Дом не стоит на балансе что делать

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

  • Главная
  • Общество
  • Про символ курорта и здоровье народа

Сложно, но можно: как поставить бесхозные дома на баланс?

  • Автор: Елена ЗАГЕРТ
  • 25 апреля 2018

Последнее время мы много писали о бесхозяйных объектах жилищного фонда. Большинство из этих домов были задуманы как временное жилье, в котором жили строители курорта. Но с годами оно стало самым что ни на есть постоянным. Организации давно распались, и люди остались предоставленными сами себе.

Подобные объекты никем не обслуживаются и не стоят ни на чьем балансе. Однако, как объяснили нам в администрации г. Сочи, бесхозяйные объекты жилищного фонда можно поставить на баланс муниципалитета, собрав необходимый пакет документов.

В бараках подобного типа в Сочи выросло уже не одно поколение, люди живут в домах, которые давно стали аварийно опасными, им уже по 40-50 и более лет. При этом подобный жилищный фонд капитально не ремонтируется, ветшает и угрожает жизни. Такие бараки необходимо передавать в муниципальную собственность. И чем скорее жильцы домов об этом позаботятся, тем лучше (потому что в случаях пожара, схождения оползня и при других чрезвычайных ситуациях не смогут рассчитывать на помощь муниципалитета).

Как пояснили нам в департаменте имущественных отношений, согласно пункту 3 приказа министра экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 г. №931 «Об установлении порядка о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей», на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны. Если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то принятие на учет такого помещения осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.

В настоящее время обязательным документом, необходимым для постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозного и на государственный кадастровый учет, является технический план объекта, который жильцам бараков необходимо изготовить в специализированных организациях. И далее предоставить документ в местный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако здесь есть и одно «но» – указанный документ делается на возмездной основе, после внесения платы. Видимо, этот факт и отпугивает многих людей, проживающих в бараках. Однако процедуру соблюсти необходимо. В бюджете города, как пояснили нам в департаменте имущественных отношений, на эти цели средств не предусмотрено.

Кстати, за всеми консультациями – как перевести жилищный объект в муниципальную собственность, необходимо обращаться в администрации внутригородских районов Сочи. Именно на них возложена функция предоставления в департамент имущественных отношений информации, содержащей описание технического состояния выявленных бесхозяйных объектов жилищного фонда, технической документации на объекты, а также документов, подтверждающих, что объекты недвижимого имущества не имеют собственника или он от них отказался.

Учитывая изложенное, в случае поступления в департамент имущественных отношений от администраций внутригородских районов либо от жильцов технических планов бесхозяйных жилых домов и документов, подтверждающих отсутствие объектов недвижимого имущества в реестрах федерального (краевого) имущества, а также справки об отсутствии собственников объектов от специализированной организации, произойдет постановка на учет.

Причем, как пояснили нам специалисты департамента имущественных отношений, профильный орган должен осуществить их постановку на учет в качестве бесхозяйных, и по истечении года, согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, направить уведомление в правовое управление администрации о признании объектов недвижимости в судебном порядке муниципальной собственностью города Сочи. После принятия и вступления в законную силу судебных решений данные жилищные объекты будут переданы администрациям внутригородских районов Сочи для обеспечения надлежащего содержания данного имущества и ведения его бухгалтерского учета на соответствующем балансовом счете.

Как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих, поэтому жители домов, которые до сих пор не стоят на чьем-либо балансе, должны набраться сил и средств для сбора документов и поставить его на муниципальный баланс. Это, кроме всего прочего, даст возможность участвовать в федеральной программе по переселению из аварийного жилья, обезопасить себя в случае чрезвычайных ситуаций и претендовать на капитальный ремонт дома за счет средств из муниципальной казны.

Что делать, если многоквартирный дом не берёт ни одна управляющая компания?

С таким вопросом в редакцию обратились жильцы одной из новостроек Улан-Удэ

Как быть, если ни одна управляющая компания не берёт на баланс жилой многоквартирный дом? На вопрос читателей отвечает юрист Борис Бальжиев.

— Есть два варианта решения вашей проблемы. Первый – орган местного самоуправления (администрация города Улан-Удэ) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ). Для этого жильцам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ с запросом, в нём описать суть проблемы. В запросе необходимо подтвердить, что заявители являются собственниками, для этого нужно приложить к нему копии свидетельств о регистрации права собственности. Администрация должна дать вам письменный ответ в течение 30 дней.

Второй вариант – самостоятельно создать Товарищество собственников недвижимости (ТСН), советует юрист. Для этого нужно собрать инициативную группу жильцов, провести собрание, избрать правление ТСН и утвердить устав. Далее необходимо составить и подписать протокол общего собрания и зарегистрировать юридическое лицо.

Что такое ТСН?

Товарищество собственников недвижимости предполагает объединение владельцев помещений с целью решения актуальных задач – как правило, вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества.

ТСН будет являться юридическим лицом, а значит ему потребуется сформировать собственное правление, выбрать председателя и комиссию. Кроме того, нужно будет проводить собрания членов товарищества.

Зачастую у собственников не хватает времени или опыта по управлению домом. В таком случае они вправе передать часть полномочий «управляшке» или нанять управляющего.

Как начать работу товарищества?

Если вы решили создать товарищество собственников недвижимости, для начала вам потребуется разработать структуру деятельности и финансовый план. Обязанности можно распределить между всеми членами сразу, а не возлагать их только на председателя.

ТСН может создать резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, для оплаты услуг внешних поставщиков, устранения аварии или срочного ремонта. Пополняется фонд от взносов жильцов или из доходов от арены объектов общедомового имущества и т.д.

Создав ТСН, жильцы будут самостоятельно управлять домом и решать ключевые вопросы. Это подразумевает наличие свободного времени у жильцов и, конечно же, желание заниматься проблемами дома.

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

Нередко собственники помещений просят управляющую организацию предоставить для ознакомления «баланс дома». Такого документа не существует, но этот аргумент не удовлетворит жильца и могут начаться проблемы.

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД

В действующем законодательстве нет понятия «баланс дома». Но если вам поступило обращение с просьбой предоставить такие данные, не спешите отказывать собственнику, чтобы не спровоцировать конфликт.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Читать еще:  Как отключить газ в частном доме

Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.

При этом приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н обязывает вести аналитический учёт расчётов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счёта.

Поэтому для ведения аналитического учёта управляющие организации пользуются специальными программами или обращаются в расчётные центры. Для собственного удобства они группируют сведения о потребителях по принадлежности к одному МКД.

На каждого потребителя заводится лицевой счёт, в котором хранятся сведения о:

  • начисленных суммах;
  • поступивших платежах;
  • задолженности и переплате.

Сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, о наличии или отсутствии задолженности у потребителя управляющая организация обязана предоставить по запросу собственника, согласно пп. «б» п. 33 и пп. «д» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Содержание лицевого счёта дома

В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.

Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014, п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014, п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014.

В лицевом счёте дома должна накапливаться информация о (об):

  • общем имуществе МКД;
  • видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
  • суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
  • поступивших от собственников помещений оплатах;
  • субсидиях;
  • расходовании денежных средств.

Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.

Какую информацию из лицевого счёта дома можно предоставить собственнику

Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте МКД. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ. УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд. 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.

ГИС ЖКХ разработана с учётом защиты персональных данных собственников. В открытую её часть управляющие организации размещают сведения, которые может узнать любой житель МКД – адреса домов под управлением, технические характеристики, общие финансовые показатели, а в личном кабинете собственник увидит информацию о своих начислениях, оплатах, задолженности и переплате.

Как мы уже говорили, информацию о состоянии лицевого счёта собственника управляющая организация обязана предоставить по запросу. Ситуация с информацией о лицевом счёте МКД другая: в документе могут быть данные о состоянии расчётов соседей. Раскрывая такую информацию, управляющая организация может нарушить законодательство о персональных данных.

Прямого запрета на предоставление сведений о лицевом счёте МКД как регистре бухгалтерского учёта в законодательстве нет. Если руководитель решил, что такую информацию по запросу собственника предоставить можно, управляющая организация вправе это сделать, но стоит обратить внимание на персональные данные собственников: их разглашать нельзя.

Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.

Если вы решили, что собственник запросил «баланс дома», имея в виду лицевой счёт МКД как регистр бухгалтерского учёта, руководствуйтесь требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Включите в него:

  • адрес МКД;
  • наименование управляющей организации;
  • даты начала и окончания ведения регистра или период, за который он составлен;
  • таблицу с необходимой информацией;
  • величину денежного измерения объектов бухгалтерского учёта с указанием единицы измерения;
  • наименования и подписи должностных лиц, ответственных за ведение реестра.

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

На балансе — не значит в собственности

Можно предположить, что общество создано на базе государственного предприятия, от которого дом и был получен «по наследству».

Статьей 9 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» было установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.

———————————
Утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Жилищного кодекса РФ.

Необходимо также учитывать, что из Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности. » следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.

Приватизация жилья юридическими лицами не допускалась и не допускается. Это следует из ранее действовавших Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий. «, Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества. » и ныне действующего Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В Постановлении Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 годы», в частности, указывается на необходимость проведения инвентаризации жилых домов и жилых помещений, переданных в процессе приватизации в нарушение действующего законодательства организациям частной формы собственности, и утверждения порядка их передачи в соответствующий жилищный фонд.

С учетом вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

— при приватизации государственного предприятия жилой дом мог быть передан созданной коммерческой организации только на праве хозяйственного ведения;

— в дальнейшем жилье следовало передать в муниципальную собственность;

— если такая передача еще не осуществлена, то в настоящее время организация владеет домом незаконно.

А теперь попытаемся дать характеристику отношениям, сложившимся между ОАО и жильцами.

Прежде всего отметим, что действующее законодательство не знает такого понятия, как «ведомственный жилфонд». Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) к прочим фондам относит специализированный жилищный фонд. Статья 92 Кодекса устанавливает, что к жилым помещениям такого фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Однако из ст. ст. 104 и 105 ЖК РФ следует, что проживание в таких помещениях связано с трудовыми отношениями, прохождением службы либо нахождением на государственной или выборной должности. Кроме того, служебные жилые помещения могут находиться только в жилищных фондах Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципалитета. В данном же случае проживающие в доме лица не связаны с организацией трудовыми или подобными им отношениями.

Нельзя отнести обсуждаемое жилье и к частному фонду. Согласно ст. 19 ЖК РФ к такому фонду могут быть отнесены, в частности, жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц. Однако дом не мог быть приватизирован коммерческой организацией. Он был предоставлен для проживания, и при этом жильцы на протяжении многих лет добросовестно исполняли обязанности по внесению всех необходимых платежей.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что между ОАО и проживающими в доме лицами фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, регулируемому нормами гл. 8 ЖК РФ. Отсутствие письменного договора свидетельствует лишь о том, что наймодатель не позаботился о надлежащем оформлении правоотношений. Доказательствами сложившихся отношений могут служить имеющиеся у жильцов документы, подтверждающие оплату жилья.

Читать еще:  Как узнать количество подъездов в доме

Считаем, что проживающие в доме лица имеют право на приватизацию на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда. » (далее — Закон). Это право они могут реализовать в том числе и путем обращения в суд, что следует из Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.

Дав правовую оценку ситуации, можем теперь ответить на вопросы.

Согласно ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья допускается в случае, если наниматель и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи используют такое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. При этом выселение осуществляется в судебном порядке.

Поскольку в данном случае ничего подобного не происходило, у общества отсутствуют основания для обращения в суд с иском о выселении.

Чтобы совершить сделку по отчуждению какого-либо имущества, лицо должно обладать правом собственности или иным вещным правом на отчуждаемое имущество.

Как было разъяснено выше, ОАО не могло приватизировать жилой дом, т.е. стать его собственником. Не может общество владеть им и на праве хозяйственного ведения. Таким правом в силу ст. 294 ГК РФ могут обладать только государственные или муниципальные предприятия, к которым ОАО не относится.

Без подтверждения законных оснований владения недвижимостью организация не сможет зарегистрировать свое право на нее. Отражение дома в балансе таким основанием не является.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» госрегистрация является единственным доказательством существования права. Не имея соответствующего свидетельства о праве на жилье, общество не сможет продать его кому-либо.

В данном случае числящийся на балансе жилой дом без подтверждения права собственности на него только обременяет коммерческую организацию и создает неопределенные отношения с жильцами, которые действительно имеют право на приватизацию. Поэтому в интересах ОАО как можно скорее оформить передачу данной недвижимости муниципалитету, соответствующие органы которого и будут заниматься решением проблемы приватизации дома его жильцами.

Дом не стоит на балансе что делать

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Телефон поддержки Если вас интересуют и другие способы ознакомления с балансом карты Сбербанка, или банкомат далеко расположен, то ваше внимание наверняка привлечёт такой вариант, как проверка состояния счета по средствам телефона службы поддержки Сбербанка. Для запроса баланса нужно:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли выбирать между работой и семьей? Как обрести баланс женщине? 16+

Войти на сайт

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу. Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения.

Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Мы узнали, что дом не стоит на балансе. Коммунальные платежи платятся 1 раз в месяц р это за свет и воду квитанций никаких не дают, оплата идет на руки.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности. Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости данные кадастрового учета и данные о собственности должны храниться в одном месте ЕГРН , а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство Росреестр , вылилась в катастрофу.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Справка из банка о погашении ипотеки необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение. Свидетельство о браке если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

После сдачи полного комплекта документов, через недели в МФЦ придет ответ от Росреестра. Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов.

В середине июля г. Добрый день. Подскажите пожалуйста. Застройщик сообщает, что дом поставить на КУ, после заселения. Срок до 6 месяцев. В чем может быть проблема и возможно ли самостоятельно поставить на КУ квартиру, для ускорения получения права собственности?

В чем может быть проблема — сказать невозможно. Самостоятельно Вы поставить квартиру на кадастровый учет, увы, не сможете.

Поэтому стоит дождаться действий застройщика. Дольщикам переданы квартиры по Акту приема-передачи. Вопросы следующие 1. Нет, квартира не может состоять на КУ если не состоит сам объект — дом. Можете попробовать прокуратуру, стройнадзор. Правильно ли я понимаю,что в описанной ситуации возможно признать право собственности на основании решения суда.

Будет ли зарегистрировано установленное право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости квартира Росреестром на основании решения суда в соответствии со ст. Имеется ли судебная практика по данному вопросу после принятия ФЗ, то есть с Заранее благодарю за ответ.

Добрый день Застройщик признан банкротом. Конкурсный управляющий предлагает зарегистрировать недостроенные квартиры в бти. Не обяжет ли нас это в дальнейшем достраивать свой дом за наш счет? Регистрация в БТИ не подразумевает переход права собственности на объект. Так что, отвечая на вопрос — нет. Если застройщик в мкд продал все квартиры кроме нежилых помещений,право на помещения не зарегистрировал,кад.

Следует ли при постановке на кад. Разрешения на ввод в эксплуатацию 2. Постановления о присвоении адресу дому. Нет, предоставлять данные документы не нужно.

Читать еще:  Как восстановить документы на землю и дом

Возможно необходимость и возникнет, но только лишь по запросу Росреестра. Априори данные документы не предоставляются участником для регистрации. В какие сроки происходит регистрация в Росреестре в нашем случае?

Если Вы ждете звонка от застройщика, то может быть всё уже готово, просто задержки у менеджеров — прозвоните лучше сами, уточните. Обычно регистрация занимает 10 рабочих дней с момента подачи, однако задержки в экспедиции и МФЦ и Росреестра — явление не редкое.

Соответственно для регистрации права собственности данный документ предоставлять не надо? Так ли это? Здравствуйте, подскажите не проданные квартиры, после ввода в эксплуатацию дома на кадастровый учет дом поставлен , застройщик должен оформлять в собственность или достаточно учитывать на балансе до заключения Договора К-П? Априори застройщик будет являться собственником этих объектов до того, пока не передаст квартиры участникам.

Есть, конечно, и исключения — например, по договорам соинвестирования собственник не указан вовсе, но это вызывает лишь проблемы. Добрый день! И если есть, то что будет, если просрочил время? Сроки законом не ограничены, но чем быстрее, тем лучше — это в Ваших интересах. Произведена государственная регистрация Договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве.

В предмете договора прописан строительный адрес. Почтовый адрес у дома другой. Акт приемки не подписан. Сумму по договору перечислала участнику долевого строительства. Ведет ли это к каким-то рискам для меня? Застройшик не отдает 2 экземпляр акт приема-передачи квартиры, без него не могу зарегистрировать право собственности, какие меры я могу предпринять в этом случае?

Застройщик и не отдаст второй акт, более того, Вы не можете придти зарегистрировать переход права собственности без участия застройщика — подобные процедуры осуществляются только при наличии двух сторон.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Дом находиться в г. Хочу получить собственность на квартиру. Не можем до Вас дозвониться. Никита, добрый день! Свяжитесь, пожалуйста, со мной Очень нужна ваша консультация. Пытаемся Вам позвонить, Вы не берёте трубку. Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру в новостройке по ДДУ, подписан акт-приема передачи. Застройщик банкрот. Подала документы на регистрацию права собственности.

От Росреестра поступило приостановление, тк застройщик банкрот. Можено регистрировать право собственности только через суд. Какие документы потребуются для отправки финансовому управляющему и для подачи в суд? Потребуются все документы, относящиеся к строительству — ДДУ, платежные док-ты, доп. Подскажите пожалуйста Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен.

Застройщик просит получит ключи в управляющей компании. Вопрос: Можно ли отложить получение ключей от кв. Да, можете отложить получение ключей, но все же стоит в такой ситуации первостепенно узнать причины такой задержки у застройщика и уточнить ориентировочные сроки, поскольку это в Ваших интересах.

Застройщик ставит дом на учет по площади проектной , которая отличается от фактической и требует уплаты за прибавившиеся кв. По результатам инвентаризации площадь моей квартиры стала меньше чем прописана в договоре. Каким образом подписать акт с застройщиком без подписания доп. Первичны обмеры, производимые БТИ, так что стоит ориентироваться на них.

В любом случае, если у Вас спор по квадратуре — первоначально стоит принять квартиру, затем провести обмеры с экспертом, и после этого предъявлять свои требования к застройщику.

Дом не стоит на балансе что это значит

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу. Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения.

Как оформить право собственности на бесхозный дом?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры У кого ещё хуже действующее здание отделение Почты России? Какие документы нужны чтобы поделить квартиру по долям в натуре? Пени в СНТ завышены 1 ставка. Как совершить безопасно обмен если доверие хромает 1 ставка. Подскажите пожалуйста доступно ли сегодня жильё для молодёжи?

Аварийное жилье в Перово не расселяют с 2017 года, дом не стоит на балансе

В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы получить право собственности на бесхозное жилое помещение, нужно удостовериться, что у квартиры или дома действительно нет владельца. Устранение от права владения и распоряжения жильем еще не свидетельствует о том, что недвижимость действительно является бесхозной. Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока. По российским законам этот срок составляет три года.

Если дом не где не стоит на балансе как его оформить?

В году я будучи несовершеннолетней 14 лет вместе с мамой была прописана в муниципальном здании барачного типа. В году дом признали непригодным для проживания у меня имеется только ссылка на данный факт с документа присланного Администрацией города. В году дом признали подлежащим сносу и постановили списать с баланса имеются копии данных документов. Дом был полностью разрушен. В году у меня родился ребенок которого прописали в уже несуществующий дом. Я, как мать-одиночка, встала вместе с ребенком на отдельную, льготную очередь согласна Жилищному кодексу РФ года.

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

Помимо аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни и здоровья людей, у жителей дома не получается заключить договор с управляющей компанией. Причина — дом не стоит на балансе и подлежит сносу. Прилагаем соответствующее постановление. В посте указано, что жильцы дома отправляли запросы в администрацию Гончаровского сельского поселения. Прилагаем ответ из администрации на обращение. Домой Главное Аварийное жилье в Перово не расселяют с года, дом не стоит

Что значит -«Дом не стоит на балансе»?

Мы узнали, что дом не стоит на балансе. Коммунальные платежи платятся 1 раз в месяц р это за свет и воду квитанций никаких не дают, оплата идет на руки. Поинтересовались у жильцов этого дома, они сказали что их все устраивает. Подскажите, если приобрести квартиру в этом доме какие последствия могут быть.

Дом не стоит на балансе что делать

По какой причине многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете? Видимо дом ещё не введен в эксплуатацию. ГрК РФ Статья Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию п. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления п.

После полка следующей по численности является бригада, в которой обычно насчитывается от двух до восьми тысяч военнослужащих. Соответственно, доход ячейки общества распределяется в среднем на всех членов семьи. Следует учитывать также нормы ст. К числу предъявляемых документов относится и страховка. Оно бывает принудительным (через судебных приставов) и добровольным. Но в законодательстве могут устанавливаться иные сроки. Здравствуйте если с момента покупки не прошло 14 дней, то вы можете обратиться с требованием об отмене товара надлежащего качества.

Поэтому оглашение судом показаний отсутствующего свидетеля без законных на то оснований, т. Для того чтобы подделать трудовую или запись в ней, нужно было найти любую организацию, которая с периодичностью преобразовывалась. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта. Разрешается перевозить предметы общей массой не выше, указанной производителем для конкретной модели подъемника.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выбросьте из дома всего 3 вещи — беды и несчастья уйдут? И будет вам счастье. А ты это знал?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector