным услугам.

Все вышеперечисленные элементы приводят к тому, что это имущество имеет статус «спорного и проблемного». В самых критических моментах могут возникнуть споры и судебные разбирательства, которые могут привести к тому, что сделка будет недействительной. В итоге человек только потеряет уйму времени, а также финансовых затрат. Стоит также обратить внимание, что, обращаясь к риелторам они помогают найти квартиру или покупателя и максимально быстро и комфортно помогают оформить все необходимые документы с помощью нотариуса — для совершения сделки. Но как правило риелторы не придают значения мелочам и запросто могут упустить один или несколько из вышеперечисленных проблемных моментов. Значение к таким деталям должен придавать сам покупатель недвижимости или юрист, которого можно привлечь к совершению сделки. Перед покупкой квартиры, необходимо проверить правильно ли составлены договоры и соблюдены ли все условия, в этом также поможет привлечённый юрист. Соответственно привлечение юриста будет стоить дополнительных вложений, но эти вложения добавят спокойствия при совершении сделки, а также минимизации возможных рисков.

Оформляем дом по-новому

Регистрация

Согласно положениям Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) при Министерстве юстиции.

Отныне этот орган будет вести контроль любых видов регистрации – от земельных участков до средств массовой информации. Одновременно все реестры, связанные с недвижимостью – сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости и др., – утратили свою силу. На смену им пришел Государственный реестр прав на недвижимое имущество, которым и ведает теперь Укргосреестр. Наконец, с 1 января в роли регистраторов при удостоверении сделок с недвижимостью могут выступать все практикующие нотариусы.

Читать еще:  Как правильно выбрать рубленный дом при покупке

Оформление в нотариате

Все предыдущие годы для совершения сделки купли-продажи владелец дома должен был сначала обратиться в БТИ, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности. На его основании нотариус проводил сделку, после чего уже покупатель должен был вновь обращаться в БТИ для государственной регистрации права собственности на приобретенный дом. Процедура эта не только отличалась сложностью, но и несла определенные риски, поскольку между моментом совершения сделки и регистрацией ее в реестре проходило определенное время.

С нового года обязательность процедуры государственной регистрации прав никто, разумеется, не отменял.

В соответствии со ст. 331 и 334 Гражданского кодекса Украины и ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.

Исключение составляет право пользования (найма, аренды) зданием или его частью в случае, если договор найма или аренды заключается на срок до трех лет. Однако теперь соединили не только различные реестры, но и разные процедуры.

Продавец и покупатель наносят визит нотариусу, который в их присутствии может проверить информацию о доме в различных реестрах, отследить данные об ипотеке и наличии обременений (например судебных), удостоверить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в новом реестре.

Таким образом, все действия выполняет нотариус, причем одномоментно и в присутствии сторон. Брать извлечение в БТИ не требуется. От нотариуса новый домовладелец может выйти с договором о купле-продаже и выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о проведенной регистрации. Правом регистрации обладают все нотариусы – как государственные, так и частные. Следует, однако, понимать: нотариус имеет право регистрации перехода права собственности только на «вторичном» рынке недвижимости: при удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения или наследования имущества.

При этом перечень документов для совершения сделки купли-продажи не изменился. Устанавливают их Гражданский кодекс Украины, Постановление правительства «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и др.

Для осуществления сделки необходимы:

  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает, что жилой дом принадлежит владельцу (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
  • Для несовершеннолетнего или недееспособного собственника требуется также разрешение органа опеки или попечителя (оно необходимо при желании как продажи объекта, так и его мены, дарения или оформления в качестве наследства), а в случае продажи дома супружеской парой необходимо письменное, заверяемое нотариусом согласие супруги (супруга) на отчуждение дома.
  • Справка о количестве проживающих. Идеальная ситуация – отсутствие в доме на момент продажи зарегистрированных жильцов.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Паспорта и идентификационные коды сторон.

Инвентаризация один раз

За БТИ теперь остается проведение технической инвентаризации объектов недвижимости. Причем раньше делать ее приходилось при всякой сделке купли-продажи, что требовало затрат как денег, так и времени (обычно от двух до четырех недель).

Теперь же как Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», так и ожидаемый к принятию новый Закон Украины «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» требуют оформление нового техпаспорта на объект только в трех случаях:

  1. перед принятием в эксплуатацию новых домов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;
  2. перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  3. если объект недвижимого имущества образовался в результате разделения, объединения или выделения доли из иного объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда объект разделения, соединения или выделения доли при завершении строительства принимался в эксплуатацию).

В иных случаях, в том числе при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, техническая инвентаризация производится по договоренности сторон. Зачастую покупатель соглашается на оформление сделки только при условии оформления нового техпаспорта (особенно если фактическая планировка в доме не совпадает с зафиксированной в старом документе).

При наличии перепланировок или пристроек к дому рекомендует это делать и большинство юристов, иначе в будущем могут возникнуть проблемы. Например в виде штрафных санкций со стороны сотрудников ГАСКа (инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Украины).

Однако оформление нового техпаспорта является правом, но не обязанностью продавца.

Стоит отметить, что в органах БТИ в связи с уменьшением его функций происходит постепенное сокращение штатного персонала. Это приводит к увеличению сроков выдачи техпаспорта на домовладение или справок о предыдущих регистрациях прав на данный объект недвижимости.

Поход к госрегистратору

Напрямую в Укргосреестр собственнику домовладения нужно обращаться в следующих ситуациях:

  • При регистрации права собственности на объект нового строительства, в том числе при желании произвести его немедленную продажу. Это касается и реконструкции или реставрации дома (в общем, всех тех случаев, когда обязательно и проведение технической инвентаризации). При этом в Укргосреестр можно обращаться после проведения в БТИ техинвентаризации дома и получения документов о вводе его в эксплуатацию в ГАСКе.
  • В случае полного погашения взносов членами жилищно-строительного кооператива (если дом строился на данных условиях в рамках организованного коттеджного поселка).
  • При регистрации права собственности на основании решения суда или регистрации отягощений на основании решения местного органа власти.
  • Для проведения государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Кроме того, госрегистраторы выдают выписки и информационные справки, в том числе на основании письменного запроса владельцев недвижимости, нотариусов, органов государственной власти на местах, суда, прокуратуры, Министерства внутренних дел, Службы безопасности Украины, Министерства налогов и сборов и т. д. В документах может содержаться информация о правах и отягощениях, связанных с объектом недвижимости – например о том, что дом находится в залоге по ипотеке или значится в каких-либо судебных разбирательствах.

Для регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обращаться нужно в регистрационную службу только по местонахождению такого имущества. При этом срок регистрации составляет 14 рабочих дней. С 2014 года планируется сократить его до 5 рабочих дней. Отягощения (например оформление дома в качестве залога) можно зарегистрировать в любом подразделении Укргосреестра, выполняют это в день поступления соответствующего заявления.

Ценовые ориентиры

Стоимость услуг по оформлению сделки купли-продажи в зависимости от региона и количества возможных дополнительных документов составит порядка 1,5-2,5 тыс. грн для каждой из сторон (то есть около 3-5 тыс. грн суммарно). Эти цифры уже включают в себя госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество (в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан, что на данный момент составляет 119 грн), оплату услуги нотариального заверения договора купли-продажи, а также услуг по поиску нотариусом ведомостей в реестре имущественных прав и проведение регистрации.

Дело в том, что нотариусы для получения возможности выполнять роль регистратора проходят специальное обучение в информационном центре Минюста, получают ключ доступа к единому реестру и производят ежемесячные страховые отчисления. Вполне объяснимо, что все эти дополнительные затраты они перекладывают на плечи своих клиентов.

В среднем в указанной выше сумме затрат порядка 400-700 грн приходится на услуги по регистрации. Законодательство не запрещает сторонам (покупателю или продавцу) самостоятельно провести регистрацию в Укргосреестре и сократить расходы на данную сумму, однако это потребует значительных затрат времени. Как показывает практика, сотрудники Укргосреестра не справляются с наплывом желающих провести перерегистрацию права собственности на недвижимость, и в подразделениях постоянно возникают очереди, в которых можно провести как минимум целый день при условии занятия места в списке с раннего утра.
Следует понимать, что каждая из сторон оплачивает свои расходы. Однако они могут договориться о другом. Например, затраты делятся поровну или покупатель оплачивает все, если цена дома очень привлекательная.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector