Как купить дом в россии гражданину украины

Как купить дом в россии гражданину украины

Собственником недвижимости в России может стать как гражданин страны, так и иностранец. Однако существуют некоторые ограничения, которые были введены для лиц из другого государства. Такие введения в первую очередь связаны с безопасностью Российской Федерации. Они в большой мере касаются покупки земли. Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, можно сделать вывод, что лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица не имеют возможности приобретать право собственности на земельный участок, которые находятся на приграничных территориях. Данный перечень устанавливается Президентом РФ в соответствии со ст. 15 гл. 3 ЗК РФ и федеральным законодательством о Государственной границе РФ.

Многие граждане из стран «ближнего зарубежья» довольно-таки давно скупают недвижимость в России, особенно в столице. Проживание в Москве имеет для иностранцев практическое значение. Что же касается аренды жилья за большие деньги в соответствии социальному статусу топ-менеджеров иностранных компаний, она обойдётся не дороже, чем приобретение квартиры в кредит. На практике это выглядит примерно так: те, кто ранее снимали квартиры (к примеру, через УПДК), теперь предпочитают их покупать.

Для решения всех вопросов по совершению сделки по приобретению жилой недвижимости в России лучше нанять квалифицированного юриста и возложить выполнение всех этих формальностей на него. Тем не менее, если вы хотите сделать это самостоятельно, процедура будет не из самых сложных. В этой статье мы сделаем уклон на приобретение недвижимости украинцами. Стоит отметить, что граждане Украины также являются нерезидентами, поэтому принципы покупки жилья такие же, как и у граждан других стран.

Для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в России, нужно предоставить визу, удостоверение личности и согласие одного из супругов (если таковое есть), точнее – их нотариально заверенные копии. Также важно, чтобы эти документы были переведены на русский язык, а подпись переводчика заверена нотариусом. Прежде, чем определиться с местом, узнайте, находится ли этот район в открытом доступе для проживания нерезидентов РФ.

Отталкиваясь от статьи 1205 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что права иностранных граждан на собственность на недвижимость практически ничем не отличаются от прав россиян. Правда, для украинцев важным моментом будет знание процедур приобретения жилья, поскольку их законодательная база в незначительной мере отличается от российской. Но, к примеру, для граждан других европейских стран это будет не менее важно, так как в некоторых государствах право на приобретение недвижимости наступает только с 21 или 25 лет.

Приобретая жильё в России, вы не должны рассчитывать на то, что ваша покупка создаст вам какие-то дополнительные льготы, связанные с режимом вашего пребывания в Российской Федерации. То есть данная ситуация не решает ваших проблем с регистрацией или же с получением разрешения на работу. Также помните, что получение прав собственности на жильё никак не связано с приобретением вида на жительство.

Если вы проживаете в собственной квартире в России, то, безусловно, обязаны платить налог на имущество. Он рассчитывается налоговым органом. Заметим, регистрационный сбор за регистрацию права собственности на недвижимость будет выше, чем для россиян. Его сумма будет составлять в пределах 25 000 рублей. Со временем у вас появится возможность оформить российское гражданство, однако, на общих основаниях. Для начала вам необходимо будет зарегистрироваться по месту проживания.

В принципе, этот процесс выглядит примерно так:

  1. Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
  2. После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
  3. Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
  4. Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

– Я гражданин Украины. Моя семья в составе трех человек желает переехать на постоянное место жительства в РФ. Могу ли я сперва купить дом с земельным участком как гражданин Украины и после оформления всех документов и получения паспорта гражданина РФ вступить в права на собственность земельного участка под строением?

Отвечает управляющий партнер MITSAN Consulting Дмитрий Желнин:

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

  1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
  2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.
Читать еще:  Где оформить право собственности на дом

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:

  • землю, расположенную в приграничной зоне;
  • землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).

Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент. Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Да, Вы можете сначала купить дом и получить в переуступку права аренды на землю, потом оформить гражданство и оформить право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Непонятно только, почему Вы просто не купите дом с участком уже в собственности. Если дом зарегистрирован в собственность, то его хозяин имеет право оформить землю в собственность при отсутствии препятствий, например, ограничений на оформление в собственность. Если Вам предлагают купить дом на земле в аренде, возникает вопрос, почему нынешний хозяин сам его не оформил. Мой совет – найдите в интернете кадастровую карту Росреестра, введите в поиск кадастровый номер участка и посмотрите, есть ли на этом участке какие-то ограничения, зоны запрета строительства и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов. И на россиян это тоже распространяется в полной мере. О том, как узаконить недвижимость на Украине, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Разрешено владеть всем, кроме сельхозугодий

Статья 26 украинской Конституции и статья 3 закона «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» наделяет иностранцев теми же правами, какими пользуется местное население. При условии, разумеется, что приезжие находятся в пределах государства на законных основаниях. Касается это и имущественных прав. Статья 318 украинского Гражданского кодекса дозволяет иметь собственность всем физическим лицам безотносительно их принадлежности к тому или иному государству. Статьи 2 и 3 украинского закона «О режиме иностранного инвестирования» разрешают негражданам Украины вкладывать средства, среди прочего, и в недвижимые объекты, в частности, в дома, квартиры и иные помещения.

Существуют, правда, оговорки насчёт земельных участков. Часть 2 статьи 81 украинского Земельного кодекса дозволяет негражданам Украины иметь в собственности землю, не предназначенную для сельского хозяйства. А вот территориями, на которых иностранец планирует заняться земледелием или животноводством, по статье 3 закона «О режиме иностранного инвестирования», можно лишь пользоваться. Купить такую землю представитель иного государства не может, а если вдруг получит её в наследство, то, по части 4 той же статьи 82 Земельного кодекса, в течение года должен будет от неё избавиться.

Но прочая недвижимость легко может стать собственностью иностранного поданного. Приобретайте и владейте, даже если вы из России.

Приобретение через сделку

Кстати, как именно вы будете ее приобретать? Магистральных пути, очевидно, два: сделка (чаще всего купля-продажа) и наследство.

Для сделки потребуется немного, — говорит адвокат Олег Сухов. Помимо, разумеется, денег, которых у вас должно быть достаточно для покрытия всех расходов по ней. Сюда относится не только цена выбранного объекта. В соответствии с пунктом 10 статьи 4 закона «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», покупателю – неважно, украинцу или нет – придётся заплатить в местный пенсионный фонд 1% от стоимости недвижимости. Но только в том случае, если она приобретается не впервые в данной стране. Если же вы здесь ранее не покупали недвижимое имущество, то пенсионные траты вас не коснутся.

По статьям 34 и 36 украинского закона «О нотариате», купля-продажа недвижимости проходит через государственного или частного нотариуса. За услуги первого пункт 3 статьи 3 Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» накладывает на покупателя госпошлину в 1% от суммы сделки. То есть отчисления в украинскую казну вы при покупке недвижимости производите. Следовательно, прежде чем идти на сделку, придётся завести ИНН.

Читать еще:  Где взять денег на дом

По большому счёту, это всё. Далее вы регистрируете право собственности в Государственной регистрационной службе, после чего становитесь законным обладателем жилья или иного оплаченного объекта. И тот факт, что вы не украинец, возникновению права собственности помешать не может.

Налог на наследство: можно ли его избежать?

Будет верно сказать, что в приобретении россиянами украинской недвижимости по сделке каких-либо подводных камней не существует вовсе. А как насчёт приобретения через наследство? Вот тут один нюанс есть, и его желательно держать в поле зрения.

Этот нюанс – предусмотренный украинским Налоговым кодексом особый режим обложения вступающих в наследство нерезидентов. Статья 174.3 кодекса требует от них уплаты налога до получения наследственной массы, тогда как резиденты-наследники делают это позже при подаче декларации (аналога нашего 3-НДФЛ) по итогам года. Причём у последних ставка обложения колеблется в зависимости от степени родства с покойным резидентом. К примеру, для самых близких его родственников указанная ставка и вовсе равняется нулю. А нерезиденту со степенями родства разбираться не придётся. Зато придётся, согласно статье 174.2.3 и свежей редакция статьи 167 Налогового кодекса, пополнить украинскую казну сразу на 18% от стоимости наследственного имущества. Без этого в наследство не вступить.

Впрочем, есть варианты, — утверждает адвокат Олег Сухов. Налоговый кодекс не зря противопоставляет не просто граждан и неграждан, а именно украинских резидентов и нерезидентов. Статья 14.1.213 кодекса признаёт резидентами тех, кому, независимо от гражданства, есть, где жить в пределах страны, и кто имеет в ней центр жизненных интересов. Например, этот человек занимается бизнесом или же находится в государстве в общей сложности более 183 дней в рамках одного налогового периода (календарного года). Предположим, российский наследник украинской недвижимости и впрямь на Украине время от времени бывает. В таком случае можно воспользоваться полугодичным сроком, который статья 1270 её Гражданского кодекса отводит для обозначения притязаний на наследство, и не обращаться в нотариальную контору сразу после смерти наследодателя. Вместо этого стоит просто пожить в стране до тех пор, пока в общей сложности не набегут недостающие дни для того, чтобы считаться резидентом. И тогда украинское налоговое ведомство возьмёт с вас ровно столько, сколько потребовало бы в аналогичной ситуации с коренного жителя.

Проблему с налогом так или иначе нужно решить. Остальное же – точно как и при покупке недвижимости. Вы оформляете своё право собственности в Государственной регистрационной палате, после чего, ни о чём не беспокоясь, легально владеете унаследованными квартирой, домом или участком.

вопрос Покупка недвижимости в России для граждан Украины?

Семья, ранее проживавшая в Донбассе на Украине, а в начале боевых действий выехала в Рязань. Сначала исправно пересекали границу для продления срока пребывания на территории России. Позже удалось получить вид на жительство. Семья смогла скопить денег на покупку собственного жилья. Как правильно проводится сделка покупки недвижимости для граждан другой страны и как быстрее получить гражданство на территории России, если в планах остаться жить в России насовсем?

Особой разницы для покупки недвижимости в России для граждан страны и иностранцев нет. Если нет желания вникать в сложности сбора полного пакета документов, тогда оптимальный вариант — воспользоваться услугами адвоката, который проанализирует желаемую для покупки квартиру по всем параметрам: на отсутствие обременений, долгов, неожиданных дополнительных собственников и арестов.

Если вы и сами можете собрать нужные документы, умеете брать справку в Росреестре, где описана ситуация по нужной квартире, тогда эту процедуру можно сделать самостоятельно.

Самое важное в процессе покупки квартиры это:

  1. Наличие у покупателя документа, подтверждающего законность его пребывания на территории РФ. В конкретном случае — это ВНЖ.
  2. Если семья официально расписана, тогда необходимо согласие одного из супругов на осуществление сделки вторым супругом.
  3. Обязательно необходима заверенный нотариусом перевод паспорта гражданина Украины.
  4. Необходимо наличие российского ИНН, получить который можно в НИ по месту временной регистрации, для дальнейшей оплаты налогов на недвижимость.

Сам процесс подготовки документов для продажи ложится на плечи продавца, а покупателю остается только оплатить стоимость квартиры.

После осуществления акта купли-продажи, которую должен в обязательном порядке заверить нотариус, право собственности на новую квартиру нужно зарегистрировать в ЕГРП. Для этой процедуры есть обязательная госпошлина — 1000 рублей. После проведения регистрации собственнику выдадут свидетельство о праве собственности и передаточный акт.

Что же касается получения гражданства, то эта процедура совершенно несвязанна с покупкой недвижимости. Покупая недвижимость, граждане другой страны не могут претендовать на ускорение процесса по получению российского паспорта. Однако, приобретая квартиру, семья может сменить прежнюю временную регистрацию по адресу своей новой недвижимости.

К справке! Получить постоянную прописку по адресу купленной недвижимости можно будет только после получения паспорта гражданина РФ.

Теперь касательно гражданства. Получение вида на жительство, уже гарантия для граждан другой страны, что им больше не нужно выезжать за пределы России каждые 3 месяца. После получения ВНЖ необходимо ждать еще 5 лет, при условии, что выезд из страны будет не более чем на 3 месяца в год, чтобы иметь возможность оформить российское гражданство. Конечно, в законе РФ существует несколько пунктов, описывающих возможность получения гражданства по упрощенной системе. Но если семья не отвечает ни одному из обязательных условий (наличие родителей с подданством России, наличие образования, полученного на территории РФ после 2002 года, занятие инвестиционной деятельностью с долей не менее 10%, для носителей русского языка после прохождения соответствующего экзамена или по программе переселения соотечественников), тогда ждать придется на общих основаниях.

Читать еще:  Как проверить дом в залоге или нет

Продажа квартиры нерезидентом Украины

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года. Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

  • пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
  • подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
  • военный сбор – 1,5%.

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК. Дарение квартиры родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%. Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно. Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки. Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector