Как оформить землю перед домом в собственность

Как оформить участок перед домом в собственность

Земельный участок, который расположен перед многоэтажным домом (вокруг него) поделен на доли, являясь при этом собственностью жильцов. Указывает на это Жилищный кодекс России в статье 36.

Помимо сформированных по долям, имеются такие участки, которые не были оформлены в общую собственность.

Прилегающая к дому земля: кто имеет права на неё?

Ранее правом на участки обладали люди, которые составляли специальное заявление. На сегодня эта норма упразднена. Правами распоряжаться участком имеют все собственники, имеющие квартиры в доме. В случае инвестирования в постройку, права на землю приобретаются дольщиками еще на момент постановки на кадастровый учет многоквартирного дома.

При переходе прилегающей к дому территории из муниципальной собственности в частную жильцы могут выбрать, каким образом распоряжаться участком. На нем можно сделать детскую площадку или парковку с закрепленными местами для каждого владельца.

Если власти решат снести дом, то, помимо компенсации за квартиры, будут выделены средства и за землю.

Поинтересоваться о том, есть ли прилегающий участок в кадастровом учёте, можно в МФЦ или кадастровой палате. Если он не был оформлен, то можно подать заявление, чтобы органы местного управления сформировали его по долям на каждого собственника квартиры в доме.

Неоспоримым плюсом прав собственности на землю является то, что при восстановлении данных прав компании не смогут построить на той территории платную парковку — потребуются разрешения всех владельцев.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы сформировать участок, прилегающий к дому, нужно подготовить перечень документов:

  1. Заявление, направленное в адрес властей о формировании земельного участка (с постановкой на учёт).
  2. Технический паспорт дома.
  3. Чек на оплату госпошлины.
  4. План, по которому будут поделены участки (межевой план).
  5. Техническая документация МКД.
  6. Свидетельства о правах собственности жильца (-цов) — выписка из ЕГРП.
  7. Протокол общего собрания собственников помещения.

Минусы владения прилегающим участком

Пока участок не оформлен в собственность, обязательства по его уходу входят в ответственность муниципалитета. После оформления все затраты, которые требуются на содержание, возлагаются на жильцов.

При организации парковки придется учесть, что нет законодательного положения о правилах организации парковки на прилежащей к дому территории, поэтому придется обратиться к правовым декретам для этого вида земельных участков.

Чтобы сделать парковку, не нужно обращаться в муниципалитет за дополнительным постановлением, но распоряжаться землей самостоятельно можно только после урегулирования всех правовых аспектов с правами.

При ремонтных работах на участке собственники не должны препятствовать, также должны соблюдаться правила при возведении ограждения, поскольку, если это будет мешать монтажу инженерных сетей, на участок может быть наложен сервитут.

Как оформить землю перед домом

Содержание:

Как оформить землю перед домом в собственность?

Множество владельцев частных домов и дачных участков заинтересовано в расширении границ своих владений за счет пустующих соседних участков. Еще раньше, когда участки выдавались в собственность или в бессрочное пользование, проводились мероприятия, связанные установлением границ.

Полученные данные фиксировались в кадастровом плане местности. С течением времени границы смещались и менялись, в результате чего мог произойти самовольный захват чужой территории или возникнуть бесхозные земли.

Каждый гражданин имеет в собственности земли определенного размера. Если на практике данные параметры были расширены, то необходимо получить соответствующие документы. О том, как оформлять землю перед домом в собственность, вам расскажет адвокат или представитель местного органа, занимающегося распределением земельных участков.

В целом такая процедура состоит из написания заявления в местную администрацию о желании расширить участок, оформив территорию перед домом. Специалисты оценят, к какой категории относится конкретная земля, есть ли у нее хозяева, и может ли она быть продана в собственность. Если расширение границ возможно, то будут проведены определенные мероприятия, направленные на это действие. Они необходимы для составления нового кадастрового паспорта.

Стоимость присоединяемых земель будет зависеть от стоимости проведения геодезических и кадастровых мероприятий, а также от определенной кадастровой стоимости в ходе исследований.

Земли перед домом будут включены в новый кадастровый паспорт и переданы в собственность заявителю. Если нет возможности передать такие земли в собственность из-за их целевого назначения, то они могут быть переданы в пользование на основании заключения договора аренды с установлением определенного срока.

Узнайте здесь, как оформить захваченную землю.

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Читать еще:  Как снять дом с регистрации

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Читать еще:  Если дом дарственный как он делится

Как оформить участок перед домом в собственность

Земельный участок, который расположен перед многоэтажным домом (вокруг него) поделен на доли, являясь при этом собственностью жильцов. Указывает на это Жилищный кодекс России в статье 36.

Помимо сформированных по долям, имеются такие участки, которые не были оформлены в общую собственность.

Прилегающая к дому земля: кто имеет права на неё?

Ранее правом на участки обладали люди, которые составляли специальное заявление. На сегодня эта норма упразднена. Правами распоряжаться участком имеют все собственники, имеющие квартиры в доме. В случае инвестирования в постройку, права на землю приобретаются дольщиками еще на момент постановки на кадастровый учет многоквартирного дома.

При переходе прилегающей к дому территории из муниципальной собственности в частную жильцы могут выбрать, каким образом распоряжаться участком. На нем можно сделать детскую площадку или парковку с закрепленными местами для каждого владельца.

Если власти решат снести дом, то, помимо компенсации за квартиры, будут выделены средства и за землю.

Поинтересоваться о том, есть ли прилегающий участок в кадастровом учёте, можно в МФЦ или кадастровой палате. Если он не был оформлен, то можно подать заявление, чтобы органы местного управления сформировали его по долям на каждого собственника квартиры в доме.

Неоспоримым плюсом прав собственности на землю является то, что при восстановлении данных прав компании не смогут построить на той территории платную парковку — потребуются разрешения всех владельцев.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы сформировать участок, прилегающий к дому, нужно подготовить перечень документов:

  1. Заявление, направленное в адрес властей о формировании земельного участка (с постановкой на учёт).
  2. Технический паспорт дома.
  3. Чек на оплату госпошлины.
  4. План, по которому будут поделены участки (межевой план).
  5. Техническая документация МКД.
  6. Свидетельства о правах собственности жильца (-цов) — выписка из ЕГРП.
  7. Протокол общего собрания собственников помещения.

Минусы владения прилегающим участком

Пока участок не оформлен в собственность, обязательства по его уходу входят в ответственность муниципалитета. После оформления все затраты, которые требуются на содержание, возлагаются на жильцов.

При организации парковки придется учесть, что нет законодательного положения о правилах организации парковки на прилежащей к дому территории, поэтому придется обратиться к правовым декретам для этого вида земельных участков.

Чтобы сделать парковку, не нужно обращаться в муниципалитет за дополнительным постановлением, но распоряжаться землей самостоятельно можно только после урегулирования всех правовых аспектов с правами.

При ремонтных работах на участке собственники не должны препятствовать, также должны соблюдаться правила при возведении ограждения, поскольку, если это будет мешать монтажу инженерных сетей, на участок может быть наложен сервитут.

Как оформить земельный участок под жилым домом:

Вопрос о том, как оформить земельный участок под жилым домом, является достаточно популярным. В первую очередь, у владельцев жилых домов, которые были построены до 2001 года.

В 2001 году был введен в действие Земельный Кодекс РФ, который ввел строгую процедуру предоставления земельных участков для строительства. Поэтому, случаи постройки жилых домов и регистрации на них права собственности на не предоставленных участках, в установленном ЗК РФ порядке, после 2001 г. практически не встречаются.

1. Условия приобретения земельного участка под жилым домом:

  • Жилой дом, расположенный на земельном участке, должен находится в собственности;
  • Земельный участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте;
  • Фактическая площадь земельного участка должна соответствовать требования к предельной площади участков, установленных на территории муниципального образования.

2. Условия при которых земельный участок под жилым домом предоставляется в собственность бесплатно:

  • Право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке, возникло до 25.10.2001 г.;
  • Право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., но дом получен по наследству, и право собственности наследодателя возникло до 25.10.2001 г.

Отдельным пунктом необходимо упомянуть тех лиц, которым до 25.10.2001 г. земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненно наследуемого владения и у граждан имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение такого права.

Такие граждане вправе зарегистрировать на предоставленные им земельные участки право собственности бесплатно, без дополнительных разрешений от администрации муниципального образования.

3. Условия, при которых земельный участок предоставляется платно:

Если право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., независимо от оснований (дарение, мена, купля-продажа, узаконивание самовольного строения и т. д.) — земельный участок может быть приобретен в собственность только за плату на основании договора купли-продажи с администрацией муниципального образования. Стоимость выкупа определяется местными нормативными актами.

Так, для Оренбургской области Постановлением Правительства Оренбургской области № 727-П от 21.09.2015 г. (в ред. от 06.03.2018 N 115-п) определен следующий порядок определения цены выкупа земельных участков под жилыми домами:

  • 60% от кадастровой стоимости земельного участка в общих случаях;
  • 5% от кадастровой стоимости земельного участка для инвалидов (семей, имеющих детей-инвалидов), пенсионеров , ветеранов (ФЗ «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ), многодетных семей (за исключением случаев, предусмотренных Законом Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»).
Читать еще:  Как продать дом под арестом

4. Порядок приобретения земельного участка под жилым домом в собственность:

  1. Предварительное согласование предоставления земельного участка в администрации муниципального образования.
  2. Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.
  3. Предоставление земельного участка бесплатно на основании Распоряжения администрации местного самоуправления либо заключения договора купли-продажи.
  4. Регистрация права собственности на земельный участок в органе регистрации прав (Росреестр).

Рассмотрим подробнее указанные этапы.

Это муниципальная услуга, которую оказывают администрации местного самоуправления.

Необходимые документы для получения муниципальной услуги подаются либо непосредственно в администрацию, либо через Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

  1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заполняется непосредственно в месте подачи документов по установленной форме);
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке (свидетельства, договоры, распоряжения и т. д.);
  3. Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (схема подготавливается любой межевой или землеустроительной организацией).

Срок оказания услуги — 30 календарных дней.

Стоимость услуги — бесплатно.

Схема расположения земельного участка готовится по результатам топографической съемки местности, на которой расположен земельный участок. Границы земельного участка в 95% случаев определяются по объектам искусственного или природного происхождения, отграничивающих этот участок от смежных.

Стоимость подготовки схемы расположения — в среднем от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от организации.

Результат оказания услуги — Постановление уполномоченного органа об образовании земельного участка с указанием площади, адреса, категории земель, вида разрешенного использования. Постановление будет являться основанием для государственного кадастрового учета земельного участка.

2) Государственный кадастровый учет земельного участка, как объекта земельных отношений.

Эта процедура включает в себя подготовку межевого плана и обращение в Росреестр для государственного кадастрового учета земельного участка.

Межевой план это по сути технический документ землеустройства, в котором отражены все характеристики земельного участка, позволяющие идентифицировать его на местности (площадь, координаты границ и т. д.).

Межевой план подготавливается кадастровыми инженерами на основании схемы расположения, которая утверждается Постановлением администрации по результатам предварительного согласования предоставления земельного участка.

При составлении межевого плана обязательным условием выступает необходимость согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Если, в добровольном порядке соседи отказываются согласовывать границы — то за установлением границы придется обращаться в суд.

Стоимость подготовки межевого плана — в среднем от 3 000 до 6 000 рублей.

С готовым межевым планом и Постановлением об образовании земельного участка собственник земельного участка через МФЦ (в небольших сельских поселениях напрямую в территориальные отделы) обращается в орган регистрации прав (Росреестр) через МФЦ за постановкой земельного участка на кадастровый учет.

Срок рассмотрения — до 15 дней.

Стоимость кадастрового учета — бесплатно.

Результатом обращения в Росреестр является выдача заявителю выписки из ЕГРН в отношении образованного земельного участка.

3) Предоставление земельного участка.

После того, как земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, собственнику жилого дома необходимо опять обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или с заявлением на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Граждане обращаются либо через МФЦ, либо напрямую в администрацию, в зависимости от наличия или отсутствия МФЦ в населенном пункте.

Если участок выкупается, то перед обращением в администрацию там необходимо получить реквизиты счета и оплатить стоимость земельного участка через любой банк, принимающий подобные платежи.

Документы, предоставляемые в администрацию:

  1. Заявление на заключение договора купли-продажи или предоставлении участка бесплатно (бланк заявления заполняется в месте подачи документов);
  2. Квитанция об оплате стоимости земельного участка;
  3. Правоустанавливающие документы на жилой дом;
  4. Выписку из ЕГРН на земельный участок;
  5. Документы, подтверждающие право на льготный порядок выкупа (см. п. 3 статьи) за 5% от кадастровой стоимости.

Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней.

Результатом обращения в администрацию является либо Распоряжение о предоставлении участка, либо договор купли-продажи, подписанный со стороны уполномоченного должностного лица администрации.

4) Регистрация права собственности в органе регистрации прав.

Распоряжение о предоставлении участка или договор купли-продажи предоставляется в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности.

Срок рассмотрения заявления — до 15 дней.

Стоимость — государственная пошлина в размере 350 рублей или 2 000 рублей, в зависимости от вида участка.

Результат обращения — регистрация права собственности и выдача заявителю выписки из ЕГРН с отметкой о дате и номере государственной регистрации права.

С момента государственной регистрации права собственности земельный участок становится принадлежащим гражданину.

За дополнительной информацией, о том как оформить земельный участок под жилым домом в свою собственность, Вы можете обратиться к земельному юристу Оренбурга Горяинову Александру Александровичу по телефону: +7 (922) 554-60-30.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector