Как общежитие перевести в жилой дом

Приложение 1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

от 21 декабря 2016 г. N 51

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Малокарачаевский муниципальный район, определяет порядок изменения использования жилых помещений, имеющих статус муниципальных общежитий и перевода их в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания в соответствие с действующим жилищным законодательством.

1.2. Под переводом муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий изменению статуса дома с «общежитие» на «многоквартирный жилой дом», регистрация объекта недвижимости в качестве многоквартирного жилого дома в органах Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Основания для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов:

2.1. Основанием для перевода общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, является передача такого объекта в муниципальную собственность, и наличие технической возможности перевода муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома.

3. Основными условиями, регламентирующими техническую возможность перевода муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания являются:

а) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

б) удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования здания;

в) наличие отдельного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из поэтажного коридора;

г) наличие в жилом блоке санитарных помещений (санузлов) и возможности организации помещения для приготовления пищи;

д) обеспечение уровня естественной освещенности;

е) соответствие помещений здания требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, действующим на момент перевода;

ж) выполнение для всех жилых помещений при переводе их в статус жилого дома технических условий;

з) расположение жилых помещений в надземных этажах;

и) обеспечение возможности поквартирного учета потребления электроэнергии;

к) благоустроенность здания общежития применительно к условиям Малокарачаевского муниципального района;

л) соответствие «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» и др.

4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.

4.1. Вопросы, связанные с переводом общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, в каждом конкретном случае рассматриваются межведомственной комиссией.

4.2. Для рассмотрения вопроса о переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, на заседании межведомственной комиссии, главе администрации Малокарачаевского муниципального района представляются следующие документы:

а) справка — характеристика на общежитие, согласно приложению N 2;

б) список граждан, зарегистрированных в общежитии согласно приложению N 3;

в) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее 75% зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

г) копии правоустанавливающих документов на переводимые жилые помещения (ордер, договор найма жилого помещения в общежитии, свидетельство о праве собственности на комнату и т.д.);

д) копия технического паспорта переводимого общежития с планом и экспликацией;

е) справка (заключение) соответствующего органа БТИ или иной специализированной организации о техническом состоянии здания общежития с указанием степени его износа, в том числе в виде указания данных сведений в техническом плане здания;

ж) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии жилых помещений (квартир) СанПиН;

з) заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии жилого помещения общежития с измененным статусом противопожарным нормам и требованиям;

и) справка отдела архитектуры и градостроительства администрации Малокарачаевского муниципального района о том, что здание, в соответствии с генеральным планом застройки, не подлежит сносу;

4.3. Для осуществления перевода межведомственная комиссия, в течение 10 дней со дня получения документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения, принимает решение о переводе либо отказе в переводе общежития в многоквартирный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, которое оформляется заключением межведомственной комиссии. Данное решение утверждается постановлением главы администрации Малокарачаевского муниципального района.

4.4. Решение межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, которое является основанием использования жилого помещения в качестве квартиры, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

4.5. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры завершением перевода на основании решения межведомственной комиссии администрации Малокарачаевского муниципального района является подписание акта приемочной комиссии и его утверждение в установленном порядке. Утвержденный в установленном порядке акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного жилого помещения общежития в качестве квартиры.

4.6. После издания администрацией Малокарачаевского муниципального района постановления об утверждении заключения межведомственной комиссии о переводе муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, балансодержатель дома в течение месяца вносит изменения в технический и кадастровый учет, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

4.7. Здание общежития считается жилым домом с момента внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Отказ в переводе жилого помещения общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

5.1. Отказ в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания возможен:

а) в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе в случае непредставления всех необходимых документов);

б) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.2. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, вопрос может быть рассмотрен повторно.

Нумерация разделов и пунктов приводится в соответствии с источником

5. Заключительные положения

5.1. После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, собственник дома принимает решение об отнесении его к муниципальному жилому фонду соответствующего использования на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Читать еще:  Коммунальный дом это

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

У нас бывшее общежитие переведено в статус МКД, на каком основании БТИ может устраивать в доме коммунальные квартиры?

В постановлении главы города о переводе дома в МКД нет ни слова об устройстве в доме коммунальных квартир. Спасибо!

Похожие темы

Добрый день! Значит не было у них основания, это незаконно

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно сомтоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Не нужно пытаться быть «сам себе юрист». Вам ответил коллега правильно. Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами. Такова ситуация со всеми общежитиями. Никакой суд ничего в этом плане изменить не может! Консультация по вопросу полностью завершена.

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спасибо! А в этом случае БТИ какие нарушает нормы и законы? Хочу подавать на БТИ в суд, все собственники нашего МКД также против устройства в доме коммунальных квартир. Хотелось бы в исковом заявлении указать нарушенные нормы и законы.

БТИ не принимает таких решений, в случае подачи иска будет ненадлежащим ответчиком. Только собственник жилого помещения вправе решать разделять комнаты на отдельные жилые помещения или нет. Согласования по перепланировкам и переустройствам жилых помещений — в администрации.

Нарушения со стороны БТИ нет. Оно выполняет свои фукции — инвентаризацию и учет. Судьба помещений завимит от воли их собственника. Желания собственников других квартир значения не имеет.

Аналогия — вы можете быть против того чтобы ваш сосед продал свою квартиру нежелательным вам элементам. Кого будет волновать ваше нежелание?

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Извините, Вы не поняли вопрос. Собственником нашего МКД как я понимаю, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе «нарисовала» (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы?

Принять решение о снятии статуса общежития с помещения и о передаче его в муниципальную собственность может только собственник либо иной законный владелец данного здания, который должен обратиться с соответствующим заявлением к главе муниципального образования, представив письменное согласие согласие собственника на передачу в муниципальную собственность жилого дома (общежития). Орган местного самоуправления должен убедиться в пригодности данного жилого дома для постоянного проживания семей, только после этого глава муниципального образования принимает решение о снятии статуса общежития с жилых помещений дома и выдаче ордеров проживающим в данных помещениях гражданам.

БТИ неимеет права вносить какие — либо изменения в технический паспорт жилого здания , без соответствующего Решения собственника и органа местного самоуправления.

Собственником нашего МКД, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе «нарисовала» (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы? На кого подавать в суд, если собственники квартир в нашем МКД против устройства коммунальных квартир, если собственники и наниматели жилых помещений также против устройства коммунальных квартир, если администрация города не принимала никаких постановлений об устройстве в нашем МКД коммунальных квартир?

Ответ: «Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно состоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры»

Какими нормами, инструкциями и законами пользуется БТИ присваивая понятие «коммунальной квартиры», если по мнению собственников квартир и жилых помещений в нашем доме коммунальных квартир быть не должно? То есть я правильно понимаю, в суд подавать надо всё же на БТИ так как оно не правильно толкует нормы и инструкции по устройству коммунальной квартиры?

Функция БТИ заключается всего лишь в техническом учете объектов недвижимого имущества. С чего Вы взяли, что БТИ присваивает статус коммунальных квартир каким-то объектам? Все решения о планировке жилых помещений принимает собственник, а Вы, наниматели муниципального жилья, вправе только пользоваться тем жилым помещением, на которой с Вами оформлен договор социального найма. Наниматель не вправе собственнику указывать какие решения принимать и какие квартиры создавать.

P.S. Какие «собственники квартир», если «Собственником нашего МКД, является город»?

Ответ: . только после этого глава муниципального образования принимает решение о снятии статуса общежития с жилых помещений дома и выдаче ордеров проживающим в данных помещениях гражданам. БТИ неимеет права вносить какие — либо изменения в технический паспорт жилого здания , без соответствующего Решения собственника и органа местного самоуправления.»

У нас в МКД собственникам были выданы ордера на жилые помещения и отдельные квартиры. В изначальных схемах не было разделения на коммунальные квартиры. На планах всё обозначалось как жилые помещения. Но в последних схемах (поэтажных планах) стали указываться наличие отдельных и коммунальных квартир. Нарушает ли БТИ в этом случае нормы, инструкции. законы самовольно устраивая коммунальные квартиры согласно своим планам там, где изначально значились лишь отдельные жилые помещения?

Ответ: «. Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами. ..» Вы не поняли. Лично я владею отдельной квартирой. БТИ это признаёт в своих планах, но соседние жилые помещения по каким-то не понятным нормам переводятся в коммунальную квартиру. Я лишь хочу выяснить на основании каких инструкций, норм, законов БТИ по соседству с моей квартирой устраивает коммунальную, притом повторяю, все собственники жилых помещений в МКД против?

Основания выясняйте в администрации и БТИ.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»

Ответ: Функция БТИ заключается всего лишь в техническом учете объектов недвижимого имущества. С чего Вы взяли, что БТИ присваивает статус коммунальных квартир каким-то объектам? . P.S. Какие «собственники квартир», если «Собственником нашего МКД, является город»? Отвечаю на Ваш впрос. 1. Мне направлена справка БТИ с планом этажа в которой расписано какие жилые помещения на этаже имеют статус отдельных приватизированных квартир, находящихся в частной собственности и какие жилые помещения входят в состав коммунальной квартиры. Всего на этаже имеются 2 отдельные приватизированные квартиры и одна коммунальная. По Вашему второму вопросу — в нашем МКД часть жилых помещений приватизировано, а часть находится в муниципальной собственности. То есть в доме имеются муниципальные жилые помещения и конечно, город владеет этими помещениями. То есть юридически у МКД много хозяев, в том числе и город (муниципалитет). Мои вопросы к сожалению остаются без ответа.

Что значит выясняйте в БТИ и в администрации? Они меня посылают далеко ничего не объясняя. Хочу подавать на кого-то из них в суд, но у Вас конкретно я спрашиваю, на кого мне подавать, кто нарушает инструкции, законы, постановления?

Сколько можно тролить тему! Вам ясно объяснили, в суд и судитесь с собственником, а уж кого взять в соответчики он определит сам.

Ответ: «. Нарушения со стороны БТИ нет. Оно выполняет свои фукции — инвентаризацию и учет. Судьба помещений зависит от воли их собственника. Желания собственников других квартир значения не имеет..»

Разве Вы не видите противоречия в своём ответе? Собственником МКД являются администрация города и собственники которые приватизировали (купили) помещения в этом доме на правах частной собственности. И вот ВСЕ ЭТИ СОБСТВЕННИКИ ПРОТИВ. устройства коммунальных квартир, в том числе и администрация города — не было никаких Постановлений по этому поводу. Так кто-же тогда виноват что БТИ рисует коммунальные квартиры?

Собственники-люди имеют право что-то возражать насчет СВОИХ квартир. Но их возражения не имеют значения против собственности города. Собственник-город сам распоряжается своим имуществом, и разрешения ни у кого спрашивать не обязан. Собственники-люди не имеют права голоса при распоряжении Городом своей собственностью. Город хочет сделать свою собственность коммунальной? Вот и делает. При чем тут другие собственники-люди.

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Собственником МКД являются администрация города и собственники которые приватизировали (купили) помещения в этом доме на правах частной собственности. И вот ВСЕ ЭТИ СОБСТВЕННИКИ ПРОТИВ.

Город (как собственник) против преобоазования своих собственных квартир в коммунальные? Сомневаюсь.

Собственники других квартир против? Их мнение не важно. Ведь преобразуются не их квартиры

Статус общежития жилищный кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Статус общежития жилищный кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Использование жилой площади в указанных целях допускается только после перевода соответствующего помещения в нежилое.

Никто из очереди не исключается, у них такие же права, как и у остальных очередников. За 11 лет действия программы в городе ликвидировано 1 169 общежитий. Только в прошлом году было ликвидировано 33 рабочих общежития. С 1 174 семьями заключены договора социального найма на занимаемое жилое помещения.

Читать еще:  Какой дом лучше монолит или кирпич

Но нет правил без исключения, их диктует сама жизнь. Сейчас рассматривается вопрос о переводе в жилой фонд общежитий коридорной планировки, но только при условии согласия жителей на закрепление занимаемых жилых помещений, ограниченных в удобствах. Например, в таких домах имеются кухни, душевые, санузлы для общего пользования.

Правовое положение жилых помещений в общежитиях

В докладе рассматриваются вопросы обеспечения права на жилище граждан, проживающих в помещениях, которые использовались ранее или используются в настоящее время в качестве общежитий государственных учреждений и предприятий, за исключением общежитий, предназначенных для проживания студентов учебных заведений.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила же внутреннего распорядка в общежитии, после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии, утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Существует разделение и по владельцу:

  1. Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
  2. Коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

Статья 94. назначение жилых помещений в общежитиях

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что одной из наиболее значимых для граждан проблем являются жилищные отношения. На фоне общей жилищной ситуации выделяются определенные сферы, где права граждан в наибольшей мере требуют защиты, требуют оперативного и квалифицированного вмешательства органов государственной власти.

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие.

Представитель истцов М.В., а также присутствующие в судебном заседании истцы Н.А., Н.П и другие, пояснили, что поддерживают исковые требования, просят признать жилые помещения общежития . . . расположенные по адресу г.Омск , ул.11 Чередовая д… , . .. жилыми помещениями утратившими правовой статус общежитие и подлежащими исключению их из специализированного жилого фонда.

Обратите внимание, что Постановление не статтус о том, что помещения в общежитии предназначены для временного проживания. То есть, дом может приобрести статус общежития и без такого критерия как назначение.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Следует также отметить, что грань между понятием служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии (в случае, если речь идет о предоставлении такого помещения в связи с работой) в ЖК РФ начала стираться.

Истцы В.Е., С.И. в судебное заседание не явились, исковые требования поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в материалах гражданского дела имеются заявления.

Е., Н.А , Н.П , С.И. и других к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области .

В проекте договора указано, что все жилые помещения содержаться и ремонтируются за счет самих жильцов, что является грубейшим нарушением, так как балансодержатель обязан за счет собственных средств производить ремонт мест общего пользования и комнат.

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

С гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие или учреждение заключает договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений или учебы.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

И вот, видимо в связи с окончанием права граждан на приватизацию, законодатель сжалился над гражданами, а вернее над большей частью граждан, бессрочно, как показало время, проживающих в общежитиях и служебных квартирах.

Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.

Каждому – не менее 6 кв. м

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

При несоблюдении требований, предъявляемых к общежитиям, регистрация жилого дома в качестве общежития не должна производиться. И, соответственно, жилой дом не может быть использован в качестве общежития.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент.

Непродуманные нормы наносят огромный вред людям, ломают их жизни. Необходимо как можно скорее исправить эти ошибки. Год назад, 18 марта 2005 года, я внесла проект поправок в новый ЖК РФ.

В копии лицевого счета указано, что занимаемые жилые помещения являются постоянным местом проживания истцов с разрешения администрации ФГУП ОмПО Иртыш, что является доказательством того , что ответчик использует специализированный жилой фонд не по назначению.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

Ситуация осложняется тем, что внутреннее строение бывших общежитий представляет собой большое количество изолированных комнат с общими туалетом, душем, кухней.

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее — 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Жилые дома, используемые под, находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений.

Общежитие это многоквартирный дом

Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое. Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату, гражданину должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т. д.

Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [3] всегда существовал запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако необходимо различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но фактически ими не являлись.

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00 предоставлялось мужу 1997 году как служебное, но потом было передано городу и стало многоквартирным домом.

Но с точки зрения сегодняшней защиты прав проживающих выяснение, «кто виноват», малопродуктивно, потому что сроки исковой давности даже по откровенно незаконным сделкам приватизации истекли.

Общежитие переведено в жилой фонд и передано в ведение муниципалитета. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ. С проживающими заключены договоры социального найма.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

Оаё^ёёТа 1 .А. ТпТТаи ёТТёоЭпТШ їЗааа / 1. А. Оаё^ёёТа ; Втпёёпёау аёаааТёу Таоё ; Ётоёооо аТпоааЭпоаа ё ‘ГЭааа. — 1. : АТёоаЭп ЁёоааЭ, 2004. — 560 п.

В части 2 статьи 102 ЖК РФ говорится, что переход права собственности на служебное жилье или общежитие, а также передача такого помещения другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма помещения. Эта норма тяжело может отразиться на судьбах многих жителей общежитий.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус «жилые», могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.

В отношении других факторов, различий между «жилым помещением» и «квартирой» нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

  • Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на частный дом как получить

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Курянка также рассказала, что платят они за коммуналку намного больше, чем в обычных домах, а теперь ещё прибавятся взносы на капремонт. Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться.

Проблему переложили на чужие плечи

О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным.

– Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома образец

РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца).

Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры).

3. В случае мотивированного отказа в выдаче положительного заключения владелец имеет право обратиться с заявлением в городскую межведомственную комиссию при Комитете по содержанию жилищного фонда с приложением документов и материалов, указанных в п.2 настоящего Положения, и технического заключения РМВК.

Проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об изменении статуса общежития готовится владельцем, согласовывается с территориальным управлением Калининского административного района, Комитетом по жилищной политике и Комитетом по содержанию жилищного фонда.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома аварийным

Возникла абсурдная ситуация, когда за комнату в общежитии с общими ванной, кухней и коридором людям нужно было платить практически как за благоустроенную съемную однокомнатную квартиру.

Тем не менее, ЖРЭО, вернув жилью статус общежития, никакого перерасчета за «коммерческий период» его использования жильцам не сделало. Прокуратура города не нашла в этом нарушений, предложив решать такой спор в суде.

Противоречия

— Нужно, чтобы надзорный орган дал четкие разъяснения о правах людей, проживающих в общежитиях, — продолжает Сергей. — Это важно и потому, что в Жилищном кодексе есть переходное положение (ст. 221), которое предусматривает иной порядок в отношении тех, кто проживал в общежитиях до апреля 2006 года. Но на практике эта норма входит в противоречие с новым законодательством.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома какой закон

С каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор, типовая форма которого утверждается федеральным государственным органом управления образованием.

Размер платы за пользование жилым помещением в отдельных комнатах в общежитиях (платы за наем) определяется исходя из площади этих комнат умножением соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан порядок определения размеры платы за пользование данным помещением устанавливает собственник общежития.

Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для обучающихся не может превышать 5 процентов размера стипендии, а предельная стоимость платы за проживание в общежитии установлена не более 3 процентов от размера стипендии успевающих студентов (Постановление Правительства РФ от 18 января 1992 г.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома последствия

3-1 Указа №563 изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома осуществляется по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа (коммунальный жилищный фонд), государственного органа, другой организации (республиканский жилищный фонд) при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам. В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

В Беларуси к 2020 году будут строить только энергоэффективное жилье

Незаконным изменением статуса общежития дело не закончилось.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома севастополь

Администрация района сначала сняла Сергея Дроздовского с очереди нуждающихся, а потом подала иск в суд о его выселении без предоставления другого помещения. Обоснование: наниматель, мать Сергея, зарегистрировалась по другому адресу (у дочери), следовательно, он утратил право на очередь и проживание в общежитии.

Сергею пришлось обратиться в суд, который восстановил его в очереди нуждающихся.
История с выселением тоже закончилась хорошо: недавно администрация района на внеочередном заседании приняла решение сохранить за Дроздовским помещение, в котором он проживает. ЖРЭО поручено заключить с ним договор. Принесены извинения за период спора.

Но человеку год с лишним пришлось отстаивать свои законные права.

Где помогут?

Сергей уверен, что такая ситуация может повториться в любом регионе.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома воронеж

Его опыт может оказаться полезным для многих.

Сергей ДРОЗДОВСКИЙ, юрист, основатель ППУ «Офис по правам людей с инвалидностью», сам инвалид-колясочник, около 20 лет проживал в двух комнатах общежития вместе с матерью по договору найма с полиграфкомбинатом и стоял в очереди на улучшение жилищных условий.

— Все это время никто с нами договор найма не расторгал и не перезаключал, — рассказывает Сергей Дроздовский. — Однако в июне 2016 года нам пришло уведомление от ЖРЭО Советского района о том, что общежитие переведено в разряд коммерческого жилья, нам следует заключить новые договоры найма и платить примерно в три раза больше.

Между тем в Указе №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» написано, что жилые помещения в общежитиях не подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования» (п. 2.4).

Перевод общежития в статус многоквартирного дома крым

Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца).

2. Для определения технической возможности перевода общежития в статус жилого дома для постоянного проживания владельцы представляют в РМВК заявление с приложением следующих документов:

Копию технического паспорта с указанием физического износа строения;

2.2. Копию санитарного паспорта строения (при наличии);

Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий;

2.4. Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости);

Перевод общежития в статус многоквартирного дома курск

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания.

Перевод общежития в статус жилого дома

Правовой статус общежитий: общие положения

В соответствии с п. 1 ст. 119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

2 Положения общежития предназначаются для проживания граждан: – на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации; – на период их учебы; – на период прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов.

Новеллы жилищного законодательства и судебной практики об изменении правового статуса общежитий

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ.
В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства.

Теперь они стали называться многоквартирными домами и могут стать полноправными участниками программы по капремонту жилья.

Лёгким движением руки…

Решение городского собрания об изменении статуса бывших общежитий чем-то напоминало кадры из кинофильма «Бриллиантовая рука». Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится.

Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул.
Моковской.

– Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева. – Приезжаю вечером домой, но как была у меня одна комната и общая кухня с четырьмя плитами на семнадцать семей, так и осталась.

Во многих ремонт не проводился со времени их постройки.

Спасение утопающих

Когда с финансами в стране стало плохо и практически иссяк поток денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, курские депутаты решили, что заботиться о своём жилье должны сами собственники. Ведь большинство комнат в общежитиях было давно приватизировано.

Но включить их в программу капремонта не позволяло одно юридическое препятствие – общежития носили статус жилого дома. А по закону в таких домах запрещено собирать взносы и проводить капитальный ремонт, в программу можно включать только многоквартирные дома (МКД). Тогда было принято решение поменять статус общежитий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector