Как арендовать дом

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)? на сайте Недвио

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

  1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
  2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
  3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

  • Новорижское;
  • Рублево-Успенское;
  • Киевское;
  • Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

  • 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
  • 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
  • 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
  • Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

  • Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
  • Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
  • Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
  • Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
  • Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Читать еще:  Как создать тсн в нескольких домах

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.

Снять дом на длительный срок в Москве недорого дешево

Средняя стоимость долгосрочной аренды дома в Москве недорого 58 400 руб/месяц.

Сдается дом.Можно под дачу или на длительное проживание.В качестве оплаты за проживание: приведение в порядок и поддержание в порядке дома и прилегающей территории.также возможно продажа в рассрочку платежей.

сдаётся койко -место в четырёх этажном коттедже живут нормальные одекватные люди комнаты изолированы ,можно семейных . На все вопросы с удовольствием отвечу по телефону .ps .От метро Румянцево 20 минут пешком

Сдам на длительный срок жилой дом в Лаптево, 80 кв.м., газ, вода, гараж, хоз.постройки, с мебелью.Расстояние до города: 3 км.

Для 1-3 х человек сдаётся тёплый уютный небольшой отдельно стоящий домик 16 м2 . Есть плита на которой можно готовить, постельное белье, все необходимое для жизни. 20 мин на автобусе до м. Тёплый стан. До остановки 5 мин пешком. туалет и душ во дворе.

Сдам старый дом в деревне Бабенки, Вороновское с/п. Калужское шоссе. Отопление печь, вода в колодце. Газ баллонный. Сдам на длительный срок. При необходимости помогу с регистрацией.

Сдаётся дом для рабочих, в комнате три спальных места. Все условия для проживания имеются.

Койко-место в хостеле. 3 этажа. 4 жилые комнаты, в каждой по несколько кроватей. Кухня, 4 саузла и две душевые кабины. Стиральная машина. Бильярд, комната отдыха, интернет и мини спорт-зал. Метро «Ольховая» или «Тёплый стан». 15 минут по Калужскому шоссе.

Сдам пол дома газовое отопление ,мебелизирован прекрасное место расположение рядом лес , магазин в доме 3 комнаты кухня и большая терраса.

Сдаю КОМНАТУ 30 кв.м. в доме ( д. Верхнее Валуево), цена 4000 р. с человека ( не менее 3-х жильцов) + счётчики электр-ва ,воды, за газ 1800 руб. в месяц. Газовая плита, газовое отопление. Тёплый душ в доме. Туалет на улице! Оплата — за месяц вперед.о.

Сдается студия 18кв.м. 12 км от метро Теплый стан. Все необходимое для проживания есть. Славянам без детей и животных.

Сдается в аренду дом 85 кв. м. на участке 4 соток, в д. Шарапово, Чеховского района, Московской области. Расположена в 38 км. от МКАД по Симферопольскому шоссе ! Участок огорожен забором, индивидуальный вход/въезд с круглогодичным удобным подъездом. До.

Сдается новый дом в Москве, поселение Вороновское, д.Ворсино/95м2! Участок- 4,5 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из бруса, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Сдаю в аренду на длительный срок семье или мужчинам жилье, состоящее из двух вагончиков-бытовок. В доме вода, душ, холодильник, телевизор, стиральная машина. Отопление электрообогревателем. Туалет на улице. Большая парковка. Находимся 42-й км Калужског.

Сдается двухэтажный теплый дом в экологически чистом, тихом месте в 11 км от г. Липецка. Дом меблир. На 1 этаже кухня-гостиная, комната, санузел большой совмещен, бойлер, х/г вода, центр. водоснабж., отопление электрич. Коммун. услуги включены в стоимость.Н.

Всех рассмотрим! Сдается одноэтажный дом в живописном месте. Близко город Дмитров — 5 км. Большая комната, обшитая деревом, что позволяет полностью расслабиться в уютные зимние вечера и так же после рабочих будней. С/у совмещенный, кухня, кладовая. До.

сдам дом со всеми удобствами в 5 км от г. ДмитроваВсе подробности по телефону.

Сдам новый дом общ. пл. 85м2 на участке- 5 сот. в д. Ворсино, Участок огорожен забором с встроенными воротами/калиткой, круглогодичный подъезд. > Дом построен из бруса. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественны.

Сдаётся кирпичный дом площадью 36 кв. м. с небольшим участком в гор. Щербинка. БЕЗ ЗАЛОГА. Дом расположен в шаговой доступности от жд станции МЦД «Остафьево» и в 5 мин. езды на автобусе до жд станции МЦД «Щербинка». Проезд без пробок в Москву ка.

Сдается полдома в отличном, теплом доме в удобном месте в Дмитровском районе, д. Подосинки. Отдельный заезд на территорию, откатные ворота, место для парковки авто. Отдельный вход. Двухэтажный дом. На первом этаже кухня 8 кв.м, коридор. На втором этаж.

Сдается новый дом/95м2 в Новой Москве, Щаповское поселение, дер.Батыбино! Участок-4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Коммуникации и удобства: вода и канализация- автономные, эл.отопление, эл.энергия-1.

Сдам дом на длительный срок. Вода горячая холодная, холодильник,стиральная машина душ,ванна, туалет дома, кухня, микроволновая печь,чайник,посуда, 4 комнаты по 2 кровати и телевизору в каждой комнате, баня, рабочим до 8 человек 100р с человека.Парковк.

Сдается 6-ти комнатный дом, предпочтительно для бригады рабочих. В ЛЮБОМ КОЛИЧЕСТВЕ от 4х человек. Цена 5 000 за комнату с человека.Состояние нормальное, все есть. Удобства в доме.

Сдается дом Срочно. ПРЕДПОЧТЕНИЕ ДЛЯ РАБОЧИХ. В комнате стоят спальные места стол, стулья, телевизор.Санузел и ванна в доме. Есть отопление для зимнего проживание.Территория дома огорожена.Количество человек обсуждается.Все интересующие вопросы по телефону.

СДАМ КОМНАТУ В ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ МЕБЕЛИРОВАННУЮ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ЦЕНУ ВХОДИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ КОМНАТА СДАЕТСЯ НА ДВОИХ ВО ДВОРЕ МАШИНО МЕСТО ЧАСТНЫЙ ДОМ ОПЛАТА 20 ТЫС

Сдается жилой дом на длительный срок. Егорьевское шоссе,42 км от МКАД. Казанское направление электричек. Посёлок Ново-Харитоново. Дом 90 кв. м. из цельного бревна. теплый. В доме прихожая, кухня, 2 комнаты, туалет в доме, душевая кабина. Септик откачивается.

Сдам дом со всеми удобствами на длительный срок в районе Красной горки.В доме имеется необходимая мебель и бытовая техника. Две комнаты не большие, смежные: зал и спальня. Мебель не новая, но в хорошем состоянии. Чисто, тепло и уютно.. Рассмотрю тольк.

сдам дом на длительный срок,2000 +свет,отопление печное,туалет и вода на улице

Сдается новый дом в Москве, село Вороново/95м2! Участок- 4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из пеноблока на монолитной плите, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Сдается новый дом в Москве, село Вороново/95м2! Участок- 4 сотки, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход. Дом построен из пеноблока на монолитной плите, теплый, отапливаемый, для круглогодичного проживания. Коммуникации: вода и канализация- автономные.

Дмитровский район. Пос .Подосинки.Развитая инфраструктура. Сдаётся новый дом 42 кв.м. 2 комнаты.с/у совместно .Все коммуникации в доме. Хорошее транспортное сообщение до Москвы. Экологически чистый район. чистоплотной семье без в/п. Цена договорна.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Аренда частных домов в Москве на длительный срок недорого. Более 167 объявлений об аренде домов площадью от 20 м2 до 1040 м2 по цене от 5000 руб в Москве без посредников с описаниями, фотографиями и контактами арендодателей. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете снять дом длительно на авито, циане или домофонде.

Аренда домов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Код объекта в базе агентства 180-031, Калужское шоссе, 25 км от МКАД, Шаганино (Шаганино). Абсолютно новый четырехуровневый дом 522 кв.м в аренду в охраняемом КП Шаганино. Качественный ремонт, красивая мебель в стиле прованс, много света и красивых элементов декора. В доме 6 спален, сауна, терраса. На участке с вековыми дубами есть природный овраг, оригинально обыгранный с помощью кованого мостика.Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 522кв.м., пл. участка 40 сот. Материал стен: кирпич. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: отделка в стиле Прованс в светлых тонах. На стенах штукатурка под покраску. На 1 этаже на полу плитка, на 2 и 3 этаже — ламинат, во всем доме система «теплые полы». Многоуровневые потолки, красивые дорогие двери. Удобная лестница облицованная мрамором с металлическими перилами.. Инженерное обеспечение: установлена система очистки воды. Есть газовый котел и бойлер косвенного нагрева «Drazice» на 300 л.. Тип участка: лесной с ландшафтом. Благоустройство участка: участок с ландшафтом, ухоженным газоном, с вековыми дубами и березами. Вдоль забора высажены ели. На территории протекает маленькая речка.. Охрана: есть. Инфраструктура: В 100м — магазин и остановка автобусов с маршрутами до Подольска, Красного и Троицка. (интервал 15-20 мин). Поблизости (несколько минут на автомобиле или автобусом) — школа, детский сад, поликлинника. В 100 м — дом отдыха УДП «Пахра» со спортивно-оздоровительными услугами: бильярдом, теннисом и т.п.

Код объекта в базе агентства 173-011, Калужское шоссе, 15 км от МКАД, Юпитер (Ватутинки). Добротный, эргономичный дом 405 кв.м с гаражом, на участке 15 соток в престижном поселке, рядом со спорткомплексом ЦСКА (с бассейном, фитнесом) и торговым центром. Участок с ландшафтным дизайном, системой автополива.Тип застройки: обжитой к/п. Пл. дома 443кв.м., пл. участка 15 сот. Материал стен: кирпич. Облицовка стен: кирпич. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: полы- дубовый паркет, плитка (теплые полы), стены-оштукатурены и покрашены, лестница с дубовыми ступеньками и коваными перилами, на стенах декоративные панели из крашеного под остальную мебель дуба. Инженерное обеспечение: котел Viesmann, многоступенчатая система очистки воды, кондиционер в столовой и в двух спальнях на втором этаже. Доп. строения: беседка с барбекю, хозблок. Тип участка: с деревьями и ландшафтом. Благоустройство участка: газон, рокарий, фонтан, дорожки выложены камнем. Растут туи, ели, 2 молодых кедра, яблони. Охрана: есть. Инфраструктура: Рядом с поселком база клуба ЦСКА, где жители близлежащих мест могут заниматься спортом. В поселке своя детская площадка, мини-футбольное поле, теннисные корты, автомойка. Ожидается открытие в поселке кафе и мини-маркета. большой футбольный стадион, бильярдный клуб, автомойка, клуб конного спорта

От хозяина, без посредников, сдам дом на новогодние праздники. Рядом много развлечений, Сорочаны, стрельбы, картинг, конная база. Прекрасное место для отдыха с . Электричка рядом ( ст. Икша, ст. Морозки) Много хороших магазинов. На участке беседка, мангальная площадка. Все коммуникации в доме, хороший асфальтовый подъезд, места для машин. СЛАВЯНЕ!

Читать еще:  Если дом дарственный как он делится

Сдаю дом в аренду юридическому или физическому лицу на длительный срок. В доме 3 уровня, с санузлом на каждом уровне, 5 комнат, камин, спортзал с настольным теннисом, качалкой, боксерским мешком, сауна, купель, Вся бытовая техника. Дом обжитой, отделка деревом,что экологичнее любого евроремонта. Рядом река Пахра, пруд, лес. Отопление газ. Водопровод, канализация центральные. Транспортное сообщение развито хорошо. Школа, садик, магазин, больница рядом. Во дворе спортплощадка с турником, брусьями. Беседка, мангал. Парковка на два Крузера + подземный гараж.От МКАД 25 км. До Подольска 8 км. До Троицка 7 км. для семьи будет хорошая скидка.

Сдам на лето,и просто круглогодично,Отличный брусовый коттедж,спроектированный ведущими инженерами,и построенный из лучших материалов в далеком 1967году.
Территория представляет сабой полуостров на берегу Истринского водохранилища.
Площадь 720соток или 7и2 гетрара
Лес,с дорожками,пляж,лодочная станцыя.
Есть где погулять с коляской и покататься на велосипеде.
Территория огорожена сплошным забором с колючей проволкой,единственный вьезд кроглосуточно охраняется вооружонным чопом.
Теннисные столы
Причал
Пляж
Сауна
Банкетный зал
Качели
Столы мангалы
Лавочки
Волейбольная площадка
Много грибов и ягод
На участке 12 Коттеджей
разного уровня комфорта
От Коттеджа со всеми удобствами ,до коттеджа с удобствами на улице.
Бесплатная охраняемая автостоянка.
Есть возможность снятия круглогодично!
На период снятия выписывается официальный документ типа (путевка)
Управление делами Пр-та РФ

Двухкомнатная квартира-студия в четырехквартирном таунхаусе в лесном охраняемом коттеджном поселке в 10 минутах ходьбы от метро «Бульвар адмирала Ушакова»

Сдам коттедж
2х-этажный современный коттедж 370 м² (утепленные монолитные стены, «окна в пол», есть пространство с «двойным светом») на участке 20 сот., Варшавское шоссе, 7 км от МКАД.
Новый дом в охраняемом коттеджном поселке с гаражом на несколько автомобилей и с отдельным входом в помещение для проживания помощников. Коттедж построен в 2015г. и отделан современными импортными материалами по индивидуальному проекту архитектурному и дизайнерскому. Дом состоит из просторной гостиной с «двойным светом» и большим полуоткрытым камином, кухни со всей необходимой техникой и мебелью (два встроенных холодильника), сауна, постирочная с стиральной машиной, один кабинет, 3 спальни, 1 игровая комната, 4 санузла и одна душевая. В одной из спален есть выход на большой балкон. Во всем доме теплые полы. Центральная канализация, отопление за счёт тепловых насосов, центральная система вентиляции воздуха с рекуперацией (теплообменом) и кондиционированием. По периметру участка и в доме организовано видеонаблюдение — 16 камер. Сауна с дровяной финской топкой Harvia и соляной стеной, которая оказывает лечебное воздействие на весь организм, особенно на дыхательные пути. Дом обставлен всей необходимой мебелью. Соседи живут постоянно в своих домах, по деревьям прыгают белки, поют соловьи и другие виды птиц. Вокруг участка высокие вековые сосны. Полная тишина и уют. Расходы на коммунальные нужды около 18 000р/мес. в среднем в год (отопление, электричество, горячая вода, канализация, ТВ). Коммунальные платежи оплачиваются отдельно от арендной платы. Поселок: охрана на 2-ух въездах, централизованная уборка внутренних улиц и централизованный вывоз мусора. Есть детская игровая площадка, футбольное поле, поле для волейбола, каток, своя красивая церковь.Участок находятся в 10 минутах пешком от ближайшей станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова», в 10 минутах от крупных Торговых Центров с магазинами, кинотеатрами и ресторанами, в 5 минутах от продуктовых магазинов и общественных парков. Посёлок примыкает к большому лесному массиву с тропинками, где можно наслаждаться пешеходными прогулками и кататься на велосипедах. Длительная аренда. Оплата за первый и последний месяц + страховой депозит за дом и мебель в размере одного месяца.

Аренда дома

Некоторые жители мегаполисов и курортных городков строят свой бизнес на сдаче домов в аренду и считают это достаточно прибыльным.

Аренда хороший вариант заработка, отличающимся краткосрочностью и минимальными финансовыми затратами. Однако здесь, как и в любом другом виде бизнеса, имеются свои нюансы. Попробуем в них разобраться.

Как сдать дом

При решении этого вопроса возникает необходимость, прежде всего, в организации поисков арендатора. К решению этой задачи можно подойти как самостоятельно, так и задействовав посредников, то есть специализированных агентств.

  • Обратившись за помощью в агентство, Вы можете быть уверены в том, что последнее поможет Вам как в поиске клиентов, так и в заключение договора найма.
  • Искать нужно проверенное агентство с незапятнанной репутацией, которое хорошо зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
  • Минус подобного решения вопроса — высокая стоимость услуг, а преимущество – поиск сразу нескольких кандидатур.
  • При заключении договора сотрудничества с агентством следует очень внимательно подойти ко всем условиям, прописанным в такого рода соглашенииь.

Можно самостоятельно заняться поиском арендаторов, путём размещения объявлений в сети Интернет (например на www.avito.ru), в газетах, на рекламных щитах. Как правило , использование одного такого способа считается малоэффективным, поэтому стоит прибегнуть сразу к нескольким.

Также помните о существовании нескольких неписанных правил, которые призваны помочь максимально выгодно сдать квартиру, дом и т.д, а также сэкономить время и силы.

Первоначально ознакомьтесь с ценовой политикой, обозначьте сумму, за которую Вы готовы сдать недвижимость, а также предел, до которого готовы вести торг.

Формируя цену, необходимо взять в учёт некоторые факторы:

  • Удалённость от города;
  • Место расположения;
  • Состояние дороги;
  • Потенциальные соседи;
  • Инфраструктура;
  • Внутреннее состояние и определенная стоимость жилья;
  • Канализация, горячая вода;
  • Сад или огород на участке;
  • Другие факторы, на которые стоило бы обратить внимание.

Все юридически важные аспекты следует прописать заранее, это поможет в случае возникновения споров.

Сдача дома на длительный срок

Гражданским кодексом РФ предусмотрен максимальный срок, на который может быть заключён договор найма. Он составляет пять лет. Таким образом, если в документе не прописаны конкретные даты, то он считается заключённым на такой срок.

При этом у нанимателей имеется преимущественное право на продление подобного договора. Это значит, что в случае наличия желающих снять Ваше жилье преимуществом будут пользоваться предыдущие наниматели прописанные в квартире или доме.

Это же касается и временной прописки, т.е. по истечении определенного срока наниматель автоматически выписывается из помещения.

ГК РФ запрещает аннуляцию подобного соглашения исключительно по инициативе собственника без веских оснований.

Возможно расторгнуть соглашение посредством обращения в судебные органы, однако основанием должны служить: недобросовестное отношение к нанимаемому жилью, неуплата платежей в течение полугода и больше. Ко всему прочему, запрещается одностороннее изменение условий договора. Таким образом, индексация стоимости аренды будет невозможной.

Лучшим способом будет заключение договора на не очень длительный срок с возможностью пролонгации. Также следует прописать в нём возможность досрочного расторжения по инициативе собственника жилья, и индексацию платежей.

Сдача дома посуточно

Сдавать недвижимость можно и посуточно. Для этого рекомендуется составить конкретный договор, в котором в обязательном порядке указать термин аренды.

Условия договора в случае с посуточной и долгосрочной не сильно отличаются друг от друга. Однако в случае посуточной найма следует особое внимание уделить порче имущества, и форс-мажору. И чётко описать порядок передачи жилья арендаторам и порядок приёма последнего по истечению срока сдачи.

Дело в том, что подобные договоры принято заключать на какие-то знаменательные даты либо праздники. А в случае расторжения во время наступления самих праздников, очень сложно найти новых клиентов, поэтому удобным мероприятием будет установление штрафов за досрочное расторжение соглашений. Их размер может колебаться в границах 30-50% от стоимости проживания.

Как снять дом

Если Вы собираетесь снять в аренду квартиру или дом, то можно обратиться за помощью в этом вопросе к специалистам, а можно заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

В любом случае необходимо заключать договор найма, независимо от срока – будь-то пара суток, или 2-5 месяцев.

При найме жилья необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость (кадастровым и техническим паспортом, документами собственника и т.д), а также с паспортом хозяина. Если с ними всё в порядке, то стоит перейти к заключению договора найма жилья.

Арендная плата устанавливается за определённый период, а также должны быть прописаны сроки найма.

Договор аренды дома

Жилым домом признано считать индивидуальное обособленное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основной целью которых является удовлетворение гражданами своих бытовых и других нужд, непосредственно связанных с проживание в таком строении.

Жилой дом может содержать как одну комнату, так и несколько, которые могут быть смежными либо раздельными. Этажность также не ограничивается, однако, в большинстве случаев, это один-два этажа.

Вспомогательными помещениями признано считать такие как кухня, туалет, ванна комната, балкон, лоджия и другие. В сельской местности они чаще всего располагаются обособленно рядом с домом. Это летняя кухня, баня, сарай и другие.

Договор аренды жилья относится к договорам имущественного найма.

Типовой документ найма жилого помещения должен содержать следующие пункты:

  • срок, на который сдаётся помещение в пользование;
  • размер платежей;
  • полное описание недвижимости (берутся из кадастрового паспорта);
  • сведения обо всех имеющихся собственниках и лицах зарегистрированных в доме (выписка из ЕГРП);
  • список лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия, при которых возможно расторжение договора и многие другие.

Таким образом, для начала необходимо проверить все документы контрагентов, и лишь после удостоверения в том, что в них всё в порядке, подписывать соглашение.

Согласно тексту договора, нанимателю в пользование также передаётся тот земельный надел, на котором расположен сам дом.

Изменение размера платежей по инициативе собственника домовладения возможно лишь один раз в год.

Государственная регистрация является обязательной мерой при заключении подобного договора на год и дольше. В противном случае сделка будет признана недействительной, и не будет нести никаких юридических последствий для обеих сторон.

Как снять дом на лето. Цены, примеры и важные нюансы

Лето — отличное время, которое хочется провести не в пыльном и душном мегаполисе, а на природе — в лесу или у водоема. На этот период многие перебираются в загородные дома и сады. Те, у кого нет собственной дачи, могут арендовать ее на сезон. Даже в Подмосковье снять дом можно и за 20 тыс. рублей в месяц (хотя есть и дома за несколько миллионов). В Краснодарском крае у моря домик можно снять за 35–50 тыс. рублей в месяц, в пригороде Екатеринбурга найти дачу за 20–50 тысяч. Юристы советуют при подписании договора найма отдельно прописывать порядок пользования землей, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров с собственником.

Читать еще:  Как можно заработать в частном доме

Дом на лето — это выгодно?

Аренда загородного жилья может оказаться гораздо более удобным и дешевым способом наслаждаться жизнью вне мегаполиса. Можно арендовать дом на несколько месяцев в году — с весны по осень. Вы не будете платить за содержание дома в зимние месяцы, вам не придется ремонтировать его и вкладывать деньги в благоустройство участка. Если вам нравится разнообразие, каждый сезон можно арендовать новый дом. Большой дом можно арендовать совместно с друзьями или родственниками и таким образом разделить расходы.

Подобрать нужный дом несложно — можно воспользоваться любым крупным сервисом аренды недвижимости, почти везде есть разделы аренды домов и коттеджей на длительный срок (например, N1.Ru, Domofond.ru, Cian.ru). Смотреть жилье лучше ранней весной, когда предложений еще достаточно много.

Что нужно знать об аренде дома

Владельцы загородной недвижимости предпочитают искать арендаторов не на сезон, а на более длительный срок. Это мечта всех арендодателей во всех регионах. Поэтому не всегда собственники могут согласиться на трехмесячную аренду. Сверх стоимости аренды придется оплачивать коммунальные услуги. В большом доме такие расходы могут составлять от 5 до 10 тыс. рублей в месяц.

Сделку найма дома надо оформлять в виде договора с собственниками. Конечно, когда речь идет о небольших дачных домиках за небольшую сумму, владельцы могут предложить обойтись без письменного соглашения. Решать вам, но вообще-то это незаконно. Кроме того, арендатор должен понимать, что он сильно рискует, на несколько месяцев заселяясь в дом без гарантии исполнения обязательств арендодателем. Оформление договора — обязательное условие при внесении залога на случай возможных проблем с возвратом средств.

Если стороны находят друг друга через риелтора, то скорее всего специалист по недвижимости предложит уже готовый типовой бланк сделки по найму. Если нет, то скачать его можно в интернете на юридических сайтах. Можно составить индивидуальный договор, обратившись к юристу. Впрочем, чаще всего стороны самостоятельно, от руки составляют текст с изложением условий аренды и подписывают его.

До подписания договора надо убедиться, что арендодатель является собственником — арендатору должны быть предоставлены все документы на недвижимость. В договоре указываются паспортные данные сторон, срок найма, стоимость и период внесения платежей, наличие залога. Кроме того, отдельно оговариваются условия аренды земельного участка у дома. Иногда арендодатель разрешает сажать растения в огороде и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. В других случаях пользоваться огородом нельзя.

Ответственность за сохранность дома, если это отдельно не обговорено в договоре, несет собственник, а не арендодатель. Поэтому нужно внимательно изучить договор, чтобы понять, какая ответственность возлагается на съемщика.

Договор не нужно регистрировать или заверять у нотариуса, он и без этого будет иметь юридическую силу.

Мы проверили объявления об аренде недвижимости в трех крупных регионах — Москве, Сочи и Екатеринбурге — и рассказываем, какие дома можно арендовать и сколько это будет стоить.

Екатеринбург

Сейчас, в июне, в Екатеринбурге осталось не так много качественных предложений аренды загородных домов на лето. Но можно найти и простенькие дома, и добротные коттеджи, и роскошные поместья. Вот типичный пример одного из доступных предложений: поселок Верхние Серги в 98 километрах от Екатеринбурга, площадь дома 30 квадратных метров, печное отопление, без мебели. Цена — 12 тыс. рублей в месяц. На фото — за невысоким деревянным забором скромный одноэтажный домик с пластиковыми фасадами, без мебели, но на берегу озера.

Есть предложения еще дешевле. Например, дача в Арамиле за 10 тыс. рублей в месяц или в Белоярке за 7 тыс. рублей в месяц. Но надо понимать, что за такие деньги арендатор получит, скорее всего, запущенный участок в 6–10 соток в коллективном саду и небольшое ветхое строение с удобствами во дворе. Очень часто — с печкой-буржуйкой, без водопровода, а возможно, и без скважины с водой на участке. Придется ходить к колодцу или колонке.

Добротные современные дома с просторными комнатами, парковкой или гаражом, баней, детской площадкой, будут стоить 30–50 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять коттедж в пределах 20 километров от Екатеринбурга. Иногда в таких домах есть сауны, небольшие уличные бассейны. Например, дом на Чусовском озере площадью 390 квадратных метров на участке 10 соток, построенный рядом с сосновым лесом и озером, обойдется арендатору в 40 тыс. рублей. В доме 6 комнат, ванна, санузел, есть горячая вода, он обставлен мебелью. Довольно часто в просторных двухэтажных домах предлагается в аренду лишь один этаж. Такую дачу придется делить с соседями, но зато стоить она будет в два раза дешевле, 15–20 тыс. рублей в месяц.

Состоятельным арендаторам предлагают снять загородные дома на Урале от 100 тыс. рублей в месяц. Довольно часто это коттеджи в элитных поселках недалеко от Екатеринбурга или в Сысерти — в местности, которую за дороговизну и количество VIP-дач прозвали Уральской Рублевкой. Самое дорогое предложение на рынке как раз в Сысерти: особняк с собственным песчаным пляжем и пирсом для рыбалки за 400 тыс. рублей в месяц. Отметим, что за такую сумму легко можно арендовать дом на морском побережье за рубежом, даже в Европе. А на российском юге и вовсе снять хоромы на все лето. И многие предпочитают эту альтернативу.

Краснодарский край

В Краснодарском крае есть достаточный выбор бюджетных предложений летней аренды. Например, таких: собственник сдает гостевой дом в Анапе, в котором две комнаты и летняя терраса. Дом небольшой, 43 квадратных метра. Есть все коммунальные удобства, горячая вода, кондиционер, стиральная машина. Рядом — остановка автобуса, на котором можно доехать на пляж за 10 минут. Правда, это не единственный дом на участке, придется соседствовать с хозяевами. Цена за дом на лето — 22 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Осенью, зимой и весной дом сдается дешевле, за 17 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Надо сказать, что наличие соседей — если не под одной крышей, то в построенном рядом доме — это особенность почти всех недорогих предложений «частного сектора» на российском Юге. Дома здесь изначально строятся с большим количеством спальных мест, чтобы привлечь как можно больше арендаторов на лето.

За 40–50 тыс. рублей в месяц в Краснодарском крае можно найти предложения с более комфортными условиями. Например, двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров в небольшом курортном поселке на берегу моря, в 23 километрах от Сочи, предлагается за 50 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные расходы. В описании говорится, что прямо на участке растут корабельные сосны. В поселке есть магазины, кафе, рынок, обустроенная набережная — все, что нужно для тихого отдыха.

В самом Сочи коттеджи площадью 400 «квадратов» с дизайнерским ремонтом в стиле hi-tech, гостевым домом на участке в полутора километрах от моря предлагаются уже по ценам от 300 тыс. рублей в месяц. Большое число качественных предложений в регионе ориентировано на длительную аренду, от 3 до 11 месяцев. При менее продолжительном запросе можно получить отказ, либо арендатор может увеличить цену. Также почти всегда арендодатели просят залог, который составляет от 50 до 100% месячной стоимости.

Подмосковье

В постсоветские годы аренда загородного дома в Подмосковье была очень популярна у москвичей. По крайней мере, у среднего класса. Но сейчас те, кто может себе позволить арендовать дом за городом, предпочитают делать это в теплых краях.

Круг арендаторов сузился, поэтому предложений аренды дач в Подмосковье достаточно много и они разнообразны. Наибольший интерес представляют объекты в пределах 40 километров от МКАД — до них легче добраться по московским пробкам. Даже в этом радиусе можно найти недорогие предложения, в пределах 18 тыс. рублей в месяц. Но их качество оставляет желать лучшего. Судя по фото, речь идет о скромных 6 сотках со старыми садовыми домиками. Такие предложения попадаются в Пушкинском, Дмитровском районах, недалеко от Москвы.

За 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать уже добротный, двухэтажный дом до 170 квадратных метров с ухоженным садом в 20–60 километрах от МКАД. Такие предложения есть в Ногинском районе, Раменском районе. Альтернатива им — дома в деревнях рядом с подмосковными городами Клином, Серпуховом, где можно найти дома за 15 тыс. рублей в месяц. За 60 тыс. рублей в месяц можно арендовать на участке 50 соток большой дом от 400 квадратных метров с сауной.

Самые дорогие дома — на Рублевском шоссе. Здесь аренда дома обойдется в среднем в 300 тыс. рублей в месяц. Это традиционный ценник для домов площадью 300–400 квадратных метров в Одинцовском районе. Есть предложения и по «дворцам», которые стоят от 1 млн рублей в месяц. В таких домах, площадью от 500 до 1,5 тыс. квадратных метров, построены бассейны, автономные котельные, спортзалы. В поселке Барвиха за 3 млн рублей в месяц предлагается дом 1,3 тыс. квадратных метров на участке 105 соток с баром, бильярдной, винным погребом, домашним кинотеатром, массажной, бассейном, турецкой и финской банями, несколькими спальными и гардеробными комнатами. В доме есть лифт. Верхний порог цены в Подмосковье найти сложно. Попадаются объявления со стоимостью аренды особняков за 30 млн рублей в месяц. Однако непонятно, насколько они реальны — дозвониться по указанным телефонам не удалось.

В случае аренды дома в Подмосковье надо будет еще до заезда приготовить сумму, существенно выше месячной платы. Почти во всех объявлениях собственники просят залог от 50 до 100% от месячной стоимости аренды и предоплату за месяц. Также в большинстве случаев придется оплачивать комиссию риелтора, которая обычно составляет 50% от месячной аренды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector