Как делить дом при разводе

Деление дома при разводе

Расторжение брака нередко приводит к конфликту между супругами в ходе разделения совместно нажитого имущества. Жилищный вопрос в данной ситуации – один из наиболее важных и актуальных. Рассмотрим, как делится частный дом между мужем и женой при разводе, с учетом положений отечественного законодательства и сопутствующих обстоятельств.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

  • объектам недвижимости;
  • транспортным средствам;
  • деньгам;
  • бытовой технике;
  • облигациям и другим ценным бумагам;
  • бизнесу и прочему.

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  1. каждому выделяется его доля;
  2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Раздел по долям

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну.

Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

  • у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
  • за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;
  • муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну.

При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст. 1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

Выдел доли в натуре

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Сторонам необходимо прийти к соглашению и скрепить его соответствующим документом, оформленным нотариально. Если у мужчины и женщины не получается договориться добровольно, проблема раздела дома после развода решается в суде.

После раздела дома каждая из половин жилплощади должна оборудоваться отдельным входом, а владения бывших супругов разделяются стеной.

В некоторых ситуациях полноценный раздел после развода не получается по причине отсутствия в необходимом количестве технических помещений, ванных комнат, туалетов и пр. В этом случае муж с женой могут совместно построить пристройку, чтобы решить данный вопрос к обоюдному согласию.

Минимальный размер земельного участка, который должен достаться каждому из владельцев по отдельности не должен быть меньше трех соток. Но следует отметить различия по площади надела, в зависимости от региона.

Выплата денежной компенсации

Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.

Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.

Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.

Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.

Раздел дома после развода

Мужу с женой, даже при мирном характере развода, не всегда получается однозначно определиться с порядком разделения совместно нажитого имущества. Не всякий готов уступить, если речь идет о личных интересах.

Ситуация может быть разрешена следующими способами:

  1. мирными переговорами с поиском соглашения, устраивающего обоих;
  2. предусмотрев возможность предстоящего раздела перед вступлением в брак, заключив брачный договор;
  3. обратиться в судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права.

Порядок действий зависит от выбранного способа решения проблемы. Но не всегда в суде удается добиться желаемого, иногда в ходе разбирательства истец теряет больше, чем мог бы получить в результате мирной договоренности.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Наличие брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, раздел пройдет относительно безболезненно. Никто не сможет претендовать на большую часть, чем было предусмотрено этим документом.

Этот договор определяет характер имущественных отношений супругов в ходе жизни в браке и после возможного развода. В данной ситуации собственность разделяется на основании содержания брачного договора, а не исходя из общих правил.

Если условиями брачного контракта будет предусмотрено, что мужу или жене не полагается ничего из совместно нажитой собственности, отстоять свои права с большой долей вероятности не получится даже в ходе судебного разбирательства.

В судебном порядке

Если люди не в состоянии прийти к взаимоприемлемому решению, вопрос решается в судебном порядке. Данная ситуация отмечается и при разделе дома с землей.

Учитывая, что цена дома с земельным наделом выше пятидесяти тысяч рублей, обращаться необходимо в городскую или районную судебную инстанцию, по месту нахождения строения.

Исковое заявление может быть подано любым из супругов, посчитавшим себя обделенным. Но ответчик вправе прибегнуть к встречному иску. Судебный орган принимает решение, исходя из норм закона.

Чтобы вопрос был решен оперативно, не помешает предварительно проведенная экспертиза владений, определяющая рыночную цену объекта недвижимости.

Обращение в судебную инстанцию предусматривает следующие этапы:

  • экспертизу объекта;
  • подготовку комплекта документов;
  • оформление и подачу искового заявления;
  • учет иска в канцелярии суда, с принятием в производство;
  • заседание, проводимое с участием сторон;
  • вынесение судебного постановления.

Следует учесть, что не исключено длительное разбирательство. Нередко задержка вызывается объективными причинами. Чтобы свести к минимуму возможные задержки, истец должен четко сформулировать свои требования при подготовке иска.

Необходимые документы и исковое заявление

Необходимая документация должна быть подготовлена заблаговременно. Судебное слушание сопровождается следующими бумагами:

  1. гражданскими паспортами сторон;
  2. правоустанавливающими документами на дом;
  3. свидетельством о расторжении брака;
  4. оценочным актом дома и земельного участка;
  5. копией лицевого счета;
  6. свидетельством о рождении ребенка (или нескольких детей), совместных для супругов;
  7. заключенным соглашением о разделе имущества после развода, при его наличии;
  8. подтверждением внесения государственной пошлины.

Иск составляется с указанием следующей информации:

  • реквизитов судебного органа, куда направляется обращение;
  • паспортных сведений заявителя;
  • реквизитов брачного свидетельства, характеристики объекта, подлежащего разделу (номера регистрационного свидетельства, даты постройки или приобретения);
  • ходатайства, подкрепленного ссылкой на законодательные нормы.

В иске следует перечислить прилагаемую документацию. В завершение документа заявитель проставляет дату и личную роспись.

Сумма государственной пошлины, согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет половину кадастровой цены дома, приблизительно равной стоимости на рынке. Без оплаченной госпошлины иск не будет принят к рассмотрению.

Принимая решение, как поделить общий дом при разводе, супруги должны учитывать, что обращение в судебную инстанцию связано с большими материальными затратами, которых можно избежать, если прийти к взаимоприемлемому соглашению. Всегда проще договориться, чтобы исключить неоправданные траты.

Раздел дома при разводе между супругами

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.). Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе. Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Читать еще:  Какие права дает прописка в частном доме

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему. Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке. Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если дом в ипотеке

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме. Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей. Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде. При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно. Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

Когда строится или приобретается коттедж, особняк, то никто не предполагает заранее, что существует вероятность разрыва семейных уз, и планировка выполняется без учета этого печального обстоятельства.

Как же совершить раздел дома после развода, чтобы удовлетворить обе стороны?

Условия раздела частного дома при разводе

Как гласит ст. 38 СК РФ, разделить можно только то, что нажито общими усилиями в период официального брака.

Если дом куплен мужем или женой до даты бракосочетания, то такое жилье поделить невозможно, если на то не будет доброй воли его владельца, вовсе не обязанного по закону отдавать свое личное добро экс-супругу.

Общее имущество семьи возможно разделить мирным путем — посредством добровольного соглашения, а в случае невозможности вести диалог необходимо обратиться в суд, где на бумаге закрепят за каждым из бывшей четы его часть дома. При этом не обязательно бежать в суд сразу же после оформления развода: закон разрешает на протяжении 3-х лет с этой даты подавать иск и делить жилище.

Важно знать, что разделение предполагает обустройство из одного жилого дома – двух отдельных жилищ, в каждом из которых должен быть вход, свой санузел, кухня и т.п.

Является ли дом совместно нажитым имуществом?

Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

  • приобретено;
  • построено и оформлено право собственности;
  • получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.

Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Судебно-техническая экспертиза

Если решившие расстаться супруги не смогли определиться, кому какая комната принадлежит, и не составили соглашение об этом, то в этом случае необходима судебно-техническая экспертиза.

Эта процедура проводится специалистами в области строительства или недвижимости.

Профессионалы по справедливости рассудят, изучив чертежи и посетив объект дележа, как лучше сделать разделительную стену (если иного варианта нет), чтобы площадь примерно поделилась пополам, или как можно организовать отдельный выход для каждой половины, и пр.

Читать еще:  Как можно оформить дом

Задачи судебно-технической экспертизы таковы:

  • определить доли, максимально близкие по величине и удобные для обеих сторон в пользовании;
  • установить рыночную стоимость всего строения и каждой части отдельно;
  • сумму, которую необходимо вложить, чтобы перекроить жилой дом так, как того требует вердикт экспертов.

Когда дом может быть разделен?

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Что делать, если дом не достроен?

Можно ли произвести раздел недостроенного дома?

Когда жилой дом находится в стадии строительства, его раздел в прежние времена был невозможен: недострой нельзя оформить, а чего нет в гос. реестре, того юридически не существует.

Теперь же недостроенное здание, начавшееся возводиться во время существования семейного союза, тоже подлежит дележу — такое юридическое действо стало реальным, благодаря решению ВС РФ.

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Способы раздела дома после развода

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:

  • выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
  • когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
  • если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Соглашение между супругами

Соглашение может быть двух видов:

  1. неофициальное, то есть не скрепленное официальным документом, а являющееся устной договоренностью о разделе комнат в реалии, о продаже дома и разделе денег;
  2. официальное, когда составляется соглашение в письменном виде с подписями обеих сторон.

Соглашение — это документ, имеющий юридическую значимость. Нотариальное заверение — не обязательная мера, но желательная, так как юрист от нотариата не поставит свою подпись под неправильно составленной бумагой и внесет свои коррективы.

Соглашение после нотариального заверения не так просто оспорить, если начнутся конфликты и неисполнение условий. Неплохой вариант — оформить соглашение в период, когда брак еще не грозит расторжением, а отличные отношения позволяют спокойно разделить добро пока что на бумаге.

Обращение в суд

Если не получается составить обоюдное добровольное соглашение, то есть когда отношения супругов вошли в стадию необратимого процесса, тогда обращаются в суд.

Порядок действий инициатора судебного разбирательства таков:

  • заказать рыночную оценку недвижимости;
  • сравнить полученный результат с кадастровой стоимостью;
  • по более высокой цифре определиться с госпошлиной и оплатить ее;
  • составить исковое заявление и снабдить его приложениями, подать в суд.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по обычной схеме:

  • наименование суда;
  • реквизиты истца, включая данные паспорта и контакты (так же, в отношении ответчика);
  • описательная часть — сколько лет продержался брак, когда именно куплен или построен дом;
  • просьба к суду — обычно это призыв справедливо разделить жилплощадь;
  • подпись истца, дата, список приложений.

Если есть особые обстоятельства — ответчик не работал длительное время, и в улучшение или строительство дома вкладывались средства истца, наличие детей и пр., то все это тоже следует кратко и четко, без излишних деталей, довести до сведения суда.

Необходимые документы

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • паспорта экс-супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • брачное свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • заключение экспертов о фактической стоимости дома;
  • справка о прописанных по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Раздел дома по долям

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Если предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86

Как делится дом при разводе супругов

К сожалению, далеко не каждой семейной паре удается выполнить свадебные обещания жить вместе долго и счастливо – гораздо чаще в реальности встречаются обратные ситуации: расставание, развод, дележ имущества.

За время семейной жизни супруги обустраивают свой быт и обзаводятся имуществом, пользуются им сообща и редко возникают вопросы на тему «чье оно».

Но стоит только семье дать трещину, как каждый начинает отстаивать свои интересы при разделе общего имущества.

Как показывает практика, больше всего проблем при разделе общего имущества супругов связано с недвижимостью, поскольку это одно из самых ценных и долговечных видов имущества.

В последнее время активно стало развиваться строительство отдельных жилых домов, которые ценятся гораздо выше, нежели квартира, и многие семьи стали вкладываться в такой вид жилья. Поэтому и количество споров, связанных с разделом дома, в последнее время существенно возросло.

Раздел дома подчиняется общим правилам раздела имущества, но в то же время есть ряд нюансов, обусловленных спецификой такого типа жилья.

Как разделить дом, который был построен или куплен в браке?

По закону все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, т.е. за каждым из них признается равное право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а в случае расторжения брака – получить половину.

Нажитым в браке имуществом признаются:

— все доходы, которые получал каждый супруг в период брака (кроме целевых выплат – таких, как государственные субсидии на покупку жилья работникам бюджетной сферы),

— движимое и недвижимое имущество, купленное в браке на общие доходы супругов,

— вновь созданные вещи в период брака, в т.ч. построенное и оформленное в собственность недвижимое имущество.

При этом не относятся к общему имуществу супругов, а являются индивидуальной собственностью каждого:

— вещи, полученные супругом в дар или по наследству в период брака,
— вещи личного пользования супругов, кроме драгоценностей и предметов роскоши,
— права исключительного пользования объектом интеллектуальной собственности.

Таким образом, если в период брака супруги купили или построили дом, то он с точки зрения закона относится к общему имуществу и подлежит разделу по заявлению одного или обоих супругов. Какие могут быть варианты для раздела дома?

Это достаточно сложный и проблематичный вариант, поскольку разделить так дом можно лишь при условии, что будет технически обеспечена возможность пользоваться каждой частью дома независимо от другой: отдельные входы в дом, отдельные санузлы, коридоры и места общего пользования. То есть дом должен быть переустроен так, чтобы в его составе стало два отдельных дома.

При наличии такой возможности с местной администрацией нужно согласовать переустройство или реконструкцию дома, а по завершении работ – провести кадастровый учет новых жилых объектов и оформить каждому супругу отдельные свидетельства о праве собственности на соответствующую часть дома. Этим занимаются территориальные управления Росреестра. В итоге каждый супруг получает свою долю в виде отдельного жилого помещения, которым он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В отличие от дома, который не всегда можно фактически разделить, деньги очень легко делятся. Но в таком случае потребуется согласие обоих супругов на продажу. Если один супруг решит продать дом, то при оформлении сделки купли-продажи нужно будет представить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу дома. В противном случае несогласный супруг может оспорить продажу в течение одного года со дня, когда ему стало или должно было стать известно о продаже общего дома.

Этот вариант можно применить, если два предыдущих реализовать невозможно. Здесь предполагается переоформление общей совместной собственности супругов в долевую собственность. Супруги могут обратиться в управление Росреестра с нотариальным соглашением о разделе дома или с решением суда и заявить о государственной регистрации своей доли в праве собственности на дом. В результате каждый супруг получит отдельное свидетельство на 1/2 (или иную величину) доли в праве собственности. Такой вариант раздела общего дома применяет суд, если супруги самостоятельно не договорятся о другом варианте.

Владение долей в праве собственности не предполагает выделение каждому супругу отдельного помещения в доме – они имеют право на половину (или иную долю) всего имущества в доме. Если в дальнейшем будет возникать спор по поводу проживания, то есть возможность в судебном порядке определить единый порядок пользования домом. Неудобство такого варианта раздела дома выражается в том, что нет полной свободы в пользовании и распоряжении своей частью дома.

Продать долю в праве собственности на дом можно, но, во-первых, нужно будет соблюсти специальную процедуру (уведомить всех сособственников, предложить им купить, выждать определенное время), а во-вторых, продажа доли не столь выгодна, как продажа отдельного объекта недвижимости – цена доли несоразмерна стоимости всего дома.

В каких случаях супруг может претендовать на большую, чем 1/2 доли в общем имуществе?

По общему правилу все совместно нажитое имущество должно делиться между супругами поровну.

Читать еще:  Какой дом выбрать кирпичный или панельный

Но бывают ситуации, когда такой равный раздел явно нарушит принцип справедливости и по обстоятельствам дела требуется выделить одному из супругов больше, чем половину.

Закон не содержит исчерпывающего перечня таких ситуаций, ограничиваясь общей фразой о необходимости защиты интересов несовершеннолетних детей и одного из супругов, если в силу обстоятельств они заслуживают внимания.

Исходя из практики, такими уважительными обстоятельствами признаются:

— воспитание и содержание детей только одним супругом (второй уклоняется от этого),
— один из супругов уклонялся от зарабатывания средств в течение брака, без уважительных на то причин. Это не распространяется на те случаи, когда супруг занимался домашним хозяйством или воспитанием детей, в связи с чем не трудоустраивался,
— один из супругов признан нетрудоспособным, поэтому не может сам себя обеспечить.

В таких ситуациях суд имеет право отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и признать за более добросовестным или нетрудоспособным супругом больше, нежели половину совместно приобретенного дома.

Как разделить недостроенный дом?

Поскольку строительство дома – это достаточно длительный процесс, то может так случиться, что не успев достроить дом, супруги решают развестись и разделить общее имущество.

Но в строительство дома уже были вложены совместные средства, и они, как правило, немалые. Поэтому есть возможность разделить дом даже, если его строительство еще не завершено.

Действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Однако для этого необходимо, чтобы все работы по сооружению фундамента дома были завершены.

В противном случае объект представляет собой лишь совокупность строительных материалов, т.е. движимое имущество.

Чтобы разделить недостроенный дом как единый недвижимый объект, нужно сначала обратиться в территориальное управление Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Здесь нужно проявить бдительность: если право собственности на недостроенный дом будет зарегистрировано после развода, то такой дом по закону станет личной собственностью того супруга, который оформил на себя это право. Поэтому если дом строился в период брака, очень важно, чтобы право собственности на недостроенный объект было зарегистрировано также в период брака. В противном случае другому супругу придется в судебном порядке доказывать, что в этом доме есть его доля.

После государственной регистрации дома как объекта незавершенного строительства он включается в состав общего имущества и подлежит разделу в том же порядке, что и целый дом: определить доли супругов в праве собственности на недостроенный дом или продать его и поделить вырученные деньги.

Как разделить дом, который начал строить один супруг еще до брака, а собственность была оформлена уже в браке?

В такой ситуации будет действовать презумпция совместной собственности супругов на дом: поскольку право собственности на дом возникло уже после регистрации брака, следовательно, имущество признается нажитым в браке.

Тем не менее, если вклад одного из супругов в строительство дома до брака существенно превышает совместные вложения супругов в браке, можно в судебном порядке признать за таким супругом большую часть или весь дом.

В последнее время судебная практика по разделу имущества идет навстречу супругу, который вложился в общее имущество семьи из своих личных средств.

Действительно, закон признает совместным имуществом супругов их доходы, полученные в период брака, а также все имущество, которое приобреталось за счет таких доходов. Поэтому, если имущество приобреталось за счет личных доходов супруга (полученных до брака или в браке, но в порядке дарения или наследства), то его нельзя отнести к общему имуществу, даже если оно приобреталось в период брака.

Таким образом, если в суде подтвердится, что часть дома или весь дом был построен за счет одного из супругов еще до брака, то за ним признают соответствующую часть в праве собственности на дом или же собственность на весь дом. Разумеется, для этого нужно представить документы, подтверждающие расходы на строительство дома еще до брака:

— договоры на выполнение строительных работ,
— квитанции и чеки на закупку строительных материалов,
— разрешение на строительство и т.п.

Та часть дома, которая достраивалась уже в период брака, будет однозначно являться совместной собственностью и делиться пополам.

Поскольку покупка или строительство дома является серьезным вложением общих средств супругов, то во избежание в будущем споров и судебных тяжб рекомендуем оформить с супругом брачный договор и заранее определить, как будет делиться имущество в случае расторжения брака.

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук, автор канала Юридические тонкости

Когда придется поделить имущество с сожителем

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Свадьба — красивое мероприятие! Но нередко через несколько месяцев проходит процесс развода и раздел дома при разводе супругов.

Дело это непростое, доставляющее много хлопот. Здесь нужно учесть интересы всех членов семьи, взрослых и детей. А делить приходится то, что есть у семьи в единственном и неповторимом экземпляре.

Как разделить дом или другое жилье?

Раздел недвижимости

У супругов, решившихся на расторжение брака, возникают вопросы по имуществу, подлежащему разделу. Все разложить по полочкам всегда поможет адвокат по вопросам семьи. Самые большие сложности возникают при разделе дома или квартиры.

Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом?

Раздел общего имущества обычно проводится в 3 этапа:

  • определение пропорций в делении;
  • определение конкретного имущества для деления;
  • выбор способов и раздел.

При определении пропорций нужно установить размер каждой доли частного дома, которую получит супруг. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, необходимо установить, что и какому супругу принадлежит. На стадии фактического раздела дома необходимо определить дату появления права собственности на дом.

Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ. Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.

Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.

Фактический раздел жилища

При невозможности деления дома возможно назначение компенсации за долю

Как делится дом при разводе на практике? Практика показывает, что очень часто после развода дом остается в пользовании одного супруга. Далеко не все хотят жить в одном доме.

Да и не каждое жилье суд может разделить. Если в нем всего лишь небольшая комната и кухня, такое пространство разделить невозможно в равных долях.

Если раздел возможен, то часто приходится отступать от доли какого-либо супруга и назначать ему денежную компенсацию.

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.

Если дом принадлежал супругу до свадьбы, но его супруг внес определенный вклад в его ремонт или переустройство, то у него возникает право на долю в этом жилье. Наличие детей опять же диктует свои условия. Каждый конкретный случай рассматривается в суде индивидуально.

В жизни случаются ситуации, когда раздел частного дома не произведен. Если муж и жена после окончания суда живут в доме, жилье считается их общим. Если жилище занимает кто-то из супругов, другой супруг вправе подать иск о разделе в сроки до 3 лет со дня развода.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью членов семьи. Раздел происходит на каждого члена, включая детей.

Довольно часто возникает ситуация, когда делить приходится недостроенный дом. При невозможности раздела помещений частного дома суд может признать право на стоимость строительных материалов и элементов.

Для чего нужна консультация специалиста

Перед любым заседанием суда необходимо проконсультироваться с адвокатом, специалистом по разделу имущества. Без консультации может произойти следующее:

  • очень сложно самостоятельно составить заявление в суд;
  • издержки могут оказаться гораздо более высокими, чем возмещение их;
  • специалист поможет провести анализ обстоятельств дела.

Неверно составленные документы приводят к проигрышу в судебном заседании. Высокие судебные издержки сделают суд нерациональной тратой денег, времени и нервов. А правильный анализ обстановки и состояния дела может показать, что проблема вполне решается без суда.

Если без суда не обойтись, то документы, которые необходимо подготовить, будут следующие:

  • копия заявления, которая остается у ответчика;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • копия документа о расторжении брака;
  • договор купли-продажи дома (копия);
  • при использовании ипотечных средств — копия договора;
  • документы на право собственности (копия).

После подачи документов необходимо дождаться решения суда, которое вступит в силу через месяц. В нем будет указана определенная сумма, необходимая для ежемесячного платежа. Все эти решения можно оспорить.

Самый выгодный вариант раздела частного дома — поделить его так, чтобы получилось 2 квартиры с туалетами и кухней, с отдельным входом. Для осуществления этой затеи нужно обратиться в проектное бюро.

Возможен компромиссный вариант раздела частного дома или квартиры. Это возможно, если в жилище имеется как минимум 2 комнаты площадью более 8 метров каждая. В таком случае за собой можно закрепить конкретную комнату.

При подведении итога осталось напомнить, что расторжение брака — это не самый лучший момент жизни, а раздел имущества после развода — непростое дело.

Нужно определить, когда и как жилье было приобретено, кто записан как собственник его. При разделе частного дома действует принцип равенства. Каждый супруг имеет равные права на жилье. Для выяснения подробностей в каждом конкретном случае окажет помощь адвокат по семейным вопросам.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector