Как оформить дом на земельном участке

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Необходимо ли оформлять дома в собственность?

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Оформление дома в собственность: все об оформлении в 2019 году

Содержание

Оформление дома в собственность – юридический акт регистрации ваших прав на него. Без этого невозможно в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Регистрация прав проходит в Росреестре. Процедура не сложная, но может иметь отличия.

Оформление нового частного дома

На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.

Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.

Читать еще:  Как застраховать дом в деревне от пожара

Порядок оформления в Московской области

  1. ГПЗУ
  2. Согласования (если потребуются)
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Технический план дома
  5. Уведомление о соответствии
  6. Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
  7. Подача докментов на ГКУ и ГРП

Порядок оформления в Москве

  1. ГПЗУ
  2. Согласования
  3. Уведомление о начале строительства
  4. Техплан
  5. Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП

Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Этапы оформления ИЖС

После того, как дом построен, действуем по следующему плану:

  1. Заказываем техплан в кадастровой компании. Подготавливать техплан могут только кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы не получить отказ в разрешении на строительство и не оказаться в ситуации, когда ваш дом признают самостроем, советуем серьезно выбирать специалиста. Заказать техплан можно в компании «Геомер групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые лицензии на выполнение таких работ.
  2. Уведомляете администрацию о завершении стройки. К бланку уведомления прилагаете техплан. Дальше остается только ждать.
  3. Специалисты администрации проверяют соответствие вашего дома градостроительным нормам. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
  4. Жилому дому нужно присвоить адрес. Для этого подаете заявление через МФЦ или через сайт Госуслуг. К заявлению нужно приложить паспорт и документы, подтверждающие законность строительства. Для строящегося объекта таким документом будет ответное уведомление от администрации. Для построенного – уведомление о соответствии.

Завершить процедуру регистрации дома по закону должна администрация. Но закон наделяет застройщика правом сделать это самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда местная администрация завершит процедуру регистрации, вам нужно:

  1. Подать заявление на регистрацию через МФЦ. Бланк заявления вам дадут специалисты многофункционального центра.
  2. Приложить к заявлению все четыре уведомления (о начале строительства, ответ от администрации, о завершении работ, о соответствии).
  3. Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
  4. Из МФЦ ваше заявление передадут в Росреестр. Процедура занимает 10 дней. К этому сроку надо прибавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Дату, когда вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права, вам скажут в МФЦ.
  5. В указанную дату вы приходите в многофункциональный центр и получаете выписку. На этом процедура оформления частного дома в собственность завершена.

Раньше пакет документов на оформление частного дома в собственность был больше. Нужно было предоставлять еще документы на землю. Сейчас это не требуется. Если участок стоит на кадастре, вся информация о нем есть в Росреестре.

Вы также можете обратиться за помощью в оформлении прав в компанию «Геомер групп». Наши специалисты будут представлять ваши интересы в Росреестре. После завершения процедуры вы получите на руки выписку из ЕГРН. Если вы не хотите тратить время на регистрацию прав, обращайтесь к специалистам. Дело в том, что администрация нередко задерживает передачу документов в Росреестр, а самостоятельная регистрация требует времени на посещение МФЦ.

Оформление дома по дачной амнистии

Дачная амнистия – упрощенный способ оформления. Порядок регистрации в этом случае будет следующим:

  1. Подготовка документов. Для оформления дома по дачной амнистии требуется минимальный пакет документов. По сути, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право владения недвижимостью (участок должен стоять на кадастре).
  2. Подготовка техплана. Закон о дачной амнистии за годы существования несколько раз изменялся. Сейчас упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимости подготавливать техплан.
  3. После этого вы оплачиваете госпошлину и подаете через МФЦ заявление на оформление дома. Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав проходят одновременно. Занимает вся процедура 10 дней. После этого вы получаете выписку из ЕГРН.

Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Приходите на бесплатную консультацию нашего эксперта. Согласно дачной амнистии вы можете оформить дом как жилой или садовый до 2021 года без уведомительного характера.

Оформление недостроя

Оформление прав на недострой обычно требуется в том случае, если вы решили продать свой участок вместе с недостроенным домом. По закону до тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована, с ней невозможны никакие сделки.

Обычно строение регистрируют после того, как оно будет полностью готово и принято. Но если по какой-то причине вам нужно продать недострой, закон позволяет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Регистрация недостроя имеет свои особенности. Чтобы оформить недострой, должны быть соблюдены следующие условия:

После этого можно подавать заявление на регистрацию недостроя.

В этой процедуре есть и другие особенности, которые зависят от этапа строительства, типа объекта и т.д. Узнать, как лучше пройти процедуру оформления недостроенного дома в вашем случае и с какими сложностями вы можете столкнуться, можно на консультации специалиста «Геомер групп».

Перерегистрация прав собственности

Если вы купили или получили в наследство дом, вам потребуется зарегистрировать свои права на него. Начинать процедуру нужно также со сбора документов. Вам потребуется:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на землю. Этот документ можно не предоставлять, так как вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в базах данных Росреестра.
  • Документы основания, например, договор купли-продажи.

Дальше вы оплачиваете государственную пошлину и подаете через многофункциональный центр в Росреестр заявление о внесении изменений. Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН, где будет зафиксирован переход прав.

Оформление прав на заброшенную недвижимость

Заброшенную недвижимость тоже можно оформить в собственность, если у нее нет законных владельцев или они лишены прав по суду.

Процедура имеет много нюансов, поэтому прежде чем ее начинать, проконсультируйтесь с нашим специалистом. Мы также поможем вам в подготовке документов и прохождении процедуры регистрации заброшенного дома.

Пошагово регистрация заброшек выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в местную администрацию. Несмотря на то, что заброшенные дома передают новым владельцам по решению суда, заявление в отдел картографии нужно подавать обязательно.
  2. Признание дома бесхозным через суд. Дом может быть признан бесхозным в том случае, если в течение его года не будет обнаружен его законный владелец. Суд проверяет строит ли объект на кадастровом учете и на кого оформлены права, есть ли отказ от собственности.
  3. Регистрация бесхозного дома в собственность. Если суд признал здание бесхозным, администрация может передать его заявителю. В этом случае вы подаете заявление в Росреестр и прилагаете к нему постановление местной администрации. Иногда специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы. Неполный пакет документов – это самая частая причина приостановления процедуры регистрации или отказа от Росреестра. Чтобы избежать такой ситуации, мы поможем вам собрать все необходимые документы на оформление заброшенного дома в собственность.

Оформление дома по приобретательной давности

Такие ситуации касаются старых домов. Они никогда не были зарегистрированы, а документы на них часто бывают утеряны. В нем может жить уже не первое поколение наследников первого владельца, при этом никаких законно зарегистрированных прав у них нет. Юридически, такой дом считается самостроем.

Право приобретательной давности наступает в том случае, если вы владеете домом больше 15 лет. В этом случае нужно доказать, что за эти годы он не был реконструирован, перестроен. Чтобы воспользоваться правом приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

  • У вас должны быть основания для владения, а соседи должны подтвердить, что вы жили здесь последние 15 лет.
  • У вас должны быть доказательства, что все эти годы вы непрерывно владели домом. Таким доказательством могут служить квитанции на оплату коммунальных услуг.
  • Местная администрация раньше не высказывала претензий. Например, домом владел ваш родственник, никаких претензий в течение последних 15 лет со стороны администрации не было. В этом случае администрация не имеет права предъявлять претензии наследникам. Дом оформляется по приобретательной давности.
Читать еще:  Как зарегистрировать второй дом на участке

Нужно ли оформлять дом?

Оформление в собственность сопряжено со сбором документов и прохождением официальной процедуры регистрации. Во время процедуры могут возникнуть юридические нюансы, которые затруднят или затянут процедуру. А нужно ли оформлять дом? Так ли важна официальная регистрация?

Здесь нужно рассмотреть две основные ситуации:

  • Дом построен незаконно. На него нет разрешительных документов. В этом случае его признают самостроем и потребуют снести за ваш счет. Кроме того, на вас наложат штраф за самовольное строительство. Затраты времени и денег на официальную регистрацию такой недвижимости несопоставимо ниже, чем последствия обнаружения самостроя. Пока действует закон о дачной амнистии, рекомендуем официально оформить вашу собственность.
  • Дом был построен законно, но на него нет документов. Это чаще всего случается со старыми деревенскими домами. Регистрация в таких ситуациях имеет свои нюансы. Чтобы избежать долгого судебного разбирательства, сначала проконсультируйтесь с нашим специалистом.

До того момента, как вы официально оформите свою недвижимость, вы не имеете права совершать с ней никакие сделки. То есть, вы можете жить в таком доме, если администрация не предъявляла претензий раньше, скорее всего их не будет и впоследствии. С проблемами вы столкнетесь, если решите совершить сделку:

  • Продать дом можно только в том случае, если права на него зарегистрированы и зафиксированы в кадастре. Иначе никаких прав распоряжаться недвижимостью у вас нет.
  • Вы не сможете оставить дом в наследство. А наследники по закону столкнутся с проблемой при его оформлении на себя. Им придется через суд доказывать свои права на недвижимость.
  • Неоформленный дом нельзя использовать как залоговое имущество при оформлении кредита. Банк обязательно запрашивает документы на недвижимость, и если она не оформлен, юридически он не является вашей собственностью.

Узнать, как лучше оформлять права в вашем случае, можно на бесплатной консультации, записавшись по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте.

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Читать еще:  Как оформить дом после смерти отца

Как узаконить дом на земельном участке в 2019 году?

Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

В данной статье мы рассмотрим куда следует обратиться, для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС. Также мы подробно рассмотрим процедуру регистрации и документы, необходимые для неё.

Условия регистрации дома

Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.

Впрочем, в законодательстве РФ указан ряд факторов, при наличии которых недвижимость можно отнести к объектам индивидуального жилья:

  • Дом имеет не более трех этажей;
  • В доме проживает семья на постоянной основе. При этом, размер и состав данной семьи не играет особой роли;
  • Здание расположено отдельно от другой недвижимости. Оно также не должно иметь общие элементы фасада с другими домами.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.

Также важно помнить, что вне зависимости от типа объекта и способа регистрации, недвижимость должна отвечать ряду требований и норм:

  • Участок, на котором построен дом, должен находиться в собственности лица, подавшего заявку;
  • Земельный надел должен относиться к категории земельных участков, на которых разрешено строительство;
  • Строение не должно нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью;

Органы государственной и муниципальной власти не должны иметь претензий к строению. В случае невыполнения хотя бы одного из требований, в регистрации будет отказано до момента устранения недочётов. В определённых случаях, строение может быть и вовсе снесено.

Документы для регистрации дома

Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:

  • Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
  • Выписка из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость. Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector