Как купить дом дешево

Как купить дом дешево? Практические советы покупателям

Кто из нас не мечтал о покупке собственного загородного домика. Тишина, покой, свежий воздух… Не жизнь, а просто сказка. Но расходы, связанные с таким приобретением, маленькими не назовешь.

Можно ли сэкономить на покупке загородной недвижимости? Ответ однозначный — Да! Для того чтобы купить дом дешево, достаточно знать несколько несложных правил.

Что влияет на стоимость дома

Расходы на недвижимость можно существенно снизить, если знать, что именно влияет на ее стоимость. Итак, цена загородного дома зависит от целого ряда факторов, к основным из которых можно отнести:

  • расположение дома, в том числе его удаленность от крупных населенных пунктов;
  • состояние документов, подтверждающих права собственности действующего владельца;
  • порядок оформления сделки: самостоятельно или с участием посредников;
  • время года, в котором заключается сделка купли-продажи.

Влияние каких факторов учитывать?

Если покупатель учтет влияние всех или большинства перечисленных выше факторов, у него будут все шансы купить дом дешево. На что именно нужно обратить внимание?

  • Отказ от услуг посредника позволит снизить конечную стоимость дома на 10-50%. Именно столько стоят услуги риелторов и юристов. Однако экономить на этой статье расходов следует только в том случае, если покупатель сам знаком с действующим законодательством в области купли-продажи недвижимости и регистрации прав собственности, а также способен оценить юридическую чистоту документов на дом. Если нет, то рисковать не стоит. Иначе возможные потери в результате неверно оформленной сделки могут с лихвой перекрыть полученную экономию.
  • Дом, расположенный в малонаселенном месте, может обойтись существенно дешевле аналогичного варианта в черте какого-либо крупного города. Такой вариант может стать идеальным для пенсионеров – тихо, спокойно, прекрасная возможность выращивать свои овощи и фрукты. Дом, расположенный в неблагополучном районе, тоже будет стоить относительно недорого. Но здесь покупателю стоит хорошенько подумать устроит ли его дом на самой окраине или, скажем, пьющие соседи за стеной.
  • Чтобы купить дом дешево, лучше начать подбор подходящего варианта в конце осени.
  • Дом внеплановой застройки без, оформленных надлежащим образом, документов будет стоить относительно недорого. Но в этом случае покупателю стоит получить от хозяина расписку, что после того как все формальности будут улажены, дом перейдет в собственность нового владельца, а также нотариальную доверенность на оформление всех необходимых документов.
  • Купить со скидкой можно дом, на который наложено обременение, например, банковский залог. Аналогичным образом обстоит дело и с недвижимостью, в которой есть зарегистрированные жильцы. Но такая покупка может повлечь возникновение юридических сложностей в будущем, вплоть до признания сделки недействительной.
  • Владельцы недостроенных домов, как правило, охотно идут на снижение цены. Но окончание строительных домов требует немалых вложений. Поэтому экономия может получиться весьма условной.

Вариантов сэкономить на покупке дома с земельным участком может быть довольно много. При выборе конкретного предложения очень важно тщательно взвесить все «за» и «против», обращая внимание не только на сумму сэкономленных средств, но и на потенциальные риски.

Как купить дом — поэтапное руководство для покупателя + советы как не стать жертвой мошенников

Добрый день, уважаемые читатели! С вами снова Александра Кадынцева, эксперт журнала «ХитёрБобёр».

Мечтаете переехать в новый дом? Во время поисков будьте готовыми к тому, что подходящий вариант отыщется не так быстро, как вы рассчитываете. Или приглянувшийся вам домик будет стоить больше, чем у вас имеется в наличии.

Не отчаивайтесь! Ваша мечта обязательно осуществится, если вы четко распланируете все действия и будете предельно внимательны. В этой статье я расскажу, на что обращать внимание, выбирая новое жилье, а также дам несколько советов, которые уберегут вас от мошенников.

1. Где искать дом для покупки

Это самый первый и главный вопрос, на который предстоит ответить перед покупкой. Речь идет не о географическом положении недвижимости, а о том, что приобретать: новый коттедж, который застройщик выстроит «под вас», или покупать так называемую «вторичку».

Вторичной называется недвижимость, уже имеющая юридическую историю, то есть одного или нескольких собственников.

Первичный рынок недвижимости

Строение, приобретаемое у застройщиков, еще не имеет юридической истории, то есть вы станете его первым владельцем. Приобрести его можно по минимальной цене, правда на этапе начала строительства, которое неизвестно сколько продлится.

То есть, купив строящийся коттедж, вы вселитесь в него не сразу, а через один-два года. В этой нише много «лазеек» для мошенников. Одни берут деньги и исчезают, другие экономят на строительных материалах. Чтобы не стать жертвой обмана, выбирайте застройщика тщательно, обращая внимание на продолжительность существования фирмы, отзывы ее клиентов.

Вторичный рынок недвижимости

Особенность покупки жилья, которое уже кому-то принадлежит — тщательная проверка документов. Важно, чтобы приобретаемый дом не был залоговым имуществом банка, не был куплен в ипотеку, не состоял в аренде, не имел других видов обременения.

2. 5 этапов покупки дома

Приобретение нового жилья — процесс волнительный и непростой. Нужно на каждом этапе взвешивать все за и против, обдумывать и рассматривать все предложения, чтобы не стать жертвой обмана или не купить дом с проблемами — как юридическими, так и «физическими».

Рассмотрим порядок приобретения недвижимости по этапам.

Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены

Выбор района сугубо индивидуален. Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.

Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.

В помощь тем, кто рассматривает покупку дома в деревне, видео с полезной информацией:

Этап 2. Ищем объявления

Искать объявления удобно на интернет-досках, где объявления о недвижимости размещают собственники жилья и агентства. Желательно иметь дело напрямую с владельцами, поскольку агентства часто завышают цены. В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.

Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».

Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.

Этап 3. Просматриваем подходящие варианты

Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент. Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи. Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.

Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения. Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.

Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи. Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом. Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения. Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.

Этап 4. Проверяем документы

Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке. На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.

Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость. Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.

Этап 5. Заключаем сделку

Заключение сделки — самый ответственный момент для обеих сторон: покупателя и продавца. Важно правильно оформить договор купли/продажи, ознакомиться со всеми его пунктами. Желательно перед подписью показать договор юристу.

Сделка оформляется в присутствии государственного регистратора. В его же присутствии передаются деньги, чтобы в дальнейшем не возникло никаких недоразумений.

О там, как правильно продать дом, читайте в специальной статье нашего журнала.

3. Особенности покупки дома за материнский капитал

Материнский капитал — государственная программа, направленная на улучшение благосостояния российских семей, в которых родился второй ребенок. Им выдается сертификат на 450 000 рублей, которые большинство использует на улучшение жилищных условий. Купить дом за такую сумму нельзя, но его можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит.

Материнский капитал выдается для улучшения условий жизни семьи при рождении второго ребенка

Читать еще:  Как поделить дом на комнаты

Не все владельцы домов, выставленных на продажу, охотно идут на заключение сделки с использованием материнского капитала. Средства Пенсионный фонд РФ переводит на счет продавца не сразу, а только после рассмотрения и одобрения сделки.

Еще одна особенность покупки жилья за средства материнского капитала — строгие требования к приобретаемому дому. Износ строения не должен превышать 50%.

4. Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние. Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление.

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки. Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

5. Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

На всякий случай попросите о встрече с тем, от чьего имени действует продавец, чтобы убедиться, что родственник продавца дееспособный гражданин.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Не соглашайтесь на заключение сделки, пока из дома не выпишутся все прописанные лица.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

До подписания договора о купле/продаже имущества покупатель имеет право запрашивать у продавца целый перечень справок и выписок, касающихся объекта недвижимости.

Продавец, в свою очередь, имеет право отказаться от предоставления сведений, которые законодательство не требует для осуществления перехода права собственности.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый? на сайте Недвио

Иметь свой собственный загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Необходимость в нем обусловлена слишком высоким ритмом жизни, перенаселенностью, неблагоустроенностью и плохой экологией в городах. Все это не способствует здоровому образу жизни ни в физическом (воздух, неправильное питание), ни в психологическом (стрессы) плане.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

  1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
  2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
  3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
  4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
  5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
  6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
  7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
  8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.
Читать еще:  Как правильно начать строить дом

Еще одним преимуществом является то, что готовый, построенный дом представляет собой объект завершенного строительства — т. е. конечный продукт, качество которого всегда можно проверить до того, как вы потратите деньги.

Если вы чувствуете недостаток опыта в вопросе проверки, можно воспользоваться услугами независимой строительной экспертизы. Ее представители оценят состояние всех основных конструкций (стены, фундамент, кровлю). Да, это будет стоить денег. Но это, согласитесь, лучше, чем покупать «кота в мешке».

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

  1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
  2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
  3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
  4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
  5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
  6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Самостоятельное строительство загородного дома

Любая стройка — это «головная боль». Это подтвердит вам любой застройщик.

Все начинается с составления проекта. Он может быть типовым или уникальным. Самостоятельно его сделать, без высшего строительного или архитектурного образования, вы не сможете. Придется заказывать у профессионалов. Благодаря этому, вы также застрахуете себя от ошибок, которые негативно скажутся на надежности и долговечности будущего дома.

Стоимость затрат на проектирование зависит от площади:

Как купить дом без денег

Все описанное ниже – не выдумка и не теория, а реальный опыт с подтвержденными результатами. Мой действующий бизнес-проект «Дом в горах» целиком и полностью основывается на положениях, описанных ниже, и на практике доказал прекрасную работоспособность данной идеи.

Творческий подход к покупке недвижимости

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Оказывается, и такое возможно. Что для этого нужно? Всего лишь выяснить настоящие потребности вашего продавца. Что на самом деле ему нужно? Как он собирается потратить вырученные деньги? Спросите его об этом прямо, и у вас появится огромная пища для размышлений.

Помимо денег и денежных обязательств можно предложить в счет оплаты различное имущество (например, продавца может заинтересовать ваш автомобиль), услуги (например, юридические, строительные) и так далее, в зависимости от потребностей конкретного продавца.

Может быть, он должен кому-то денег? Договоритесь с его кредитором и переоформите на себя его долги.
Быть может, ему просто не нужна недвижимость, которую он продает? Договоритесь с ним о длительной рассрочке оплаты. Он боится рисковать, и вам нечего передать ему в обеспечение? Предложите ему договор займа, вексель, расписку, гарантийное письмо, поручительство, страхование собственной жизни в его пользу на сумму сделки и так далее.

После того, как вы договорились о рассрочке, можете сдать недвижимость в аренду для покрытия платежей перед продавцом. Если размеры платежей не сопоставимы, продайте недвижимость, заработайте, и рассчитайтесь с продавцом.

В конце концов, если намечается по-настоящему выгодная сделка, почему бы не взять в банке кредит или не найти знакомого, имеющего необходимую сумму, и готового вложить ее в выгодное мероприятие? Вы можете использовать творчество в своей деятельности повсеместно. Переговорные навыки нарабатываются с практикой. Записывайте все свои беседы на диктофон, анализируйте и находите в них свои ошибки – что заинтересовало продавца или покупателя, в каком месте и почему он отказался от сделки, или что, наоборот, окончательно повлияло на заключение договора. Очень важно, что вы сможете услышать себя и свой голос со стороны.

На первый взгляд все это может показаться очень неправдоподобным, однако, вы ведь ничего не потеряете, если попробуете? И напротив, пока не попробуете – можете продолжать быть уверенными, что у вас ничего не получится. Практика, практика, и только практика даст вам требуемые результаты. Уверяю, в какой-то момент вы даже удивитесь, насколько уступчивыми бывают некоторые продавцы.

Чтобы недвижимость была по-настоящему ценной, прибыльной и ликвидной, необходимо учитывать при выборе следующие критерии:
  1. Наличие коммуникаций – подъездные пути, электро-, водо- и газоснабжение, канализация, связь и прочее.
  2. Природно-видовые характеристики – близость леса, водоемов, гор, природных достопримечательностей и т.п.
  3. Статус объекта (например, проживание вблизи политических деятелей, звезд эстрады или иных известных людей) и социальный уровень соседей.
  4. Развитость инфраструктуры – гараж, баня, близость крупных городов, магазинов, кафе, школ, остановок, парков, банков, аптек, мест отдыха, развлечений и т.п.
  5. Архитектура и состояние дома, наличие неисправностей.
  6. Экологическая чистота района.
  7. Удаленность от промышленных зон и автомагистралей.
  8. Плодородность почвы, наличие на участке лесных и садовых деревьев.
  9. Размер, форма и рельеф земельного участка.
Перечень документов, которые вам необходимо проверить перед тем, как самостоятельно приобретать недвижимость:
  1. Договор на приватизацию, куплю-продажу, мену, дарение, долевое участие, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  2. Личные паспорта собственников. Домовая книга.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  4. Технический паспорт на жилое помещение или справка БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения с планом помещения.
  5. Кадастровый план земельного участка и план здания с указанием кадастрового номера объекта, удостоверенные органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра и учету объектов недвижимого имущества.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку и продажу.
  7. Выписка из формы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ареста, залога и т.п.) – в регистрационной палате, действительна один день.
  8. Справка из жилищно-эксплуатационной организации о составе проживающих (зарегистрированных) в данной квартире/доме (там никто не должен быть зарегистрирован).
  9. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.
  10. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
В документах не должно быть ограничивающих записей.

Обязательно сверьте данные паспорта собственника, указанные в документах на недвижимость, с данными, указанными в его гражданском паспорте. Также необходимо убедиться, что реквизиты недвижимости, указанные в разных документах, совпадают.

Существует очень много тонкостей, которые невозможно описать в рамках данной статьи (долевая собственность, наследство и пр.), поэтому не пожалейте денег и не поленитесь проконсультироваться у нотариуса, юриста и/или в агентстве недвижимости, все ли документы в порядке у вашего продавца. Если денег нет совсем, то в очередной раз обращаемся к творческому подходу. Например, вы можете получить бесплатную и исчерпывающую информацию у компетентных юристов в любом агентстве недвижимости, представившись клиентом, желающим оформить сделку через это агентство.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на дом ижс как получить

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность. Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Во время совершения сделки внимательно проверяйте все получаемые документы на предмет технических и грамматических ошибок.

Итак, вас можно поздравить! Вы купили дом, квартиру или земельный участок. А значит, уже сделали половину дела. Теперь необходимо с минимальными расходами (небольшую сумму можно занять) навести лоск, произвести предпродажную подготовку объекта и найти на него покупателя.

Как известно, в 90% случаев покупка недвижимости делается на эмоциях. Исходя из этого, я предлагаю вам конкретные практические советы по увеличению стоимости недвижимости:
  1. Выпишите из жилья людей. При «чистой» продаже недвижимость всегда стоит несколько дороже.
  2. Приведите в порядок документы. Если у вас документы старого образца – сделайте новый паспорт БТИ и кадастровый план. Если у вас генеральная доверенность – необходимо оформить право собственности. Цена обычно падает, если продавец действует по доверенности.
  3. Погасите все задолженности по коммунальным платежам.
  4. Тщательно приберитесь в доме и на участке. Вымойте пол, окна, двери, проветрите помещение. Избавьтесь от хлама и беспорядка. Вывезите мусор. Скосите траву. Отсыпьте дорожки.
  5. Устраните все неисправности, которые могут существенно снижать цену.
  6. Сделайте недорогой косметический ремонт: наклейте новые светлые обои, побелите потолки, поменяйте выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но жилье после скромных вложений выглядит намного дороже.
  7. Если вы продаете квартиру – обязательно приберитесь в подъезде.
  8. В отдельных случаях, если позволяют средства, имеет смысл провести все доступные коммуникации, что повысит не только стоимость, но и ликвидность объекта.

Это то, что вы можете сделать своими силами, чтобы выжать по максимуму из имеющегося жилья.

Теперь ваша недвижимость полностью готова к продаже. Сообщите во все известные вам агентства недвижимости максимально подробную информацию об объекте и ожидайте звонков счастливых покупателей.

Сколько на этом можно заработать?

А сколько вам нужно, чтобы не ходить на работу?

При покупке недвижимости учитывайте, помимо стоимости самого объекта, также стоимость переоформления документов (нотариус, регистрационная палата, а при документах старого образца – инвентаризация построек и составление кадастрового плана участка, если только продавец не возьмет на себя все расходы в полном объеме) и подоходный налог с будущей прибыли 13% (конечно, всегда можно договориться с продавцом о «серой» оплате и избежать уплаты налога, но такая схема юридически небезопасна).

Итак, прибыль с одной операции купли-продажи составляет: доход от продажи за минусом покупной цены, издержек на оформление документов, уплату налогов, и некоторых мелких расходов типа оплаты телефонных переговоров, бензина и т.п.

При активных действиях, ежедневном просмотре вариантов и переговорах с продавцами, вы за месяц приобретете немалый опыт и накопите определенную базу данных из устраивающих вас вариантов. Подготовительный этап пройден. С этого момента вы можете покупать и продавать как минимум один объект в месяц. Естественно, оформление всех документов займет чуть больше времени, но ведь одновременно можно проводить 2, 3, 5, 10 и более сделок.

Каждая сделка приносит в среднем от 10% до 30% чистой прибыли от суммы сделки. При условной средней стоимости по России одного усредненного объекта недвижимости в размере 1 млн. руб. – это 100-300 тыс. руб. с одной сделки. Неплохо для бизнеса без вложений?

Где взять деньги на покупку дома — эффективные правила

Люди часто стоят перед вопросом, где взять деньги на покупку дома и реализовать давнюю мечту о собственном жилище в черте города или за его пределами. В отличие от квартиры, стоимость такого жилья выше, что требует больших стараний и поиска действенных вариантов.

Как собрать денег на дом — пошаговая инструкция

Для реализации цели по покупке собственного жилья действуем следующим образом:

  1. Определяемся с необходимой суммой. Перед тем как собрать денег на дом, важно просчитать будущие затраты на его покупку или строительство. Для последнего варианта составляем смету с учетом текущей стоимости стройматериалов, земельного участка и услуг уполномоченных органов (при оформлении земельного участка). Стоимость коттеджа составляет от 10 000 долларов и выше в зависимости от площади, этажности, региона расположения, материала, земельного участка и других факторов.
  2. Рассчитываем прибыль. Определяем семейный доход, в который входят все виды прибыли, в том числе дополнительный заработок. При возможности находим дополнительную работу для увеличения полученной суммы.
  3. Учитываем расходы. Важно прикинуть размер затрат, характерных для семейства. Наличие списка позволяет наглядно увидеть текущие расходы и исключить ненужные статьи. К примеру, частые походы в ресторан или кино можно заменить сытным ужином дома или просмотром фильма на телевизоре.
  4. Открываем депозит. Перед тем как накопить на дом, получаем кредитную карту или заключаем депозитный договор с банком. Это необходимо, чтобы на отдельном счету накапливать свободные деньги и исключить их случайную трату. Освободившиеся суммы сразу направляются на «пластик» или вклад. Дополнительный плюс такого способа — приумножение уже имеющихся средств.
  5. Придерживаемся плана. Важно сразу забыть о «свободных» деньгах. Это неприкосновенный запас, который пойдет на покупку дома и не может быть потрачен.
  6. Используем дополнительные способы. Чтобы ускорить накопление требуемой суммы и покупку коттеджа, обращаемся к знакомым и близким за помощью, продаем ценные вещи (если таковые имеются) или обращаемся на краудфандинговую площадку (об этом ниже).

Кредит на дом — где взять денег

При небольшой зарплате сбор денег на дом вряд ли принесет результаты. Здесь можно использовать альтернативный метод — оформить кредит в одном из банковских учреждений. Сегодня многие финансовые организации выдают займы на приобретение коттеджей.

Для получения кредита на дом к клиентам выдвигается ряд требований — наличие гражданства, позитивная кредитная история, трудовой стаж и возраст от 21 до 60 лет. Банковское учреждение оценивает возможность внести первоначальный платеж, а также саму работу (важно, чтобы риск ее потери был минимален).

При оценке дома банковское учреждение изучает процент износа, материал здания, инфраструктуру и наличие коммуникаций. При высокой ликвидности здания (возможности его продажи в случае просрочки по займу) банк выдаст кредит. Главное условие — обязательное страхование рисков и трудоспособности. Страхуется титул, вероятность утраты и повреждения имущества.

Для получения кредита на дом требуется выбрать подходящее здание, изучить варианты кредитования, собрать бумаги и добиться одобрения в выбранном банковском учреждении. Сегодня такие займы выдает Дельта Кредит (8,25%), ТКБ (8,7%), Тинькофф (8,99%) и другие банки.

Как купить дом, если нет денег — Интернет в помощь

При наличии финансовых затруднений требуемую сумму можно накопить, собрать или заработать. Выделяется дополнительный (альтернативный) вариант — попросить денежной помощи у других людей. Это ответ на вопрос, как купить дом без денег и возможности их собрать.

  • Подбираем краудфандинговую площадку (пример, sbordeneg.com).
  • Регистрируемся и создаем страницу сбора денег на дом. В ней указываем важность покупки, цели, причины финансовых затруднений. Указываем шаги, которые были проделаны для решения поставленной задачи.
  • Распространяем ссылку на страницу через соцсети, друзей, форумы.
  • Получаем перечисления и благодарим каждого, кто перевел деньги (если такая возможность имеется).

Зная, как купить дом, если нет денег, легко реализовать давнюю мечту и стать владельцем шикарного коттеджа. Главное верить в свои силы и быть уверенным в доброте людей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector