Что такое веранда в многоэтажном доме

Что такое в жилищном кодексе веранда?

Что именно понимается в жилищном кодексе РФ под верандой? Относится ли она к жилым помещениям? В какой статье об этом говорится?

В самом Жилищном Кодексе слово веранда как термин не раскрывается. Да и вообще о веранде упоминается только в статье 15, в которой рассказывается об общей площади жилого помещения и пунктом 5 не включают веранду в общую площадь жилого помещения.

Но это и не обязательно в Кодексе раскрывать понятие веранды, так как все законы пишутся на основании других законов, а термин «веранда» раскрывается в других законодательных документах — СНиП 31-01-2003; СНиП 30-02-97 и СНиП 2.08.01-89

Веранда это застеклённая

Но это я просто дал формулировку понятию «веранда», в ЖК нет формулировки.

В Жилищном Кодексе РФ вообще о веранде упоминают лишь в том аспекте что веранда вместе с балконами и лоджиями не входит в жилую площадь помещений.

Это ответ на Ваш второй вопрос, просто не логично если не отапливаемое помещение (веранда) войдёт в жилую площадь.

Других упоминаний о веранде в Жилищном Кодексе, просто нет.

Кстати даже если это Южные регионы РФ, всё равно веранда не жилое помещение, ибо в жилое помещение просто обязано быть отапливаемым.

В какой статье об этом говорится?

Статья 15-ь Жилищного Кодекса РФ, пункт 5-ь, вот скриншот этого пункта 15-й статьи

В жилую площадь входят вспомогательные помещения дома, но и тут исключение веранды, террасы, балконы и так далее, включая лоджии.

Про веранду в жилищным кодексе по смыслу можно понять, что к жилым помещениям она не относится. Судите сами. Об этом упоминается в Разделе №1, в Главе № 2. «Объекты жилых прав. Жилищный фонд», в статье № 15. «Объекты жилищных прав». Читаем: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан» И далее в этой же статье под пунктом 5: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Из всего этого прочитанного и проанализированного уже лично мною, делаю вывод, что веранде по Жилищному кодексу жилым помещением не является.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью различных видов.

Что именно остекляем, как разобраться?

Профессионал ценен тем, что он может разобраться в поставленной задаче и скорректировать выбранные решения вне зависимости от того, насколько правильно изложена суть дела при первом общении с заказчиком.

Любые работы по остеклению требуют обязательного проведения замеров. «Заочно» заказать остекление балконов и лоджий невозможно – малейшие отступления от действительных размеров могут стать не только причиной некачественной работы, но даже несчастных случаев. И только на первый взгляд кажется, что в многоэтажном доме все балконы и лоджии одинаковы и имеют стандартную площадь. Отступления могут быть незаметны. Однако нередко оказывается и так, что по телефону или во время визита в офис компании заказчик очень убежденно ведет речь об остеклении лоджии, или утверждает, что ему необходимо превратить его веранду в зимний сад, но во время выезда для проведения замеров на месте обнаруживается, что лоджия на самом деле – это балкон, а зимний сад задуман не на веранде, а на террасе. Это конечно, не станет препятствием для того, чтобы выполнить заказ профессионально и качественно, но может внести существенные коррективы и в стоимость заказа, на которую был ориентирован заказчик при первой встрече, и сказаться на сложности выполнения заказа.

Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины, предполагающее остекление балконов и лоджий, или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов.

Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями, где владельцы квартир и частных домов намерены заказать остекление лоджий или балконов. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие именно летние помещения мы можем обнаружить в домах современной постройки, и в каких нормативных документах имеются их определения. СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания) определяет балкон как огражденную площадку, выступающую из плоскости стены фасада. Оговорено возможное остекление балконов. В СНиП 2.08.02.-89 (Общественные здания и сооружения) об остеклении не упоминается, но уточняется, что балкон служит для отдыха в летнее время.

Читать еще:  Как проверить дом по кадастровому номеру

В тех же документах находим и определение лоджий. В СНиП, характеризующем требования к жилым зданиям, лоджия представляет собой встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и ограниченное стенами с трех сторон (в случае углового расположения – с двух). Глубина лоджии ограничена требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает. Остекление лоджий так же предполагается. В СНиПе, посвященном общественным зданиям, определение более компактное: оговаривается ограждение лоджии стенами с трех сторон и ее предназначение – опять, как и в случае с балконами, отдых в летнее время, но также солнцезащита.

Ни в том, ни в другом СНиПе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы наружных сооружений встречаются в современных домах. Лоджия-балкон представляет собой, как это можно понять из названия, нечто среднее, между открытой площадкой балкона и защищенной с трех сторон стенами лоджией. То есть наружная часть ограничена с боков стенами не полностью – определенная часть площадки выступает во внешнее пространство. Такая конструкция, безусловно, лучше чем открытый «семи ветрам» балкон и, в то же время, меньше чем лоджия, препятствует проникновению естественного света в прилегающую комнату. Естественно, остекление лоджий-балконов тоже осуществимо и допускается в нормативных документах.

Французский балкон в домах новой постройки встречается крайне редко из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. Французские балконы – в большей степени архитектурное украшение здания. Они практически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены лишь металлической решеткой, как правило, ажурной. Максимум что может сделать хозяин такого балкона – это подышать свежим воздухом, открыв балконную дверь, практически не покидая комнаты (оставаясь на пороге балкона), или обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем если бы на месте французского балкона было бы обычное окно.

Следующий тип помещений – веранды — чаще можно встретить в частных коттеджах, но это не означает, что многоэтажные здания их не могут иметь. В южных районах нередко можно обнаружить многоквартирные дома с верандами. Веранда определяется как застекленное пристроенное или встроенное в здание помещение. Чем же веранда отличается от лоджии? Не только тем, что остекление лоджий только допускается, а для веранд это обязательная составляющая, но и тем, что веранда не имеет ограничений по площади. Веранда не взаимосвязана с освещением примыкающего к ней внутреннего помещения жилого дома.

Веранды нередко путают с террасами.

Отличие состоит в главном: терраса – это открытая площадка. В СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) уточняется, что терраса может быть пристроена к зданию или располагаться на кровле нижнего этажа. В СниП 2.08.01-89 уточняется, что терраса может располагаться на земле. Определение террасы имеется также в НиП 30-02-97. Во всех трех нормативных документах оговорена, что терраса может иметь крышу.
Пентхаусы (в дословном переводе – «дома на полях шляпы») – это жилые надстройки на крыше дома. Этого слова, иностранного происхождения, в отечественных нормативных актах не встретить. Но в СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что по сути схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в большей степени предполагает вспомогательные функции. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Современные системы остекления способны преобразить любое из вышеперечисленных помещений. Во многих нормативных документах нередко уточняется, что все эти конструкции предназначены для использования в летнее время. Но, как мы уже убедились, остекление балконов, лоджий, веранд герметичными и теплыми ПВХ-системами, или раздвижными системами Slidors делает их вполне пригодными, для того, чтобы с пользой и удовольствием проводить там время в любой сезон.

Если же хозяин квартиры или частного дома не испытывает недостатка жилой площади, то балкон или лоджия, или веранда могут оставаться «летними помещениями», но остекление алюминиевыми системами обеспечит их надежную защиту от непогоды и создаст дополнительную шумоизоляцию внутренним помещениям. Да и времяпровождение на застекленном балконе, лоджии или веранде можно не ограничивать только летним периодом – с ранней весны до поздней осени балкон, лоджия или веранда будут очень комфортны. А если пригреет пусть и нежаркое (пока или уже) солнышко, можно даже с успехом принимать солнечные ванны.

Что такое веранда в многоэтажном доме



ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1 Здание, участок

1.1 Жилое здание многоквартирное, в том числе:

Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы

1.1а Жилое здание секционного типа

Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор

1.1б Жилое здание галерейного типа

Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы

1.1в Жилое здание коридорного типа

Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы

Читать еще:  Присвоение почтового адреса жилому дому в снт

1.1г Блокированный жилой дом

Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок

Примечание — В данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02

1.2 Приквартирный участок

Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

2 Этажи

2.1 Этаж надземный

Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли

2.2 Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

Нижний надземный этаж здания

2.4 Этаж цокольный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

2.5 Этаж подвальный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж

2.6 Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

2.7 Этаж технический

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

2.8 Планировочная отметка земли

Уровень земли на границе земли и отмостки здания

3 Помещения, площадки

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома

3.5 Лифтовой холл

Помещение перед входом в лифты

Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения

3.7 Световой карман

Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м

Квартира с террасой в многоэтажке.Эксплуатация.

Приветствую!Смотрели двушку 2-х уров. с террасой,посл.этаж.Питер,вид на воду,тишина.Но это эмоции.Стали думать,что и как расположить на ней.Сама терр.30 квадратов.
Начал копать интернет на предмет ,нормативных актов по эксплуатации,практически ничего не нашел.Общался с УК,говорят про очевидные вещи,застройщик то же самое.Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.Но речь идет не об остеклении,а о понимании в правовом русле,что можно и нельзя.
Может кто знает,где искать ответ?Интересен не только Питер.
Просьба,не рассматривать квартиру,как элитную или бизнес хату,ничего особенного.Площадь без терр.70м.

Фото что ли покажите, а то может это и не терраса вовсе, а крыша и выход на которую ограничен.
А то вон у нас на вторых этажах тоже террасы 100-200 квадратов, но выхода на них нет и опасность, что сверху что-то скинут.

Faber написал:
Спрашиваю,остекление можно,если приспичит?Да,без проблем.

Проблема может быть в гидроизоляции эксплуатируемой кровли, проще говоря — как закрепить остекление, чтобы не улетело от ветра

Именно терраса,почти каждая квартира,имеет свою отдельную терраску.Только метраж разный.Фото найду,выложу.
Технически ,уст-ка каркаса без проблем.

Faber , самый интересный практический вопрос — можно туда мангал поставить, или нет?

Поставить то можно,места хватает)Но грили разные есть,уголь,газ и электр.Проблем с последним не вижу,газ 50/50,уголь под большим вопросом.

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

  1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
  2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история — мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом — не дом

Faber написал:
уголь под большим вопросом.

  1. Ветер, искры, окна, покрытие террасы и крыши рядом.
  2. Запах в окна.

Хотя в Турции совершенно типовая история — мангал на больших балконах, там в проекте даже дымоход закладывают. Без этого дом — не дом

BV , Кебаб же не на сковородке жарить
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр.Один в один по конфигурации.Плитка тротуарная видна.

А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой — как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше.

Читать еще:  Дарственная на дом какие документы нужны

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно.

BV написал:
А если потребуется ремонт крыши?
Кстати, какое там покрытие?

BV , Об этом и не думали,но хороший вопрос.Буду задавать.
Похоже на Технониколь,но могу ошибаться.Перекрытие монолит.

Faber написал:
Первый рендер,видение застройщика,как можно обустр.терр

Внимательно ознакомьтесь с документами, т.к. всё же это крыша нижестоящих квартир.
А если вам отпишут этот лакомный кусочек, то протечки могут списать на ваши действия/бездействия по ремонту и обслуживания крыши.
Если будете обустраивать крышу под те или иные нужды (после согласования естественно), может так же потребоваться учесть возможность уборки снега например.

Не зависимо от того что вы там планируете сделать, надо будет согласовывать. Даже то-что вам нарисовали в качестве примера.

Была аналогичная история с аналогичным вариантом крыши нижних этажей и вроде даже выход имеется из квартиры (и выше ещё несколько этажей с окнами над этим эркером), правда размер небольшой — как балкон. Так вот собственники остеклили без получения разрешительных документов, в результате УК через суд потребовала снести остекление не взирая на безопасность использования такого эркера без крыши при наличии окон выше.

Так что в любом случае начните с согласования планируемых изменений, т.к. это может оказаться вообще не возможно.

ser000 , Согласования безусловно нужно.Лепить отсебятину ,не есть гуд.Если надумаем,то все действия через проекты с соответствующими визами и тп.А терраса по договору ,это квартира.Только нежилая площадь.В вашем примере,на фото это белая надстройка признанна незаконной?

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

Существует ли понятие веранда в многоэтажном жилом доме

Темы вопросов

  • Арбитражный суд. Взыскание задолженности. Споры в области недвижимости и строительства. Признание права собственности и иные категории споров (1694 вопроса, 1609 ответов).
  • Споры в области строительства. Строительный подряд. Некачественное строительство. Взыскание неустойки. Взыскание задолженности по договору подряда. Признание права собственности на объект самовольного строительства (1233 вопроса, 1221 ответ).
  • Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия (1033 вопроса, 1026 ответов).
  • Банкротство. Банкротство предприятия. Взыскание через банкротство. Ликвидация через банкротство. Банкротство застройщика (954 вопроса, 934 ответа).
  • Корпоративные споры. Обжалование решения общего собрания ООО, АО. Наследование доли в ООО, ЗАО. Споры между учредителями, акционерами (954 вопроса, 949 ответов).
  • Суд с банком. Долг по кредиту. Уменьшение неустойки (1586 вопросов, 1540 ответов).
  • Таможенные споры. Суд с таможней. Корректировка таможенной стоимости. Обжалование решений таможни (1000 вопросов, 974 ответа).
  • Налоговые споры. Суд с налоговой. Обжалование решений ИФНС (1017 вопросов, 995 ответов).
  • Страхование. Суд со страховой компанией. КАСКО, ОСАГО. Споры о размере ущерба (1041 вопрос, 1008 ответов).
  • Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными (1567 вопросов, 1539 ответов).
  • Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры (1035 вопросов, 1006 ответов).
  • Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан (2805 вопросов, 2654 ответа).
  • Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности (1403 вопроса, 1377 ответов).
  • Приватизация квартиры (1120 вопросов, 1110 ответов).
  • Снос домов. Юридическая помощь выселяемым из пятиэтажек и других сносимых домов (1089 вопросов, 1078 ответов).
  • Залив квартиры (938 вопросов, 933 ответа).
  • Семейное право. Раздел имущества. Заключение брака, расторжение брака, споры о детях (2775 вопросов, 2650 ответов).
  • Наследство. Принятие наследства. Споры между наследниками. Обязательная доля. Пропуск срока для принятия наследства. Суд по вопросам наследства. (1690 вопросов, 1653 ответа).
  • Уголовные дела. Адвокат по уголовным делам: помощь. Защита на предварительном следствии и в суде. Состав преступления. Обжалование приговора суда (1201 вопрос, 1155 ответов).
  • Рассмотрение споров в районном суде. Процессуальные вопросы. Обжалование решения суда (1150 вопросов, 1126 ответов).
  • Другая тема (5630 вопросов, 4702 ответа).

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector