Дом на двух хозяев как оформить землю

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

Как разделить участок с домом на два хозяина

Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

  • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
  • кадастровый план;
  • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
  • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд

Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

  • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
  • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
  • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
  • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

Раздел земельного участка.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

  • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
  • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
  • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
  • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

Особенности раздела земельного участка и дома

Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

  • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
  • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
  • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
  • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

Читать еще:  Как продать свою долю в частном доме

Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

  • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
  • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
  • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
  • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

Как оформить землю на двух хозяев

Содержание:

Как оформить землю на двух хозяев: последовательность действий

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план. Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания. Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

По завершению межевания земля ставится на кадастровый учет и владельцам выдается кадастровый паспорт либо выписка из кадастра. И только после этого владельцы земли сообща обращаются с соответствующим заявлением к местным властям. При позитивном решении вопроса земля на основании постановления муниципальных властей передается в общую долевую собственность двум хозяевам, при которой каждый из них имеет право на ее половину. Для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту нахождения земли. При желании каждый из хозяев может получить выписку из госреестра, в которой указано, что он является собственником ½ части земли.

Если возникает вопрос, как оформлять землю на двух хозяев с тем, чтобы каждый из них владел отдельным участком, то нужно выделять из общей собственности отдельные доли. Самый простой способ состоит в том, чтобы заключить у нотариуса с другими владельцами соглашение. На его основании прекращается общая собственность, и каждый из владельцев оформляет свидетельство на отдельный участок. Если же собственники не могут достигнуть между собой договоренности, то дело о выделе из общей собственности отдельных долей решается только через суд.

Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле.

Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим. Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.

Похожие темы

Здравствуйте. Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, то рекомендую вам это сделать по нескольким причинам:

Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».)

Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству.

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.

Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.

Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо.

Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр).

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.

Читать еще:  Как расторгнуть договор купли продажи дома

Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:

Технический паспорт дома.

Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.

Документ об уплате государственной пошлины.

Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г.

Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.

Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте. Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в 1953 году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек (кухня, баня, сараи). Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. д. Нужно ли мне межевание?

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Дом на два хозяина фасад дома принадлежит мне как будет проходить межевание
  • Как оформить жилой дом на участке под подсобное хозяйство?
  • Ухаживаю много лет за домом без хозяина. Как зарегистрировать на него право собственности?
  • зарегистрировать один дом на два хозяина как два разных дома с разным адресом
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 18
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, добрый день! Есть участок и здание в долевой собственности. Помещения выделены. Как можно отделить часть земельного участка от других собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, май
    • 10
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежеван, для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 13
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • ТАТЬЯНА
    • • 7 месяцев назад
    • Архангельск

    Имею в собственности 1/2 долю дома, земля не оформлена. На мое заявление об аренде земли Администрация написала отказ, так как требуется уточнение границ участка. Второй половиной дома владеют пенсионеры, которые не собираются ничего делать, так как у них, при передачи в собственность написали не 1/2 доля дома, а квартира №1, то есть им не нужно оформление придомовой территории. Кадастровая служба тоже отказывается делать межевание земельного участка 1/2 доли дома, говорят надо договариваться с соседями и межевать земельный участок всего дома, но за свой счет делать документы соседям я не собираюсь. Признавать через суд мою 1/2 долю дома квартирой не хочется, так как рыночная стоимость значительно снижается. Как быть? Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 7 месяцев назад
    • 4
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Выписку из ЕГРН получали? Что там указано 1/2 дома или квартиры? Пришлите также отказ от Администрации, нужно посмотреть. Зачем брать в аренду, если можно попробовать в собственность оформить. Жду от Вас отказ для анализа ситуации

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 22
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 16
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже, а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Дом на два хозяина общая доля земли

    Здравствуйте, у нас дом на два хозяина, общая доля земли 78 соток. Хотим сделать межевание, можно ли сделать межевание?

    Дом на двух хозяев. Как получить документы на землю?

    10 октября 2012 19:07 2

    На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

    Частный дом на двух хозяев — 1/3 и 2/3. Мой сосед не хочет ставить землю на кадастровый учёт и приватизировать. В кадастровой палате без соседа документы не приняли, как мне быть?

    Вы имеете право оформить право собственности на свою долю земельного участка, но для этого вам надо договориться со вторым сособственником.

    Согласно ст . 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).

    То есть, закон предусматривает возможность оформления земельного участка в долевую собственность только при условии совместного обращения с заявлением.

    Если кто-то из сособственников строения не желает принимать участие в оформлении в собственность земельного участка, то решить вопрос можно будет, только обратившись в суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector