Бездотационный дом что это

Бездотационные дома

Юридическая консультация. Форум многодетных родителей

Юридическая консультация ⇒ Бездотационные дома

Модератор: Машуушка

Сообщение Mos’pan » 22 апр 2009, 10:46

Сообщение Руслан » 13 сен 2009, 18:08

Здравствуйте Елена.
Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: Моя тетя стоит на очереди 20 лет, ей предложили однокомнатную квартиру в Бутово в бездотационном доме по договору коммерческого найма. Вопрос в том сколько ей придется платить арендную плату помимо коммунальных платежей ? И как может изменится эта арендная плата со временем?
И еще вопрос : Сможет ли она прописать кого нибудь в этой квартире?

С Уважением Липский Руслан.

Сообщение Елена974 » 01 окт 2009, 18:02

Сообщение Саганова Елена » 03 окт 2009, 01:17

Столько, сколько будет установлено ПМ. Что такое бездотационный дом? Это такой дом, который полностью содержиться на средства самих жильцов. Поэтому арендная плата может менятся в зависимости от того, сколько стоит содержание такого дома.

Насчет прописки — не знаю. Это зависит от того, на каких условиях с ней будет заключен договор.

Елена974

В бездотационном доме никаких льгот на оплату жилья нет, это противоречило сути бездотационного дома. В таких домах жилье предоставляется либо со снятием с учета, либо без снятия. Если с учета ваша семья не снимается, то договор с вами заключается на срок, необходимый для получения максимальной субсидии. После наступления которого вы получаете субсидию и должны купить на рынке себе жилье. Однако, в этом варианте абсолютно непонятно — ведь многодетные и так имеют право на 100% субсидию на покупку жилья. Елена 974 — вы не многодетные, т.к. у вас один из детей — приемный. В смысле официального статуса многодетности у вас нет.

Какого года вы очередники? Детки-инвалиды по какому заболеванию? Т.е. если ли их заболевание в перечне?

Сообщение Елена974 » 13 окт 2009, 20:20

Сообщение Саганова Елена » 13 окт 2009, 23:15

Елена974

Вы очередники какого года? И года рождения детей тоже напишите пожалуйста. Вы сейчас проживаете в отдельной квартире?

Сообщение Елена974 » 14 окт 2009, 12:38

Сообщение Елена974 » 27 окт 2009, 11:55

Сообщение Саганова Елена » 27 окт 2009, 12:18

Елена974

Т.е. у вас два ребенка инвалида? И документы об их инвалидности вы предоставляли до 01.03.2005 года? Так?

Извините, я не врач, могу в диагнозах ошибаться , кто-нибудь из детей колясочники?

Конечно вас должны были включить в план обеспечения и в 2008 году и в 2009 и в 2010. И обеспечить жильем.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

12 ноября 2008 г. № 2832

О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. № 774-ПП
«Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы»
10.2. Предоставлять жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в соответствии с очередностью по дате постановки на жилищный учет:

10.2.1. В 2008 году гражданам, состоящим на жилищном учете и:

— имеющим право предоставления жилых помещений вне очереди и принятым на жилищный учет до 1 января 2008 года;

— имеющим на 1 января 2008 года пять и более детей, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2008 года) детей-инвалидов, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий, при предоставлении в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующие право и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2008 года) детей-инвалидов — колясочников без учета даты предоставления справки о пользовании инвалидным креслом-коляской — специализированное жилое помещение по договору безвозмездного пользования (с их согласия);

— участникам и инвалидам Великой Отечественной войны 1941-1945 годов, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет;

— членам семей погибших (умерших) участников и инвалидов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет;

— включенным в программу обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2007 год, которым жилые помещения не были предоставлены, — в соответствии с законодательством города Москвы.

10.2.2. В 2009 году гражданам, состоящим на жилищном учете и:

— имеющим право предоставления жилых помещений вне очереди и принятым на жилищный учет до 1 января 2009 года;

— имеющим на 1 января 2009 года пять и более детей, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2009 года) детей-инвалидов, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий, при предоставлении в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующие право и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2009 года) детей-инвалидов — колясочников без учета даты предоставления справки о пользовании инвалидным креслом-коляской — специализированное жилое помещение по договору безвозмездного пользования (с их согласия);

— имеющим право на первоочередное предоставление жилых помещений и признанным до 1 января 1991 года (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 2001 года) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии предоставления до 1 января 1991 года (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 2001 года) в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

— признанным до 1 января 1989 года нуждающимися в улучшении жилищных условий (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 1996 года);

— включенным в программу обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2008 год, которым жилые помещения не были предоставлены, — в соответствии с законодательством города Москвы.

10.2.3. В 2010 году граждан, состоящих на жилищном учете и:

— имеющим право предоставления жилых помещений вне очереди и принятым на жилищный учет до 1 января 2010 года;

— имеющим на 1 января 2010 года пять и более детей, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2010 года) детей-инвалидов, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий, при предоставлении в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующие право и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

— имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января 2010 года) детей-инвалидов — колясочников без учета даты предоставления справки о пользовании инвалидным креслом-коляской — специализированное жилое помещение по договору безвозмездного пользования (с их согласия);

— имеющим право на первоочередное предоставление жилых помещений и признанным до 1 января 1992 года (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 2001 года) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии предоставления до 1 января 1992 года (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 2001 года) в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

— признанным до 1 января 1990 года нуждающимися в улучшении жилищных условий (для Зеленоградского административного округа города Москвы — до 1 января 1998 года);

— включенным в программу обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2009 год, которым жилые помещения не были предоставлены, — в соответствии с законодательством города Москвы.

Что вам говорят в жилотделе? Если не хотите писать здесь, можете написать в личку или на почту.

Программа бездотационного жилищного фонда

Программа бездотационного жилищного фонда. Что это за программа? Кто может воспользоваться услугой съема квартиры у государства?

Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.
На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:
Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Читать еще:  Каркасный или кирпичный дом что лучше

Возможны следующие варианты проживания в БДД:
без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).
Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Варианты проживания в квартирах, взятых в аренду у государства?

1. Без снятия с жилищного учета
В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже – со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.
2. Снятие с жилищного учета
В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях. Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью. Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое. Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу.

При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это:
регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
Кто имеет право воспользоваться программой БДД? Кто может снимать жилье у государства?

Первая группа, как уже было сказано, это очередники-москвичи на жилье.

Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД – студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Кому в первую очередь дается жилье в аренду от государства?

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму. У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии). А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Важно помнить:
Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:
бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

Обязанности нанимателей помещений. Размер оплаты за аренду жилья у государства.

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:
ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Постановление правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на текущий год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д.

Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Это важно!
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.
В случае если вас заинтересовала возможность приобретения жилья по договору найма в БДД, необходимо обратиться в отдел по работе с населением в районе управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства с заявлением о предоставлении права проживания в бездотационном доме.

Читать еще:  Как арендовать дом

Заявление рассмотрят, предложат какие-то варианты квартир в БДД, которые есть в наличии. Если человек согласен, с ним заключают договор найма. Основанием для заключения такого договора является распоряжение префекта административного округа о предоставлении жилплощади на условиях найма по конкретному адресу.

konsulan.ru

О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (с изменениями на 19 декабря 2019 года)

Договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы (для граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных

Жилье можно выкупить

По истечении срока договора его можно было продлевать при условии, что договорные обязательства со стороны нанимателя выполняются.

Но 21 сентября 2016 года в силу вступило постановление Правительства Москвы № 588

«О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»

Те, кто желает приобрести собственное жилье, но не располагает необходимой суммой, смогут оформить кредит.

— Уже достигнута договоренность с пятью крупными банками по применению ускоренной процедуры, — отметил чиновник.

вопрос про бездотационные дома?

начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

» Так и что долг взыщут с пени. и договор будет расторгнут. А уж выселение, если сама не освободит в связи с расторжением договора, будет по решению суда.

Взамен ДЖп не обязан ей ничего предоставлять, если она не очередник уже. И обратно к вам — в ранее занимаемую, только если ей предоставляли в дополнение к занимаемому.

В ост. случаях вселение только с согласия собственника или нанимателя.

Бесплатная юридическая помощь

В то же время договор купли-продажи или найма может быть оформлен только на основании распоряжения указанного департамента.

Важно Жилищные документы (выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета), выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение

Бездотационное жилье

Или постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г.

N 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы Или программам. Постановление Правительства Москвы от 24 мая 2016 г.

Данной категории граждан, предоставляют жилое помещение в бездотационном доме, только при отсутствии граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и изъявивших желание на улучшение жилищных условий путем заключения договора найма на указанное жилое помещение в бездотационном доме.

Приватизация жилья в бездотационном доме

Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор. Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  1. соцнайм;
  2. выкуп по льготной цене;
  3. возмездный найм муниципального жилья.

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета.

Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться. Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  1. стоял в очереди на получение жилья длительное время;

Бездотационный дом что это

Первые получают необходимую жилплощадь сроком на пять лет с правом пролонгации договора при исполнении всех условий. Для участников программы «Молодой семье – доступное жилье» бездотационный дом становится своеобразным промежуточным звеном до приобретения собственной квартиры.

Категория граждан, не состоящая на жилищном учете, но проживающая в Москве на законных основаниях в течение десяти лет, имеющая право на аренду бездотационных квартир, устанавливается дополнительными правовыми актами.

Сеть бездотационных домов позволит осуществлять результативное управление и предоставить для нанимателей широкий комплекс сервисных услуг.

Бездотационные дома

Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём.

Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г. Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку.

Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1.

6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г. И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше).

Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

Бездотационные дома в подольске юбилейная 1 что нового в 2019

стр. 6 — Приложение 1; к постановлению Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г.

«…, не состоящим на жилищном учете, …., предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы»

Дмитрий, одним словом в этом постановлении нет ни слова о вашей ситуации, т.е.

вы не можете воспользоваться выкупом по той схеме, о которой идёт речь в данном документе.По идее и продлить Договор вы не можете, т.к. программа квартиры по БДД – закрыта.У меня есть идея – написать письмо в ДГИ с просьбой: 1) квартиру в кот.

вы проживаете по адресу: г. Подольск, ул , д.

Приватизация жилья в бездотационном доме

Бездотационные дома – это экспериментальная программа по обеспечению жильем очередников.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пока попасть в нее можно только в столице, однако регионы планируют перенять этот полезный опыт.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности – можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента?

Варианты улучшения условий проживания

На сегодняшний день вариантов решения проблемы с жильем всего три:

  • получить от родственников в дар или в наследство;
  • купить;
  • нанять (снять).

Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов (дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается), то покупка требует весьма солидного начального капитала. Заработать который под силу далеко не всем.

Определенным выходом служит ипотека, но и она доступна не всякому.

Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  • соцнайм;
  • выкуп по льготной цене;
  • возмездный найм муниципального жилья.

Социальный найм

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  • стоял в очереди на получение жилья длительное время;
  • являлся малоимущим.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся.

Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам. И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность.

Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье. Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Нужно ли одинокой пенсионерке приватизировать квартиру? Смотрите тут.

Выкуп жилья

Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Читать еще:  Как дом поделить на доли

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат (в коммуналках). Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением.

Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке. Но если есть желание и возможность получить большее количество квадратных метров, то «излишек» придется оплатить уже, исходя из рыночной цены.

Наем жилья у города

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность. Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе.

Именно на них рассчитана программа найма жилья у города.

Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого. Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету.

Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату. Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья.

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы.

Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир. Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов.

Современные бездотационные дома – прямые потомки доходных. Но их владельцем является город.

В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах. Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели.

Особенности программы

Особенности программы следующие:

  1. По договору передается полностью достроенная, с чистовой отделкой квартира. Ее площадь не должна быть меньше, чем получил бы наниматель по договору соцнайма. То есть это — не общежитие.
  2. Договор найма заключается на определенный срок с возможностью продления. Арендную плату определяет владелец, то есть город, с учетом метража, расположения и прочих имеющих значение факторов.
  3. Пока получить жилье на таких условиях могут только состоящие в очередь на получение квартир ли на их расширение. А также некоторые категории, определенные законодательством Москвы. Например, молодые семьи — участники соответствующей программы.+
  4. Квартира, передаваемая по договору, принадлежит муниципалитету и не может быть выкуплена или приватизирована. В ряде случаев наниматель не снимается с учета в качестве нуждающегося в жилье.

Содержание и услуги

Название «бездотационный» свидетельствует о том, что ни государство, ни муниципальные власти не оказывают его жителям поддержки для содержания дома.

Наниматели несут все расходы на:

  • оказание коммунальных услуг;
  • обслуживание;
  • ремонт;
  • прочие нужды.

Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости. То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство.

Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим. Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций.

А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Возможность обмена

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область.

Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант.

Проделывать подобные обмены можно неоднократно, никаких ограничений пока не установлено.

Сколько стоит приватизация дома? Читайте здесь.

Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Как получить в собственность?

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность. Ни через приватизацию, ни путем выкупа.

Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет.

Приватизация другого жилья

Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право.

На видео о бездотационном жилье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Exterior Design

Профессиональное управление недвижимостью!

Выберите раздел

Полезная информация о бездотационных домах

Проверить задолженность по оплате
Оплата через портал госуслуг г. Москвы

Основные нормативные документы, регламентирующие вопросы предоставления жилых помещений в бездотационных домах:

В настоящее время жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются в 10 бездотационных домах на территории города Москвы и Московской области.

Количественный состав сети бездотационных домов,
принадлежащих городу Москве

Кому предоставляется право проживания в бездотационных домах:

  • ­гражданам признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
  • ­гражданам признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (после 1 марта 2005 г.), относящимся к льготным категориям.

Жилое помещение, предоставляемое жителями города Москвы в бездотационных домах, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Жилое помещение в бездотационных домах предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для договоров найма, установленный Гражданским кодексом РФ) при условии снятия указанной семьи с жилищного учета. При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

При наличии заявления от нанимателя и необходимой жилой площади ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети бездотационных домов.

Наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматели иных жилых помещений в городском жилищном фонде, в т.ч.:

регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (ДЖПиЖФ);

проведение текущего ремонта и т.п.

Установление ставок платы за жилое помещение (платы за наем) осуществляется с учетом обеспечения нулевой рентабельности содержания жилого дома (бездоходность). Одновременно, размер платежей не должен приводить к необходимости дотирования содержания помещений дома из городского бюджета (бездотационность).

Оплата жилищно-коммунальных услуг, а также плата за содержание и ремонт будет производиться нанимателем в размере их фактической (100%) стоимости.

Постановление Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.07.2012 г., устанавливается в размере 49,16 руб. за кв.м в месяц с учетом предусмотренных коэффициентов.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 36,57 руб. до 44,87 руб.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector