Как купить дом недорого

Как купить дом — поэтапное руководство для покупателя + советы как не стать жертвой мошенников

Добрый день, уважаемые читатели! С вами снова Александра Кадынцева, эксперт журнала «ХитёрБобёр».

Мечтаете переехать в новый дом? Во время поисков будьте готовыми к тому, что подходящий вариант отыщется не так быстро, как вы рассчитываете. Или приглянувшийся вам домик будет стоить больше, чем у вас имеется в наличии.

Не отчаивайтесь! Ваша мечта обязательно осуществится, если вы четко распланируете все действия и будете предельно внимательны. В этой статье я расскажу, на что обращать внимание, выбирая новое жилье, а также дам несколько советов, которые уберегут вас от мошенников.

1. Где искать дом для покупки

Это самый первый и главный вопрос, на который предстоит ответить перед покупкой. Речь идет не о географическом положении недвижимости, а о том, что приобретать: новый коттедж, который застройщик выстроит «под вас», или покупать так называемую «вторичку».

Вторичной называется недвижимость, уже имеющая юридическую историю, то есть одного или нескольких собственников.

Первичный рынок недвижимости

Строение, приобретаемое у застройщиков, еще не имеет юридической истории, то есть вы станете его первым владельцем. Приобрести его можно по минимальной цене, правда на этапе начала строительства, которое неизвестно сколько продлится.

То есть, купив строящийся коттедж, вы вселитесь в него не сразу, а через один-два года. В этой нише много «лазеек» для мошенников. Одни берут деньги и исчезают, другие экономят на строительных материалах. Чтобы не стать жертвой обмана, выбирайте застройщика тщательно, обращая внимание на продолжительность существования фирмы, отзывы ее клиентов.

Вторичный рынок недвижимости

Особенность покупки жилья, которое уже кому-то принадлежит — тщательная проверка документов. Важно, чтобы приобретаемый дом не был залоговым имуществом банка, не был куплен в ипотеку, не состоял в аренде, не имел других видов обременения.

2. 5 этапов покупки дома

Приобретение нового жилья — процесс волнительный и непростой. Нужно на каждом этапе взвешивать все за и против, обдумывать и рассматривать все предложения, чтобы не стать жертвой обмана или не купить дом с проблемами — как юридическими, так и «физическими».

Рассмотрим порядок приобретения недвижимости по этапам.

Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены

Выбор района сугубо индивидуален. Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.

Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.

В помощь тем, кто рассматривает покупку дома в деревне, видео с полезной информацией:

Этап 2. Ищем объявления

Искать объявления удобно на интернет-досках, где объявления о недвижимости размещают собственники жилья и агентства. Желательно иметь дело напрямую с владельцами, поскольку агентства часто завышают цены. В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.

Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».

Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.

Этап 3. Просматриваем подходящие варианты

Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент. Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи. Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.

Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения. Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.

Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи. Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом. Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения. Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.

Этап 4. Проверяем документы

Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке. На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.

Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость. Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.

Этап 5. Заключаем сделку

Заключение сделки — самый ответственный момент для обеих сторон: покупателя и продавца. Важно правильно оформить договор купли/продажи, ознакомиться со всеми его пунктами. Желательно перед подписью показать договор юристу.

Сделка оформляется в присутствии государственного регистратора. В его же присутствии передаются деньги, чтобы в дальнейшем не возникло никаких недоразумений.

О там, как правильно продать дом, читайте в специальной статье нашего журнала.

3. Особенности покупки дома за материнский капитал

Материнский капитал — государственная программа, направленная на улучшение благосостояния российских семей, в которых родился второй ребенок. Им выдается сертификат на 450 000 рублей, которые большинство использует на улучшение жилищных условий. Купить дом за такую сумму нельзя, но его можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит.

Материнский капитал выдается для улучшения условий жизни семьи при рождении второго ребенка

Не все владельцы домов, выставленных на продажу, охотно идут на заключение сделки с использованием материнского капитала. Средства Пенсионный фонд РФ переводит на счет продавца не сразу, а только после рассмотрения и одобрения сделки.

Еще одна особенность покупки жилья за средства материнского капитала — строгие требования к приобретаемому дому. Износ строения не должен превышать 50%.

4. Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Читать еще:  Какие права дает прописка в частном доме

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние. Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление.

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки. Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

5. Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

На всякий случай попросите о встрече с тем, от чьего имени действует продавец, чтобы убедиться, что родственник продавца дееспособный гражданин.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Не соглашайтесь на заключение сделки, пока из дома не выпишутся все прописанные лица.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

До подписания договора о купле/продаже имущества покупатель имеет право запрашивать у продавца целый перечень справок и выписок, касающихся объекта недвижимости.

Продавец, в свою очередь, имеет право отказаться от предоставления сведений, которые законодательство не требует для осуществления перехода права собственности.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Продажа домов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается новый меблированный коттедж по авторскому проекту, высокого качества строительства и технической наполненности, готовый под ключ, в современном жилом коттеджном поселке, в 65 км от МКАД по калужскому (варшавскому) шоссе, на шикарном ухоженном участке 24 сотки. Дом общей площадью 300 м2 (чистая 270 кв.м.) из высококачественных газосиликатных блоков Ytong автоклавного твердения с наружной отделкой немецкой штукатуркой Caparol и последующей окраской, построенный с соблюдением строительных правил и норм, полностью подготовленный для зимнего проживания, со всеми коммуникациями, с полной высококачественной отделкой. Фундамент монолитная железобетонная плита, межэтажные перекрытия деревянные двутавровые балки. К дому подведены, разведены по точкам потребления и оплачены коммуникации: магистральный газ, установлен двухконтурный газовый котел Baxi с отдельным накопительным газовым бойлером, смонтирована система отопления с подоконными радиаторами и теплыми полами, центральное водоснабжение со станцией многоступенчатой очистки воды, электричество 15 кВт, внутренняя разводка пожаробезопасным проводом NUM в гофрах, автоматы защиты АВВ, выключатели и розетки Legrand, установлен видеодомофон, канализация — биосептик Юбас-8, телевидение и интернет разведены по всем комнатам, водосточная система установлена и объединена с дренажной системой вокруг дома. Половое покрытие керамогранитная плитка с теплым полом или ламинат, окна — пластиковые ламинированные двухкамерные стеклопакеты Kaleva с установленными москитными сетками, включая балконные двери москитки, а также мансардные окна VELUX, межкомнатные двери из массива с итальянскими ручками, стены оштукатурены и оклеены дорогими дизайнерскими обоями, сделаны подвесные потолки с огромным количеством точечных светильников и вариантов освещения, разведено огромное количество электроточек, а также телефонных и телевизионных, оборудованных электрикой Legrand, смонтирована вентиляционная система, сантехника Gustavsberg и Rihard Knauff, смесители GROHE, кровля — металлочерепица Ruukki, кованые ограждения на балконе и межэтажной лестнице. Это малая часть описания, которое не хотелось бы сильно растягивать, как Вы поняли здесь все качественно, остальное расскажем при встрече. Реально стильный эксклюзивный, очень просторный и светлый дом с большими панорамными окнами во всех спальнях, гостиных, холлах и т.п. Большая площадь остекления дает просто замечательный вид на лес и поселок и визуально делает дом просторнее и больше, посмотрите внутренние фото их 113 штук, они идут в порядке путешествия по дому и все подписаны, если же этого мало, мы сняли для Вас видеоролик продолжительностью 17 минут для дополнительного представления внутреннего пространства дома.
Возможен разумный торг. ИПОТЕКА. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ.
КУПИВШЕМУ ДО НОВОГО ГОДА, В ПОДАРОК 4К ТЕЛЕВИЗОР!

Читать еще:  Как построить дом по программе молодая семья

Как удачно купить дом? 8 секретов выгодной покупки загородной недвижимости на сайте Недвио

Решив переехать из городской квартиры в свой собственный загородный дом — вы оказываетесь на пороге новой жизни. Если правильно подойти к вопросу, то такая жизнь доставит вам много положительных эмоций. Если не правильно — можно совершить сделку, о которой придется жалеть.

Как все сделать правильно, не совершить ошибку, при выборе частного дома? Предлагаем ознакомиться с советами (и секретами) от экспертов по загородной недвижимости для того, чтобы эта сделка принесла вам только удовольствие и выгоду.

Совет 1. Определитесь с назначением дома

Перед тем, как окончательно выйти на сделку по покупке загородного коттеджа, возьмите небольшой тайм-аут. Спокойно сядьте, и ответьте на три следующих вопроса:

  1. Зачем вам нужен этот дом, для каких целей?
  2. Сколько времени вы планируете проводить там, в какое время года?
  3. Как члены вашей семьи относятся к покупке? Как они ответили на первые вопросы?

Дело в том, что к домам, в которых планируется жить постоянно, и коттеджам для сезонного отдыха, предъявляются абсолютно разные требования. Это касается окружающей местности, соседей, инженерных коммуникаций, архитектуры строения, удобства расположения.

Очевидно, что дачный домик, построенный из фанеры не подойдет для постоянного проживания зимой. Однако, с этими же проблемами в холодное время года могут столкнуться и владельцы каменных домов, если они не живут в них постоянно.

Дело в том, что каменные дома нужно постоянно держать в «тонусе». Например, система водяного отопления требует слива воды при температуре «за бортом» ниже нуля или долгом простое. Если приезжать за город только на несколько дней в неделю, то дом нагреется только ближе к вечеру. Не успеете насладиться теплом – пора опять сливать воду. Плюс – как любая система, она требует ухода и профилактики. А это опять деньги.

Следствие неправильного определения целевого назначения – недостроенные, брошенные кирпичные и бетонные дома. Чаще всего по берегам озер.

Чтобы не повторять эти ошибки – определитесь с назначением загородного коттеджа, соотнесите ваши требования к понравившемуся предложению. Не делайте покупку на эмоциях. Не стоит переплачивать за удобства, которыми вы не сможете пользоваться в полной мере.

Совет 2. Лучше выбрать новостройку, чем «вторичку»

Покупать дом наиболее безопасно на первичном рынке. Во-первых, вы первый собственник, а это значит, что со временем не появятся непонятные хозяева и совладельцы, объект гарантированно чист юридически.

Во-вторых, застройщик имеет лицензию, разрешение на строительство, учредительные, финансовые документы, документы на право собственности земли. Кроме этого, документы на все инженерные коммуникации.

За тем, как строят девелоперы, осуществляется внешнее наблюдение (стройнадзор, технадзор). После ее завершения госкомиссия осуществляет приемку, выдает свидетельство. Аудит документов позволит оценить степень риска, необходимые меры для его снижения или полного устранения.

Совет: Выбирая дом для покупки, посмотрите какие банки кредитуют данного застройщика. Крупные банки предпочитают не связываться с мошенниками.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться со всеми огрехами и проблемами предыдущих жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» – непредвиденные проблемы дома могут «вылезти» уже после покупки, во время эксплуатации. Вот почему, еще до покупки дома, важно оценить общее состояние коммуникаций, инженерных систем на предмет скорого ремонта или замены.

Правда, у вторичных домов есть одно явно неоспоримое преимущество — они уже обжиты прежними владельцами, готовы к въезду и если есть какие изъяны в них, то они, как правило — налицо.

Главное преимущество готового дома в том, что вы, после подписания документов и оформления сделки, можете сразу в него заселиться.

Стройка дома своими силами — это всегда «экстрим». Хотя опытных профессионалов в строительстве это, конечно, не остановит.

Для неопытных покупателей, некоторые компании предлагают покупку участка со строительством коттеджа «под ключ». Данное решение выглядит довольно заманчиво, у него есть довольно много своих плюсов, но главные – это свой собственный проект дома и возможность распределить расходы во времени.

Однако минусов, как отмечают эксперты, при строительстве под ключ, все же гораздо больше, чем покупка новостройки от застройщика поселка или готового коттеджа на вторичном рынке.

Основное — вы целиком полагаетесь на строительную фирму, для которой ваш объект недвижимости, возможно — единственный. Нельзя предугадать, насколько качественно они справятся со всеми задачами (и справятся ли вообще).

Какой бы вы вариант не выбрали, помните, что единственной гарантией соблюдения всех правил, норм строительства будет являться привлечение профессиональных строителей на всех этапах: от стадии проектирования до сдачи объекта.

Совет 3. Контрольное заселение

Городские жители воспринимают загородную жизнь, в основном, по фильмам или по рассказам знакомых.

Вот почему рекомендуется перед тем, как окончательно паковать вещи, сделать так называемый «тест-драйв» загородного проживания. Это избавит вас от ошибок и необдуманных решений.

Снимите дом в интересном районе, поживите в нем, например, летом. Так вы поймете сколько реально комнат вам надо, как ухаживать за домом, как добираться в город, магазины и др. Определите для себя серьезность намерений, помимо этого вы увидите как домочадцы примут такую жизнь.

Это также относится к площади приусадебного участка. Если удовольствие от грядок и копания в земле получаете только вы, а остальные члены семьи — любят загорать, то не стоит брать большой участок.

Совет 4. Локация дома — это самый важный фактор

Когда есть выбор из нескольких вариантов, лучше всего остановиться на загородном доме, который расположен удобнее всех. Ведь от этого будет зависеть качество и комфорт вашей жизни.

Что следует оценить:

  1. Где расположена школа (или детский сад), удобно ли до них добираться?
  2. Удобно и долго ли вам добираться до своей работы в город и обратно?
  3. Где находится ближайший магазин и каков его ассортимент?
  4. Есть ли поблизости отделения банков, почты, аптеки, поликлиника и т. д.?

Эти вопросы, которые кажутся вполне очевидными и естественными. Однако, так нередко случается, что человек так очарован красотой дома, поселка, окружающей природой, что про все забывает.

Помните, цена ошибки высока, а если дом покупается в ипотеку — вдвойне. Поэтому лучше отнестись к фактору местоположения дома со всей серьезностью.

Совет 5. Площадь дома должна быть оптимальной

При определении размеров будущего коттеджа важно учесть возраст хозяев, их социальную активность, характер и другие факторы.

Так, для людей пенсионного возраста, вполне хватит небольшого, одноэтажного домика с минимумом комнат.

А вот семье из двух работающих взрослых, двух детей школьного возраста необходимо обеспечить всех отдельными спальнями, одной общей гостиной, большой кухней, туалетными комнатами. Если комнат будет меньше, то это приведет к «толканию локтями», при большем количестве – пустующим площадям и сложностью уборки.

Хлебосольным хозяевам рекомендуется планировать просторную гостиную, чтобы туда вписался большой круглый стол и пару рядов стульев, несколько гостевых спален, дополнительные туалетные комнаты, чтобы избежать проблем «коммуналки».

Многие скажут, в чем тут совет? Чем больше площадь, тем лучше! Но это — ошибка. Посмотрите на Рублевские и Новорижские «дворцы» площадью 700-1000-1500 кв. м, построенные в нулевые годы. Тогда их владельцы не думали, как будут использовать всю эту огромную площадь и количество комнат. А сейчас многие из них стоят годами в заброшенном состоянии.

Читать еще:  Как размежевать участок с домом

Совет 6. Оцените ликвидность участка

Каждый, кто покупает загородную недвижимость, хочет быть уверен, что его труды и материальные затраты не пропадут. Стоимость земли в Подмосковье чаще всего превышает стоимость строения, сколько бы вы не вложили в него. А вот ликвидна она или нет — определяет рынок.

Как мы писали ранее, первым оценивается местоположение. Самыми дорогими будут участки на берегу реки, озера, затем возле леса, затем находящиеся в любом месте на охраняемой территории коттеджного или дачного поселка. Еще дешевле оцениваются дома в деревнях, селах или окруженные старыми постройками.

Существенно снижают стоимость близкое расположение железной дороги, высоковольтной линии электропередач, автомобильной трассы, действующей птицефермы, свалки или мусоросжигающего завода.

Совет: Будьте внимательны. Хорошо проанализируйте местоположение и окружение участка. Практика показывает, что неопытные, неподготовленные покупатели участков, в среднем переплачивают до 30-40% от их реальной стоимости.

Совет 7. Зима — время покупать

Специалисты по загородной недвижимости советуют осуществлять сделки зимой. В это время сильно снижается спрос на дома и участки, и, соответственно, падают цены.

Вы спросите — но что я там увижу зимой? Вопрос правильный, но вы не должны смотреть дома с участками зимой, потому что ездить и осматривать предложения нужно еще раньше — осенью.

Объездив осенью несколько поселков с новостройками и домов на вторичном рынке, и увидев все плюсы и минусы, вы должны составить для себя «шортлист» (короткий список из 5-10 понравившихся вариантов).

Но осенью покупку делать еще рано, так как спрос еще высок, как и цены. Лучше дождаться зимы, когда многие компании запускают интересные программы, и предлагают существенные скидки (вплоть до 30-40%!).

Совет 8. Внимательно осмотрите дом

Аудит состояния дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще.

Тема проверки дома очень объемная (мы уже посвятили этому множество статей на нашем портале). Поэтому выделим здесь основное:

  • Фундамент. Самая важная часть дома. От него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей (небольшое количество погрешностей для вторичных домов допускается). Лучше всего осматривать фундамент в период холодов, при обильных осадках;
  • Кровля, стены. Следует осмотреть на возможные протечки, высолы, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей. Конечно, пятна от влаги, трещины, отвалившиеся части здесь не столь критичны, гораздо более важно оценить насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции;
  • Инженерные системы, водоснабжение. Оценить неспециалисту практически невозможно. Все что вы можете проверить: работоспособность систем. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки — работать, а септик — включаться. Владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия);
  • Состояние участка, почвы, плодовитость деревьев, кустарников. Все кроме состава почв можно оценить самостоятельно. Это лучше всего видно осенью. Для анализа почв и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.

Вывод: Осмотр дома лучше проводить осенью, когда видны все проблемные места. На него рекомендуем взять специалиста, который проведет оценку состояния дома и всех систем.

Мы привели в данной статье только 8 секретов как правильно выбирать дома. На нашем портале вы найдете исчерпывающую информацию о других тонкостях и нюансах в этом вопросе.

Мы также можем проконсультировать вас, если у вас возникли другие вопросы касательно приобретения дома — для этого достаточно позвонить по указанному номеру или оставить онлайн-заявку.

Продажа домов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается новый меблированный коттедж по авторскому проекту, высокого качества строительства и технической наполненности, готовый под ключ, в современном жилом коттеджном поселке, в 65 км от МКАД по калужскому (варшавскому) шоссе, на шикарном ухоженном участке 24 сотки. Дом общей площадью 300 м2 (чистая 270 кв.м.) из высококачественных газосиликатных блоков Ytong автоклавного твердения с наружной отделкой немецкой штукатуркой Caparol и последующей окраской, построенный с соблюдением строительных правил и норм, полностью подготовленный для зимнего проживания, со всеми коммуникациями, с полной высококачественной отделкой. Фундамент монолитная железобетонная плита, межэтажные перекрытия деревянные двутавровые балки. К дому подведены, разведены по точкам потребления и оплачены коммуникации: магистральный газ, установлен двухконтурный газовый котел Baxi с отдельным накопительным газовым бойлером, смонтирована система отопления с подоконными радиаторами и теплыми полами, центральное водоснабжение со станцией многоступенчатой очистки воды, электричество 15 кВт, внутренняя разводка пожаробезопасным проводом NUM в гофрах, автоматы защиты АВВ, выключатели и розетки Legrand, установлен видеодомофон, канализация — биосептик Юбас-8, телевидение и интернет разведены по всем комнатам, водосточная система установлена и объединена с дренажной системой вокруг дома. Половое покрытие керамогранитная плитка с теплым полом или ламинат, окна — пластиковые ламинированные двухкамерные стеклопакеты Kaleva с установленными москитными сетками, включая балконные двери москитки, а также мансардные окна VELUX, межкомнатные двери из массива с итальянскими ручками, стены оштукатурены и оклеены дорогими дизайнерскими обоями, сделаны подвесные потолки с огромным количеством точечных светильников и вариантов освещения, разведено огромное количество электроточек, а также телефонных и телевизионных, оборудованных электрикой Legrand, смонтирована вентиляционная система, сантехника Gustavsberg и Rihard Knauff, смесители GROHE, кровля — металлочерепица Ruukki, кованые ограждения на балконе и межэтажной лестнице. Это малая часть описания, которое не хотелось бы сильно растягивать, как Вы поняли здесь все качественно, остальное расскажем при встрече. Реально стильный эксклюзивный, очень просторный и светлый дом с большими панорамными окнами во всех спальнях, гостиных, холлах и т.п. Большая площадь остекления дает просто замечательный вид на лес и поселок и визуально делает дом просторнее и больше, посмотрите внутренние фото их 113 штук, они идут в порядке путешествия по дому и все подписаны, если же этого мало, мы сняли для Вас видеоролик продолжительностью 17 минут для дополнительного представления внутреннего пространства дома.
Возможен разумный торг. ИПОТЕКА. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ.
КУПИВШЕМУ ДО НОВОГО ГОДА, В ПОДАРОК 4К ТЕЛЕВИЗОР!

Купить дом до 100 тысяч рублей в Подмосковье

Всего 13 объявлений

Всего 13 объявлений

Продажа дома, дачи, 29 м², 6 соток.

  • сегодня в 02:01
  • 284
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Набережная Москвы-реки. Широкий выбор планировок. Потолки от 3 м. Отделка White Box. м. «Тушинская»

Продам дом, дачу, 21 м², 6 соток.

  • сегодня в 02:36
  • 31
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, дачу, 60 м², 15 соток.

  • сегодня в 02:23
  • 388
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, дача, 20 м², 1 сотка.

  • сегодня в 02:19
  • 140
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, дача, 42 м², 1 сотка.

  • сегодня в 02:14
  • 510
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура!

  • р-н Митино, м. Пятницкое шоссе
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector