Как быстро продать участок с домом

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в.

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в.

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают.

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

Ключ. Замок. Отпусти порог»

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.

Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Принеси удачу и радость!»

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Ритуалы, обряды и заговоры на богатство

Вопросы и ответы по денежной магии

Бизнес магия

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

«Плачу тебе пятак,

За твою заботу – спасибо,

А за работу денежка»

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Видеоролик

Опубликовано: 2015-11-28 , Изменено: 2019-10-03 , Автор: Анна Сергеева

Как ускорить процесс продажи дома или земельного участка: виды заговоров

Заговор на продажу дома и земли – это магический обряд, позволяющий в краткие сроки найти покупателя и заключить выгодную сделку. Существуют десятки различных ритуалов: одни занимают минимум времени, а к другим придется готовиться 2-3 дня. Оптимальный вариант выбирается в соответствии с поставленной задачей и навыками владельца недвижимости.

Поможет ли магия быстро продать дом и землю

Правильно выполненные ритуалы способны решить проблемы с реализацией имущества, но прибегать к ним рекомендуется в крайнем случае. Быстро продать дом с помощью заговора можно, если:

  • у участка неудобное месторасположение;
  • не получается самостоятельно оформить документацию на недвижимость;
  • имущество не продается более 2-3 лет, хотя клиенты регулярно им интересуются;
  • невозможно проживать в доме из-за мистических явлений, проказ домового;
  • участок расположен в другом населенном пункте, к нему трудно добираться.

Магическая помощь заговоров позволит в короткие сроки заключить сделку на выгодных условиях продажи и найти клиента для дома в безнадежной ситуации.

Покупателям участка земли нужно озвучивать причину выставления недвижимости на торги и имеющиеся проблемы. Использование оккультных действий со злым умыслом грозит сильными откатами.

Виды и инструкция по чтению заговоров на продажу

Чтобы заговор на быструю продажу дома и участка земли принес желаемый результат, рекомендуется придерживаться 3 правил:

  1. Читаются ночью с пятницы на субботу – время наиболее благоприятно для изменения судьбы в лучшую сторону.
  2. Ритуалы для реализации дома или участка земли следует проводить на убывающую луну, обеспечивающую прилив энергетики, способствующей увеличению прибыли. Энергетическим сильным временем считается новолуние.
  3. Необходимо искренне верить в реализацию, концентрироваться на успехе продажи и прибыли.

Если выполнить предписания для земельного участка не получается, то следует использовать другую оккультную манипуляцию.

Для манипуляций с ключами потребуется минимум предметов и знаний, что делает заговоры доступными для новичков. Ключи от дома, выставленного на торги, кладутся в металлическую миску с водой и ставятся на сильный огонь. Над кипящей водой 3 раза повторяются слова для успеха продажи земельного участка:

Читать еще:  Как огородить дом забором

Из остывшей воды для успешной продажи извлекаются ключи, а жидкость выливают в банку, накрывают крышкой и 3 дня подряд моют в ней руки. Воду для заговора на удачную сделку с земельным участком не разрешается использовать в бытовых целях, мыть ей полы или другие предметы домашнего обихода.

На выгодную продажу

Если хотите избавиться от дачи или земельного участка быстро и дорого, следует воспользоваться универсальным обрядом для продажи, позволяющим осуществить успешную сделку. Понадобится приобрести семь церковных свечек и дождаться убывающей фазы луны. В двенадцать ночи нужно сказать заговор:

  • закрыться в доме и поставить зажженные свечи в круг;
  • сесть в центре круга и сосредоточиться на желаемом результате продажи;
  • семь раз наизусть прочитать заклинание для участка:

После прочтения заговора на продажу земельного большого участка и дома дождаться догорания свечей. Затем собрать весь стекший воск на белый бумажный лист, завернуть и закапать под березой или елью в безлюдном месте.

Существует другой вариант универсального обряда, позволяющего заключить выгодную сделку на дом. Для заговора ранним утром набрать родниковой или колодезной воды, вымыть ей полы, дверные проемы и подоконники в жилье, выставленном на реализацию. Во время мытья повторять слова для выгодной продажи данного участка:

В день, когда назначена встреча с потенциальный покупателем дома, можно провести простой, но действенный ритуал заговора. Делается он на восходе солнца, после появления первых лучиков на горизонте. Один раз читается молитва «Отче Наш», затем двенадцать раз произносятся слова для осуществления продажи:

Молитвы читаются в продаваемом доме или на участке. Если он находится в другом городе или стране, поможет заговор, читаемый на расстоянии:

Во время чтения следует сосредоточиться на мечте о доме, направить поток мыслей на получение денежной прибыли от продажи.

На сахар, соль и рис

Поваренная соль – магический ингредиент для заговора, способный накапливать и перенаправлять энергетику. Существует несколько действенных способов привлечения этих свойств для получения денег за дом или нужный участок:

Зачарование на убывающей луне – в ночное время на подоконник насыпается горка соли, чтобы на нее попадал лунный свет. Читается заклинание для продажи:

Далее кристаллы равномерно распределяется по всем углам продаваемого дома или рассыпаются на участке.

С добавлением свяченой воды. В воскресное утро приобретается новая упаковка соли, в левую ладонь берется одна горстка и сбрызгивается свяченой водой из храма. После этого рука сжимается и произносится три раза заговор для удачной продажи:

Далее для заговора на реализации земельного старого участка она высыпается на белый бумажный лист и оставляется до высыхания. После ею обсыпается продаваемый дом, приговаривая: «Соль к еде, покупатель ко мне». Остатки следует использовать на протяжении трех последующих дней, добавляя в пищу.

Не меньшей ценностью обладает рафинированный сахар-песок, с помощью которого делается заговор, посильный новичкам для реализации участка. На рассвете берется кусочек рафинада и 3 раза над ним читается текст на желаемую продажу:

Рафинированный кусочек необходимо носить с собой, он станет мощным талисманом для увеличения достатка и выгодной реализации дома или прилегающего земельного участка.

Результативностью обладает заговор, проводимый на убывающую фазу луны с использованием соляных кристаллов, рисовой крупы и сахара на участке. Для осуществления ритуала на продажу земельного большого участка понадобится:

  • в стеклянную тару высыпать по полчашки соли, сахара-песка и рисовой крупы, тщательно перемешать в доме;
  • в центр емкости поместить новую булавку острием вниз и сказать слова заговора для быстрой продажи:

  • после заговора на быструю продажу незаметно поставить тару вблизи от входных дверей дома;
  • ранним утром закопать в месте, где не ходят люди.

После получения денег от продажи наследства или участка с землей рекомендуется раздать милостыню первым шести нуждающимся, встретившимся на пути. Манипуляция позволит закрепить положительное действие оккультных действий.

Для привлечения потенциальных клиентов для продажи желаемого дома можно выбрать любой из старинных заговоров, эффективность которых подтверждена многолетней практикой. Результативными считаются ритуалы на участок на различные продукты:

Мед — на двух алых нитях завязывается по пять узелков, затем они привязываются на внутренней части входной двери. В руку берется кружка с домашним медом и обычная кисточка, произносится заговор на удачную продажу:

После дача для продажи или земельный, прилегающий к ней участок обходится по часовой стрелке, в каждом помещении дома посередине оставляется капелька меда. В конце нужно вернуться ко входу, каждый узелок обмазать медом и оставить на один час. Далее нитки срезаются железными ножницами со словами заговора:

«Что мешало, то прошло, что плохое пришло, то ушло».

Они закапываются под деревом в месте, где не ходят люди.

Веник – на рассвете новокупленный веник смачивается родниковой или колодезной водой, затем им подметаются все комнаты дома на данном участке земли. Все время приговаривать:

Заклинание эффективно для продажи деревенского дома или участка земли.

Любая магическая помощь требует стопроцентной веры в успех, в чтение текстов необходимо вкладывать мощный энергетический посыл.

Как быстро подействует заговор

Бытует мнение, что заговор на удачную продажу участка подействует, если его выполнит эзотерик с опытом. Такое утверждение является мифом. Сила слова и визуализация — это мощный энергетический посыл, способствующий скорейшему осуществлению поставленных задач для дома. Чем сильнее вера человека, тем скорее сбудутся его желания.

Чтобы заклинание материализовалось за короткий промежуток времени, нужно соблюдать инструкции:

  • не практиковать магию при проблемах со здоровьем — заговоры требуют отдачи энергии;
  • текст заклинаний для сделки с домом или участком учится наизусть, чтение с бумажки или экрана не допускается;
  • оккультные действия для продажи проводятся в одиночестве.

Реализация имущества и земельного собственного участка – трудоемкий и длительный процесс, но вера в исполнение задуманного и в эффективность заговоров сократят время ожидания покупателя и привлекут выгодное предложение для дома.

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

10 советов, которые помогут быстро продать дом

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Читать еще:  Как оформить дарственную на частный дом

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.

Эффективные заговоры для быстрой продажи дома и земли

В некоторых случаях человеку требуется срочно продать дом, но у него ничего не получается. Покупатели приходят, смотрят, но их постоянно что-то отталкивает. Также иногда некоторая недвижимость может продаваться слишком долгое время, даже если хозяин снижает на нее цену. Помочь в таком случае могут тайные магические знания и обряды. Заговор на продажу дома и земли ускорит продажу имущества, поможет заключить выгодную для вас сделку. После того, как будет проведен заговор на быструю продажу дома и участка земли, хозяин и покупатель останется довольным.

Когда требуется вмешательство высших сил

Наши предки успешно применяли заговор на быструю продажу земли, заговор на продажу жилья. В магических списках имеется целый ряд ритуалов на продажу дома и участка, которые помогут ускорить совершение покупки хорошими и порядочными людьми. Применяя обряды для того, чтобы удачно продать свое имущество, вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдет выгодно для обеих сторон. Также сильный заговор на продажу дома и земли поможет в том, чтобы все бумажные дела решить быстрее, чтобы увеличить привлекательность своего имущества.

Читать еще:  Как сделать автономное отопление в доме

По мнению специалистов в области эзотерики, рекомендуется выбрать конкретные заговоры на быструю продажу дома и земли. Например, если вы хотите быстрее продать жилье, выбирайте конкретный обряд, а если вам нужно ускорить бумажные оформления, подбирайте другие варианты ритуалов. Одновременно с ритуалом может использоваться молитва на продажу дома и земли. Так эффект от магии будет намного сильнее. Заговор на удачную продажу дома и земли может использоваться теми людьми, которые желают достичь следующих целей:

  1. Ускорить сделку для продажи дома или на землю. В данном случае она состоится течение кратчайшего промежутка времени, не будет каких-либо загвоздок с документами, можно уберечь себя от аферистов.
  2. Также можно используя заговор для продажи сделать ее максимально удачной для себя, продать имущество по максимально выгодной для вас стоимости, без торга со стороны потенциального покупателя.

В зависимости от того, какой именно заговор на продажу земли или жилья выбран, нужно использовать разные подходы. Но при этом важно соблюдать определенные правила, которые помогут повысить эффективность выполнения обрядов на расстоянии:

  • все ритуалы и молитвы для того чтобы продать земельный участок или дом, должен выполнять сам собственник, не стоит в этом вопросе привлекать для своих целей помощников;
  • лучше всего выполнять заговор на продажу земельного участка или жилья в то время, когда луна находится в убывающей фазе. Но здесь все зависит от цели, которую вы выбрали – если для сделки, то в этот период, если же для обогащения, лучше выбрать дни, когда луна находится в растущей фазе;
  • никому не стоит говорить, что использовали в своих целях магию;
  • верить в силу используемых обрядов;
  • нельзя проводить какие-либо магические действия в том случае, если человек плохо себя чувствует – болеет либо у него плохое настроение;
  • лучше всего выучить слова текста наизусть, можно читать и с листика, но при этом нельзя сбиваться, менять что-либо местами или убирать;
  • лучше всего подготовить все необходимые атрибуты для проведения ритуала заранее, чтобы во время его выполнения вы не отвлекались и не нервничали;
  • произносить все слова уверенно, ровным и спокойным голосом.

Эффективные обряды

Универсальный ритуал

Есть универсальное заклинание, с помощью которого можно быстрее продать свое имущество. Дождитесь вечера, поставьте на слабый огонь емкость, в нее налить стакан воды и стакан водки. Когда жидкость закипит, сказать такие слова:

«Верными путями-дорожками иду. К себе привлекают удачу, хорошие продажи и удачные сделки. Пускай воронье мимо пролетает, черви мимо проползают. Продавая имущество свое, только хороших людей к себе привлекаю. Пусть оно успешно и быстро продастся, все невезения меня стороною обходят навсегда. Только удача и выручка подле меня находится. Только согласие и лад ко мне идут, все неудачи и неуспехи водой смою, спиртом закрепляю. Пусть хорошая выгода для меня будет, а после завершения сделки на продажу покупатель довольным останется. Да будет так».

Снять жидкость с огня, пусть полностью остынет. Далее вылить на землю или возле порога (в зависимости от того, что именно продается). Данный метод поможет предотвратить приход недобросовестных покупателей.

Обряд на скорую сделку

Есть эффективный вариант ритуала, с помощью которого можно быстро совершить сделку. Понадобиться купить в церкви семь свечей. Дождаться периода убывающей луны. В полночь остаться самому в помещении дома. Никто и ничто не должно отвлекать или мешать при проведении магических действий. Поставить в виде круга свечи на пол, зажечь их. Встать по центре круга, после чего семь раз проговорить слова, чтобы дом продать как можно быстрее:

«Пускай стены дома моего, окна, крыша, двери будут красивыми и хорошими, притягивают к себе только хороших людей. Я хочу продать побыстрей участок земли и дом свой. Пусть человек с улицы придет, а как войдет в двери эти, так появится у него сильное желание приобрести это жилище. Приходят денежки ко мне, как церковные свечи зажгу я. Хочу, чтобы помогло это мне на срочную продажу. С легкостью попрощаюсь с домом и с землей, отпускаю их для начала новой жизни. Заговорами и молитвами удачу к себе привлекаю. Как эти свечи плачут, как воск из них стекает, так я спрячу от посторонних глаз, но не на земле, а под землей.»

После произнесения слов заговора нужно дождаться, пока свечи полностью прогорят. Далее собрать то, что от них осталось, завернуть в листик чистой белой бумаги. Пойти на улицу вместе со сверточком, зарыть под деревом или кустиком так, чтобы никто не нашел его.

Применяем соль

Как быстро продать дом 100 процентный заговор есть с применением соли. Данный обряд привлечет к вам хорошего покупателя. Для его проведения понадобиться горсточка обычной соли. Дождаться вечера, уединиться в комнате. Соль положить на листик белой бумаги и оставить на подоконнике так, чтобы лунный свет освещал ее. Далее сказать слова:

«Солюшка белоснежная, натуральностью своею ты славишься, чистотой и белизной блещешь. Пускай тебя лунный свет освещает, набери в себя его силу. Притяни к себе удачу и везение, подари его мне. Пускай у меня дела ладятся, продажи быстро свершаются. Пускай денежки ко мне в карман плывут. Покупатель дом хороший получит, а я богатство. Как солюшкой волшебной все посыплю, так покупатели ко мне придут. Да будет так».

Повторить слова семь раз подряд. Далее рассыпать соль незаметно в углах каждой комнаты.

Заклинание перед приходом покупателя

Помогут быстро и выгодно продать самые действенные заговоры, которые проводятся непосредственно перед приходом потенциального покупателя. Чтобы удачно продать недвижимость, можно провести следующий обряд. Выполнять его необходимо непосредственно перед тем, как у вас планируется произойти встреча с человеком, который заинтересовался жильем. Приоткрыть шторы, открыть окошко и сказать в окно:

«Окошка мои, светлы вы и красивы. Были вы мои, любовался я вами. Теперь пусть другие любуются, радуются да намывают, чтобы чистотой блестели. Аминь».

Повторить текст семь раз.

Помощь домового

Чтобы совершить удачную сделку на продажу своего имущества, можно попросить о помощи домового. Издавна домовой считается невидимым хозяином и хранителем дома. Обойти свое жилье против часовой стрелки, каждую комнату. При этом останавливаться возле каждого порога, трижды кланяться и сказать:

«Мои просьбы к тебе, батюшка-хозяин. Ты истинный хранитель и оберегатель этого очага. Отпусти меня, а в этот дом новых людей впусти, хороших да порядочных.»

Когда закончите обряд, оставьте ему на шкафу угощение. Пусть это будет конфеты или печенье. Через три дня скормить лакомство животному или птицам.

Ритуал с веником

Среди сильнейших ритуалов можно выделить обряд с веником, который поможет быстро продать имущество в хорошие руки. Необходимо купить на рынке новый веник, не торгуясь. На него нужно читать такие слова:

«Как этим веничком я сор весь подмету и соберу, так и покупателей в дом мой срочно привлеку. Как много сора собираю, так покупатели и идут ко мне. Первый придет и моим станет. Купит дом по выгодной для меня цене. Пусть так будет, как мною сказано».

Подмести этим веником все комнаты. А мусор собрать на совок, отнести в полночь на перекресток и оставить его там. Уходить домой, не оглядываясь и ни с кем не разговаривая.

Медовый обряд

Заговор с медом также является весьма эффективным для скорой продажи недвижимости. Чтобы провести заговор на мед, понадобиться всего чайная ложечка сладкого продукта пчеловодства. На свежий мед наговорить:

«Сладок ты и жизнь моя сладка. Как ты быстро растаешь, так отпускаю быстро жилище свое и передаю его в руки новые, заботливые да хозяйственные.»

Капнуть по капельке меда во всех углах.

На ключ от входной двери

Магия на ключи всегда является действенной, если верить в ее силу. Перед проведением магических действий необходимо тщательно убрать во всех комнатах квартиры или дома. Далее взять ключи от входной двери, опустить их в стакан со святой водой и начитать три раза такие слова:

«Были эти ключики моими. Верную службу мне служили. Теперь передаю вас в руки другие, руки хорошие. К ним привыкайте и верно служите. Дом охраняйте, а меня забывайте. Пусть новые хозяева добрыми и светлыми будут, в доме моем поселятся, будут его лелеять и оберегать. Да будет так».

Когда закончили произносить волшебные слова, достаньте из воды ключи. Этой жидкостью сполосните руки, умойте лицо, не вытирайте, пусть высыхает естественным способом.

Какой ритуал чтобы быстро продать является эффективным? Для быстрой продажи есть обряды с помощью макового семени. Понадобиться всего горсточка мака. Взять ее в правую руку, обойти свой дом или участок по часовой стрелке, потихонечку сыпьте мак и говорите:

«Обойду все уголки и стены, попрощаюсь с имуществом своим. Да поблагодарю за все. Было все моим, теперь здесь пусть новый хозяин будет. Станет он добрым для всего, что было моим, а вы, моя земля и дом мой, верно служите своему новому владельцу. Отпускаю родные пороги, больше не будут ходить здесь мои ноги.»

На продажу участка и жилья можно провести обряд с помощью пшеничных зерен. Понадобиться всего 10 штук зернышек. Поможет этот заговор на продажу дачи и домика в деревне. Взять пшеничные зернышки в руки, поднести их к губам и прошептать на них такие слова:

«Вы зернышки золотые, помощнички мои верные. Придет ко мне тот, кто захочет дом купить, так вы из уголков его позовите да подманите, в гости к себе позовите, хоромы мои прекрасные ему покажите. Пусть он купит это место, а ко мне в карманы злато положит.»

Раскидать зернышки по углам всех помещений или по всему участку.

Молитва в помощь

Чтобы быстро свершить сделку купли-продажи, очень хорошо будет, если вы будете просить о помощи Господа и Святых угодников посредством молитв. Для этого есть молитва на продажу дома николаю чудотворцу либо молитва на продажу дома спиридону тримифунтскому. Можно попросить святых угодников своими словами о помощи. При этом помните о том, что молитвы требуют соблюдения определенных правил: лучше всего читать их перед иконой в церкви, предварительно выстояв службу, исповедавшись и причастившись.

С помощью простых заговоров и ритуалов можно быстро продать свою недвижимость. Главное верить в силу слов и действий, ни с кем не делиться своими достижениями. И на протяжении трех суток никому ничего из дому не давать и не брать. Также обязательно перед продажей нужно очистить свое жилье от собственной энергетики. Для этого лучше всего помыть окна, двери и пороги водой с солью. Лучше взять Четверговую соль, после чего пройтись по часовой стрелке со свечкой, так ваша энергетика и неудачи уйдут. И жилье станет привлекательным для потенциальных покупателей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector